Образец Договора Аренды Торгового Павильона Между Ип И Ип

Документы на торговый павильон - Регистрация ООО, АО, ЗАО и ИП

Dana1 08 Jun 2012

Добрый день!
Если среди вас есть владельцы торговых павильонов, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо на них иметь? Дело в том, что есть возможность приобрести павильон, хочу, чтобы продавец мне все их предоставил.
Заранее спасибо.

1. Договор аренды земли, в нём указан кадастровый номер участка.
2. Возможность переформления договора аренды земли на Вас, либо субаренда, на которую даётся разрешение в договоре аренды земли.
3. Павильон это не капитальное здание, поэтому права собственности на него нет.
Отсюда вытекает, что купить вы его можете по акту приёмки и договору купли/продажи. Юридически такой договор нигде не регистрируется.
4. Смотря о каком павильоне речь.
Если там подключена эл. энергия, то должен быть договор с эл. сетями на обслуживание, счётчик официально зарегистрирован. По хорошему и проект подключения должен быть.
То же касается воды и канализации. Договор с Горводоканалом и счётчики на воду.
То же касается и других возможных подключений - газ, телефон.
Не знаю как у вас в городе, а у нас обязателен договор о вывозе мусора.
5. Возможно у хозяина присутствует проект павильона - сброшюрованная тетрадочка. В нём должна быть топосъёмка (нанесение на участок всех коммуникаций)
6. Хорошо, если есть акт приёмки объекта.
В нём все заинтересованные службы ставят свои росписи, давая тем самым разрешение на работу.
7. На руках у хозяина павильона должна быть справка БТИ, паспорт хранится в самом БТИ.
Справка БТИ нужна для ФНС о торговой площади.

P.S. Никакого разрешительного письма не нужно. От кого. Если присутствует то, что я написала, то никаких вопросов быть не может.
Главное, землю на Вас переоформить и, впоследствии, все коммунальные договоры.
Сообщение отредактировал Dana1: 08 June 2012 - 00:19

Денис_K 08 Jun 2012

Спасибо, Dana1
Больше всего меня беспокоило свидетельсьво о праве на собственность, т.к. его нет. Павильон нестационарный. А что за справка из БТИ? У хозяина ее нет. Можно будет оформить в БТИ паспорт после покупки? Из всех документов у хозяина только договор купли-продажи, акт приема-передачи и техпаспорт (не из БТИ, делала какая-то фирма). Договора аренды земли нет, т.к. там другая схема.

Dana1 08 Jun 2012

Больше всего меня беспокоило свидетельсьво о праве на собственность, т.к. его нет. Павильон нестационарный

Получается, что-то в виде киоска?

А что за справка из БТИ? У хозяина ее нет. Можно будет оформить в БТИ паспорт после покупки?

Из своего опыта.
Справка БТИ делается владельцем после установки павильона (киоска) на местности. Вызывается на конкретное место установки техник БТИ, замеряет все размеры, делает эскиз помещения, а потом уже изготавливает тех.паспорт, на основании которого и выдаётся справка о торговой площади. Иначе, как Вы платить налоги будете, если ЕНВД, к примеру?

Из всех документов у хозяина только договор купли-продажи, акт приема-передачи и техпаспорт (не из БТИ, делала какая-то фирма). Договора аренды земли нет, т.к. там другая схема.

А других документов и не будет, если объект нестационарный. Тех. паспорт - это то, что я имела в виду - проект - из чего и кем сделан и кем спроектирован.

Денис_K 08 Jun 2012

Да, как киоск, его можно без проблем перевезти на другое место. А паспорт, который сейчас на руках у продавца (мой продавец - не первый владелец павильона), - это не тот паспорт, который делало БТИ после установки павильона. Нынешний паспорт мой продавец заказывал у сторонней фирмы после того, как сам приобрел павильон. Я себе тоже сделаю паспорт, если куплю павильон (мне продавец говорит, что я должен его сделать). Вот я как раз и хочу узнать, идти ли мне с моим паспортом в БТИ или оставить все, как есть?

Dana1 08 Jun 2012

А паспорт, который сейчас на руках у продавца. продавец заказывал у сторонней фирмы после того, как сам приобрел павильон.

Таак. а вот с этого места, пожалуйста поподробнее.
Вы, оказывается, знаете то, что не знаю я))
Что это за паспорт такой, что в нём написано и что это за контора, которая штампует какие-то документы непонятного назначения?
Вы хоть сами видели сей сомнительный документ?

Я себе тоже сделаю паспорт, если куплю павильон (мне продавец говорит, что я должен его сделать)

Сколько открытий за сегодняшний день! Откуда у продавца такая информация? Чем он руководствуется, убеждая Вас в этом?

Вот я как раз и хочу узнать, идти ли мне с моим паспортом в БТИ или оставить все, как есть?

Опять же: о каком паспорте речь?
Вы всё время употребляете это слово, совершенно не понимая его значения.

Денис_K 08 Jun 2012

Копия паспорта у меня на руках. В нем написано:

ООО "Теплострой"
Паспорт № такой-то
Павильон стационарный 6000х5000 мм р=3200 мм
Заказчик: Имя моего продавца

Далее идет оглавление:
1. Общие сведения
2. Техническая характеристика
3. Комплектовочная ведомость
4. Сведения о консервации и упаковке
5. Сведения о степени огнестойкости
6. Гарантийные обязательства
7. Электроосвещение
8. Условия эксплуатации
9. Меры безопасности
10. Транспортировка
11. Хранение
12. Планировка, фасады

Далее в качестве приложений идут сертификаты на материалы, из которых изготовлен павильон
ООО "Теплострой" - это, по всей видимости, изготовитель павильона. Почему эта фирма дала паспорт не первому владельцу - загадка. А может быть, это вовсе и не изготовитель, тогда не знаю, что и думать

Честно говоря, не знаю с чего он решил. Видимо потому, что в нынешнем паспорте стоит его имя. Новый владелец - новый паспорт. Наверно так.

Опять же: о каком паспорте речь?

Если говорить о паспорте, изготовленном Теплостроем, то у меня вопрос: а правомерен ли он вообще? Ещё Вы в посте №5 в п. №7 упомянули справку из БТИ и паспорт, там же хранящийся. Справки у продавца нет и вряд ли он мне её предоставит. Стоит ли приобретать павильон без неё? Очень прошу помочь. Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.
Сообщение отредактировал Денис_K: 08 June 2012 - 17:29

Dana1 08 Jun 2012

Ну вот теперь хоть всё разъяснилось.
Денис, приведённый документ - и есть тот самый тех паспорт изделия. Он делается на объект в не зависимоти от того, кто будет его владельцем впоследствии. От того, что Вы собираетесь его покупать, материал стен не станет другим, а сами стены менее огнестойкими. И габариты киоска не изменяются от перемены владельца.
У Вас будет договор купли продажи, акт приёма/передачи и тех. паспорт должен владельцем тупо передаться Вам в обмен на деньги.
Никакой новый документ на киоск Вы делать не должны. Если Вас убеждают в этом, значит, хотят либо развести, либо чтобы Вы также развелись.

Если говорить о паспорте, изготовленном Теплостроем, то у меня вопрос: а правомерен ли он вообще?

Правомерен. Такой (или аналогичный) документ должен быть изначально на постройку, хоть даже она и временная. Это Ваша хоть призрачная, но гарантия, что объект принадлежит данному товарищу. Не исключено, что нынешний влвделец киоска во время покупки лоханулся и купил киоск без тех. документации, а потом уже сам сделал.

Ещё Вы упомянули справку из БТИ и паспорт, там же хранящийся. Справки у продавца нет и вряд ли он мне её предоставит. Стоит ли приобретать павильон без неё?

Дело в том, что, говоря про БТИ, я сделала сноску на деятельность на ЕНВД. Вполне возможно, нынешний хозяин не занимался бизнесом, или у него была другая форма налогообложения, когда метраж торгового помещения не требуется. В таком случае паспорт БТИ также не нужен.

Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.

Подведём итог.
На данном этапе имеется изделие и Ваше желание его купить. Составляете договор купли/продажи, акт приёма/передачи, в котором описываете внешний и внутренний вид объекта, вплоть до каких-то мелочей, забираете тех. паспорт.

Единственный вопрос возникает: а как нынешний владелец киоска доказывает, что данный объект принадлежит именно ему? Или тот киоск, на который есть тех. паспорт, стоит на соседней улице или в соседнем районе?
Может, у человека бизнес такой: изготовить по 1 тех паспорту 2 киоска и разводить потом людей?
Ведь тех. паспорт фактически документом не является, на его титульном листе можно написать что угодно. А вдруг нарисуется какой-нибудь другой владелец? Поэтому и боязно покупать без договора аренды земли, на которой стоит киоск.
Мне очень хотелось Вам помочь, но данная ситуация не совсем ясна и прозрачна, поэтому советовать что-то категорически не решаюсь.
Сообщение отредактировал Dana1: 08 June 2012 - 18:21

Денис_K 08 Jun 2012

Dana1, спасибо Вам большое, Вы мне очень помогли!

PethWhitefang 31 Aug 2012

Очень прошу помочь. Павильон очень нужен, но отдавать большую сумму страшно, т.к. чувствую, что-то там с документами не в порядке.

Думаю, Вы уже готовы воспринять истину - без стряпчего здесь не обойтись. Когда уменя голова также распухла и опасения усилились, обратился (по рекомендации) в ВВП Легал Консалт к конкретному человеку. Найдите и Вы юриста. Иначе, больше потеряете.

jekson1805 09 May 2015

Всем привет. Подскажите кто в курсе. Предложили павильен переносной 30кв.м. Нет ваобще никаких документов. Павильен будет перевозится в другой ригион, чнрез посты гаи .Какие документы нужны на павильен. Договор купли-продажи от руки пойдет. И,что нужно будет сделать после перевозки павильена,что-бы установить его в селе. Сночало орендовать участок,или после можно,куда оброщятся,и ,что ваобще нужно для установки павильена,и торговли продуктами питания,и пивом. Расскажите пожалуста весь процес. Что-куда идти,к кому оброщятся. Чтобы павильен не вышел потом в три раза дороже. А,может просто арегдовать готовую точку. Но ,арегдовать павильен у нас стоит. 15-20 т.р. А мне предлогают за 150 т.р. Получается,что проще купить павильен ,и не переплачивпть потом годами за аренду. Или как.

Как разделить торговый зал между юрлицом и ИП

Юридическое лицо в городе Первоуральск Свердловской области открывает магазин для торговли алкогольной продукции, пива и продуктами питания система обслуживания покупателей традиционная. Помещение под магазин в аренде. В свою очередь часть магазина будет сдаваться в субаренду индивидуальному предпринимателю. За юридическим лицом останется склад 18 кв.м и большая часть торгового зала 33 кв.м (зал всего 58кв.м), т.е. общая площадь 51 кв.м. Как правильно разделить торговый зал между Юр.лицом и ИП чтобы не возникло вопросов у проверяющих, в связи с тем что у нас традиционная система торговли (через прилавок) получается что зал для прохода покупателей общий. Согласно пункта 6 статьи 16 Закона от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких в аренде, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров». Получив лицензию, для розничной продажи алкогольной продукции сможем ли мы торговать на этих же площадях пивом, пивными напитками, а также про

1. в настоящее время установлены требования к площади складского помещения для хранения алкогольной продукции только при розничной продаже алкоголя. Так у организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны быть (в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. м. Для продажи пива (оптовой и розничной) и торговли продуктами питания каких-либо ограничений по площади склада не установлено.

При этом следует отметить, что если помещения для складирования товара и ведения розничной торговли разделены, но в соответствии с договором аренды переданы одному и тому же лицу, т. е. арендатор будет использовать склад для размещения товаров, которыми планирует торговать в розницу, площадь таких помещений включается в общую площадь торгового места (письмо Минфина России от 22.01.2008 № 03-11-04/3/9 ). Соответственно, организация вправе будет продавать алкоголь на указанных условиях, поскольку общая площадь арендованных ею помещений больше установленного минимума (51 кв. м.).

2. Разграничить площадь между арендатором и субарендатором для заключения договора субаренды помогут правоустанавливающие и инвентаризационные документы (см. письма Минфина России от 15.12.2009№ 03-11-06/3/289 и ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507 ). Таким образом, чтобы не ошибиться с размером площади торгового зала и площади складских помещений, нужно воспользоваться документами на передаваемые в аренду объекты (в частности, договором аренды (субаренды), техническим паспортом на нежилое помещение, планами, схемами, экспликациями). В договоре субаренды следует указать точный размер передаваемой в субаренду площади.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух» .

1. Закон от 22.11.1995 г. № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»

«Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции

1. Розничная продажа алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) осуществляется организациями.
Розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями.*

2. Не допускается розничная продажа алкогольной продукции:*

в детских, образовательных, медицинских организациях, на объектах спорта, на прилегающих к ним территориях;

в организациях культуры, за исключением розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой организациями, и розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемой индивидуальными предпринимателями, при оказании ими услуг общественного питания;
на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения, на остановочных пунктах его движения (в том числе на станциях метрополитена), на автозаправочных станциях;

на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, в иных местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности, определенных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанные ограничения действуют также на прилегающих к таким местам территориях;

на объектах военного назначения и на прилегающих к ним территориях;

в нестационарных торговых объектах;*

До 1 января 2013 года требования абзаца седьмого пункта 2 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года N 218-ФЗ ) не применяются в отношении пива и напитков, изготавливаемых на основе пива, с содержанием этилового спирта 5 и менее процентов объема готовой продукции - см. пункт 5 статьи 5 Федерального закона от 18 июля 2011 года N 218-ФЗ .
- Примечание изготовителя базы данных.

несовершеннолетним. В случае возникновения у лица, непосредственно осуществляющего отпуск алкогольной продукции несовершеннолетним (продавца), сомнения в достижении этим покупателем совершеннолетия продавец вправе потребовать у этого покупателя документ, удостоверяющий личность (в том числе документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации) и позволяющий установить возраст этого покупателя. Перечень соответствующих документов устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

без сопроводительных документов в соответствии с требованиями статьи 10_2 настоящего Федерального закона, без информации, установленной пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, без сертификатов соответствия или деклараций о соответствии, без маркировки в соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона.

Запрет на розничную продажу алкогольной продукции в местах, указанных в абзацах пятом и седьмом настоящего пункта, не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более чем 16,5 процента объема готовой продукции, осуществляемую организациями, и на розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании этими организациями и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания, а также на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую магазинами беспошлинной торговли.

3. Не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции в местах, указанных в абзацах втором - седьмом пункта 2 настоящей статьи, в других общественных местах, в том числе во дворах, в подъездах, на лестницах, лестничных площадках, в лифтах жилых домов, на детских площадках, в зонах рекреационного назначения (в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом), за исключением потребления (распития) алкогольной продукции, приобретенной в организациях, потребления (распития) пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, приобретенных у индивидуальных предпринимателей, при оказании этими организациями и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания в местах оказания таких услуг.
Не допускается потребление (распитие) алкогольной продукции несовершеннолетними.

4. К прилегающим территориям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, относятся земельные участки, которые непосредственно прилегают к зданиям, строениям, сооружениям и границы которых определяются решениями органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Не допускается розничная продажа алкогольной продукции с 23 часов до 8 часов по местному времени, за исключением розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой организациями, и розничной продажи пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемой индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания, а также розничной продажи алкогольной продукции, осуществляемой магазинами беспошлинной торговли.
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные ограничения времени, условий и мест розничной продажи алкогольной продукции, в том числе полный запрет на розничную продажу алкогольной продукции. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации устанавливают для организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением организаций общественного питания), требования к минимальному размеру оплаченного уставного капитала (уставного фонда) в размере не более чем 1 миллион рублей.

6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.*

Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом.

Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом*.

Требования, указанные в абзаце третьем настоящего пункта, не распространяются на розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую организациями и индивидуальными предпринимателями при оказании ими услуг общественного питания.
Требования к стационарным торговым объектам и складским помещениям, указанные в абзацах первом - третьем настоящего пункта, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Статья 19. Порядок выдачи лицензий

3_2. Для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции заявитель представляет в лицензирующий орган:

1) документы, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 1 настоящей статьи ;

2) документ, подтверждающий наличие у заявителя уставного капитала (уставного фонда) в соответствии с пунктом 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

3) документы, подтверждающие наличие у заявителя стационарных торговых объектов и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более*. В случае, если указанные документы, относящиеся к объектам недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) подпункт утратил силу с 25 июня 2012 года.

3_2-1. Предусмотренные пунктом 3_2 настоящей статьи документы могут быть представлены заявителем на бумажном носителе или в форме электронных документов».

2. Приказ Росалкогольрегулирования от 26.10.2010 г. № 59н «Об утверждении Технических условий в области производства и оборота (за исключением розничной продажи) алкогольной и спиртосодержащей продукции в части хранения алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции, расфасованной в потребительскую тару»

2. Продукция должна храниться в отапливаемых и вентилируемых стационарных помещениях,

предназначенных исключительно для осуществления приемки, хранения, отпуска и учета продукции (далее - складские помещения), которые соответствуют следующим требованиям:

1) изолированы от служебных, подсобных и иных помещений капитальными стенами либо временными строительными конструкциями (перегородками) высотой от пола до потолка складского помещения;

2) оборудованы измерительными приборами для контроля за температурно-влажностным режимом хранения продукции. Исправность таких приборов должна быть подтверждена соответствующими отметками о поверке средств измерений в паспортах на приборы. В случае, если складское помещение состоит из смежных помещений, указанные приборы должны находиться в каждом таком помещении;

3) оборудованы стеллажами и (или) поддонами, расположенными на расстоянии не менее 1 метра от систем отопления, водопроводных и канализационных труб. Поддоны с продукцией при хранении не на стеллажах должны устанавливаться в ряды шириной не более чем из двух поддонов таким образом, чтобы расстояние между рядами и от стен составляло не менее 0,5 метра;

4) оборудованы светильниками;

5) оконные проемы (при их наличии) оборудованы защитными устройствами (жалюзи, карнизами, иными защитными приспособлениями) для защиты от облучения поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами;

6) имеют расположение строительных конструкций, которое соответствует техническому и (или) кадастровому паспорту;

3. На площади складского помещения лицензиата (соискателя лицензии) не допускается хранение продукции, не являющейся алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукцией, расфасованной в потребительскую тару, за исключением алкогольной продукции, потребительская тара которой в рекламных и иных художественных целях содержит дополнительные элементы оформления (сувениры, изготовленные из фарфора, стекла и прочих материалов, медальоны, магниты, плакаты, наклейки, листовки и (или) иные рекламные материалы с символикой продукции или изготовителя).*

4. Хранение продукции должно осуществляться с соблюдением следующих условий:

1) спиртные напитки (за исключением коньяков и бренди) -при температуре от 10 °C до 25 °C и относительной влажности воздуха не выше 85%;

2) коньяки и бренди - при температуре не ниже 5 °C и относительной влажности воздуха не выше 85%;

3) водка - при температуре от минус 15 °C до плюс 30 °C и относительной влажности воздуха не выше 85%;

4) алкогольная продукция крепостью от 1,5 до 7 процентов - при температуре от 0 °C до 25 °C;

5) вино, вина ликерные и фруктовые - при температуре от 5 °C до 20 °C и относительной влажности воздуха не более 85%;

6) винные напитки - при температуре от 5 °C до 20 °C и относительной влажности воздуха не выше 85%;

7) игристые вина (шампанские) - при температуре от 5 °C до 20 °C и относительной влажности не более 85%.

3. Статья:Продажа алкоголя: учтите важные изменения

Требования к продавцу алкогольной продукции
Закон № 171-ФЗ устанавливает дополнительные требования для организаций, занимающихся розничной торговлей алкогольной продукцией.

Скажем, у организаций, осуществляющих розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) в городских поселениях, должны быть (в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более) стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. м.*

Установлены лицензионные требования, регламентируется порядок осуществления государственного надзора и лицензионного контроля за оборотом алкогольной и спиртосодержащей продукции.

Кроме того, в ближайшее время планируется внести изменения и в другие законодательные акты, включая Федеральный закон от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе». Они будут направлены, в частности, на ограничение рекламы алкогольной продукции крепостью более 5 процентов (в том числе пива и напитков, изготовленных на его основе).

Е. И. Цырульник старший консультант ГК «ВнешЭкономАудит» Журнал «Учет в торговле», №10, октябрь 2011

4. Статья:О правилах продажи алкогольной продукции

Размещение технических средств учета

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. № 171ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» оборудование для учета объема оборота алкогольной продукции должно быть оснащено техническими средствами фиксации и передачи информации об объеме оборота алкогольной продукции в Единую государственную автоматизированную информационную систему (ЕГАИС).

Организации-производители размещают такие технические средства в местах производства алкогольной продукции. Что же касается организаций, осуществляющих лишь импорт (закупку), хранение и поставку алкогольной продукции, то, как указали чиновники, комплекс ЕГАИС размещается ими по месту осуществления деятельности, указанному в полученной лицензии на данные виды деятельности.

Правила торговли пивоваренной продукцией

Чиновники подчеркнули, что приказ Росалкогольрегулирования от 26 октября 2010 г. № 59н «Об утверждении технических условий в области производства и оборота алкогольной и спиртосодержащей продукции в части хранения алкогольной и спиртосодержащей пищевой продукции, расфасованной в потребительскую тару» не распространяется на деятельность по обороту пива.

Требования к складским помещениям, используемым при обороте пива, будут установлены разрабатываемым в настоящее время приказом Росалкогольрегулирования.

Зато ряд требований к маркировке алкогольной продукции с 22 июля 2011 года распространяется на пиво и пивные напитки, в частности о сопровождении алкогольной продукции, находящейся в розничной продаже, информацией о содержании этилового спирта.

Информация о противопоказаниях относительно применения алкогольной продукции также обязательна для пива на основании пункта 138 Правил продажи отдельных видов товаров, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 .

Она должна быть следующего содержания: «Алкоголь противопоказан детям и подросткам до 18 лет, беременным и кормящим женщинам, лицам с заболеваниями центральной нервной системы, почек, печени и других органов пищеварения» (приказ Минздравсоцразвития России от 19 января 2007 г. № 49 ).

Размещение информации о вреде пива для здоровья допустимо путем использования на упаковке пива надписи «Чрезмерное употребление пива вредит Вашему здоровью» ( п. 3 ст. 11 Федерального закона № 171-ФЗ ).

Информация о содержании вредных для здоровья веществ, о противопоказаниях и о вреде употребления алкогольной продукции для здоровья человека должна размещаться на этикетке.

В соответствии с пунктом 141 Правил продажи отдельных видов товаров информация о цене алкогольной продукции доводится до потребителя предприятием розничной торговли.

Чиновники также указали, что требования к информации для потребителя, перечисленные в пункте 3 статьи 11 Федерального закона № 171-ФЗ, не распространяются на транспортную тару алкогольной продукции, то есть на бочки (кеги).

При этом они отметили, что при продаже в розницу пивоваренной продукции в бочках (кегах) либо при продаже пивоваренной продукции наливом из указанной транспортной тары информация, приведенная впункте 3 статьи 11 Федерального закона № 171-ФЗ, доводится до потребителей организацией, осуществляющей розничную продажу.

юрист компании «Арбитражные споры»

Журнал «Учет в торговле»№ 1, январь 2013

5. Статья:Торгуя крепким алкоголем, необходимо соблюдать ряд требований

Постановление ФАС Поволжского округа от 05.09.2011 №А57-5212/2010

Как следует из материалов дела, организация имеет лицензию на ведение розничной продажи алкогольной продукции. В целях осуществления лицензируемого вида деятельности она обратилась в лицензирующий орган с заявлением о переоформлении лицензии на розничную продажу алкогольной продукции. В качестве доказательств о наличии необходимых помещений компанией были представлены заключенные договоры аренды на торговый зал магазина общей площадью 50 кв. м (в том числе торговая – 15 кв. м) и складское помещение площадью 46,2 кв. м.

Однако лицензирующий орган отказал в переоформлении лицензии. Основанием для принятия данного решения послужило несоответствие торговой точки положениям пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 22.11.95 № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» (далее – Закон №171-ФЗ ). Компания с таким решением не согласилась и обратилась в суд.

Арбитры указали, что согласно пункту 3 части 9 статьи 19 Закона № 171-ФЗ основанием для отказа в выдаче истребуемой лицензии является несоответствие организации лицензионным требованиям, установленным Законом №171-ФЗ .

На основании пункта 5 статьи 16 Закона № 171-ФЗ организации, осуществляющие в городах розничную продажу алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 15% объема готовой продукции, должны иметь для таких целей, в частности, стационарные торговые и складские помещения общей площадью не менее 50 кв. м.*

Судьи выяснили, что арендованные складские помещения не образуют единое стационарное помещение совместно с торговыми площадями, которые в своей общей совокупности (торговая и складская площадь) должны составить не менее 50 кв. м.

В то же время требование законодательства о наличии стационарных торговых и складских помещений общей площадью не менее 50 кв. м относится к каждому из объектов, где предполагается осуществление розничной продажи алкогольной продукции. Организация, имеющая в своем составе несколько обособленных подразделений (объектов), не может суммировать площади этих объектов в целях применения положений Закона №171-ФЗ .*

Таким образом, судьи пришли к выводу, что отказ лицензирующего органа в переоформлении лицензии в связи с несоответствием торговой точки положениям пункта 5 статьи 16 Закона № 171-ФЗ является правомерным.

Журнал «Вмененка», №11, ноябрь 2011

6. Статья:Работа торговых центров в деталях

Согласно подпункту 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ на систему налогообложения в виде ЕНВД может переводиться предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест. расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов. Как мы указали выше, торговые комплексы и торговые центры как раз являются такими объектами.

В статье 346.27 НК РФ указано, что торговым местом признается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам в том числе относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общепита, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях). Например, торговым местом считается часть площади холла или коридора ТЦ для организации розничной торговли (письма Минфина России от 15.05.2009 № 03-11-06/3/133 и от 18.02.2008 № 03-11-04/3/79 ).*

Таким образом, если компания (коммерсант), владеющая торговым комплексом (центром), сдает в аренду торговые места, она может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход. При этом физический показатель и базовая доходность, необходимые для расчета суммы этого налога, зависят от площади каждого из переданных в аренду торговых мест. Если она не превышает 5 кв. м, то при расчете суммы ЕНВД учитывается количество переданных во временное владение и (или) в пользование торговых мест и применяется базовая доходность, равная 6000 руб. за одно торговое место в месяц. Если же площадь больше указанной величины, то «вмененщику» нужно исходить из величины площади переданного во временное владение и (или) в пользование торгового места и использовать базовую доходность, равную 1200 руб. за 1 кв. м.

Налоговый кодекс РФ не содержит порядка определения площади торгового места. При этом финансовое и налоговое ведомства предлагают использовать инвентаризационные и правоустанавливающие документы (письма Минфина России от 15.12.2009 № 03-11-06/3/289 иФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507 ). Таким образом, чтобы не ошибиться с размером площади торгового места и применять правильный физический показатель, нужно воспользоваться документами на передаваемые в аренду объекты (в частности, договором аренды (субаренды), техническим паспортом на нежилое помещение, планами, схемами, экспликациями, реестром договоров о предоставлении торговых мест в аренду). Кстати, размер площади торгового места главой 26.3 НК РФ не ограничен.*

ООО «Звезда» владеет торговым центром, расположенным на территории г. Орехово-Зуево Московской области. Организация сдает в аренду 40 торговых мест, 10 из них площадью 4,3 кв. м и 30 общей площадью 6000 кв. м (площадь каждого превышает 5 кв. м). Чему равна сумма исчисленного единого налога на вмененный доход за II квартал 2010 года?

Согласно решению Совета депутатов муниципального образования «Город Орехово-Зуево» от 31.10.2005 № 370/35 (в редакции решения от 28.01.2010 № 192/13 ) значения корректирующего коэффициента К2 для данного вида деятельности зависят от площади торгового места. Эти коэффициенты, а также физические показатели, базовая доходность и коды вида предпринимательской деятельности, отражаемые в декларации по ЕНВД, представлены в табл. 1 . В ней же приведен расчет суммы исчисленного ЕНВД.

Итак, общая сумма ЕНВД, исчисленная за II квартал 2010 года, составляет 2 132 865 руб. Организация вправе уменьшить ее на сумму страховых взносов, уплаченных за этот же период времени, и на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности, но не более чем на 50% (п. 2 ст. 346.32 НК РФ ).

Заметим, что ООО «Звезда» должно заполнить два раздела 2 налоговой декларации – по каждому виду предпринимательской деятельности.

ФАС Центрального округа в постановлении от 03.08.2009 № А68-9163/08-565/12 указал, что торговые места в ТЦ:
– не имеют отдельной крыши (есть только общая крыша здания);
– изолированы стенами некапитального характера;
– не обеспечены торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями и помещениями для хранения товаров и подготовки их к продаже;
– имеют общие проходы для покупателей.

Однако в торговых комплексах (центрах) на практике встречаются помещения, которые соответствуют признакам магазина или павильона. То есть они обеспечены торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, имеют отдельный выход, то есть обособлены от других помещений торгового центра, а в правоустанавливающих документах на данные помещения выделена площадь торгового зала. Учтите, что сдача в аренду подобных торговых точек не облагается ЕНВД (письма Минфина России от 20.01.2010 № 03-11-11/08 и от 03.06.2009 № 03-11-09/190 ).

Отметим, что нередко в инвентаризационных документах помещения ТЦ обозначаются как торговые залы, хотя фактически торговых залов указанные объекты стационарной торговой сети не имеют. Следовательно, деятельность по сдаче в аренду таких помещений для организации розничной торговли может переводиться на «вмененку». К аналогичному выводу пришел Минфин России в отношении сдачи в аренду помещений в здании крытого рынка (письмо от 27.10.2009 № 03-11-06/3/252 ).

А чего это вы здесь делаете?

Итак, в целях применения системы налогообложения в виде ЕНВД сдаваемые в аренду места должны использоваться для совершения сделок розничной купли-продажи. То есть во избежание конфликтов с налоговиками в договоре аренды целесообразно указать, что имущество предоставляется для осуществления розничной торговли. Согласно статье 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (письмо финансового ведомства от 25.11.2009 № 03-11-06/3/277 ).

Но заметим, что в ряде случаев отражение в договоре аренды иного предназначения помещения не может служить гарантией освобождения арендодателя от уплаты ЕНВД. Так, например, в письме от 22.01.2008 № 03-11-04/3/9 Минфин России рассмотрел ситуацию, когда арендодатель одну часть помещения передал для складирования товара, а другую часть – для ведения розничной торговли. Финансовое ведомство посчитало, что раз арендатором является одно лицо и складироваться товары, по-видимому, будут для продажи их в розницу, площадь таких помещений включается в площадь торгового места.*

Обратите внимание: передача в аренду помещений для оказания бытовых услуг населению (например, для размещения прачечных и салонов красоты) не облагается единым налогом на вмененный доход. Кроме того, не признается «вмененной» деятельностью передача во временное владение и (или) в пользование площади помещения под установку платежного терминала. Потому что в приведенных случаях арендованная площадь будет использоваться не для совершения сделок розничной купли-продажи товаров (см. также письма Минфина России от 03.02.2009 № 03-11-06/3/14 и ФТС России от 07.06.2007 № 01-06/21478 ).

эксперт журнала «Вменёнка»

Журнал «Вмененка» № 7, 2010 г.

6. Статья: ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 22.01.2008 № 03-11-04/3/9 «ЕНВД: деятельность по передаче налогоплательщиком в аренду складского помещения»

«Вопрос:
С 01.01.2008 вступает в силу ФЗ от 17.05.2007 N 85-ФЗ "О внесении изменений в главы 21, 26_1, 26_2 и 26_3 части второй Налогового кодекса РФ" .

Вышеуказанный закон вносит изменения в главу 26_3 части 2 НК РФ . а именно под уплату ЕНВД подпадает такой вид деятельности, как оказание услуг по передаче во временное владение и пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, объектов нестационарной торговой сети.

Наша организация сдает в аренду складские помещения, которые не предназначены для ведения торговли. По договору аренды часть склада сдается в аренду для использование под складирование товаров, а часть склада сдается в аренду для розничной торговли.

Является ли та часть склада, которая используется для заключения договоров розничной купли-продажи объектом стационарной или нестационарной торговой сети?

И если является, то какая площадь арендуемого склада будет подпадать под уплату ЕНВД - вся площадь склада составляет 100 кв.м, из них 90 кв.м - под складирование товара, а 10 кв.м как торговое место под розничную торговлю, но в инвентаризационных документах торговое место не выделено.*

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо по вопросу применения норм главы 26_3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с учетом вступивших в силу с 1 января 2008 года изменений, внесенныхФедеральным законом от 17 мая 2007 года N 85-ФЗ "О внесении изменений в главы 21, 26_1, 26_2 и 26_3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) сообщает следующее.

Данным Законом внесены поправки в статью 346_26 Кодекса . которыми, в частности, уточнен вид предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест.

Так, с 1 января 2008 года согласно новой редакции статьи 346_26 Кодекса под налогообложение единым налогом на вмененный доход подпадает оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

В соответствии со статьей 346_27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Таким образом, в связи с тем, что в договоре аренды складского помещения выделено, что часть склада будет использоваться под складирование товара, а другая часть - для организации розничной торговли и арендатором является одно лицо, то вся площадь склада, передаваемого в аренду, признается торговым местом в целях главы 26_3 Кодекса .*

Исходя из вышеизложенного, деятельность по передаче налогоплательщиком в аренду складского помещения, используемого арендатором как для складирования товара, так и для организации розничной торговли, подпадает под налогообложение единым налогом на вмененный доход».

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы