Судебная практика по расстоянию от постройки до забора - Блоги и форум о Стройке и Ремонте

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Семеновой Е.А.

При секретаре Мезриной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/11 по иску Ивлевой А.П. к Еремину С.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному иску Еремина С.Г. к Ивлевой А.П. о переносе постройки,

Ивлева А.П. обратилась с иском к Еремину С.Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом, расположенном на земельном участке № № в СНТ « Пирогово», а именно обязать ответчика восстановить исходные размеры своего земельного участка с сохранением межевой полосы между их участками и демонтажу кровли, а также участка стены бани, нарушающим границы ее земельного участка и морального вреда в сумме. Требования мотивировала тем, что у нее в пользовании находится земельный участок, расположенный в СНТ « Пирогово», условный номер №.Ответчиком в 2009 году построена баня. При строительстве бани была нарушена межевая полоса между их участками с северной стороны, баня построена вплотную к ее земельному участку. Кровля указанного строения с северной стороны нависает на ее участком, над дровяником, сараем, курятником на протяжении 4-5 метров, стена бани заходит на ее участок на 10 сантиметров. В результате нарушений происходит сход снега на ее дровяник, сарай, курятник, территорию земельного участка, постоянное подтопление земельного участка и строений. Из-за бани ответчика затемнение участка, постройки не высыхают, происходит гниение древесины. Считает, что ее право на пользование имуществом нарушено. Действиями ответчика причинен моральный вред.

В дополнениях к иску истец указала, что баня ответчика является самовольной постройкой, построена без разрешающих документов и согласовании с соседями. Ответчик также самовольно построил забор, тем самым определил границу между земельными участками, присвоив межевую полосу 50 см себе. Просит обязать ответчика переделать крышу бани с целью исключения попадания снега, талых и дождевых стоков в зимнее время и межсезонные периоды, а именно направить скат крыши бани вперед в сторону фасада их домовладения, либо назад в сторону своего двора; демонтировать часть крыши бани, свисающую на часть земельного участка, а также участок стены бани, нарушающим границы земельного участка истца.

В судебном заседании истец требования вновь изменила, просила перенести забор ответчика на 25 см в сторону земельного участка ответчика по всей длине границы; перенести строение, называемое ответчиком баней на 1 метр от границы земельного участка после переноса забора; демонтировать часть крыши строения и направить скат крыши на земельный участок ответчика.

Ответчик обратился со встречным иском о переносе постройки для птицы от границы участок на 4 метра, указав, что данная постройка находится на расстоянии 60-70 см от забора. Ответчиком нарушены нормы СНиП 30-20-97. Не соблюдаются санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. Куры периодически перелетают на его участок, уничтожают посевы, пахнет пометом. Куры могут быть носителями инфекционных заболеваний.

В подтверждение исковых требований истец Ивлева А.П. пояснила, что купила земельный участок в 70-х годах, между участками была межа, ответчик самовольно построил забор, захватив межу, которая должна быть поделена пополам. Подтверждает, что забор ответчик установил от межевого знака, который находится перед участками и до стены ее туалета, который определяет границу в конце земельного участка. В 2009 году начал строительство бани в нарушение всех норм, баня построена в 50 см от ее участка, снег с крыши бани падает на ее земельный участок. Предупреждала ответчика, что он нарушает ее права, обращалась в правление, которое решило, что он также нарушает нормы строительства, но ответчик не реагировал, продолжает строить баню. Постройку называет баней, потому что так ее называет ответчик. На ее земельном участке находится небольшой вольер для кур из сетки рабицы, расположенный в 50 см от забора, курятника нет, куры находятся в старой бани когда холодно и в старом сарае. Считает, что куры не нарушают прав ответчика, она за ними убирает, все чисто. Если нужно перенесет курятник в другое место, не возражает это сделать. Просит, чтобы ответчик перенес забор на 25 см, считает, что межа была 50 см, поэтому делится пополам. При строительстве забора ответчик на 25 см не отступил, забрал межу себе. Объяснить почему площадь ее земельного участка увеличилась по сравнению с первоначальной, не может. Просит ее иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель истца Галямов Р.Р. действующий по доверенности, поддержал требования доверителя в полном объеме, просил также взыскать судебные расходы на представителя в размере в пользу истца с ответчика.

Представитель истца Лыскова А.Н. поддержала пояснения истца и представителя.

Ответчик иск не признал, встречный иск поддержал, пояснив, что с истицей сложились конфликтные отношения, она постоянно чем-то недовольна. В 2003 году поставил забор на границе земельных участок, претензий со стороны истицы не было. Ранее между участками была тропа, он поставил забор на ней, со стороны участка истца лежат шпалы, когда он поставил забор, они также остались лежать на прежнем месте. Площадь его земельного участка уменьшилась по сравнению с первоначальной площадью, а площадь земельного участка истца увеличилась, считает, что истец захватила земельный участок, а не он. В 2009 году стал строить баню, признает, что формально он нарушил нормы, построил баню менее 1 метра от границы, согласен переделать скат крыши, кроме того, на крыше установлены снегозадержатели и снег на участок истца не падает. Зимой он приезжает сбрасывать снег с крыши, снег на участке истца от ее строений. Передвинуть стену бани технически возможно, но затратно. В обоснование встречного иска указал, что от кур запах, они выходят, уничтожают его посевы. Забор установлен не до конца земельного участка, они могут проникать на его земельный участок. Они живут в кладовке, а гуляют в огороженном вольере, зимой они живут в старой бане. Сама сетка находится на расстоянии 56 см. Просит перенести постройку для кур на 4 метра, как положено по нормам.

3-е лицо Еремина О.Н. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, представлено заявление об отказе от участия в деле. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Представитель СНТ « Пирогово» О.П.К.- председатель СНТ « Пирогово» суду пояснил, что истец обращалась в правление СНТ с жалобой на незаконное строительство бани ответчиком, на заседании правления решили, что доводы жалобы обоснованы, ответчик отступил от границы участка менее 1 метра, говорили ему об этом, но он не стал слушать, продолжил строительство. Считает, что истец не права в части требований о переносе забора. Забор установлен ответчиком по границе земельных участков. В СНТ имеется план 1988г. тогда была проведена инвентаризация. По задней границе участок истца был 15,2 м. у ответчика 12,2 м. По передней границе участок истца 14,2 м. у ответчика 14,3 м. По экспликации и плану площадь участка № № составляет 520 кв.м. участка № № – 457 кв.м. Площадь земельного участка ответчика уменьшилась на сегодняшний день, а площадь земельного участка истца увеличилась, не понятно за счет какого участка. Собственник должен возводить постройки по СНиПам и Уставу СНТ. По уставу можно держать птиц и мелких животных. Ранее при распределении участков вбивался колышек, который указывает на границу земельного участка, ответчик поставил забор по данному колышку. Истец считает, что должна быть межа и она должна делиться пополам. Межа не предусмотрена никакими документами, их прокладывали сами садоводы по обоюдному согласию.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Ивлева А.П. является членом СНТ « Пирогово» ( далее по тексту СНТ) с 1972 года, данный факт подтвержден председателем СНТ. Право собственности на земельный участок истцом не оформлено. Ответчик является членом СНТ с 2007 года (справка СНТ от 30 марта 2009 года). После проведения процедуры межевания, определения поворотных точек границы земельного участка, границы земельного участка были определены, право собственности на земельный участок зарегистрировано ответчиком 18 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка ответчика кв.м. Право собственности ответчика на земельный участок в установленных границах не оспорено.

В соответствии с ФЗ-66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( далее по тексту ФЗ-66) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

4) не нарушать права членов такого объединения;

соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

Площадь земельного участка истца по плану СНТ 1988 года составляла 520 кв.м, согласно карточки учета строений 1990 г.земельный участок истца 543 кв.м, по плану 2010 года площадь земельного участка истца 549 кв.м. Увеличение земельного участка с 1988 года по 2010 год составила 29 кв.м. За счет какого земельного участка произошло увеличение земельного участка истца установить невозможно. Земельный участок ответчика по плану СНТ 1988 года составлял 457 кв.м, согласно карточки учета строений 1990 года площадь участка 404 кв.м, на момент передачи в собственность участок площадью 381 кв.м, уменьшение площади на 76 кв.м. Установить причину уменьшения площади земельного участка ответчика не представляется возможным. Межевание земельного участка истцом не проведено.

Истец просит перенести забор по всей границе земельного участка на земельный участок ответчика на 25 см. требования обосновывает планом расположения земельного участка, изготовленного ОАО «ЗКЦ» 28 октября 2010 года. На основании указанного плана невозможно определить произошел захват земельного участка ответчиком или нет, какие углы поворота какого земельного участка изображены на плане, не понятно. По передней границе земельный участок истца в 1990 году был 14,2 кв.м, по задней границе участка 16,5 кв.м, по плану 2010 года по передней границе земельный участок истца 14,38 кв.м, по задней границе 17,03 кв.м. Пояснить увеличение как площади земельного участка, так и увеличение длины границ, истец не смогла. Истец требование о перемещении границы- путем переноса забора ответчиком на 25 см. обосновала тем, что ранее между земельными участками была межа 50 см, поэтому при установке забора ответчик должен был отступить 25 см, судом не могут быть приняты в качестве доказательства требования истца. Ответчик не оспаривает, что между участками была межа, но при установке забора он установил его посередине межи. Истец после установки в 2003 году забора претензий к ответчику не предъявляла, о том, что забор установлен не по границе земельных участков, истцом не представлено. Представитель СНТ подтвердил надуманность требований истца, т.к. межа была не предусмотрена, данная межа была определена самими огородниками, никакими документами она не предусмотрена. Истец не оспаривает факт, что ответчик забор установил по передней границе земельных участков от межевого знака, по задней границе по стене туалета истца.

ФЗ-66, Земельный кодекс РФ не содержат такого понятия как «межа», Уставом СНТ также не предусмотрено наличие межи между земельными участками. Согласно Толковому словарю В. Даля « межа- черта, разделяющая две плоскости поверхности земли; рубеж, грань, граница». Согласно словарю Ушакова « межа- граница земельных владений». Исходя из толкования данного понятия межи, оно аналогично понятию граница. При выделении земельных участков, для закрепления точек границ земельных участков применяются межевые знаки ( Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688, в настоящее время). Ранее установление межевых знаков предусматривали Постановление Совета Министров РСФСР № 186 от 27 марта 1975 года, Постановление Правительства РФ № 105 от 2 февраля 1996 года, постановление Правительства РФ № 396 от 7 июня 2002 года. ЗК РФ ( ст. 42) и п. 5г Устава СНТ обязывает членов СНТ сохранять межевые, геодезические и другие информационные знаки. Межевой знак, установленный для определения границы земельного участка при выделении земельных участков, сохранен. Установка забора не противоречит нормам ФЗ-66 и Уставу СНТ ( п.5г). Забор ответчик установил с согласия истца, от межевого знака, установленного при предоставлении земельных участков.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств в подтверждение требования о переносен забора на 25 см, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии со СНиП РФ 30-02-97,уставом СНТ предусмотрено строительство построек на земельном участке на расстоянии не менее 1 метра от других построек ( границы ). Ответчик не оспаривает факт нарушения указанных норм, но и переносить строение ( баню) не желает. Согласно акту, составленному совместно сторонами, постройка ответчика находится в 53 см от забора, разделяющего земельные участки. При рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца, снег падает на земельный участок истца, подтвердила свидетель Загребина Н.А. Постройка, именуемая ответчиком баней, не достроена, определить назначение данной постройки не представляется возможным. Истцом требование уточнено в части наименования объекта подлежащего переносу, просит перенести постройку ( баню) на 1 метр от границы земельного участка. При указанных обстоятельствах, требование истца о переносе постройки ( предполагаемой бани) обоснован и подлежит удовлетворению.

Истец также просит произвести демонтаж части крыши постройки ответчика и скат крыши направить на земельный участок ответчика, чтобы снег, талые воды с крыши постройки ответчика не попадали на участок истца. Судом требование истца о переносе постройки удовлетворено. Поскольку постройка должна располагаться не менее чем в 1 метре от границы земельных участков, доказательств тому, что права истца будут нарушаться из-за схода снега с крыши ответчика и талых вод на земельный участок истца, суду не представлено. Ответчиком установлено снегозадерживающее устройство на крышу постройки, данный факт подтвержден 3-м лицом Ереминой О.Н. ( протокол с/з от 15 марта 2011 г.), стоки для отвода в том числе и талых вод ( фотографии), т.е. приняты меры, чтобы снег с крыши не попадал на участок истца. При указанных обстоятельствах, иск в части демонтажа крыши и направления ската крыши на земельный участок ответчика удовлетворению не подлежит.

ФЗ-66 не содержит запрета на содержание птицы в садоводческих товариществах. Устав СНТ также не содержит такого запрета, председатель СНТ подтвердил право членов СНТ содержать мелкий скот и птицу при соблюдении установленных норм и правил. СНиП РФ 30-02-97 предусмотрено расположение постройки для мелкого скота и птицы не менее 4 м от границы земельного участка. Согласно акту от 10 мая 2011 года, составленного сторонами, расстояние от курятника, огороженного сеткой до забора 56 см. Истец не оспаривает, что вольер для птицы, огороженный сеткой рабицей, и постройка для кур, находятся на расстоянии менее 4 м. от забора. Обосновывая нарушение прав, ответчик указал, что куры проникают на земельный участок ответчика, кроме того, близкое нахождение курятника распространяет запах. Данные факты истцом не опровергнуты. Поскольку истцом нарушены нормы СНиП, права ответчика нарушаются, встречное требование подлежит удовлетворению.

В исковом заявлении истец просила взыскать в ее пользу моральный вред в сумме. считает, что действиями ответчика причинен ей моральный вред. Обоснованность предъявления требования о взыскании морального вреда истцом в судебном заседании не подтверждена, доказательств не представлено. Гражданское законодательство не предусматривает оснований для взыскания морального вреда за нарушение прав истца, связанного с пользованием земельного участка, вред здоровью действиями ответчика, не причинен истцу. В иске следует отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представить истца заявил ходатайство о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя.

Исковые требования истца удовлетворены частично, встречный иск ответчика удовлетворен в полном объеме. Кроме того, в подтверждение ходатайства представлен договор на оказание юридических услуг от 22 марта 2011 года между Галямовым Р.Р. но денежные средства внесены истцом в кассу юридического лица. При таких обстоятельствах, оснований для взыскания расходов на представителя в пользу истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ивлевой А.п. удовлетворить частично.

Обязать Еремина С.Г. перенести постройку ( предполагаемая баня) на 1 метр от границы земельного участка, граничащего с земельным участком № №, находящемся во владении и пользовании Ивлевой А.П..

В удовлетворении иска Ивлевой А.П. о переносе забора на 25 см по всей длине границы земельного участка на сторону земельного участка Еремина С.Г. демонтаже части крыши постройки на земельном участке № № и направлении ската крыши постройки на земельном участке № № в сторону данного земельного участка, компенсации морального вреда, отказать.

Встречный иск Еремина С.Г. удовлетворить.

Обязать Ивлеву А.П. перенести постройку для птицы на 4 метра от границы земельного участка, граничащего с земельным участком № № принадлежащем на праве собственности Еремину С.Г.

В удовлетворении требования Ивлевой А.П. о взыскании с Еремина С.Г. судебных расходов в сумме. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2011 года.

Судья- Е.А. Семенова

Строительство в садовом (дачном) товариществе

Строительство в садовом (дачном) товариществе

1. Могу ли я построить жилой дом на садовом участке?

Ответ будет один: можете! Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в Вашей личной собственности. Без этого Ваша стройка рискует превратиться, в конечном итоге, в незаконное строение. Необходимо также знать определенные нормативы. Строительные нормы и правила, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. №18-51, распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соотвествующими гос. учреждениями и ведомствами, а также соседями следует соблюдать указанные ниже нормативы и правила. Эти правила обязывает соблюдать и Градостроительный кодекс РФ. Основой таких правил служит Свод правил - СП 53.13330.2011, издание 2011 г.

При этом, Вам необходимо заранее определиться со следующими двумя терминами: жилое строение и жилой дом :

это дом, возводимый на садовом земельном участке, без права регистрации проживания в нём.

это дом, возводимый на садовом земельном участке, с правом регистрации проживания в нём.

Вам нужен дом, а не строение. Запомним это.

Теперь перейдем к организации СНТ. Организация территории осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления планом генеральной застройки и планировки территории садоводческого объединения. являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого товарищества. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такого документа нет, то каждый владелец участка в таком обществе руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к садовым товариществам, которые следует учитывать при строительстве дома на своем индивидуальном участке.

На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов должна быть: для улиц - не менее 7 м; для проездов - не менее 3,5 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2011 не должна превышать 150 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны предусматриваться противопожарные водоёмы или резервуары вместимостью, в м 3 ; при числе участков: до 300 - не менее 25, более 300 - не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей). Здания и сооружения общего пользования (здание правления, сторожка для охранника и др.) должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

На территории садоводческих (дачных) объединений и за её пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых (дачных) участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Теперь перейдём к обустройству своего участка, где будет расположен дом. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га (6 соток). Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. По обоюдному согласию владельцев участков, согласованному с правлением возможно устройство заграждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

На садовом участке могут возводиться жилое строение (или жилой дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.

Противопожарные расстояния между домами в СНТ

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырёх соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по строке 2 таблицы. Жилое строение (или дом) должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):

• от жилого строения (или дома) - 3;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
• от других построек - 1;
• от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
• от кустарника - 1.

Расстояние между жилым строением (или жилым домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):

• от жилого строения (или жилого дома) до душа, бани (сауны), уборной - 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м); дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

Члены садоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06 - 0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 30% площади.

Что касается объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, то:
Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2011. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

И, наконец, инженерное обустройство:
Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330. Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110. Устройство ввода водопровода в дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона.
Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:
при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут на 1 жителя;
при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут на 1 жителя.
Для полива посадок на приусадебных участках:
овощных культур - 3 - 15 л/м2 в сутки;
плодовых деревьев - 10 - 15 л/м2 в сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки.

Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями "Правил безопасности в газовом хозяйстве" и СП 62.13330.

Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных) участках не допускается. Баллоны емкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно требованиям допускается устанавливать баллон с горючим газом емкостью не более 12 л.

Сети электроснабжения на территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

Некоторые члены садоводческого товарищества на своих приватизированных земельных участках осуществляют строительство садовых домов и других построек без согласованных проектов по своему усмотрению. Несут ли они за это какую–либо ответственность?

Жилой дом. другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее возведение таких объектов недвижимости, не приобретает на них право собственности и не может распоряжаться ею. Члены товарищества вправе возводить на своем участке строения и сооружения в соответствии с планом организации и застройки территории садоводческого объединения с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, если таковой план имеется. До начала освоения садового участка рекомендуется получить в органах архитектуры и градостроительcтва фрагмент генерального плана с нанесением земельного участка со всеми его элементами постройками. Создание строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом, допускается после утверждения органом местной администрации проектов строительства данных строений и сооружений. Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, или без согласованного проекта, либо с отступлением от норм влечёт административную ответственность в виде штрафа (см. ст. ст. 19, главы VII Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», 62 Градостроительного кодекса РФ, 222 ГК РФ,143, 143–1 КоАП РСФСР, п. 4.7 СП 11–106–97). Следует, тем не менее, заметить, что на основании ст. 3.25.3, ст. 9 ФЗ-93 от 30 июня 2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Закон о "дачной амнистии"), срок его действия продлен до 1 марта 2015 г.ФЗ-174 от 17 июля 2009 г. если садоводы не нарушают строительных норм и правил (см. предыдущий вопрос), а генерального плана организации и застройки СНТ нет, то никакой ответственности они нести не будут.

3. Хочу построить на своем участке баню. Как это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство и не иметь конфликтов с соседями?

Прежде всего необходимо согласовать проект бани и её расположение на участке с органами архитектуры и градостроительства местного самоуправления, чтобы это не было самовольным строительством. При этом следует учесть, что минимальные расстояния от бани до садового дома должно быть не менее 8 метров (п. 6.8 СП 53.13330.2011). Указанное расстояние должно соблюдаться как на одном, так и на смежных участках. Однако, если плана организации и застройки садового товарищества нет, то следует соблюдать только указанные СП требования.

4. Какие минимальные расстояния необходимо выдерживать от вспомогательных построек до границы соседнего участка?

Расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы составляет не менее 4, а от других построек не менее 1 метра. Минимальные расстояния между постройками как на одном, так и на смежных участках по санитарно–бытовым условиям должны быть от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метров (п.п. 6.7, 6.8 СП 53.13330.2011).

5. В нашем садоводческом товариществе имеется территория общего пользования, на которой правление намерено выкопать котлованы и заполнить их водой. Каково должно быть расстояние от этих водоемов до садовых участков и дороги и куда жаловаться, если нормы размещения таких сооружений будут нарушены?

Прежде всего нужно установить, имеется ли соответствующее решение общего собрания товарищества на этот счёт и предусмотрены ли такие сооружения генеральным планом застройки территории товарищества. Если нет, то прежде чем приступать к возведению водоёмов, необходимо согласовать их проект и размещение с районным архитектором, пожарными и санитарными службами, которые и определяют размеры прибрежных защитных полос. В противном случае это будет незаконным, самовольным строительством и обжаловать такие действия товарищества можно в администрации района. Те садоводы, права и интересы которых нарушаются, могут защитить их в суде. Минимальная ширина прибрежной защитной полосы в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий составляет величину от 15 до 100 метров. В защитных полосах запрещается размещение садово–огородных участков (см. Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах от 23.11.96 г. № 1404).

6. Хозблок можно построить на расстоянии одного метра от границы соседнего участка, но хотелось бы знать, какие размеры, а главное, высоту, может иметь такое строение?

Размеры хозблока должны соответствовать размерам, указанным в генеральном плане застройки территории. Если застройщик намерен отступить от этих размеров, то он согласовывает свой проект в районных органах архитектуры. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра. При этом во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. (п. 6.7 СП 53.13330.2011). Высота хозблока не регламентируется, однако её следует определять с учетом приведённых замечаний.

7. Я являюсь членом садоводческого товарищества и у меня возникло желание осуществить строительство дачного домика. Председатель правления говорит, что я могу строить только в том месте участка, как это предусмотрено утвержденным планом, для всех одинаковым. Меня это не устраивает. Кто из нас прав?

Председатель правления прав в той части, что при застройке садовых участков следует руководствоваться генеральным планом организации территории товарищества. Возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

8. Какой высоты забор из досок я могу поставить на границе с соседом? Я заготовил доски высотой 1,6 м, однако сосед угрожает его сломать, так как забор будет затенять его грядки.

В целях минимального затенения территории соседних участков ограждения должны быть сетчатые или решётчатые и высоту их рекомендуется не превышать 1,5 метра (п. 6.2 СП 53.13330.2011). По решению общего собрания садоводов допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Пока забор ещё не воздвигнут, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков (см. п. 2.14. Инструкции о порядке застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства от 23.12.82 г. № 154). В нормативных актах субъектов Российской Федерации могут быть приведены иные рекомендации. Например, в Московской области допускается устанавливать ограждение земельного участка высотой до 1,8 метра. Кроме того, см. ответ на первый вопрос страницы, где подробно изложены требования к заборам.

9. Наше правление садоводческого товарищества без моего согласия собирается протянуть линию электропередачи через середину моих шести соток. Я против. Кто из нас прав?

Без согласия землепользователя нельзя проложить линию электропередачи через участок. Схема таких линий должна быть отражена на генеральном плане застройки территории товарищества. Разрешается протягивание линии электропередачи через участок только для индивидуальной подводки.

10. На нашем садовом участке правление намерено установить столбы для снабжения электроэнергией соседних участков. Мы возражаем против этого, но в правлении говорят, что мы не правы. Так ли это?

Без согласия собственника или владельца земельного участка невозможно проведение каких–либо работ на его земле в том числе и установка столбов электропередачи. Согласно п. 8.13 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих ( дачных) объединений граждан, здания и сооружения» запрещается проведение воздушных линий сетей электроснабжения непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

11. Купил участок в СНТ, собираюсь построить дом. Где можно прочитать о строительных нормах и правилах для использования в своей практической деятельности по обустройству своего участка и в целом для СНТ?

Про общие требования со ссылками на СП можно прочитать материал ответа на вопрос № 1 на этой странице. Если этих сведений недостаточно, то пройдите по ссылке на страницу: СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". На ней чёрным по белому расписано всё, что касается СНТ.