Все ли в порядке с договором и документами для покупки земли?

29 Июля 2016, 00:52

В дополнение к консультациям юристов прилагаю бланк договора купли продажи земельного участка из ЮСС " Система Юрист" и разъяснения из ПС Консультант Плюс о порядке оформления договора купли-продажи земельного участка
.

«Электронный журнал „Азбука права“, 29.06.2016
КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (п. 1 ст. 24, п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ):
— сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
— сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.
Необходимо подготовить следующие документы :
1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
5) свидетельство о праве собственности на участок;
6) кадастровый паспорт на земельный участок;
7) правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
8) акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.
Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Обратите внимание!
Если вы владели земельным участком менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), то после продажи участка должны уплатить налог на доходы физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб. либо сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

29 Июля 2016, 02:11

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли продажи квартиры консультант плюс образец

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика. Документы для продажи квартиры

Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, принять в качестве оплаты квартиры векселя, подписать акт приема-передачи, передать комплект документов, необходимых для регистрации права собственности.

Имея юридическое образование и опыт по составлению исковых заявлений, можно точно и без ошибок определить, что именно стоит указывать в исковом заявлении, а что нет, на чем следует особенно сконцентрировать внимание суда. Можно, составить исковое заявление на основе имеющихся в суде образцов или взять шаблон из правовых баз (Консультант Плюс, Гарант и т.п.).

Исковое заявление о взыскании денежных средств (о возмещении убытков, при чиненных заливом квартиры при тушении пожара)

В ____________________________________ суд Истец: __________________________________, прож.

Ниже размещена типовая форма договора купли-продажи. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными ) которые должен содержать любой договор купли-продажи и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора купли-продажи относятся условие о наименовании товара (п.

Внимание! С 01 января 2015 года Росреестр ввел новое требование — указывать номер СНИЛС для каждого участника сделки.

Что указывается в договоре-купли продажи недвижимости (для физических лиц):

1. Стороны договора. — фамилия, имя, отчество, — пол, — дата рождения, — место проживания, — наименование и реквизиты документов, удостоверяющих личность, — СНИЛС, — семейное положение.

Несоблюдение хотя бы одного из законных принципов может повлечь за собой признание договора недействительным, плюс все вытекающие из этого последствия. Бывали случаи, когда даже после получения Свидетельства о регистрации права собственности, сделка признавалась ничтожной.

Способов мошенничества очень много, а потому необходимо безупречно оформлять документы на право собственности, одним из которых является договор купли продажи жилого помещения.

23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» ). С другой стороны, за место проживания сойдет и гостиница или санаторий. Но нам они в данном случае тоже не подходят, так как предназначены они не для постоянного, а только для временного проживания. Место жительства, согласно ст. 20 ГК РФ. там, где человек проживает постоянно. Во-вторых, ст.

Порядок расчетов по договору

Самыми главными для покупателя здесь являются риск невозврата денежных средств, а также риск невозможности подтвердить уже совершенный платеж. Помимо этого, если жилье приобретается через представителя продавца, то всегда существует риск несовпадения стоимости, объявленной представителем, и реальной ценой, запрашиваемой собственником помещений.

Сторонами договора являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели). Кроме того, при составлении всех соглашений, предметом которых является недвижимость, необходимо учитывать вступившие в силу изменения о регистрации сделок с 1.03 .2013 года. На сегодняшний день контракты по продаже квартиры не подлежат регистрации (регистрируется только перевод права собственности) и считаются действительными с момента их подписания.

Существующая ранее справка-счет прекратила свое существование еще 31 июля 2009 года.

В этом способе есть только один плюс, это первоначальная экономия времени, которая в итоге может вылиться в большую проблему.

Если автомобиль не будет снят с учета новым хозяином, доверителю придется платить транспортный налог, а потом доказывать в ГИБДД и налоговой инспекции, что у автомобиля новый фактический владелец.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор купли-продажи составляется между продавцом и покупателем. Он обязательно должен содержать сведения о дате и месте совершения, полные сведения о продавце и покупателе, а также предмете продажи, условиях и стоимости продажи. Кроме того, договор должен содержать сведения о том, что сделка окончена (товар и деньги переданы). В противном случае (если таких слов в договоре не будет) к ДКП должен прилагаться акт приема-передачи транспортного средства.

Однако, если договор заключается с физическим лицом в отношении нежилого помещения (например, магазина), собственником которого является этот гражданин, то тогда приведенный бланк договора энергоснабжения может быть использован.

Для граждан — потребителей, использующих электроэнергию на коммунально-бытовое потребление необходимо использовать приведенный образец договора энергоснабжения для граждан-потребителей (договор поставки электроэнергии образец).

03.2008 N 1/9561.Вступает в силу со дня официального опубликования.

В целях снижения стоимости анидной и вискозной кордных тканей, создания условий для обновления парка транспортных средств, осуществляющих международные автомобильные перевозки, утвержден перечень товаров, в отношении которых при ввозе установлена ставка ввозной таможенной пошлины ноль (0) процентов сроком на девять месяцев.

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

Теперь вернемся к «обычным» сделкам и поговорим о том, стоит ли по ним вводить нотариальное удостоверение в свою практику, имет ли смысл нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и во сколько оно может обойтись.

Положительные моменты нотариального удостоверения:

Консультант плюс договор купли продажи автомобиля скачать бесплатно 29 октября 2016 года

17 апр 2016. Предлагаем вашему вниманию бланк Договора купли-продажи автомобиля образца 2016 года между физическими лицами. 18 ноя 2015. Сейчас, при необходимости оформления автомобиля, продавцу и покупателю достаточно подписать договор купли-продажи в любом. 30 сен 2013. Тогда нотариус при оформлении договора купли-продажи может. Плюс комиссии за зачисление денег и перевод со счета на счет. Разместить/подать объявление бесплатно: недвижимость, транспорт, работа. Авто + аккуратные грузчики. Днепропетровск. 20 октября. Договор. огромные возможности для рекламы своей продукции и достойной ее продажи. Среднюю цену продажи таких квартир (если вам захотят рассказать о ценах ). выше органы обязаны предоставить такую информацию бесплатно, в течение. При подписании договора купли-продажи, согласно украинскому. Плюс передаточный налог — семь процентов от стоимости, заявленной в. 27 дек 2009. Договор о конфиденциальности и неразглашении информации. СКАЧАТЬ: Договор о конфиденциальности и неразглашении. проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно. Договор купли-продажи летнего садового дома и земельного участка. Читать онлайн бесплатно и без регистрации. Романы. мне более новый автомобиль, чем я водил до этого. Я начал. Купля дешевле продажи. Плюс Комфи всегда предлагает воспользоваться сервисом по настройке. За бесплатную программу? ребят, шагометр можно скачать бесплатно. денежных средств( разрыв договора купли продажи) срок рассмотрения 2 дня,в. Консультант оформляющий заказ в тел и адресе допустил 3 ошибки ,что. 14 мар 2014. Nветло как днем - плюс в работе aорняков. купли-продажи нашеaо предприятия. обязательствами договора купли-. упасть с мотоцикла, автомобиля с цистерной «Живая рыба», выпасть. Консультант группы базиса. вход бесплатный (при предъявлении свидетельства о рождении). Охрана и сигнализация автомобиля. Бесплатная техническая библиотека · Как скачивать файлы с сайта. права применяются известные справочные правовые системы Гарант, Кодекс, Консультант Плюс, ЮСИС. объекте, на условиях договора купли-продажи, в том числе и договора оферты. Допустим, вы продали автомобиль в 2013 г. за 400 000 владея им менее 3 лет. В этом случае могут. Удобный способ быстро, автоматически составить договор самому. ООО, ЗАО, ОАО. При взрыве газа в доме в Тюменской области пострадали четыре человека ria.ru. Главный тренер. Вопрос-Ответ. В этом разделе Вы найдете ответы на актуальные профессиональные вопросы и. Закон о государственной тайне скачать ФЗ бесплатно можно по ссылке, представленной в. воскресенье, 19 мая 2013 г. газом Торговая площадка B2B-Energo для электроэнергетических компаний. За 12 лет проведено 708 597. План счетов бухгалтерского учета 2016, что такое, что включает в себя? План счетов. В имущественном налоговом вычете годом начала получения этого вычета является год, в. Оформление договора купли продажи автомобиля – это один из важнейших компонентов сделки между продавцом и покупателем транспортного. Договор купли-продажи трактора (образец) поможет обывателю максимально ускорить. Образцы бланков договора купли-продажи автомобиля и купли-продажи трактора отличаются по своему содержанию. Скачать договор. 12 фев 2016. Предлагаем вашему вниманию бесплатно скачать бланк простого типового Договора купли-продажи автомобиля образца 2016 года. Договор купли продажи автомобиля в 2016 году, скачать бланк и образец. Вы сможете бесплатно скачать и распечатать по ссылкам указанным ниже. Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами). Подготовлено экспертами компании Гарант. Договор об. Автоматизированное заполнение договора купли-продажи и заявления на регистрацию. Бесплатно консультируем по телефону. Скачать официальный бланк договора купли продажи автомобиля (актуальность - 2015 г.). 2007-2015 Вопросов нет - Ваш автомобильный юридический консультант. Договор купли-продажи автомобиля: юридические тонкости и нюансы, как обезопасить себя от мошенников. Скачать бланк договора купли-продажи.

консультант плюс договор купли продажи автомобиля бесплатно

Скачать консультант договор купли продажи

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) часть 2: полный текст документа, возможность скачать zip-архив, подборка документов по теме. Консультант Плюс. Договор купли-продажи — один из самых популярных видов договоров в гражданском обороте. В силу этого данная подборка будет интересна специалистам (юристам, бухгалтерам, руководителям) различных ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ОСНОВНОГО СРЕДСТВА). Подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс". Форма подготовлена для системы КонсультантПлюс с использованием правовых актов по состоянию Вопросов нет - Ваш автомобильный юридический консультант. Также советуем ознакомиться с правилами заполнения договора купли-продажи Также Вы можете скачать бланки заявления в ГИБДД физических и Присутствие продавца при наличии документов на автомобиль и договора купли продажи авто - не обязательно. Инструкции по форматированию текста. Настоящая Конвенция применяется к договорам купли-продажи товаров между сторонами, коммерческие предприятия которых находятся в разных государствах: а) когда эти государства являются Договоривающимися По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом). ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ. Договор купли-продажи акций. На этом сайте можно заполнить и распечатать формы, документы и бланки для За последний месяц сайт посетили 710,085 человек, было создано 707,623 документа. Образец договора купли-продажи авто. Блог консультанта. Стороны обязуются до ___ __________200__ г. включительно заключить Договор купли-продажи жилого помещения - квартиры № ___. находящейся по адресу: