Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов? Подробная инструкция

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

Более подробно о списке документов можно узнать в нашей статье .

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить :

1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения :

1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность — воспользуйтесь нашей инструкцией .

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

О том как защитить свое право собственности на землю можно узнать тут .

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

Порядок оформления земельного участка в собственность, упрощенный порядок на право

Если собственник земли все же собрался с мыслями и решил по закону оформить его, то в обязательном порядке, в первую очередь он должен собрать все необходимые для этого документы.

К списку таких бумаг относятся:

• Правильно составленное заявление на оформление земельного участка в права собственности. В этом документе нужно точно прописать, какова цель использования данного участка. Это может быть и постройка нового дома, и ведение фермерского хозяйства и много другого.
• Копия документа. который подтверждает личность обращаемого с этим вопросом лица;
• Договор купли-продажи участка (в случае его покупки, если же землю подарили или оставили в наследство, то приложить соответствующий этому документ);
• Кадастровый план имеющегося участка земли, который в обязательном порядке должен быть нотариально заверен;
• Документы, которые подтверждают права собственника на данный участок.

Естественно, это не полный перечень необходимой документации. Если человек является индивидуальным представителем, то в таком случае необходимо будет предоставить копию свидетельства ОГРН. Если же земля оформляется на другое физическое или юридическое лицо, то в таком случае должна быть предоставлена доверенность.

Но собрать всю необходимую документацию это только полдела, на пути к законному оформлению права собственности.

Оформление права собственности – это не однодневная процедура. Пошаговая инструкция может лишь помочь понять весь принцип необходимых действий.

1. В первую очередь следует совершить одну очень важную процедуру, а именно – провести съемку имеющегося земельного участка. В этом вопросе она просто необходимо, так как исходя именно из этой съемки, можно будет правильно и точно спроектировать дальнейшие строения. И совсем не важно, будет на этом месте возведен частный дом, или же будет построено несколько хозяйственных строений. Проводить такую съемку могут только специализированные геодезисты. Обратиться за помощью с этим вопросом можно в любую фирму, которая занимается геодезическими работами. Нужно помнить, что проведение всех геодезических работ и подготовка документа о их проведении займет около месяца.
2. После получения документа от геодезической компании, необходимо будет провести оформление всех границ. Для того чтобы это совершить, ранее полученный документ следует отнести в отдел архитектуры. Для того чтобы городской глава подготовил такое постановление, потребуется полтора месяца.
3. Чтобы было проведено межевание, человек должен получить выписку на будущей недвижимый объект. Для получения такой выписки необходимо будет обратиться в Федеральное агентство, которое непосредственно занимается всей кадастровой недвижимостью.
4. Кроме всего прочего, в обязательном порядке следует провести межевание. Иными словами, вы должны установить все границы земельного участка и заверить их нотариально. Заверить такие данные моет и любая юридическая фирма. По результатом проведенного межевания, только через полтора месяца вы сможете получить выписку.
5. Не менее важным документом, который также нужно будет получить для оформления земельного участка в собственность является кадастровый паспорт. На его получение не потребуется тратить свои финансовые сбережения. Для его получения нужно будет обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения недвижимого объекта. В этой организации вы должны будете предоставить правильно составленное заявление, выписку или заключение о проведенном межевании, квитанцию об оплате, в которой говориться о подготовке необходимой выписки, свои паспорт и идентификационный номер. Не менее важным, можно сказать даже главным документом, является свидетельство, по которому и будут установлены все права на собственность земельного участка. Каждый документ должен быть в идеальном состоянии, не содержать в себе ни малейших дефектов и каких-либо исправлений.

Получение каждого документа это не только очень длительный процесс, но и весьма затратный. Так:

• для того чтобы все геодезические работы были проведены качественно и как можно быстрее, вам необходимо будет заплатит ь от 8000 до 15000 рублей. Все зависит от компании, в которую вы решите обратиться.
• для проведения межевания придется понести расходы в сумме от 5000 до 9000 рублей.
• оплата квитанции об оплате за подготовку необходимой выписки. пожалуй, самая малозатратная – порядка 200 рублей.

Не все так гладко, как кажется на первый взгляд. При оформлении права собственности на определенный участок земли могут возникнуть некоторые препятствия:

• Объектом, который человек желает оформить в собственность, распоряжается Министерство Обороны страны;
• Данный объект уже находится в законном и официальном владении иного юридического, либо же физического лица;
• Объект, который человек желает оформить на себя по всем законам и правилам, находиться в заповедной зоне, а то и вовсе является таковой.

В том случае, если участок земли был арендован или получен, к примеру, от завода на основании договора бессрочного пользования или же при наличии договора аренды, то в таком случае, инструкция по оформлению земельного участка в права собственности, несколько иная:

1. Обратиться в геодезическую компанию по вопросу предоставления плана, на имеющийся участок земли.
2. После этого, необходимо будет заказать генеральный план участка. Такой документ могут предоставить в БТИ.
3. Далее, что нужно будет сделать, так это обратиться в Министерство имущественных отношений или же в районную администрацию. Там нужно будет правильно составить заявление о том, что участок переходит в права собственности. Но при этом нужно будет подать следующий пакет документов:

• Акт, подтверждающий тот факт, что данный участок земли был передан в пользование;
• Генеральный план, который в это время уже должен быть на руках;
• Кадастровый паспорт да указанный участок земли;
• В обязательном порядке нужно будет предоставить письменно разрешение органов опеки и попечительства том случае, если владельцем всей земли или какой-то ее части является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста.

После вышеперечисленного, приблизительно через месяц органы власти сообщат вам о своем решении. Но все же, нужно быть готовым к тому, что решение вы узнаете месяца через 3, если не больше.

• Следует провести правильное и грамотное межевание земельного участка. Это необходимо сделать для того, чтобы вами был получен новый кадастровый паспорт. Чтобы провести грамотное и правильное межевание участка, необходимо обратиться с этим вопросом в фирму, которая непосредственно занимается его проведением.
• После того, как это действие будет совершено, весь имеющийся участок земли нужно будет поставить на кадастровый учет. в результате чего будет получен новый кадастровый паспорт.
• Затем, необходимо будет получить право собственности на имеющийся земельный участок и получить при этом, нужное свидетельство.

1. Каждый собственник данного участка или е доверенное лицо должны обращаться в Регистрационную палату или же в МФЦ и подать им такие оригиналы и копии документов, как:

• Паспорта каждого РФ владельца;
• План, составленный геодезистами;
• План межевания данного участка;
• Кадастровый паспорт на имеющийся участок;
• Договор основания. Это может быть любой документ, подтверждающий тот факт, что вы приобрели этот участок в пользование, или же вы получили в качестве наследства, или вам его подарили;
• В том случае, если по вопросу о предоставлении права собственности на землю обращается доверенное лицо, то этот человек должен предоставить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность, что он действительно имеет право, заниматься решением этого вопроса.

Человек просто обязан оплатить госпошлину. В тот момент, когда произойдет подача документов, регистратор предоставит квитанцию на оплату этого самого налога. Оплата будет начислена в сумме 2000 рублей. Оплатить можно будет не ходя далеко. Это действие можно будет совершить в кассе самого органа регистрации.

1. После этого, должно произойти подписание заявления. которое регистратор, в свою очередь, заполняет на основании всех поданных амии документов.
2. После этого, регистратор заберет каждый оригинал, а также копию документа (все, кроме паспорта), а затем выдаст своему клиенту на руки расписку о том, что эти документы были получены им для дальнейшего процесса регистрации.
3. Максимальный регистрационный срок и время получения свидетельства составляют от 7 до 10 рабочих дней. с момента получения документов. Но не стоит забывать о том, что возможны и задержки.
4. В тот день, который вам назначил регистратор, вы можете явиться в регистрационную службу, имея при себе выданную ранее расписку и собственный паспорт. Здесь вам будут отданы ранее поданные документы, а также свидетельство о регистрации права собственности.

Конечно же, в первую очередь, каждый владелец, согласно закону должен подать правильно составленное заявление о получении права собственности земельного участка, на котором и расположена постройка. Документы необходимо собирать такие же, какие необходимы и при пустом земельном участке.

Нужно отметить, что оформить право собственности на землю способен каждый человек. Для того чтобы это получилось, просто-напросто нужно будет собрать все необходимые документы, о которых речь шла ранее.

После этого, со всеми прилагающимися документами можно смело обращаться в любой удобный орган регистрации и спокойно получать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Но, при оформлении земельного участка в собственность, следует запомнить, что бесплатное оформление говорит лишь о том, что вам не придется платить государственным органам.

Ни в коем случае не нужно забывать об обязательных платежах, которые облагаются всевозможными налогами и сборами.

В процессе самостоятельной регистрации права собственности на землю, каждый человек обязан выплачивать государственную пошлину, размер которой будет составлять от 200 до 15000 рублей .

Стоимость услуги зависит от самого участка земли или же статуса человека, который хочет официально оформить свои права.

Подводя итог всему вышеперечисленному, можно сделать вывод: Обращаться со всеми вопросами лучше всего в квалифицированные и востребованные компании, которые занимаются вопросами об оформлении земли в права собственности не впервые. Не стоит забывать и о том, что так или иначе, платить за полученные документы вам все же придется.

Сумма выплат зависит только от оформляемого участка. Правильное и грамотное проведение межевания, являются не менее значимыми действиями, при оформлении земли в собственность.

• Закон о межевании земельного участка
• Продажа квартиры с прописанными…
• Как быстро и без затрат организовать ТСЖ?
• Что такое межевание участка и кто его…
• Как получить градостроительный план?
• Получение разрешения на строительство…

Как оформить земельный участок в собственность?

Ситуация: в 2006 году купил зем участок и дом с постройками, постройка на аредованной земле, большая часть дома тоже. договор аренды был у того владельца, у кого купил. сейчас нету, тот владелец умер. договор аренды 4 года назад кончился. могу ли я, не выкупая арендованную землю, через администрацию и торги, обратиться в суд, ссылаясь на купленные постройки в собственность, оформить участок в собственность. если есть еще варианты, подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.

Здравствуйте, Мухтарама. Единственный вариант — это выкуп земли у государства через Министрество имущественных отношений.

И все-таки есть ли какие-то точно установленные сроки, действующие при оформлении земли в собственность? Так как на практике столкнулась с тем, что процесс оформления растянулся на неопределенный срок. Только на получение кадастрового паспорта понадобилось около полугода.

Елена, вся процедура оформления земли занимает до 2-х лет.
А точнее:
-геодезический и межевой план делается от 2-х месяцев до 6, их срок действия до 2-х лет.
-договор купли-продажи (выкупа) земли бессрочен.
-выписка из ЕГРП делается за 2 недели, срок действия один месяц.
-кадастровый паспорт делается до 6 месяцев, срок действия до 2-х лет.
-свидетельство о регистрации права делается от 14 дней, срок действия бессрочен.

Подскажите пожалуйста как быть, если раньше был частный дом, который принадлежал двум двоюродным братьям моего отца, один ему подарил половину, а вторую половину нашей семье выдали как квартиру. После долгого оформления получилось, что весь дом принадлежит нашей семье в 6 долях, а половина принадлежит отцу по дарственной, а вторая якобы администрации? Может ли такое быть? И как нам оформить ее себе?

Владимир, что значит вторая половина якобы принадлежит администрации — есть ли какие либо подтверждающие документы на право собственности?

Столько много документов необходимо представить. Получают их в разных местах?
Я недавно получила 7/9 доли земельного участка, какие то дополнительные документы необходимы?

Ольга, да каждый документ получать в разных органах. Все документы, которые необходимы указаны в статье.

Юридические услуги в Волгограде

Изменения, внесенные в Земельный Кодекс РФ с 1 марта 2015 года, определили порядок оформления земли в собственность в 2015 году.

Остается актуальным условие о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Так, в соответствии со ст.35 ЗК РФ, если право собственности на строение в установленном порядке передано от одного лица другому, то к нему же переходит соответствующее право пользования земельным участком.

Ограничение при оформлении земли в собственность 2015 состоит в обязательной предварительной постановке участка на государственный кадастровый учет.

Смысл кадастрового учета состоит в присвоении объекту недвижимости уникального регистрационного номера, зафиксированного в едином государственном реестре. Данный кадастровый номер не повторяется и позволяет определить характеристики земельного участка: площадь, стоимость для целей налогообложения, разрешенный вид использования и другие.

Условие об обязательном кадастровом учете основное, которое следует учитывать при оформлении земли в собственность.

Зачем нужен кадастровый учет?

Вне зависимости от того, на каком основании земельный участок приобретен, а именно в результате сделки по:

• купле-продаже, в том числе по итогам торгов (конкурсов, аукционов)
• дарению
• обмену
• наследованию и иным, он должен быть сформирован .

Формирование участка, то есть установление его границ, это комплекс действий, которые предшествуют кадастровому учету. Можно сказать, что осуществление государственного кадастрового учета это итог работы по формированию земельного участка.

Формированием земельного участка занимаются специалисты, имеющие достаточную квалификацию. Подтверждением данной квалификации является аттестат, выдаваемый по итогам экзамена на звание кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя, либо в составе общества с ограниченной ответственностью. В последнем случае, в штате организации должно быть не менее двух специалистов.

Детальные принципы формирования земельных участков закреплены в законодательстве, в том числе федеральном законе «О землеустройстве».

Документом, в котором содержится описание границ земельного участка, методах их определения и произведенных вычислениях является межевой план. Один экземпляр межевого плана передается в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет. Другой хранится у правообладателя. При формировании земельного участка его границы (за исключением ранее учтенных) подлежат согласованию со смежными землепользователями. Границы, проходящие по землям общего пользования, согласовывают представители государственной власти или органов местного самоуправления.

Несоблюдение порядка информирования смежных землепользователей является основанием для последующего признания недействительными итогов межевания, формирования земельного участка и аннулировании его кадастрового учета.

Действия после кадастрового учета

Имея на руках кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на землю самое время обратиться за оформлением земли в собственность (2015) в Росреестр.

Следует помнить, что признание государством права собственности на землю за отдельным лицом осуществляется по итогам государственной регистрации, а не в результате заключения договора или проведения работ по межеванию.

Регистрацией права собственности на недвижимость уполномочен заниматься единственный государственный орган – Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Ранее это учреждение носило название ВОРУ, ФРС, регистрационное управление и т.д.

Ознакомиться с актуальным перечнем документов, которые необходимо предоставить для оформления земли в собственности вы сможете на официальном сайте Росреестра по следующей ссылке: http://ls.rosreestr.ru/usecases.html

На самом деле перечень изложенной там информации шире, чем регистрация права собственности на земельный участок, и включает в себя другие объекты недвижимости: квартиры, комнаты, их части и т.д.

Вот как это выглядит (картинки кликабельны) :
1) Выбираем нужный нам объект и действие которое хотим совершить

2) Получаем предварительный список документов и расчет суммы госпошлины

3) Подтверждаем правильность заполнения и получаем список документов, которые нужны для оформления земли в собственность в 2015 году. Его можно сохранить в электронном виде или распечатать.

Как видите, список документов для регистрации права собственности на земельный участок не очень длинный. Он включает в себя:

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• кадастровый паспорт
• квитанцию об уплате государственной пошлины
• паспорт заявителя или доверенность представителя на право действовать от его имени
• заявление установленной формы на оформление земли в собственность

Основная сложность, которая предвидится, это правильное заполнение формы заявления.

На том же сайте Росреестра можно воспользоваться образцами по заполнению или попытаться сделать это самостоятельно.

Вы можете воспользоваться услугами специализированных фирм, которые во множестве существуют рядом у территориальными управлениями Росреестра.

Либо обратиться в многофункциональные центры (МФЦ), которые во множестве начали работу в последние два-три года. Специалист МФЦ заполнит заявление в соответствии с вашими пожеланиями и отправит его в регистрирующий орган.

Четыре способа подать заявление в Росреестр

Первый самый очевидный – лично явиться на прием к регистратору, подать заявление и получить в обмен расписку. По истечении срока на регистрацию снова явиться в регистрирующий орган, предъявить расписку и обменять ее на свидетельство о праве собственности. Самый надежный, но трудоемкий способ.

Второй способ – подать то же заявление через МФЦ. В этом случае вы потеряете несколько дней на транзит заявления от МФЦ до Росреестра и обратно. Если время не критично, отличный вариант. По крайней мере заявление за вас заполнит специалист и это не будет стоить вам ни копейки.

Третий способ – заполняете заявление самостоятельно и отправляете его почтовым управлением. Способ рискованный тем, что о правильности заполнения заявления вы узнаете только по итогам его рассмотрения государственным регистратором. А это может означать и отказ. Кроме того, следует подтверждать свои полномочия нотариальной доверенностью. В общем способ не самый лучший, на мой взгляд.

Четвертый способ – подать заявление в электронном виде, через сайт Росреестра. Главная сложность здесь в том, что вам понадобится электронный ключ, чтобы подписать заявление. Если он у вас есть, наверное, из моей статьи вы ничего нового не узнаете).

В завершение нужно отметить, что владение землей на праве собственности влечет за собой определенные обязанности, самая тягостная из которых – ежегодная плата налога. Как я уже говорил выше, сумма налога исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка.

Зачастую, установленная государством кадастровая стоимость значительно выше рыночной. И тогда появляется возможность снизить ее в судебном порядке. Конечно, эта процедура требует определенных финансовых затрат и строгой последовательности действий, но в конечном счете окупает себя. Впрочем, об этом в другой статье.

Остались вопросы и непонятные моменты? Задайте их в комментариях!