Категория: Инструкции
В 2016 году, как и в предыдущих годах, решение проблемы недостаточной доступности жилья для молодой семьи стоит очень остро, ведь деньги, необходимые для приобретения жилья, нужны очень немалые. Неплатежеспособный спрос молодых семей на жилье вызывает серьезную озабоченность у муниципальных и государственных чиновников. Указанная проблема в свою очередь порождает множество других:
Перечисленные негативные последствия жилищной стесненности являются более чем достаточным основанием для разработки и введения государственных программ, способствующих обзаведению молодого поколения собственным отдельным жильем, пригодным для комфортной жизни не только родителей, но и нескольких детей. Правительство прилагает усилия для разработки как можно более эффективных субсидий на покупку жилья молодым семьям.
К сожалению, многие молодые семьи, имеющие право на получение субсидий для покупки жилья, даже не подозревают об этом. Такая ситуация является следствием низкой юридической и финансовой грамотности населения. Для того чтобы обойти это препятствие, необходимо предметно разъяснять каждой молодой семье положения программы на приобретение жилья и способы принять в ней участие.
Какие бывают программы на получение субсидий молодым семьям для приобретения жильяСуществует одна единая федеральная целевая программа, разработанная для увеличения доступа молодых семей к приобретению жилья, в числе прочего, она предполагает и такую меру, как субсидии. Эта программа разбивается на отдельные подпрограммы. Все они, так или иначе, посвящены созданию возможностей для молодых семей брать как можно более выгодные кредиты на приобретение жилья в банках. На федеральном уровне на данный момент действуют следующие подпрограммы:
Субсидия от государства на приобретение жилья – это безвозмездная государственная помощь в форме денежных или эквивалентных им переводов на четко обозначенные цели (в данном случае на улучшение жилищных условий). Для того чтобы стать участником программы, супруги должны постоянно проживать на территории Российской Федерации, являться ее гражданами и нуждаться в улучшении жилищных условий. Если их ячейка общества соответствует этим условиям, то им необходимо встать на учет в органах местного самоуправления.
Кроме того, молодая семья собственно должна быть признана таковой. Согласно законодательству Российской Федерации, под это определение попадает один человек до тридцати пяти лет или же женатая пара, в которой хотя бы одному супругу меньше тридцати пяти лет; имеющий на своем иждивении минимум одного несовершеннолетнего ребенка. Решение о том, является ли семья нуждающейся в улучшении жилищных условий, принимается органами местного самоуправления. Кстати, решением местного самоуправления возможно предоставление жилья в обход очереди, такая возможность возникает при следующих обстоятельствах:
Дополнительным условием для получения субсидии является возможность оплачивать оставшуюся после получения субсидии стоимость жилья, для этого хотя бы один из супругов должен представить доказательства уровня своих доходов, достаточных для этого. Кстати, субсидия на улучшение жилищных условий выплачивается только один раз.
На основании чего определяется размер субсидииДля вычисления стоимости применяются такие показатели, как расчетная стоимость жилья, средняя стоимость муниципального жилья в данном образовании (при этом она не может превышать аналогичную величину для субъекта федерации), размер выделяемой площади. Нормой для каждого члена считается 18 квадратных метров, но если семья состоит лишь из двух человек, то им полагается жилье общей площадью в 42 квадратных метра.
Именно исходя из этих параметров и показателей наибольшей целесообразности производится расчет стоимости начисляемой субсидии. Она не может быть меньше 30 процентов для двух супругов и 35 процентов для супругов с одним или более детей. Также стоит помнить, что при прочих равных условиях предпочтение в получении субсидий будет отдано льготникам.
Процедура получения субсидииДля того чтобы встать на учет на получение субсидий для улучшения жилищных условий, молодой семье нужно подать заявление в местный департамент или комитет, работающий при администрации населенного пункта, в котором семья прописана. К заявлению необходимо прилагать следующие бумаги:
После представления всех необходимых документов, семье, скорее всего, придется долгое время ожидать решения выдачи соответствующих бумаг. Ориентировочно ожидание затянется на два-три месяца. После этого соответствующие органы выдадут сертификат, свидетельствующий о выделении субсидии, его нужно будет представить в банк. Дальнейшие расчеты между банком и государством будут произведены уже без вашего участия. Вам остается довести дело до конца с банком.
Рекомендуем прочитать:
После свадебной эйфории молодая пара в большинстве случаев сталкивается с малоприятными вопросами решения жилищных проблем. Оставаться в родителей неудобно, или даже негде. А если учитывать перспективу рождения ребенка, то потребность в собственном жилье возрастает в несколько раз.
Государство предусмотрело эту потребность и разработало программу по улучшению жилищных условий непосредственно для молодых семей, члены которых не достигли тридцати пяти лет.
Она дает право получить субсидию на покупку жилья или на строительство для определенной категории населения Российской Федерации, которая по объективным причинам не может оплатить эти услуги самостоятельно.
На какую молодую семью рассчитана государственная программа?Участвовать в программе имеет право пара, вступившая в брак, один родитель с ребенком или несколькими детьми, которые соответствуют нескольким условиям, предусмотренным законодательством:
Кроме проживания в плохих условиях, семья должна иметь хороший доход или определенную сумму, достаточную для приобретения жилья, выплаты ипотеки или кредита.
Основными условиями для молодых людей являются:
Нельзя назвать процесс оформления субсидии для молодой семьи легким хотя бы потому, что придется изрядно повозиться с документами и побегать по инстанциям. Но результат себя оправдает.
Начинать нужно с подготовки нужных документов. Учтите, их потребуется много. Поэтому организуйте сбор как можно раньше.
Все документы можно разделить на несколько групп.
Личные (оригинал и копия):
Финансовые (отражающие материальное положение):
Документы, которые подтверждают потребность в улучшении условий проживания:
После проделанной работы по сбору документов следует навестить учреждения местного самоуправления и оформить там бланки заявлений, приложив пакет имеющихся документов.
Ждать решение комиссии придется в порядке очереди. И тут как повезет – этот процесс может растянуться на шесть месяцев, хотя в законодательстве указан срок в 10 дней. Причиной является большое количество заявлений, подаваемых на рассмотрение комиссии. Письменное уведомление претендентов занимает еще пять дней.
В случае отрицательного ответа, комиссия обязана указать основания такого решения. Граждане имеют право повторно претендовать на оформление субсидии, если причина отказа была устранена.
Получив положительное решение, нужно еще раз написать заявление и приложить собранные документы уже для получения свидетельства. При этом нужно заранее уточнить, достаточно ли продублировать имеющиеся справки или же следует собирать их заново. Чтобы не возникло проблем, желательно уложиться в один месяц.
После всего вышеописанного уполномоченный орган выдает сертификат на получение субсидии. Но не стоит рассчитывать на быструю реакцию. В некоторых случаях этот процесс может затянуться.
Затем дается два месяца для предъявления сертификата в банк. Деньги перечисляются исключительно на блокирующий счет и должны быть переведены непосредственно продавцу или строительной компании. В других целях средства использоваться не могут (читайте подробнее: условия программы «Молодая семья» в 2016 году ).
Как осуществить покупку жилья?С открытым счетом можете смело приступать к поиску подходящей квартиры. Как только вы определитесь с вариантом покупаемого жилья – идите в банк и заключайте кредитный договор на ипотеку или заем, но стоит предупредить представителя финансового учреждения о том, что первый взнос будет выплачен из суммы субсидии.
Приобретаемая квартира должна:
В некоторых случаях комиссии необходимо повторно предоставить пакет документов, подтверждающий соответствие квартиры нормам. В случае соблюдения всех условий она обязана дать согласие на покупку. Только после этого регистрируется сделка купли-продажи. С этой целью следует обращаться в Регистрационную Палату. Квартира оформляется как общая собственность обоих супругов.
Следующими действиями банка является подача в комиссию таких бумаг:
В течение пяти дней комиссия занимается проверкой заявки. Затем банк перечисляет деньги со счета продавцу.
После получения квартиры и документов, в ней следует зарегистрироваться.
Оформление субсидии на покупку жилья молодой семье кажется очень сложным. На самом деле, зная некоторые нюансы, можно сравнительно быстро получить сертификат. Поэтому главным советом станет изучение условий участия в данной программе в 2016 году.
Читайте также по теме:Сегодня молодые люди, вступив в брак, имеют шанс заиметь собственное жилье. Государство берет на себя часть финансовой ответственности за приобретение семьей жилья или улучшения ее жилищных условий. Эта программа предусматривает наличие целого ряда требований, которым должны удовлетворять супруги для получения так называемой субсидии. Какие субсидии положены молодой семье, и что потребуется для того, чтобы получить причитающееся? Ниже, мы привели основные требования для тех, кто желает поучаствовать в государственных программах.
Условия получения субсидииМолодая семья, которая нуждается в получении жилплощади, должна соответствовать нижеприведенным условиям.
Если все эти моменты соответствуют действительности, нужно подать документы в региональные административные центры.
Документы на субсидию молодой семьеМолодой семье, чтобы получить субсидию, нужно собрать такой пакет документов:
Могут понадобиться еще некоторые документы. Например, часто запрашиваются регистрационные бумаги на жилье, которое вы собираетесь приобрести. Кроме того этот перечень разнится для разных регионов. Поэтому прежде, чем собирать справки, возьмите их список в административном органе.
После подачи документов вам придется подождать две недели, прежде чем муниципалитет письменно уведомит вас о своем решении. То есть, вам могут и отказать. Получение субсидии молодой семье сопряжено с некоторыми сложностями.
Получив положительный ответ, вы имеете месяц, чтобы взять сертификат в одном из подразделений муниципалитета.
Что нужно знать о программеГосударство может выделить средства, которые будут внесены в счет оплаты жилья для семей, участвующих в программе. Эта сумма будет 35 или 40 процентов. Все зависит от наличия в семье детей. Вы должны понимать, что оставшиеся 60 – 65 процентов, вы должны будете внести сами. Здесь возможны варианты. Можно погасить задолженность из своих (или родительских) сбережений, а можно взять ипотеку.
Площадь квартиры, на которую претендует семья, должна соответствовать стандартам. Например, для семьи из 2 человек, она не может быть более 42 метров, то есть, выходит – 21 метр квадратный на персону. А вот если в семье 3 и более членов – тогда расчет строится исходя из нормы 18 метров квадратных на человека.
Очень хитрое правило: семья должна иметь доход, который позволит ей выплатить остаток суммы за квартиру. На 2013 год эта сумма должна быть чуть более 10 тысяч рублей на одного члена семьи.
В некоторых регионах условия немного другие, скажем так, более мягкие. Так как цены на квартиры отличаются от Москвы и Санкт-Петербурга, то и сумма субсидии рассчитывается по-другому. Кроме того, возможно повышение процента субсидии с рождением второго, третьего ребенка
Какие недостатки в этой программеТак как получить субсидию молодой семье – задача не из легких, стоит хорошо взвесить все достоинства и минусы этой программы, прежде чем брать в ней участие.
Это не все недостатки программы. Однако стоит понимать, что даже небольшая помощь в приобретении жилья предпочтительнее ее полного отсутствия. Если вы нуждаетесь в собственной квартире, обязательно рассмотрите все варианты ее приобретения, чтобы не упустить малейшей возможности.
Как правило, молодые семьи не могут получить доступ на рынок жилья без бюджетной поддержки. Даже имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, они не могут оплатить первоначальный взнос при получении кредита. Молодые семьи в основном являются приобретателями первого в своей жизни жилья, а значит, не имеют в собственности жилого помещения, которое можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. К тому же они еще не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства.
Государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, главная цель подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», которая является частью федеральной целевой программы «Жилище» и реализуется на территории нашего района с 2006 года. За это время в Кемском муниципальном районе десять молодых семей, став участниками подпрограммы, получили субсидию на приобретение жилья.
По рекомендации Госкомитета республики по спорту и делам молодежи в августе минувшего года была разработана и утверждена районная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в Кемском муниципальном районе на 2007-2010 годы». Дело в том, что на федеральном уровне ежегодно идет отбор регионов, а на региональном уровне соответственно отбор муниципальных образований для участия в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". Одним из критериев этого отбора и является наличие в муниципальном образовании собственной программы по обеспечению жильем молодым семей. Для того, чтобы не потерять возможность хотя бы небольшому числу молодых семей получить государственную поддержку на приобретение жилья, и была разработана районная целевая программа, в соответствии с которой в местном бюджете 2008 года предусмотрено 5% средств от расчетной стоимости жилья на каждую семью, внесенную в список претендентов на предоставление субсидии в текущем году. Таких семей в 2008 году - 13.
Размер субсидии, которая предоставляется молодой семье в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей», составляет не менее: 35 процентов средней стоимости жилья - для молодых семей, не имеющих детей; 40 процентов средней стоимости жилья - для молодых семей, имеющих одного и более ребенка.
Также молодым семьям предоставляется дополнительная субсидия на приобретение или строительство жилья в размере не менее 5 % средней стоимости жилья при рождении (усыновлении) одного ребенка для погашения части ипотечного жилищного кредита или займа либо для компенсации затраченных собственных средств на приобретение или строительство жилья.
Необходимо отметить, что участие в программе является добровольным. Право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета предоставляется молодой семье только один раз.
Списки и состав участников программы формируются в администрации Кемского муниципального района. Необходимые документы и заявления от молодых семей, изъявивших желание стать участниками программы, принимаются в отделе по социальным вопросам районной администрации.
Чтобы стать участником программы, необходимо представить:
заявление (его можно заполнить прямо в администрации);
документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
для полной семьи - свидетельство о браке;
документ, подтверждающий признание молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий;
документы, подтверждающие признание молодой семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
Итак, если ваша семья тверда в своем желании приобрести жилье с помощью жилищной субсидии, предоставляемой государством, то
Участницей программы может стать молодая семья, возраст обоих супругов в которой не превышает 35 лет (не имеющая детей в том числе), либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, при наличии у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
Шаг второй: заявляем о себе или становимся в очередь
Под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также другие молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены ст.51 Жилищного Кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий молодые семьи, зарегистрированные на территории города, могут в Кемском городском поселении, а семьи, проживающие в сельских поселениях – в администрациях поселений.
Следует отметить, что для постановки на учет граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий существует учетная норма общей площади жилых помещений. В каждом муниципальном образовании она устанавливается самостоятельно. В Кемском городском поселении в мае текущего года данная норма была увеличена с 9,3 кв.м на 1 человека до 11,3 кв.м.
При постановке на учет молодая семья получает на руки постановление или справку.
Шаг третий: какую сумму нужно подтвердить?
Наличие у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии, также одно из необходимых условий участия в программе. Рассчитать, какую сумму необходимо будет подтвердить молодой семье, чтобы стать участницей программы, довольно просто: размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, для семьи численностью два человека составляет 42 кв. метра, для семьи численностью три и более человек - по 18 кв. метров на одного человека.
Допустим, ваша семья из 3-х человек, значит, размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, - 3х18=54 кв. метра. Расчетную стоимость такого жилья определить еще проще. Ежеквартально Минрегионразвития РФ устанавливает для всех регионов России среднюю стоимость 1 кв. метра жилья. Во втором квартале 2008 года в Республике Карелия она составляет 27350 рублей. Осталось только перемножить 54х27350=1476900 рублей. Субсидия от этой суммы для семьи из 3-х человек составит 40 процентов, т.е. 590760 рублей, остальные средства как раз та сумма, которую молодая семья должна подтвердить для участия в программе.
Шаг четвертый: это совсем не трудно, только надо знать, куда обратиться
Выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета можно получить в МУП ГУ КХ (если вы проживаете в городе), жителям поселков необходимо обратиться в МУП «Инженерные сети» (п. Кривой порог), МУП Рабочеостровское ЖХ (п. Рабочеостровск) или в местные администрации (если жилфонд частный - выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета можно получить в местной администрации).
Шаг пятый: собираем полный пакет
К перечисленным выше документам добавляем копии (в 2-х экземплярах) паспортов (разворот и страница с пропиской), свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей и отправляемся в районную администрацию. Сведения, представленные молодой семьей, будут проверены, и комиссионно принято решение об ее участии в программе.
Сформированные администрацией района списки молодых семей, претендующих на получение субсидии в 2009 году, и пакеты представленных ими документов, не позднее 1 сентября будут направлены в Министерство строительства РК для проверки и утверждения. После чего всем участникам программы будет выслано официальное уведомление.
В случае принятия положительного решения о выделении субсидии молодой семье выдается свидетельство, удостоверяющее право на получение субсидии для приобретения или строительства жилья. Полученное свидетельство сдается его владельцем в банк, где на его имя открывается банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. Как только семья найдет вариант для покупки жилья, на счет зачисляются также их личные средства, после чего деньги будут перечислены продавцу жилья в соответствии с договором купли-продажи. Срок действия свидетельства составляет не более девяти месяцев с момента выдачи. При заключении договоров семьям необходимо учитывать, что общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше размера общей площади жилья, с учетом которой определяется размер субсидии для молодой семьи. При этом приобретаемое молодой семьей жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, которой предоставлена субсидия. После заключения договора купли – продажи жилья или кредитного договора с банком на приобретение или строительство жилья молодые семьи снимаются с учета в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Следует отметить также, что в первую очередь субсидии будут предоставляться молодым семьям, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
Все консультации по реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей в Кемском муниципальном районе на 2007-2010 годы» вы можете получить в отделе по социальным вопросам администрации района (Пролетарский проспект, 30, каб. № 16, тел. 2-20-45). Документы на участие в программе в 2009 году будут приниматься до 15 августа текущего года.
По состоянию на 1 июня 2008 года в Кемском муниципальном районе на учете по улучшению жилищных условий состоят 130 молодых семей. О своем желании участвовать в программе уже заявили более 20 молодых семей. Вы - среди них?
С. Батенькова ,
начальник отдела по социальным вопросам
районной администрации
