Категория: Бланки/Образцы
Если же застройщик не исполнит данное требование в добровольном порядке, то единственным законным способом взыскать неустойку с застройщика является обращение с иском в суд. 
В настоящее время объект в эксплуатацию не введен (либо введен с нарушением срока), что свидетельствует о нарушении условий заключенного договора. Передаточный акт был подписан сторонами числа месяца года, нарушение срока передачи квартиры составляет (количество календарных дней просрочки). Заявление должно быть написано сдержанно, с указанием основополагающих фактов и доказательств, выступающих подтверждением вашей правоты.
В комплексе продаются квартиры площадью от 28 м2 до 110 м2 жилой площади. Центрального банка российской федерации, действующей надень исполнения обязательства, отцены договора закаждый день просрочки. Жилой дом и передать мне в собственность расположенную в этом доме квартиру со следующими параметрами свои обязательства, в установленный договором срок, вы не выполнили. В случае, если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка взыскивается в двойном размере.
Закона рф о защите прав потребителей исполнитель в случае нарушения установленных сроков начала и окончания работы или услуги (в том числе транспортной) уплачивает потребителю неустойку в размере 3. Дольщик имеет право подать претензию с требованием взыскать со строительной компании неустойку. О принятом решении прошу сообщить мнеписьменно вустановленный срок, новлюбом случае, непозднее 2014 года.
Другие новости по теме:
Если завершение строительства и передача объекта участнику долевого строительства было проведено с нарушениями сроков, указанных в соответствующем договоре, застройщик обязуется выплатить ему неустойку за каждый просроченный день, размер которой составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ в день завершение договорных обязательств.
Для участников долевого строительства, которые являются физическими лицами, размер выплачиваемой в их пользу неустойки увеличен в два раза.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
На этапе составления договора, описывающего права и обязанности участников долевого строительства, необходимо уделить особое внимание срокам, в течение которых дольщик получит жилплощадь от застройщика.
Поскольку приобретение недвижимости – серьезная инвестиция для среднестатистического гражданина, действующее законодательство реализовало компенсационный механизм, позволяющий защитить финансовые права дольщика, если застройщик не выполняет свои обязательства вовремя. Выплачиваемая неустойка может достигать 20% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Если застройщику не удалось сдать объект в срок, указанный в договоре, начиная со следующего дня после его истечения, на него возлагаются финансовые санкции.
В ряде случаев, предвидя невозможность выполнения своих обязательств вовремя и чтобы избежать компенсационных выплат, застройщик может предложить своим клиентам заключить дополнительный договор, пролонгирующий его обязательства. В таких соглашениях содержится пункт о предоставлении временной отсрочки сдачи объекта.
Несмотря на то, что большое количество дольщиков соглашаются на дополнительный договор, следует помнить, что после его подписания, первоначальные условия будут аннулированы, и дольщик не сможет рассчитывать на предусмотренные в них компенсации.
Согласно положениям Закона №214-ФЗ (ч.2), застройщик не может каким-либо образом принудить дольщика к подписанию дополнительных соглашений, лишая его тем самым права на получение неустойки.
Если существует большая доля вероятности, что застройщик не сможет вовремя сдать жилплощадь, у дольщика имеется два очевидных варианта поведения:
В чем суть ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», читайте тут.
Подробно о процедуре получения неустойки
Прежде всего, необходимо позаботиться о том, чтобы в договор о приобретении жилья был включен пункт, подробно перечисляющий, какими правами и обязанностями наделены стороны соглашения.
Среди прочего, в данном пункте прописывается порядок выплаты неустойки, в том случае, если застройщик не в состоянии выполнить свои обязательства в указанный срок.
Отсутствие в договоре подобного пункта приведет к тому, что размер компенсации будет определяться судебным органом, а значит, ее сумма может быть меньше заявленной в иске.
Действующим законодательством стандартная неустойка при срыве сроков сдачи объекта недвижимости привязана к ставке рефинансирования Центрального Банка, действующей в день наступления договорных обязательств.
Также если дольщик понес дополнительные затраты из-за несвоевременного выполнения застройщиком обязательств, он может рассчитывать на их возмещение, предоставив суду соответствующие документальные свидетельства. К примеру, это может быть аренда жилья, к которой дольщик был вынужден прибегнуть.
Чаще всего через суд дольщики пытаются добиться компенсации по следующим позициям:
С чего начать, чтобы гарантировано получить компенсацию
Первым делом, застройщику высылается письменное уведомление, в котором сформулирована рекомендация добровольной оплаты неустойки.
Требование следует подкрепить ссылками на пункты договора, которые, по вашему мнению, нарушил контрагент, а также на нормы законодательства, регулирующие процедуру долевого участия в объектах строительства. Уведомление необходимо составить в двух копиях (одну оставить себе) и соответствующим образом зарегистрировать.
Если застройщик не ответил на высланное ему уведомление, можно обращаться в судебную инстанцию с требованием выплаты застройщиком штрафных взысканий.
Заявления такого рода не облагаются государственной пошлиной, а сам иск можно подавать или по месту жительства, или по адресу регистрации компании-застройщика.
Во избежание непредвиденных трудностей с правовой точки зрения, рекомендуем поручить составление иска юристу, специализирующемуся на делах подобного рода.
Расчет неустойки по ДДУ
После принятия постановления № 2758-У, Центральный Банк установил годовую ставку рефинансирования на уровне 8,25%.
Зная данный параметр, можно вычислить объем неустойки:
Также застройщик обязуется оплатить юридические издержки дольщика, судебные расходы и другие штрафные выплаты.
Оплата неустойки по ДДУНеустойка, выплачиваемая по причине несвоевременной сдачи строительного объекта, устанавливается в договоре долевого участия и обладает автономной материальной ценностью.
Выплата пени не снимает с застройщика других обязательств, связанных со строительством объекта. Дольщик может уступить право требования неустойки третьему лицу, составив соответствующее соглашение.
Размер пени не может быть скорректирован по соглашению сторон. Он может быть уменьшен, если застройщик оформит заявление, мотивируя несоответствие размера штрафных санкций и допущенных нарушений.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Обязательным условием взыскания с застройщика неустойки по договору долевого участия является предъявление досудебной претензии. В данном раздлеле сайта представлен типовой образец претензии для взыскания с застройщика неустойки по договору долевого строительства.
Закрытое акционерное общество «Группа компаний …..»
119…, г. Москва, …..
От: Иванова Иван Ивановича,
проживающего по адресу: г. Москва, и т.д.
22 сентября 2014 года между мной, …. и ЗАО «Группа ….» был заключен Договор. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, ………………. (далее – Договор долевого строительства).
Согласно п. 4.1. Договора долевого строительство – Цена объекта долевого строительства составляет 10 000 000 рублей.
Согласно п. 6 Договора долевого строительства - срок сдачи объекта долевого строительства до конца первого квартала 2015 года.
В нарушении установленных Договором долевого строительства сроков Застройщик квартиру мне до настоящего времени не передал, акт приема передачи квартиры не подписан.
Согласно п. 1 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, с 01 апреля 2015 года по 01 сентября 2016 года с Застройщика подлежит взысканию неустойка согласно п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая составляет 2007500 рублей, на основании следующего расчета:
10 000 000 (цена договора) Х 8,25 % (ставка рефинансирования) Х 1/150 Х 365 (кол-во дней просрочки) = 2007500 рублей.
На основании вышеизложенного, прошу в течение десяти дней с момента получения настоящей претензии добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 2007500 рублей, по следующим реквизитам:
В случае неудовлетворения моих законных требований, я буду вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке и всех понесенных судебных расходов.
«_____»________________2016 года Иванов И.И.
Наша компания обладает большим опытом по взысканию неустойки с застройщиков по договорам долевого участия. При обращении в нашу компанию мы возьмем на себя всю работу связанную со взысканием неустойки до момента получения Вами денежных средств.
Ознакомился с информацией на Вашем сайте. Правильно ли я понял, что не получив уведомления о готовности к передаче мне квартиры от застройщика, я сейчас должен отправить ему претензию и далее, в случае отсутствия ответа, обратиться в суд?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Нормативно претензионный порядок для предъявления иска о взыскании неустойки не предусмотрен. Как правило, необходимость предъявления претензии не установлена и договорами, но направление претензии при отсутствии удовлетворения изложенных в ней требований позволяет участникам долевого строительства не только взыскивать неустойку, установленную ст. 6 закона № 214-ФЗ, но и взыскивать основываясь на правилах ст. 13 закона РФ № 2300-1 сверх того 50% от определенной судом суммы неустойки в качестве штрафа. При этом важно не столько получение или неполучение от застройщика ответа, сколько неудовлетворение им заявленных нами требований, т.е. неперечисление застройщиком неустойки на Ваш счет. Многие застройщики отказывают в удовлетворении претензионных требований, рассчитывая на применение судом ст. 333 ГК РФ и ожидая снижения судом неустойки, забывая о риске взыскания штрафа.
Что касается снижения, практика разная не только в рамках разных районных судов, но даже и в рамках одного и того же суда. Не знакомясь с материалами дела сложно делать какой - либо прогноз, но в любом случае взысканная сумма неустойки, предусмотренная ст. 6 закона № 214-ФЗ, как правило, является существенной. Сверх того, с застройщика взыскивается штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы неустойки, при этом сумма штрафа, как правило, не снижается. Бывают, но достаточно редко случаи когда суд вообще не снижает требуемую неустойку с учетом "отсутствия исключительных обстоятельств", т.е. расчетный размер неустойки взыскивается судом с застройщика в полном объеме. Достаточно много дел, в которых по итогам рассмотрения апелляционных жалоб суммы неустойки изменяются как в большую, так и в меньшую сторону.
Поскольку Вы не сообщили цену договора участия в долевом строительстве (размер внесенного Вами долевого взноса) Вы можете воспользоваться калькулятором неустойки, размещенным на нашем сайте http://защита-дольщиков.рф/calculator и оценить минимально возможную к получению от застройщика сумму самостоятельно.
Относительно перспектив сообщаю, что в любом случае истцы по такой категории споров имеют льготы по оплате государственной пошлины, а сумма, оплаченная представителям (юристам), в значительной своей части взыскивается с застройщика, так что Ваши расходы не велики и с "огромным запасом" компенсируются взысканной суммой.
Добавить комментарийКак взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление для взыскания неустойки? Какие документы необходимы, чтобы взыскать неустойку?
Новая квартира, новый ремонт. Как говорится «живи и радуйся». Однако, зачастую хорошее настроение портится просрочкой сдачи квартиры. Многие думают, что взыскание неустойки это долгое и трудное дело, и принимают решение не связываться с этим, но это не совсем так. Взыскание неустойки по договору долевого строительства дело очень простое и в данном материале мы научим Вас как это сделать.
Для начала немного расскажем о том, как возникает право на неустойку и ее размер. Если кратко, то согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ — неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Простыми словами — неустойка, она же штраф или пени — это денежная ответственность за нарушение договора. Подробнее о неустойке в материале «Неустойка и ее виды» (ссылка).
Неустойка определяется в договоре или в законе. В отношении долевого строительства размер неустойки установлен в законе. Исходя из таких сочетаний как:
следует обоснованный вывод, что при определении размера неустойки следует ориентироваться на размер предусмотренный законом, но и в договоре не мешает проверить ??
В статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена неустойка в размере 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если в договоре указана фраза типа: «Ответственность сторон определяется действующим законодательством РФ» или подобные им, то ориентируемся на текст установленный в законе. Если вдруг неустойка меньше, чем предусмотрено законом, то продолжаем ориентироваться на закон (уменьшение ответственности ничтожно), если указана неустойка больше чем в законе, то Вам повезло.
Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительствеДля того, чтобы неустойку взыскать, необходимо, чтобы появилось само право на взыскание неустойки. В нашей ситуации мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
При проведении строительных работ застройщик планирует их срок окончания с запасом, так чтобы оставалось время для оформления необходимых документов и завершения всех расчетов. Чем быстрее застройщик сдаст объект, тем быстрее он освободится от сопутствующих расходов на содержание объекта и может переходить к следующему. Но в строительстве происходит разное и сроки иногда переносятся.
Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение сроков застройщик постарается этот срок изменить. Обратим внимание на пункт 3 статьи 6 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. — если застройщик не может закончить в срок, то он направляет уведомление… Обычно именно этим пунктом застройщик пугает дольщика и предлагает ему подписать дополнительное соглашение к договору. Если покупатель согласится и подпишет дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве
то никакие разговоры потом:
и т.п. не будут иметь значение. Вы добровольно и сами согласились изменить срок, значит права на неустойку по старому сроку Вы не имеете.
Очень распространена ситуация, когда застройщик при заключении договора долевого строительства уговаривает дольщика оформить на работника застройщика доверенность для оформления всяких документов.
Если подобная доверенность оформлена и в ней есть условие о том, что доверитель доверяет, в том числе, подписывать дополнительные соглашения к договору долевого строительства, то срок согласуют за Вас.
В последствии Вы также не сможете доказать, что не хотели изменять срок и соглашаться на это, т.к. ранее Вы дали доверенность. Кстати, при наличии подобной доверенности можно потерять и квартиру, и деньги, и «сам виноват, что доверенность дал».
Поэтому следует заметить, что соглашаться на подписание дополнительного соглашения сразу не стоит, но и категорично отказываться то же. Главное — это Ваш анализ ситуации и оценка рисков.
Примечание от автора
Мы не будем Вам советовать однозначно отказываться от договора и спасать деньги или тянуть до последнего в надежде и квартиру получить и неустойку. Этот выбор Вы можете сделать только сами.
Мы будем рассматривать идеальную ситуацию — когда дом построен, ведутся внутренние работы, знакомы в администрации застройщика сказали, что проблем нет, просто задержка в сдаче на 4 месяца.
В случае получения категоричного отказа — застройщик не сможет сразу в одностороннем порядке расторгнуть договор, так как это прописано в частях 2 и 3 статьи 9 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. так как для подобного порядка необходимы нарушения со стороны покупателя.
В других материалах мы можем поговорить об этом, но не сейчас. Сейчас мы рассматриваем взыскание неустойки из-за нарушений сроков сдачи, т.е. нарушения со стороны застройщика.
Однако, категоричный отказ покупателя дает теоретическое право застройщику инициировать процесс расторжения договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ, т.е. в судебном порядке.
ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ>>>
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
При хорошей подготовке юридической службы, договоренности с судьей, теоретически можно добиться в суде расторжения договора участия в долевом строительстве с выплатой первоначальной стоимости и процентов. А как Вы понимаете застройщику подобное решение будет выгодно, т.к. стоимость квартиры на стадии проекта сильно отличается от сданного объекта. «Теоретически» потому-что мы пока не слышали о таких прецедентах. Если будет более подробная информация, то разберем их более конкретно.
Исходя из наличия не большего, но все-таки риска, а также при уверенности, что дом все таки достроят — Вам необходимо затянуть процесс подписания дополнительного соглашения, на как можно больший срок. Правильный алгоритм следующий:
Естественно, что все в письменном виде, с соблюдением 25-27 дневного срока с даты получения до даты ответа и т.д.
Но подчеркиваем еще раз, все эти действия только в случае уверенности, что дом будет сдан, а застройщик просто стремится уйти от ответственности.
Таким образом, если Вы добровольно не изменяете срок сдачи объекта в договоре и впоследствии дом будет сдан с нарушением указанного в договоре срока, Вы получаете право на взыскание неустойки.
Расчет неустойки по договору участия в долевом строительствеАлгоритм расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве достаточно простой. Разберем его на примере текста неустойки установленной законом:
одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В первую очередь необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. До 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ менялась не очень часто и в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года составляла 8,25 %
С 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ ее значение соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.
С 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года ключевая ставка равнялась 11%, а с 14 июня 2016 года — 10,5%
Исходя из изменения рассмотрим два примера размера ставки рефинансирования для расчета неустойки:
если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 июня 2015 года, то нарушение произошло 01 июня 2015 года, значит применяется ставка рефинансирования в размере 8,25%;
если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 января 2016 года, то нарушение произошло 01 января 2016 года, значит применяется ключевая ставка в размере 11%.
Как видим из примера, для определения ставки необходимо использовать размер ставки установленный на дату подписания акта приема-передачи в собственность квартиры.
Например, акт сдачи квартиры датирован 18 июня 2015 года, значит применяется ставка в размере 8,25%
Дальше нам необходимо высчитать размер неустойки за один день нарушения исходя из нашей ставки. Высчитывается просто — надо сумму договора перевести в проценты затем умножить на ставку и разделить на 300 (для граждан на 150).
Например: сумма договора 3 907 500 рублей, тогда размер неустойки будет составлять 2149,125 рублей за один день нарушения срока сдачи.
Дальше высчитываем необходимое количество дней. Для этого можно воспользоваться встроенной функцией в Microsoft Ecxel или Open Office Calc — записав две даты и проведя между ними вычитание получим количество дней.
Например — по договору дата сдачи 4 квартал 2014 года, значит первая дата нарушения срока сдачи — 01 января 2015 года. Период между 18 июня 2015 года и 01 января 2015 года равен 168 дней.
Высчитав количество дней, посчитать неустойку уже не составляет никакого труда:
2149,125 * 168 = 361 053 рублей
Мы планируем разработку и введение различных калькуляторов неустоек, госпошлин и т.п. но позднее, после доработки генератора документов до необходимого уровня.
Если кто-то думает, что подобная сумма ему лишняя и ее трудно взыскать ?? может отдать право требования нам ?? на поддержку нашего проекта.
Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительствеПервым Вашим действием, после расчета неустойки, будет являться составление претензии в адрес застройщика. Соблюдение досудебного порядка очень важно и его не соблюдение приведет к тому, что Вы потеряете время, т.к. суд скорее всего Вам откажет.
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительствеПосле истечения 30 дней и отсутствия ответа от застройщика (это маловероятно после подобной претензии, но бывает) можем спокойно готовить небольшое исковое заявление в суд. Госпошлину можете посчитать на сайте Мосгорсуда РФ
Как формировать исковое заявление читаем в материалах «Как написать исковое заявление» на нашем сайте.
Будут вопросы — задавайте, постараемся помочь.
Поделиться ссылкой:
