Судебная практика по статье 24 ЖК РФ

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Решение по делу 33а-22008/2016 (13.12.2016, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))
Решение по делу 33а-21075/2016 (30.11.2016, Ростовский областной суд (Ростовская область))
Решение по делу 2а-3099/2016

M-3135/2016 (23.11.2016, Ленинский районный суд г. Барнаула (Алтайский край))
Решение по делу 33а-13743/2016 (23.11.2016, Кемеровский областной суд (Кемеровская область))
Решение по делу 33а-5759/2016 (21.11.2016, Верховный Суд Республики Саха (Якутия) (Республика Саха (Якутия)))
Решение по делу 2а-3278/2016

М-2768/2016 (15.11.2016, Рудничный районный суд г. Прокопьевска (Кемеровская область))
Решение по делу 33а-19740/2016 (14.11.2016, Ростовский областной суд (Ростовская область))
Решение по делу 33-8834/2016 (11.11.2016, Хабаровский краевой суд (Хабаровский край))
Решение по делу 2а-4213/2016

М-3913/2016 (10.11.2016, Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край))
Решение по делу 2-3643/2016

М-2894/2016 (09.11.2016, Кстовский городской суд (Нижегородская область))
Решение по делу 2а-6223/2016

М-8126/2016 (09.11.2016, Кировский районный суд г. Астрахани (Астраханская область))
Решение по делу 2-3643/2016

М-2894/2016 (09.11.2016, Кстовский городской суд (Нижегородская область))
Решение по делу 2а-5722/2016

М-6209/2016 (07.11.2016, Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ))
Решение по делу 2а-5607/2016

М-5115/2016 (01.11.2016, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))
Решение по делу 33-28948/2016 (01.11.2016, Краснодарский краевой суд (Краснодарский край))
Решение по делу 2-5669/2016

М-5189/2016 (01.11.2016, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))
Решение по делу 33-19313/2016 (01.11.2016, Ростовский областной суд (Ростовская область))
Решение по делу 13-111/2016 (31.10.2016, Веневский районный суд (Тульская область))
Решение по делу 2а-7213/2016

М-5404/2016 (25.10.2016, Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край))
Решение по делу 2а-7382/2016

М-5491/2016 (25.10.2016, Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край))
Решение по делу 2-4641/2016

М-4819/2016 (21.10.2016, Новочеркасский городской суд (Ростовская область))
Решение по делу 2а-9543/2016

М-8593/2016 (19.10.2016, Таганрогский городской суд (Ростовская область))
Решение по делу 2а-5530/2016

М-4851/2016 (18.10.2016, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))
Решение по делу 2-5652/2016

М-5310/2016 (17.10.2016, Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан))
Решение по делу 2а-5603/2016

М-4984/2016 (13.10.2016, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))
Решение по делу 33-20494/2016 (12.10.2016, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))
Решение по делу 2-5249/2016

М-5682/2016 (11.10.2016, Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ))
Решение по делу 2а-5534/2016

М-4852/2016 (11.10.2016, Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область))
Решение по делу 33а-7529/2016 (07.10.2016, Ярославский областной суд (Ярославская область))
Решение по делу 2-13866/2016

М-13639/2016 (06.10.2016, Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)))
Решение по делу 2а-4764/2016

М-4708/2016 (06.10.2016, Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область))
Решение по делу 2-6306/2016

М-6714/2016 (06.10.2016, Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край))
Решение по делу 33-3176/2016 (05.10.2016, Мурманский областной суд (Мурманская область))
Решение по делу 33а-4011/2016 (05.10.2016, Астраханский областной суд (Астраханская область))
Решение по делу 2-1709/2016

М-1150/2016 (03.10.2016, Кировский районный суд г. Перми (Пермский край))
Решение по делу 33а-25497/2016 (29.09.2016, Краснодарский краевой суд (Краснодарский край))
Решение по делу 33а-25497/2016 (29.09.2016, Краснодарский краевой суд (Краснодарский край))
Решение по делу 33-16401/2016 (29.09.2016, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))
Решение по делу 2а-1281/2016 (27.09.2016, Куйбышевский районный суд (Новосибирская область))
Решение по делу 2-13474/2016

М-12226/2016 (26.09.2016, Сургутский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ))
Решение по делу 2а-8809/2016

М-8762/2016 (26.09.2016, Подольский городской суд (Московская область))
Решение по делу 33-19639/2016 (26.09.2016, Верховный Суд Республики Башкортостан (Республика Башкортостан))
Решение по делу 33а-12619/2016 (23.09.2016, Самарский областной суд (Самарская область))
Решение по делу 2а-13357/2016

М-13103/2016 (22.09.2016, Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)))
Решение по делу 33а-11678/2016 (21.09.2016, Пермский краевой суд (Пермский край))
Решение по делу 2а-13052/2016

М-12773/2016 (20.09.2016, Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)))
Решение по делу 33а-3345/2016 (20.09.2016, Пензенский областной суд (Пензенская область))
Решение по делу 2-4365/2016

М-4530/2016 (19.09.2016, Новочеркасский городской суд (Ростовская область))
Решение по делу 2-4365/2016

М-4530/2016 (19.09.2016, Новочеркасский городской суд (Ростовская область))
Решение по делу 2-5452/2016 (19.09.2016, Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край))

Образец заявления об оспаривании решения госоргана о переводе жилого помещения в нежилое - Юридическая фирма ЮрисКам

(об оспаривании решения ______________________________________________

(наименование органа местного самоуправления,

вынесшего оспариваемое решение)

об отказе в переводе жилого помещения в нежилое)

Заявитель _______________________________________________ на основании

свидетельства о праве собственности N ____ от "___"__________ ____ г.

(выданного _____________________________) является собственником жилого

помещения - ______________________ (квартира, дом) общей площадью ______

кв. м по адресу: _________________________________________________________.

"___"_______ ____ г. Заявитель в соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного

кодекса Российской Федерации подал ________________________________________

(полное наименование гос. органа)

заявление о переводе данного жилого помещения в нежилое.

К заявлению были приложены следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2) план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения;

3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Обстоятельства, оговоренные ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют, а именно:

- переводимое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома;

- доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (или существует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению);

- переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.

"__"_________ ___ г. ___________________________________________________

(полное наименование гос. органа, должность,

_________________________ отказал Заявителю: вынес решение об отказе

Ф.И.О. должностного лица)

в переводе жилого помещения в нежилое, мотивируя свой отказ (указать

В связи с тем, что Заявитель считает отказ _______________________ необоснованным, и в соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации

Признать решение ___________________________ от "___"_____________ ___ г. об отказе в переводе жилого помещения, принадлежащего Заявителю на праве собственности, в нежилое необоснованным и обязать _______________________ осуществить данный перевод.

1. Копия заявления о переводе жилого помещения в нежилое.

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3. План переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт жилого помещения.

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. Копия решения ___________________________ от "___"____________ ___ г. об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

8. Копии заявления для ______________________________.

9. Доверенность представителя.

"___"__________ _____ г.

Администрация Славитинского сельского поселения

Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я
Новгородская область Волотовский район
Администрация Славитинского сельского поселения

от 31.07.2012 г. № 29
д. Славитино

О переводе нежилого помещения
в жилое помещение

В соответствии со статьями 14, 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением о межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда Администрации Славитинского сельского поселения, утверждённым постановлением Администрации Славитинского сельского поселения от 29.11.2010 года № 39, на основании решения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилого фонда Администрации Славитинского сельского поселения от 30.07.2012 года
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Перевести нежилое здание интерната, расположенное по адресу: Новгородская область, Волотовский район, д. Славитино, ул. Садовая, д. 38, принадлежащее Администрации Славитинского сельского поселения на основании Постановления Администрации Волотовского муниципального района от 18.11.2011г. № 648 «О передаче имущества», решением Совета депутатов Славитинского сельского поселения от 30.03.2012 года № 252 «Об утверждении перечня имущества, передаваемого из муниципальной собственности Волотовского муниципального района в муниципальную собственность Славитинского сельского поселения», Постановления Администрации Славитинского сельского поселения Волотовского района Новгородской области от 02.04.2012 г. № 18 «О приёме имущества» в жилое помещение для использования в качестве двухквартирного жилого дома.

Глава сельского поселения Л.М.Петрова

Дата создания материала: 14-01-2013. История изменений

Документа решение собственника о разделе нежилого помещения образец

Организация выкупила две квартиры на документа решение собственника о разделе нежилого помещения первом этаже жилого дома. Как заявляют ее представители, планируется осуществить. Перевод квартиры в нежилой фонд. Собственник помещения должен приготовить проект самостоятельно. После получения акта о приемке помещения собственник может использовать переведенное переоборудованное нежилое помещение в предпринимательской деятельности.
Обстоятельства, оговоренные ч. 2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, по которым продажи перевод жилого помещения в нежилое невозможен, отсутствуют, а именно. Перевод из нежилого документа решение собственника о разделе нежилого помещения помещения в жилое; Аренда и иное пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома;.с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых. Я, собственник квартиры, обратился в городскую архитектуру с просьбой утвердить проект переустройства и обустройства отдельного входа в мою квартиру (с целью перевода ее в нежилой фонд под офис). 1) Согласие соседей на перевод жилого в нежилое не требуется - по этому поводу обратился в суд. При отсутствии документов о праве собственности на дом истец может одновременно с требованием о выделе доли предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска. Для правильного разрешения подобных споров большое значение имеют специальные знания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Это делает необходимым проведение по данной категории гражданских дел судебной строительно-технической экспертизы. Формально по ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет заранее шапка установленной силы. Однако В реальной практике заключение эксперта, КАК правило, является главным доказательством по.

1, 2, ст. 44 ЖК РФ). Кроме того, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Согласие всех собственников помещений в доме обязательно, если речь идет об уменьшении или увеличении размера общего имущества из-за реконструкции, переустройства и (или) перепланировки (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).неодинаковые понятияреконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения. Переоборудование.

На практике нередко эксперты и суды забывают разделить, например, чердаки или другие конструктивные элементы дома.

Изменение статуса жилого помещения, его реконструкция 1. Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Переустройство и перепланировка квартиры. Перевод.

Доля каждого собственника определяет количество голосов для участия в голосовании на общем собрании. Проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения (п. 2 ст. 24 ЖК РФ). Если нет оснований, чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке. После получения уведомления. В принципе, получив уведомление, можно начинать работать. Уведомление от органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое является основанием использования данного помещения в предпринимательских целях (п. 7 ст. 23 ЖК РФ).Впрочем, иногда такое уведомление может содержать требования к собственнику помещения по его переустройству и.

Годную под контору жилплощадь понадобится перевести в нежилой фонд. Размер платы определяется на основании действующих в Москве методик оценки жилых и нежилых помещений (домов).

Далее можно выделить условия, которые касаются порядка перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Каждое муниципальное образование самостоятельно решает вопрос о том, каким органом будет приниматься решение о переводе жилых помещений в нежилые и наоборот. Это должно регулироваться нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Например, в Саратове действует решение, принятое Саратовской городской Думой. Согласно указанному решению, уполномоченным органом в Саратове по принятию решений о порядке перевода жилых помещений в нежилые является комитет по управлению имуществом г. Саратова. Надлежащим заявителем на перевод помещений из категории жилых в нежилые и наоборот, согласно ЖК РФ, является собственник жилого помещения. Рассматриваемым Решением Саратовской Городской Думы установлено, что в случае, когда жилые помещения находятся.