Категория: Бланки/Образцы
В общем случае нужна.
"Письмо Федеральной налоговой службы от 25 октября 2005 г. N 04-2-02/445
"Об имущественном налоговом вычете"
Федеральная налоговая служба рассмотрела ваше письмо относительно порядка предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры и сообщает следующее.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 N 112-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них предоставляется на основании платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.
Если в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.
При отсутствии упомянутых выше расписки или нотариально удостоверенной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.
При этом следует иметь в виду, что при проведении камеральной проверки декларации и документов, представленных налогоплательщиком для получения имущественного налогового вычета, налоговый орган вправе провести опрос продавца квартиры о сумме сделки, а также проконтролировать представление продавцом квартиры декларации по доходам от продажи имущества.
Заместитель руководителя ФНС И.Ф. Голиков"
Текущее время: 12:12. Часовой пояс GMT +4.
Copyright © 2007-2016. Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на ФорумЮристов.ру . Ежедневно тысячи жителей больших и малых городов России ищут во всемирной паутине: юридическая консультация, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста бесплатно, юридическая онлайн консультация, консультация юриста, юридическая консультация бесплатно онлайн и т.д. Это совсем неудивительно, т.к. юридическая консультация бесплатно в нынешнее непростое время нужна многим. Бесплатная юридическая консультация онлайн или по телефону помогает защитить нарушенные права и избежать еще больших проблем. ФорумЮристов.ру – это юридическая консультация по телефону и онлайн, бесплатная консультация юристов-профессионалов: 8 (499) 403-34-26 (Москва и МО), 8 (812) 309-51-76 (Санкт-Петербург и ЛО).
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2016, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Вопрос от читательницы Клерк.Ру Евгении (г. Санкт-Петербург)
Скажите, пожалуйста, какими платежными документами подтвердить в налоговой инспекции покупку квартиры для получения имущественного вычета? Деньги передавались налом через банковскую ячейку.
В данном случае платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи квартиры является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру, акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам ((пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет при соблюдении всех условий, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, в котором он понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта.
При этом представление налогоплательщиками документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
В соответствии с положениями ст. ст. 160, 161 и 408 ГК РФ при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При этом расписку заверять у нотариуса не нужно.
Следовательно, платежным документом, подтверждающим факт уплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, сторонами которой выступают физические лица, является расписка о получении продавцом суммы, указанной в договоре купли-продажи.
В расписке должны быть указаны дата оплаты, Ф.И.О. продавца и покупателя, их паспортные данные, реквизиты договора купли-продажи, стоимость жилья, запись о полученной сумме денежных средств, а также подписи сторон.
Получить персональную консультацию Антона Денисова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнитьспециальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
Lionne 26 Ноя 2013
Ипотека - это ваши взаимоотношения с банком.
А вот расписка -это единственный платёжный документ между физ лицами если расчет был за нал.
Я вот удивляюсь: КАК? Как так можно работать?
А не боитесь,что продавец будет у вас повторно денег за квартиру требовать? Как будете доказывать, если расчёты были через ячейку.
Расписка нужна в первую очередь не налоговой, а вам.
а вы заставьте вашего дилетанта теперь у продавца расписку получить.
Сообщение отредактировал Lionne: 26 Ноябрь 2013 - 13:38
простите великодушно что встреваю. мру от любопытства, а разве расписка, написанная от руки имеет какую то юридическую силу? 
Mamita 26 Ноя 2013
Интересно, а как мы заставим риэлтора сейчас, спустя три года, получить с тех людей расписку. Сама не понимаю, как упустили этот момент.
agushel 26 Ноя 2013
простите великодушно что встреваю. мру от любопытства, а разве расписка, написанная от руки имеет какую то юридическую силу?
Фима, не только расписка, но даже договор. он сейчас составляется в простой письменной форме.
Интересно, а как мы заставим риэлтора сейчас, спустя три года, получить с тех людей расписку. Сама не понимаю, как упустили этот момент.
По хорошему попросить людей написать расписку. ну не получится. попросите знакомого. никто в налоговой образцы подчерка спрашивать не будет.
Сообщение отредактировал agushel: 26 Ноябрь 2013 - 20:41
Мама-Катя 26 Ноя 2013
Здравствуйте. Давно не занималась подобными делами, но 1 раз в моей практике налоговая моих приятелей предоставлять расписку. Сейчас полезла в интернет и вот что нашла:
Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка
Вспомнила, что и моими знакомыми именно на это и ссылалась налоговая.
По хорошему попросить людей написать расписку. ну не получится. попросите знакомого. никто в налоговой образцы подчерка спрашивать не будет.
Тоже считаю, что вполне отличный вариант
Сообщение отредактировал Мама-Катя: 26 Ноябрь 2013 - 20:44
Mamita 26 Ноя 2013
То есть вы предлагаете написать самим и подделать почерк и подпись? Или я что-то не то уловила?
По хорошему попросить людей написать расписку. ну не получится. попросите знакомого. никто в налоговой образцы подчерка спрашивать не будет.
Не знаю, где этих людей искать.
Мама-Катя 26 Ноя 2013
Ну или не получить вычет, поскольку в налоговой все равно будут требовать расписку.
Lionne 26 Ноя 2013
простите великодушно что встреваю. мру от любопытства, а разве расписка, написанная от руки имеет какую то юридическую силу?
Любая расписка имеет юридическую силу.
Главное условие — чтобы в расписке было четко указано КТО, ОТ КОГО и ЗА ЧТО получил (это к вопросу сделок с недвижкой). Вообще существует два вида расписок: рукописка и расписка, заверенная нотариусом. Безусловно, лучше иметь нотариально удостоверенную расписку, но и рукописка тоже имеет юридическую силу. Разница между этими двумя видами состоит в количестве времени, которое вы потратите на доказательство, что рукописка подлинная, и его авторство принадлежит именно тому лицу, которое в нем указано)))))
Интересно, а как мы заставим риэлтора сейчас, спустя три года, получить с тех людей расписку. Сама не понимаю, как упустили этот момент.
Ну я бы из принципа нашла бы того "специалиста" по недвижимости и попросила бы ответить на сей вопрос. По факту, даю гарантию, что он вас отправить в долгий путь (без обид).
Ну а для налоговой - напишите сами, все равно это обязательный документ.
То есть вы предлагаете написать самим и подделать почерк и подпись? Или я что-то не то уловила?
правильно мыслите, только мы Вам этого не говорили))))
Animiz 26 Ноя 2013
Мы в налоговую предоставляли 2 расписки, т.к. у нас было 2 платежа за квартиру. Продавцы как говорится на коленке написали эти расписки, их у нас в налоговой и приняли без проблем. А уж сверять подчерк там точно никто не будет.
Gerbera 27 Ноя 2013
Я в налоговую тоже расписки продавцов предоставляла. У нас их было 2 - супруги. Изначально также забыли расписки написать, хотя риэлторы оформлением сделки занимались. Спустя год продавцы по нашему звонку без вопросов обе расписки написали в простой письменной форме. Хотя, если бы они отказали, то у меня был вариант - самостоятельно написать эти бумажки. Так что, если у вас нет контактов продавца, то другого выхода нет.
Mamita 27 Ноя 2013
Ясно. Спасибо всем.
При составлении расписки, следует придерживаться ряда правил. Это не обязательно, но только при их соблюдении, вы сможете защитить свои права при возникновении различных спорных ситуаций.
Закон не имеет четких требований относительно содержания расписки, ее форма является свободной. Однако это вовсе не означает, что в документ можно вносить что угодно. При составлении данного документа, следует помнить, для чего он создается, и какую функцию выполняет.
В нее обязательно должны входить следующие сведения:
Акцентируем внимание на том, что в расписке нужно указать полную сумму, так как при дальнейших судебных разбирательствах, вы сможете спорить исключительно в пределах той суммы, которая была указана в расписке. Также рекомендуем держать в голове тот факт, что у покупателя есть право на реализацию имущественного налогового вычета.
Реализовать его можно будет лишь после подтверждения сделки в налоговом органе. Для этого нужно предъявить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, а также документ, подтверждающий факт внесения платежа. В конце расписки указывается дата ее составления и ставятся подписи сторон.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
о получении задатка
г. ____________ «___»__________ ____ г.
Я, гр. ____________________________________________, паспорт гражданина
(полностью Ф.И.О.) Российской Федерации: серия ______ N ________, выдан _____________________________________ от «___»__________ ____ г. код подразделения _____-_____), зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________________________
(вариант, если адрес регистрации отличается от адреса фактического проживания: проживающий(ая) по адресу: ___________________________________) (далее — Сторона 1), получил(а) от гр. ___________________________________, (полностью Ф.И.О.) паспорт гражданина Российской Федерации: серия _______ N ___________, выдан _______________________________________________ от «___»__________ ____ г.,
код подразделения _____-_____), зарегистрированного(ой) по адресу: ________
__________________________________________ (вариант, если адрес регистрации
отличается от адреса фактического проживания: проживающего(ей) по адресу:
_____________________________________________) (далее — Сторона 2), задаток
в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________
____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей
(указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____).
Расписка в получении денег при покупке
Город, день, месяц, год прописью
Я, __________ (ФИО продавца), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от __________ (ФИО покупателя), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме __________ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № __________ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от __________ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.
__________ ФИО и подпись продавца
При желании и наличии свидетелей, ниже дополнительно вносятся их данные.
Свидетели:
Мы, __________ (ФИО Свидетеля 1), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и __________ (ФИО Свидетеля 2), __________ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ __________ (серия, номер) выдан __________ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: __________ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку __________ (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.
__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Пилипака Алексей Владимирович (09.12.2015 в 13:42:33)
Для получения налогового вычета пакет документов подается вместе с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в налоговые органы по месту прописки. Налоговый инспектор рассматривает декларацию в срок до 3 месяцев, и даёт ответ о возможности получения налогового вычета. Если ответ положительный, то необходимо написать заявление, в котором указать номер личного банковского счета, на который должна быть перечислена сумма вычета. В течение месяца налоговые органы осуществляют платеж по указанному заявлению. Таким образом для получения налогового вычета необходимы следующие документы:
дополнительнотакже могут предоставляться:
В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья. оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.
Данная позиция подкрепляется письмами Минфина России от 08.04.2015 N 03-04-05/19849, от 26.03.2014 N 03-04-05/13204, от 13.09.2013 N 03-04-07/37870, ФНС России от 18.09.2013 N БС-4-11/16779
Важным моментом также является то, что заявление на распределение вычета подается один раз, и в последующем супруги не могут изменить соотношение, в котором будет получаться вычет, в том числе передать остаток вычета другому супругу (Письма Минфина России от 07.09.2012 N 03-04-05/7-1090, от 28.08.2012 N 03-04-05/7-1012
Олег Эдуардович (09.12.2015 в 14:19:58)
Список документов для оформления вычета
Для того чтобы оформить имущественный вычет при покупке квартиры/дома/участка через налоговую инспекцию Вам понадобятся следующие документы и информация:
Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) и производится возврат денег по уплаченным процентам. то дополнительно представляются:
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.
