Претензии о нарушении условий договора аренды

Заключенное между арендодателем и арендатором соглашение оформляется в письменной форме и требует от каждой стороны исполнения взятых на себя обязательств. В случае нарушения условий договора возникает необходимость расторжения. Обязательным действием считают направление претензии о расторжении договора аренды. Соблюдение определенного порядка урегулирования споров до суда обязательно, иначе иск принят в суде не будет.

На каком основании пострадавшая сторона может начинать процесс преждевременного прекращения действия договора? Это подробно изложено в ст. 619 Гражданского кодекса РФ:

• арендатор использует имущество со значительными нарушениями условий договора либо предназначения имущества;
• пользователь допускает серьезные ухудшения имущества;
• более, чем дважды нарушена система арендной платы. Существенно, что частичное внесение оплаты может быть признано недостаточным основанием для разрыва арендных отношений.

Порядок расторжения договора требует направления письменной претензии со стороны арендодателя. Статья 126 АПК РФ указывает на обязательное предоставление в суде документального подтверждения выполнения претенциозного или иного досудебного порядка.

Форма претензии составляется в произвольной форме, но требования должны быть четкими и обоснованными. Грамотная претензия по договору аренды арендодателю дает право требовать выполнения обязательств с определением точных сроков исполнения требований заявителя.

Опыт судебных дел дает право указать на ряд факторов, выявляющих существенное нарушение условий договора:

• длительность времени просрочки платежа, причины и величина недоплаты, если таковые имеются (систематическая недоплата по тем или иным причинам не относится к разряду существенных для суда причин);
• нарушения, связанные с передачей имущества в субаренду, когда это не предусмотрено условиями договора;
• фактическое неиспользование имущества по назначению в течение достаточно длительного срока.

Обоснованная претензия по договору аренды образец , которой можно найти, должна быть вручена ответчику любым способом. Простейший и самый верный способ – подпись ответчика на экземпляре письма.

В случае отказа подписать претензию, можно пригласить двух свидетелей, которые письменно подтвердят этот факт. Использование почтового отправления необходимо подтвердить, воспользовавшись заказным письмом, с соответствующей описью содержимого.

Наверное, стоит отметить, что суд относится к процессам преждевременного расторжения арендных договоров достаточно прохладно. Необходимо предъявить веские основания с неопровержимыми доказательствами.

Претензия с требованием о возврате двойной суммы задатка в связи с неисполнением обязательства Продавцом - образец РБ 2016

Между Продавцом _____________________ и Покупателем _______________ был заключен договор поставки от "___" ___________ _____ г. N _______, в соответствии с которым Продавец обязан совершить поставку товаров: _________________________ в количестве ________________________ по цене ____________________________, общей стоимостью __________________ (______________________________________) белорусских рублей, а Покупатель обязан принять товар и оплатить в сроки, указанные в договоре. Согласно п. ___ договора поставки между сторонами договора было заключено соглашение о задатке от "____" ____________ ____ г. которое является неотъемлемой частью договора поставки. В доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения Покупатель внес на расчетный счет Продавца задаток в сумме ____________ (платежный документ N _________ от "____" _____________ ____ г.).

Однако в срок, указанный в договоре поставки (п. _____ договора), товары не поставлены, а сумма задатка не возвращена. Сообщение о прекращении обеспеченного задатком обязательства по поставке товаров в связи с невозможностью исполнения или предложение о прекращении этого обязательства по соглашению сторон от Вас не поступило. Согласно ст. 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом, при этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Следовательно, на Вас возлагается ответственность за неисполнение обязательства по поставке товаров, предусмотренного договором поставки.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК сторона, получившая задаток и ответственная за неисполнение договора, обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно п. ____ соглашения о задатке Вы должны перечислить эту сумму в течение ______ дней со дня получения претензии <*>.

Расчет суммы претензии:

Сумма задатка: ________________________ руб.

Двойная сумма задатка: ______________ руб. x 2 = __________________ руб.

ИТОГО: _________________________ руб.

Учитывая вышеизложенное, просим в срок до "___" ___________ ____ г. перечислить _______________ (_____________________________________________) белорусских рублей (двойную сумму задатка) на наш расчетный счет N ______________ в ________________________________________, код ____. В случае Вашего отказа, неуплаты суммы и неполучения нами ответа в месячный срок <**> со дня получения Вами претензии мы вынуждены будем обратиться в хозяйственный суд ________________________ с иском о взыскании долга и процентов, рассчитанных в соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 366 ГК.

Приложение: 1. Копия договора поставки N ______ от "___" __________ ____ г. на 2 л. в 1 экз.

2. Копия соглашения о задатке от "___" _______ ____ г. на 1 л. в 1 экз.

3. Копия платежного поручения о перечислении задатка на 1 л. в 1 экз.

<*> В претензии может содержаться и требование о возмещении убытков, если это предусмотрено договором поставки или соглашением о задатке.

<**> В договоре поставки или в соглашении о задатке может быть установлен иной срок для ответа на претензию.

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 27 декабря 2016

ОБРАЗЕЦ (форма) ПРЕТЕНЗИИ по неисполнению обязательств по банковскому вкладу, образцы кредитных документов

ОБРАЗЕЦ (форма) ПРЕТЕНЗИИ по неисполнению обязательств по банковскому вкладу, образцы кредитных документов

Ответственность за нарушение договора банковского вклада .

Нарушение банком договора банковского вклада (каждой из обязанностей, составляющих его содержание) влечет применение общих положений обязательственного права об ответственности должника за нарушение гражданско-правового обязательства: в соответствии с п. 1 ст. 393 ГК должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Кроме того, гл. 44 ГК содержит несколько специальных правил, посвященных ответственности по договору банковского вклада.

В силу того что к отношениям банка и вкладчика по счету, на который внесен вклад, применяются правила о договоре банковского счета (п. 3 ст. 834 ГК), в случае нарушения банком своей обязанности перед вкладчиком по открытию и ведению депозитного счета подлежит применению норма об ответственности банка за ненадлежащее совершение операций по счету, содержащаяся в ст. 856 ГК.

Согласно указанной норме в случаях несвоевременного зачисления на счет поступивших клиенту денежных средств либо их необоснованного списания банком со счета, а также невыполнения указаний клиента о перечислении денежных средств со счета либо об их выдаче со счета банк обязан уплатить на эту сумму проценты в порядке и в размере, предусмотренных ст. 395 ГК.

Однако приведенная норма, как и остальные правила о договоре банковского счета, может применяться к отношениям по договору банковского вклада. если иное не предусмотрено специальными правилами о договоре банковского вклада или не вытекает из существа указанного договора.

В связи с тем что в соответствии со специальными правилами о договоре банковского вклада (п. 3 ст. 834 ГК) юридическим лицам - вкладчикам запрещено перечислять находящиеся во вкладах (депозитах) денежные средства другим лицам, предусмотренная ст. 856 ГК ответственность за такое нарушение, как невыполнение банком указаний клиента о перечислении денежных средств со счета, не может применяться по договору банковского вклада, по которому вкладчиком является юридическое лицо.

По той же причине (отсутствие основания ответственности в силу невозможности для вкладчика давать указания банку о перечислении денежных средств со счета) названная ответственность не может быть применена к отношениям по договору банковского вклада, оформленному путем выдачи вкладчику сберегательного (депозитного) сертификата, удостоверяющего лишь право вкладчика на получение по истечении установленного срока суммы вклада и обусловленных в сертификате процентов (п. 1 ст. 844 ГК).

ОБРАЗЕЦ (форма) ПРЕТЕНЗИИ по неисполнению обязательств по банковскому вкладу

прожив. 123412 Москва

ул.Ближняя д.1 кв.1

Между мною и Вашим банком заключен договор банковского вклада №1237 от 17.02.1998 г.

В соответствии с договором, я внес в банк денежные средства в размере 15 000 долларов США, а Ваш банк обязался выдать мне указанную сумму с ежемесячно начисляемыми процентами исходя из расчета 12% годовых. Договор был заключен сроком на 6 месяцев.

17.08.1998 г. я обратился в Ваш банк с просьбой выдать мне находящиеся на моем счету денежные средства.

Однако работники Вашего банка отказались выдать деньги в долларах США, ссылаясь на тяжелое финансовое положение в стране. Мне было предложено либо получить деньги в рублях по крайне невыгодному курсу, либо подождать, пока у банка не появится возможность расплатиться со мной в долларах.

Действия сотрудников Вашего банка нарушают и заключенный между нами договор, и нормы действующего законодательства.

Я прошу выдать мне причитающиеся денежные средства в размере 15 000 (сумма вклада) + 1 800 (проценты) = 16 800 долларов США.

Прошу рассмотреть мое заявление в течение 3 дней. При неполучении от Вас ответа по истечении этого срока я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих прав. Помимо указанных сумм, в исковом заявлении я буду просить еще и взыскания с Вашего банка процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента.

''25'' августа 1998 г.
И.И.Обломов

Другие документы по теме:

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета су

Договоры ›› Претензии, иски, жалобы, другие документы подлежащие рассмотрению в суде ›› Образец. Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков)

Образец. Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков) - скачать в текстовом формате

Соколов заявил о возможности открытия авиасообщения с Египтом в январе

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 15:46:00 +0300

Министр транспорта РФ Максим Соколов считает, что регулярное авиасообщение с Египтом может быть возобновлено в начале следующего года.
Подробнее

«Аэроэкспресс» с января поднимет цены на билеты

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 17:28:22 +0300

Стоимость билетов в "Аэроэкспрессе" возрастет с 4 января 2017 года. Об этом сообщила пресс-служба компании. Цена повысится только на билеты, которые будут куплены в кассах или автоматах.
Подробнее

Путин подписал указ о передаче «Ростеху» 100% акций «Уралвагонзавода»

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 15:52:15 +0300

Президент России Владимир Путин подписал указ о передаче в качестве имущественного взноса в госкомпанию "Ростех" 100% акций "Уралвагонзавод". Документ, подписанный 27 декабря, опубликован на официальном портале правовой информации.
Подробнее

Андрей Бочаров принял участие в заседании Госсовета по экологии

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 18:02:00 +0300

Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров сегодня, 27 декабря, принял участие в заседании Госсовета по вопросам экологического развития России, который провел в Кремле Президент России Владимир Путин.
Подробнее

АТОР: внутренний турпоток в России вырос за год на 15%

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 15:31:58 +0300

Количество россиян, путешествующих внутри страны, выросло в 2016 году на 15% по сравнению с прошлым годом. Об этом сообщает "Интерфакс" со ссылкой на главу Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майю Ломидзе.
Подробнее

«Газпром нефть» в 2017 году может остановить добычу на ряде скважин

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 15:03:45 +0300

"Газпром нефть" в 2017 году может остановить добычу на ряде скважин, однако основное снижение добычи будет за счет замедления темпов роста, сообщил журналистам глава компании Александр Дюков.
Подробнее

«Роснефть» выиграла конкурсы на освоение двух участков нефти в ХМАО

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 16:34:00 +0300

Глава Минприроды Сергей Донской заявил, что «Роснефть» выиграла конкурсы на освоение Ай-Яунского и Назымского нефтяных участков в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре. Об этом сообщает «РИА Новости».
Подробнее

Официальный курс евро на вторник вырос до 63,73 рубля

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 26 Dec 2016 14:38:00 +0300

Официальный курс евро к рублю, установленный ЦБ РФ на вторник, вырос на 18,6 копейки — до 63,7285 рубля, курс доллара увеличился на 5,56 копейки — до 60,9084 рубля, следует из данных Банка России.
Подробнее

Минприроды введет «народный контроль» за свалками в 2017 году

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 14:25:55 +0300

Минприроды РФ намерено со следующего года ввести систему народного контроля за ликвидацией свалок отходов, а для контроля за транспортировкой отходов предлагает использовать систему ГЛОНАСС, сообщил министр природных ресурсов России Сергей Донской на заседании Госсовета, посвященном вопросам экологии.
Подробнее

Путин оценил ежегодный ущерб от плохой экологии в 15% ВВП

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 14:26:58 +0300

Ежегодный экономический ущерб от плохой экологии наносит ущерб в размере от 6 до 15% ВВП. Об этом сообщил президент России Владимир Путин на заседании Госсовета по экологии, передает корреспондент "Газеты.Ru".
Подробнее

Мантуров: самолеты SSJ-100 имеют небольшую техническую проблему

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 13:36:38 +0300

Российские самолеты SSJ-100, которые находятся в распоряжении мексиканской Interjet, имеют небольшую техническую проблему. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на министра промышленности и торговли России Дениса Мантурова.
Подробнее

Путин дал старт подаче газа в Крым

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 13:25:15 +0300

Президент России Владимир Путин запустил подачу газа в Крым из материковой России после завершения работ по присоединению газотранспортной системы полуострова к магистральным газопроводам России, передает РИА "Новости".
Подробнее

Мантуров назвал сроки начала продаж алкоголя через интернет

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 11:09:01 +0300

Продажи алкогольной продукции посредством интернета могут начаться в 2018 году. Об этом заявил министр промышленности и торговли Денис Мантуров.
Подробнее

Центробанк: в четвертом квартале 2016 года ВВП вернется к росту

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 12:07:47 +0300

Во время большой пресс-конференции президент РФ Владимир Путин заявил, что в стране в 2016 году будет небольшое сокращение ВВП.
Подробнее

Средневзвешенный курс доллара опустился до 60,86 рубля

Образец- Претензия о возмещения убытков, причиненных неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательств по договору поставки (с примером расчета суммы возмещения убытков): 27 Dec 2016 11:55:21 +0300

Средневзвешенный курс доллара к рублю расчетами «завтра» на единой торговой сессии ММВБ, по которому устанавливается официальный курс Банка России, на 11.30 московского времени вторника опустился на 4,97 копейки и составил 60,8587 рубля.
Подробнее