Договор субаренды нежилого помещения

Подробности Родительская категория: Образцы документов Категория: Договора

"Договор субаренды нежилого помещения образец!"

субаренды нежилого помещения

г. Москва "___"__________ 2015г.

ЗАО «______________________», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице в лице генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «_____________________», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора ___________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, состоящее из помещения санузла, площадью ______ кв.м. находящееся в здании _______________________ центра «____________________» (далее по тексту – «здание Центра» или «Центр», расположенного по адресу: г. Москва, ул. ________________, д. _____, кор.__________.

1.2. Здание Центра находится во временном владении и пользовании Арендодателя в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 1-С/14 от 10 апреля 2015г. заключенным между Арендодателем и собственником названного здания.

1.3. Арендатор использует предоставляемую площадь для оказания услуг.

2. Срок действия договора

2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с «_____»_______________2015г. до «_____»__________________20 г.

2.2. Срок аренды начинается с даты передачи помещения в пользование Арендатора (подписания сторонами передаточного акта).

2.3. Если стороны за месяц не уведомили противоположную сторону о прекращении договора, договор считается продленным.

3. Порядок передачи имущества

3.1. Передача помещения производится по акту, который подписывается Арендодателем и Арендатором.

3.2. При заключении договора аренды на новый срок передаточный акт может не составляться при условии, что помещение не возвращалось Арендодателю по окончании предыдущего срока аренды.

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендодатель производит ремонт арендуемого помещения, за свои средства, что засчитывается за арендную плату за все время действия договора.

5. Обязательства сторон

5.1. Права Арендодателя.

5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) имеет права на вход в арендуемое помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования с настоящим договором и действующим законодательством. Осмотр моет производиться в течение рабочего дня в любое время.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. при заключении настоящего договора аренды, предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение (часть его) и предупредить обо всех недостатках этого помещения;

5.2.2. передать Арендатору в течение 2-х дней с начала действия настоящего договора по акту приемки-передачи названное помещение;

5.2.3. осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего договора;

5.3. Арендатор обязан:

5.3.1. принять помещение по акту приемки-передачи в течение 2-х дней с начала действия настоящего договора;

5.3.2. отремонтировать арендуемое помещение в течение действия настоящего договора;

5.3.3. оплачивать потребляемую электроэнергию согласно показаниям счетчика.

5.3.4. не предоставлять помещение третьим лицам, не являющимся сторонами настоящего договора, а так же не размещать рекламу этих лиц;

5.3.5. пользоваться помещением и имуществом в соответствии с настоящим договором и содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;

5.3.6. полностью возместить Арендодателю убытки, причиненные ему умышленными или неосторожными действиями Арендатора;

5.3.7. обеспечить приобретение необходимого технического и противопожарного оборудования;

5.3.8. в любое время обеспечить доступ специалистов Арендодателя в арендуемое помещение;

5.3.9. обеспечить безусловное выполнение требований пропускного и внутреобъектового режима, правил техники безопасности, санитарии, противопожарной безопасности, и нести за нарушение этих правил соответствующую материальную и правовую ответственность;

5.3.10. письменно уведомить Арендодателя, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении, как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном его прекращении;

5.3.11. обеспечить свою деятельность по режиму работы ____________ «___________________».

6. Изменение условий и досрочное расторжение договора

6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые изменения рассматриваются сторонами в недельный срок и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению без предварительного уведомления, а Арендатор выселению:

6.2.1. при использовании помещения не в соответствии с договором аренды;

6.2.2. если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, переданного ему в аренду;

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора:

6.3.1. если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

6.3.2. если переданное Арендатору помещение имеет недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении договора, при условии, если Арендатор в течение 3-х дней с момента обнаружения недостатков письменно уведомил о них Арендодателя.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

7.2. Арендатор несет ответственность за состояние коммуникаций расположенных на территории арендуемого помещения.

7.3. Арендодатель несет ответственность за состояние коммуникаций расположенных за пределами арендуемой территории.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

8.2. При наступлении указанных в подпункте 8.1. обстоятельств, сторона, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

8.3. Бремя доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не исполнившей своих обязательств.

9.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефона, телефаксов и телексов не позднее десяти дней с даты из изменения.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с таты его подписания. Приложения к настоящему договору, составляют его неотъемлемую часть.

9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения должно быть согласовано с Арендодателем.

9.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

9.5. В случае если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

ЗАО «_______________________» ООО «______________________»

ИНН __________________ ИНН ________________________