Отменены свидетельства о праве собственности

С 15 июля 2016 г. свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, так называемый правоудостоверяющий документ, отменен.

Теперь Росреестр по результатам оформления права собственности на квартиру, дом, земельный участок выдавать свидетельство не будет.

Вместо этого заявителю представляется выписка из государственного реестра. Этот документ по своему статусу ничем не уступает свидетельству (есть и подпись должностного лица и печать и необходимые сведения), просто внешне она выглядит менее презентабельно (нет водяных знаков, Российской символики и т.п.).

Выписка может быть как на бумаге, так и в электронном виде. И она абсолютна идентична тем выпискам, которые собственники заказывают по своей инициативе для своих нужд. Разница в том, что после гос.регистрации выписку дают бесплатно, а при отдельном заказе нужно оплатить услугу.

Однако новшества в законе не отменяют действия старых свидетельств и их владельцы не должны их сдавать, обменивать и совершать прочие действия.

Но если заинтересованное лицо (покупатель, банк при оформлении ипотеки и пр.) потребует актуальный документ о правообладателе, ограничениях и обременениях на объект недвижимости, то свидетельство, как документ из прошлого, не всегда сможет удовлетворить их интерес.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

У нас имеется техпаспорт дома, изготовленный при Украине. Мы запутались в информациях,
поэтому задаем такой вопрос: Надо ли сдавать дом в эксплуатацию,
если мы не собираемся его продавать?

Здраствуйте! У меня вопрос такой. 4 года назад у нас было садовое товарищество Васелёк, теперь дачные участки у нас в собствености, правление Васелька продолжает с нас требовать деньги за ненужные нам операции с документами. Поясню. У нас земельный участок оформлен как не определённый а председатель требует 15 тысяч руб. на переоформление участка в ИЖС нам этого не нужно, дошло до того что он нам отрубил подачу электроэнергии. Как нам быть.

Доброго дня.
Подскажите, что делать в случае утери Свидетельства о праве собственности на недвижимость

Здравствуйте, Ольга!
Никаких отрицательных последствий не наступят. Свидетельство это декларативный документ, так сказать, наглядно-демонстративный. Его отсутствие не влияет на возможность заключения сделок купли-продажи, передачи объекта в залог, в наём и пр. Свидетельство только нужно для подтверждения права собственности перед третьими лицами. И то при этом демонстрация свидетельства не является безусловным доказательством своих прав. Оно имеет свойство утрачивать актуальность со временем и поэтому многие заинтересованные лица не удовлетворяются просмотром одного лишь свидетельства. В настоящее время функцию свидетельства выполняет выписка из госреестра (ЕГРП), которая полностью подменяет его. С недавнего времени выдачу свидетельств вообще отменили. Поэтому если Вам необходим подобный документ, то закажите в росреестре актуальную выписку из ЕГРП (стоимость 200 руб.).

В Киеве тоже такое ввели (или по всей Украине, не помню)
Теперь там мошенников стало раз в 5-10 больше.

Почему я должна пдатить налог за квартиру которую сама куптла сама содержу от государства никакой помощи и поддержки нет и еще вопрос когда аведуь налог на воздух мы еще за него не платим.

я инв.2гр. с 1990г. имею 1/2 доли в кв. 41 кв. м. + земельный уч. 6 соток +дом 75 кв.м.(недостроен) +баня 28 кв.м. в с/т московской обл. Сейчас оформляю декларацию об объекте недвижимого имущества. Нужно мне оформлять две декларации -на дом и на баню сейчас? Как писать назначение дома- жилое или нежилое, чтобы иметь льготу на дом и на баню? Нужно мне подавать уведомление в налоговую? Налог на квартиру и землю я не платила.

Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Земельный участок – отличная основа для любого рода начинаний, будь то строительство жилого дома, устройство огорода либо создание инфраструктуры для получения личного дохода. Но стать полноправным владельцем такой территории можно только в том случае, если она зарегистрирована в качестве собственности. Что нужно для этого сделать, каков порядок и кому предоставлено такое право?

Что представляет собой право собственности? Это юридическая категория, подразумевающая полный комплекс признанных законом правомерных действий лица по отношению к своему имуществу. Иными словами, человек, имеющий в собственности землю, может самостоятельно решать, что с ней делать: оставить себе и использовать в личных целях, продать, подарить, завещать наследникам, сдать во временное пользование иным лицам и т.д. То есть право собственности – это возможность не только владеть и пользоваться имуществом, но и распоряжаться им по своему усмотрению.

Далеко не все обладатели земельных угодий торопятся оформлять на них права, ведь это означает необходимость выплаты дополнительных налогов в пользу государства. Чтобы сделать процесс приватизации более эффективным, на государственном уровне было принято решение о введении так называемой дачной амнистии. Согласно ей, для регистрации права собственности достаточно буквально двух документов, что, по идее, должно существенно облегчить жизнь обывателей, не желающих отстаивать бесконечные очереди в государственных инстанциях. На деле же, в законе, регулирующем этот процесс, упущены некоторые нюансы, которые зачастую делают процесс приватизации невозможным.

Осуществить перевод территории в разряд собственности можно при наличии юридических оснований, о которых пойдет речь ниже.

После смерти человека имущество, находившееся в его собственности, переходит к родственникам или иным лицам, если таковые указаны в завещании. Причем это могут быть как живые люди, так и еще не родившиеся на свет. Если завещание не было составлено, тогда распределение наследия осуществляется по закону, в порядке очередности родственников.

Если вам посчастливилось стать владельцем земельного участка, переданного в качестве наследства, то помимо стандартных документов, вам предстоит позаботиться о следующем:

• Составить и официально заверить у нотариуса заявление о готовности принять имущество, если еще не истек полугодовой срок с момента смерти завещателя. Если вы не обращались к нотариусу, то спустя полгода после смерти наследодателя необходимо получить судебное решение о признании факта вступления в наследство. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности.
• Предъявить документ, подтверждающий родственные отношения между вами и завещателем, а также реестровую выписку на завещателя о наличии в его собственности имущества, которое он вправе передавать по наследству.
• Получить в налоговой службе справку, подтверждающую получение земельного участка в порядке наследования.
• Если вы получили землю по завещанию, то его оригинальную версию и заверенную копию также необходимо приложить к пакету документов.

Такая ситуация возможна, когда конкретному лицу было передано право на использование территории в качестве личного подсобного хозяйства либо для осуществления общественно полезной деятельности. Собственниками таких участков является муниципалитет либо государство. С момента вступления в силу в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации такой способ передачи земель был отменен, но лица, ранее получившие надел в бессрочное пользование, по-прежнему обладают таким правом. Более того, теперь они могут приватизировать участок, причем сделать это в упрощенном порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Зарегистрировать право собственности на используемый надел земли – задача несложная. Главное, чтобы на руках было основание предоставления права бессрочного пользования. Речь идет о документе, в котором указываются сведения об участке (место нахождения, размеры, план и т. д.), а также стороны: передавшая землю в пользование и получившая ее.

Такая ситуация во многом повторяет ту, которая складывается в результате передачи земли в бессрочное пользование. Только в данном случае государственная либо муниципальная территория поступает к физическому либо юридическому лицу на основании договора аренды.

Обычно основания для возможности передачи территории в собственность указаны в самом договоре. К ним относятся:

1. Окончание предельного срока пользования землей.
2. Истечение срока действия договора.
3. Выплата необходимой денежной суммы за аренду.

Важный момент: этот юридический документ четко определяет цель, для которой гражданин получает землю. Если в процессе использования выяснится, что положения договора были нарушены, с большой долей вероятности в приватизации участка будет отказано.

Для государственной регистрации права собственности необходимо иметь при себе, помимо остальных документов, заверенную копию договора аренды – он является основанием для предоставления земельного участка лицу.

Законом предусмотрены категории участков, которые ни при каком раскладе не могут быть переданы гражданам на праве собственности. К ним относятся:

• играющие важную роль в деле обеспечения государственной безопасности и нерушимости границ, а также служащие местом дислокации, постоянной или временной, Вооруженных Сил страны;
• являющиеся памятниками культуры или объектами национального наследия;
• признанные природными заповедниками либо национальными парками.

Процесс регистрации права пройдет гораздо легче, если вы будете заранее осведомлены о его особенностях.

Вопросами подтверждения гражданских прав занимается специальное государственное ведомство – Федеральная служба, заведующая вопросами государственной регистрации, а также кадастра и картографии. Для удобства граждан созданы несколько вариантов инстанций, куда можно обратиться:

1. Офисы Росреестра.
2. Многофункциональные центры.

Большинство из них размещают информацию в сети Интернет, благодаря чему у вас есть возможность найти ближайший пункт, ознакомиться с графиком работы, а также сэкономить время, записавшись на прием в порядке электронной очереди.

Для отдельных категорий населения, например, инвалидов 1, 2 групп, а также участников ВОВ предусмотрена возможность осуществления регистрационных процедур на дому.

Итак, что нужно предъявить в Росреестре для получения свидетельства о праве собственности:

• Свой паспорт.
• Документы, являющиеся основанием для получения земельного участка (завещание, договор аренды либо другие).
• Кадастровые документы (технический паспорт, план участка).

Для получения таковых обратитесь в учреждение технической инвентаризации. Эти документы содержат информацию о плане участка, его местонахождении, площади и т.д. Зачастую возникают проблемы с наличием кадастровой документации. В таком случае на плечи владельца ложится необходимость восстановления соответствующих сведений. Приходится искать коммерческую организацию, которая сможет осуществить оценку территории и вычислить точные параметры объекта.

Такая процедура является не только дорогостоящей, но и проблемной в том плане, что если у земельных участков, прилегающих к подлежащему оформлению, есть собственники, они должны дать письменное согласие, что не возражают против указанных параметров территории.

• Заявление в Федеральную службу регистрации.

Можно заполнить его заранее, скачав с официального сайта бланк. Там же содержится и образец заполнения.

• Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.

При отсутствии необходимости оплаты оформления дополнительной документации, цена пошлины за регистрацию в собственность земельного участка составит 350 рублей.

Перевод земельного участка в разряд собственности позволит вам стать его полноправным владельцам. Зная порядок прохождения процедуры, а также тщательно подготовив сопроводительные документы, вы сможете избежать бесконечных очередей и выматывающих походов по регистрационным инстанциям.

Порядок оформления земельного участка в собственность: упрощенный порядок действий

В дни сегодняшние законодательство предоставляет некоторое количество вариантов могущих использоваться для приобретения земли в собственность: наследование, дарение, произведенная купля-продажа, приватизация, как уставной капитал передающийся новому юридическому лицу.

Во всех обозначенных случаях право собственности обязательно нужно закреплять юридически, иначе проведение всевозможных сделок с нее участием просто невозможно.

Оформленная в собственность земля дает владельцам право проводить различные операции. руководствуясь лишь личными пожеланиями. Правильно оформленный надел земли, возможно, дарить, продавать, оставлять в наследство. Цена такого участка, намного больше, чем у неприватизированных земель.

Защиту правильно закрепленного при помощи специалистов юридических учреждений, земельного участка гарантируют: Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и другие Федеральные законы.

Процедура законного перехода земельного надела в собственность различается от способа, каким она поступила в пользование к настоящему владельцу. Сам процесс приватизации земли занимает значительное время. Необходимость сбора нужных документов, ожидание ответов от организаций и учреждений все это не настраивает на оптимистический лад. Но приватизировать нужно.

Начинается все со сбора обязательных документов. весь пакет которых, затем сдается в государственный регистрационный орган. Далее следует проведение проверяющих действий, экспертиза поданных документов их действительность. Проверяются, законность прав заявителя, устанавливаются имеющиеся несоответствия данных и присутствующие здесь претензии способные остановить регистрацию.

При соблюдении всех положений и отсутствии фактов противоречащих закону, в ЕГРП заносится номер на земельный участок, ставятся росчерки на сопутствующих документах, и готовится свидетельство о государственной регистрации.

Чтобы правильно начать перевод участка земли в собственность, необходимо:

• Вызвать геодезистов для проведения съемки плана участка, что обычно занимает около месяца;
• Произвести оформление и зафиксировать границы участка, полученный результат исполнительной съемки, передается в отдел архитектуры, на ожидание ответа уйдет 1,5 месяца;
• Получить выписку на объект в агентстве кадастровой недвижимости;
• Провести межевание, при помощи специалистов землеустроительной организации, установить границы и закрепить данные законно. Времени на ожидание понадобиться еще 1-1,5 месяца;
• Сделать кадастровый паспорт;
• Прибыть в учреждение кадастрового учета.

Происходящая покупка земельного участка, по соответствующему договору купли-продажи, нужно обязательно проверить правильность и наличие обязательных документов, предоставленных гражданином продающим участок.

Для юридически правильно оформленной сделки необходим договор. составляется он в произвольной письменной форме и подписывается обоими участниками совершенного действия. По существующему закону разрешается составлять такой договор без заверения нотариуса.

После чего осуществляется переход права и составляется подтверждающий акт приема-передачи объекта, который также подписывается и продавцом и покупателем, чем они подтверждают, что не имеют взаимных претензий.

Чтобы избежать в будущем каких-либо вопросов со стороны третьих лиц, в данном акте необходимо указать правильные технические данные участка:

1. Вид использования (разрешенный);
2. Площадь;
3. Место, где он находится;
4. Факт отсутствия обременений;
5. Обязательства разрешений всех конфликтов могущих возникнуть в будущем.

Затем новый владелец берет с собой удостоверение личности (обычно паспорт), все собранную документацию, пишет заявление (указывая в нем предполагаемое целевое использование) и передает их в орган федеративный регистрационный орган, расположенный в том районе, где находиться данная земля.

Обязательная документация проверяется и при отсутствии ошибок или несоответствий выдается свидетельство о регистрации, с занесением записи об этом, в ЕГРП.

Перешедший по завещанию участок земли, также требует официального оформления. Данная процедура имеет два разных варианта. В то время, когда наследодатель еще при жизни делает передачу земли, и когда участок переходит уже после смерти законного владельца. Но самое главное, что в обоих случаях нужно сделать кадастровый паспорт на земельный участок.

Если же гражданин передающий землю уже умер, то до прохождения 6 мес. важно явиться в нотариат и составить заявление, в нем высказать пожелание о вступлении в наследование;

• Когда возникает необходимость изготовить кадастровый паспорт, вызывают геодезистов, специалисты выполняют работы и изготавливают техническую документацию объекта. После чего, с полученными документами обращаются в Российскую недвижимость, и там получают документ.
• По прохождении, времени, от полугода, В нотариате получают свидетельство, дающее право на собственность и по нему, в ГРЦ выдается регистрационный документ;

Согласно существующему порядку оформления, земля, предающаяся в наследство, еще при жизни наследодателя, должна находиться в его собственности.

• Делается кадастровый паспорт;
• Берется заверенное нотариатом действительное право от имеющихся дольщиков или собственников участка;
• Совместно с гражданином, желающим передать в наследство, прибыть в нотариат и подготовить соответствующий договор. Вслед за этим, подготовленный документ регистрируется в регистрационном центре по регистрации недвижимости, а там будущему правообладателю передадут свидетельство о регистрации права.

1. Гражданские документы, удостоверяющие личность граждан, производящих сделку;
2. Кадастровый паспорт на участок;
3. Свидетельство о собственности
4. Земельный участок оформляется после смерти наследодателя (завещание);
5. Справка о смерти наследодателя
6. Разрешение, заверенное нотариусом от других с дольщиков или собственников участка земли;
7. Квитанция за наследство;
8. Квитанция за регистрации.

Участок земли, на территории какого находится строение, приватизируется с небольшим отличием от других видов регистрации права. Самым первым действием будет получение выписки из кадастра, а затем она, вместе с заявлением передается в орган власти, которому данная земля принадлежит. Властный орган может рассматривать заявку в сроки от 1мес.

Когда вынесено решение, нужно собрать документы:

• Гражданский паспорт;
• Заявление о регистрации;
• Решение государственных органов:
• Выписку из кадастрового плана земельного участка;
• Квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки всех данных выдается регистрационное свидетельство.

Землю можно приватизировать бесплатно, доступно это практически любой категории граждан. Собрав все нужные документы и обратившись с ними в регистрационный орган можно получить свидетельство о регистрации.

Само понятие бесплатно не совсем правильное, под этим подразумевается не взимание оплаты, государственными органами за оказанные услуги. Но при этом необходимые налоги и сборы остаются неизменными.

Если оформление происходит самостоятельно, то пошлина может составлять 200 -15 000 рублей. Сумма ее будет зависеть от оформляемого земельного участка или социального статуса заявителя и от той направленности, в которой будет использоваться регистрируемый участок.

Когда обращаются к специалистам способным помочь в оформлении земельного участка в собственность, то эта услуга может достигать 20 000 рублей. Стоимость услуг по сбору предусмотренных порядком документов зависит от назначения использования земель, самыми дорогими будут оформления участков коммерческого назначения.

1. Услуги юридической компании выполняющей все процедуры связанные с оформлением земельного участка в собственность могут начинаться от 120т рублей .
2. Если купленный участок не размежеван, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит план участка, такая услуга может достигать до 12 т рублей. в зависимости от района нахождения земли. Уточнение границ участка стоит от 30т рубле й, а получение плана может начинаться от 40т. Сам кадастровый паспорт стоит 200 рублей .
3. Когда участок приобретается неразрешенным видом использования, его необходимо переоформлять сразу после покупки, чтобы не получить штраф за нецелевое использование земли. Изменение такого статуса требует дополнительных расходов, которые рассчитываются по определенной формуле. В таком случае, если после, перевода земли в вид разрешенного использования, будет ниже первой кадастровой стоимости, то платить будет не нужно.
4. При покупке строения с земельным участком у застройщика с разрешенным видом использования, например: для дачного строительства стоимость такого оформления будет только 200 рублей. То есть размер госпошлины в Российский реестр;
5. Участок, доставшийся в порядке наследования. если есть все необходимые документы составит: оценка рыночной стоимости, примерно 3т рублей. госпошлина нотариусу от 0,3% до 0,6%, в зависимости от степени родства и не более 100т.рублей. оплата услуг нотариуса 200 рублей. пошлина в Российский реестр 200 рублей ;
6. Если наследодатель не оформлял документы на землю или они у него отсутствуют совсем, все намного усложняется и цена оформления возрастает: госпошлина в суд будет зависеть от цены участка, например участок стоимостью от 200т до 1млн будет составлять 5 200 рублей .
7. Услуги по оформлению земель по наследств у с соответствующими документами у специалистов будут около 35 т рублей. а без документов могут достигать 60-70т рублей .

Некоторые сложности при оформлении земельных участков в собственность могут проявиться, когда земля значится:

• В ведомстве МО страны;
• Если участок принадлежит другому лицу, что подтверждено
• Находится в резерве государства;
• Является заповедником.

Действующая статья ФЗ РФ №93, объясняет, что некоторым категориям граждан, возможно, оформлять землю в собственность по упрощенной программе.

Это разрешается делать, людям имеющим участки земли для:

• Личного подсобного хозяйства;
• Дачи, и строительства на ней;
• Огорода;
• Сада;
• Строительства жилого дома, лично для себя;
• Постройки собственного гаража.

При упрощенной регистрации права, потребуется всего два основных документа:

• Кадастровый паспорт на земельный участок;
• Устанавливающий право на землю документ;

В ФЗ РФ №122 установлен реестр для заявляющих о собственности документов, и там сказано что, основным считается любой, который устанавливает правомочность, требовать дополнительные подтверждающие документы, не является необходимым.

1. Копия из похозяйственной книги (такая копия выписки предоставляется, если участок занят для подсобного хозяйства);
2. Акт о выделении участка земли: постановление об передачи земли (ЗК РСФСР 1923г); разрешение исполнительного комитета местного совета об выдачи участка под жилой дом; решение СовНарДеп, на право пользования пожизненно (ЗК РСФСР 1991г);
3. Свидетельство на именно этот земельный участок: подтверждение на право собственности, постановление на право постоянного пользования;
4. Всякий документ, предоставляющий право: выдаваемые уполномоченными организациями до 2001г (приказы директоров совхозов, судебные акты, право на наследство и т.д.).

Произведенные в недавнее время изменения в законе, теперь разрешают признавать правом на собственность участков земли, различные документы, главное чтобы они объясняли передачу и были законны.

1. Начала смотреть план участка и увидела, что указаны неверные данные, могу ли я их как то исправить?

Когда в паспорте на занимаемый участок, указаны неправильные расчеты площади и границ, необходимо воспользоваться правом обозначенным законом и сделать повторное размежевание, после чего получить действительную площадь и границы используемой земли;

2. Моей бабушке в колхозе выдали пай, есть документы подтверждающие это. Теперь я услышала, что надо проводить ее регистрацию. Это правильно или нет?

Тогда, когда уже имеется, право собственности на земельный надел, оно было приобретено ранее, также требуется регистрация;

3. Я имею давно, еще со времен СССР дачный участок, мне его выдали на заводе. Я там уже и домик построил. Какими документами я могу подтвердить, что он действительно мой?

По Законам РФ, законность собственности земельного участка должна подтверждаться: вошедшим в законную силу судебным актом, договором купли-продажи построек, находящихся на данной земле и документы о праве наследования.

• Что такое обременение земельного участка?
• Как оформить наследство на квартиру?
• Оформление права собственности на землю под…
• Восстановление документов на квартиру
• Дарение недвижимости между родственниками
• Перечень документов для приватизации…