Центр права - Определение порядка пользования квартирой и домом

Чтобы записаться на консультацию по вопросам, связанным с определением порядка пользования квартирой. Вы можете обратиться по телефону 8-926-308-10-15, адвокат Чернолуцкий Юрий Григорьевич, реестровый номер 77/7968 в реестре адвокатов город Москвы.

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение. относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Как правило, необходимость определения порядка пользования жилым помещением возникает в результате возникших или сложившихся неприязненных отношений между собственниками данного жилого помещения, причём необязательно между родственниками. Возникающие конфликты приводят к тому, что один собственник чинит препятствия в пользовании жилым помещением другому собственнику в виде смены дверных замков во входной двери и т.д.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ: Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, требовать установления порядка пользованияжилым помещением вправе только сособственники имущества, находящегося в долевой собственности; наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.

При рассмотрении дел данной категории, суды в первую очередь учитывают сложившийся порядок пользования .

Согласно ст. 244 ГК РФ: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 ГК РФ: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества .

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Необходимо понимать различие между выделом участнику (собственнику) общей собственности принадлежащей ему доли в натуре и требование об определении порядка пользования имуществом. находящимся в собственности нескольких участников (собственников).

При выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли ему передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения. соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). При определении порядка пользования жилым помещением каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилого помещения. исходя из размера его доли в общей собственности. При этом право общей собственности не прекращается.

Выделить долю в квартире практически невозможно. так как отсутствует техническая возможность провести перепланировку квартиры с оборудованием для каждого собственника помещений общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет и др.).

Надлежащим способом защиты нарушенного права являются иски о вселении, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. Иски подаются в суд в зависимости от сложившейся ситуации.

В случае если подаётся иск об определении порядка пользования жилым помещением истцу необходимо указать, какое жилое помещение (комнату) в квартире или доме он просит суд выделить ему в пользование, а какое жилое помещение (комнату) в пользование другого (других) собственников. Суды в зависимости от обстоятельств удовлетворяют такие требования, при этом в решении суд указывает, что помещения общего пользования — коридор, кухня, ванная комната, туалет — остаются в совместном пользовании собственников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю (часть его доли) соответствующей компенсации.

Суд имеет право при определении порядка пользования жилым помещением выделять собственникам не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы других собственников.

В случае передачи в пользование сособственника жилого помещения, большего по размеру. чем причитается на его долю, по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью жилого помещения. превышающей его долю. Платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе . так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственников не меняются и не отчуждаются. Другими словами, доли собственников не меняются в зависимости от размеров жилых помещений выделенных собственникам в пользование.

Определение порядка пользования жилым помещением не связано с прекращением общей собственности и признанием права собственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре), собственнику может быть передано и неизолированное помещение (смежная комната). При применении данной нормы судом учитывается не только принцип равенства прав собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частности:

— фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением ;

— нуждаемость каждого из собственников в пользовании определённым помещением;

— реальная возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом подсудны мировым судьям.

адвокат Чернолуцкий Юрий Григорьевич,

реестровый номер 77/7968 в реестре адвокатов город Москвы

Порядок пользования жилым помещением образец

Проживаю в коммунальной квартире. Соседи устраивают скандалы на пустом месте, обзывают, оскорбляют нецензурными словами, иногда не выпускают из квартиры, бросаются с кулаками (я успеваю убегать, побоев пока не было). Ущемляют меня в пользовании общим имуществом: кухня, туалет, ванная. Зачем-то начали снимать показания моего эл.счетчика, установленного в моей комнате. А сегодня решили ограничить меня в пользовании газовой плитой на общей кухне из-за того, что я "якобы" не оплатила квитанцию за газ. Хочу подать в суд исковое заявление об ущемлении моих прав и потребовать моральную компенсацию. Как грамотно написать заявление и на какие статьи ГК и ГПК опираться? Заранее благодарю.

Ответил адвокат - Королева С.О.

Здравствуйте Елена!
Вы можете взять за основу данный образец иска, но лучше обратитесь к адвокату за составлением искового заявления непосредственно для вашей ситуации.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (образец)
об определении порядка пользования жилым помещением
и устранении препятствий в пользовании им

Истец - ____________________ (Ф.И.О.) является собственником _____ доли квартиры (жилого дома), расположенной по адресу: _________________________. Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г. серия _____ N __________, выданным ____________________. Собственником остальной части квартиры (дома) в размере _____ доли является ответчик - ____________________ (Ф.И.О.) на основании _________________________.
Квартира (дом) (далее - жилое помещение) общей площадью ____________ м2
состоит из _____________________ комнат площадью _____ м2, _____ м2, кухни,
(количество)
санузла и прихожей. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).
По мнению истца действия ответчика нарушают его права на владение и
пользование спорным жилым помещением, а именно: ___________________________
__________________________________________________________________________.
(указать обстоятельства)

Указанные факты подтверждаются следующим: _____________________________
__________________________________________________________________________.
(указать документальные доказательства и свидетельские показания)

Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 23, 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

1. Определить следующий порядок пользования квартирой (жилым домом), расположенной по адресу: _________________________, принадлежащей мне и ответчику на праве общей долевой собственности: _________________________.
2. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ___________________________ и принадлежащим ему на праве собственности.

Взыскание задолженности по договору подряда. Судебная практика
09.10.2015

Девятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление по апелляционной жалобе ответчика по решение Арбитражного суда г.Москвы о взыскании задолженности по договору подряда (судебная практика адвоката Казакова А.Л.).
Интересы истца по делу в суде первой и.

Суд решил выписать несовершеннолетнего из квартиры
25.01.2013

Лефортовский районным судом г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н.. представлявшей интересы истца, вынесено решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Развод без присутствия супругов
02.10.2014

Мировой судья судебного участка № 422 Таганского района Козырев А.И. принял решение по иску В.М.В. к В.Ю.А. о расторжении брака.
Интересы истца представляла адвокат Стахиева Л.В.
Суд, несмотря на возражения ответчика о.

Восстановление на жилищном учете
20.08.2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда отменила решение Мещанского районного суда города Москвы, которым истцам было отказано в удовлетворении требования о признании незаконным распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, .

Признание договора аренды незаключенным
16.03.2016

Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании задолженности по арендной плате. Интересы ответчика по делу представлял адвокат Орлов А.А.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользован

Главная » Иски в суд » Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в пр

В [наименование суда, в который

подается исковое заявление]

Истец: [Ф. И. О. истца]

[его место жительства

Ответчик: [Ф. И. О. ответчика]

[его место жительства]

об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности

Я проживаю с Ответчиком в квартире, расположенной по адресу: [вписать нужное], принадлежащей нам на праве общей долевой собственности. Квартира общей площадью [значение] *, состоит из трех комнат площадью [значение] *, [значение] * и [значение] *, кухни, санузла и прихожей. Жилые комнаты являются [изолированными или смежными].

Ответчик приходится мне [указать степень родства].

Изначально у нас сложился такой порядок пользования жилым помещением: я занимаю комнату площадью [значение] *, ответчик - комнату площадью [значение] *, а комнатой площадью [значение] * - гостиной мы пользовались совместно.

В последнее время Ответчик претендует на использование гостиной в личных целях, препятствует моему там нахождению и даже врезал дверной замок, ключ от которого имеется только у него.

Считаю действия Ответчика неправомерными.

Согласно [документ, удостоверяющий право собственности] наши доли являются равными.

Пленум Верховного Суда РСФСР в подпункте "б" пункта 6 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" дает следующее разъяснение: если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой и руководствуясь статьей 247 Гражданского кодекса РФ, прошу:

1. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: [вписать нужное], принадлежащей мне и Ответчику на праве общей долевой собственности: предоставить мне во владение и пользование комнату площадью [значение] *, предоставить Ответчику во владение и пользование комнаты площадью [значение] * и [значение] *, а кухню, санузел и прихожую закрепить в общее владение и пользование.

2. Обязать Ответчика выплачивать мне компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю, в размере [вписать нужное] рублей в месяц.

1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.

3. План жилого дома.

4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

5. Копия искового заявления.

Анатолий Титов - Приватизация жилья

В указанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ отмечено, что наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случае и по основаниям, предусмотренным законом, например, если используют его не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей. Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо был не способен понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснять гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ по общему правилу бывшие члены семьи собственника утрачивают права пользования жилым помещением. Они могут сохранить право на временное проживание по решению суда.

Действие этих положений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим (ст. 19 Вводного закона). Иначе говоря, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования занимаемым жилым помещением. Возникающие вопросы относительно условий дальнейшего пользования жилым помещением должны определяться договором между собственником и бывшим членом его семьи. В случае спора эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке, в частности суд вправе определить порядок пользования квартирой.

Жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передается гражданам в общую собственность, если в нем проживает несколько человек. Вопросы общей собственности урегулированы ГК РФ. Передача жилья в собственность не одного, а всех проживающих в квартире граждан является гарантией сохранения ими права пользования занимаемым жилым помещением, поскольку новое жилищное законодательство преимущественно защищает права собственника жилого помещения.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности (двух или нескольких лиц) с определением доли каждого в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Иными словами, по отношению к общему имуществу, как правило, действует режим имущества, находящегося в долевой собственности. Другие случаи, когда возможна совместная собственность, устанавливаются законом. В частности, этот режим имущества установлен для супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как исключение из правила, не является совместной собственностью супругов:

– имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;

– имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар;

– имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования.

Такое имущество является собственностью одного из супругов. Все остальное имущество находится в их совместной собственности (если брачным договором не установлено иное).

Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ из ст. 2 Закона о приватизации исключены слова "совместную или долевую". Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность возможна передача жилья только в долевую собственность.

Передача жилого помещения гражданам в общую долевую собственность порождает определенные права и обязанности у участников этой общей долевой собственности. Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей (а они при приватизации могут быть разными, например 1/3 и 2 /3) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению. В случае раздела жилого помещения каждый из участников общей долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию согласно его доле.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие правопользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В ст. 6 и 7 Закона о приватизации указаны две стороны передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: одна сторона – это граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другая сторона – наймодатель – лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Образцы необходимых документов см. в приложении.

Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

– заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семьи в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. Если кто-либо из указанных членов семьи возражает против приватизации, то она становится невозможной;

– документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

– справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

– в случаях, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями, – документ органа опеки и попечительства.

Государственные органы подразделяются на федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации (которые в свою очередь делятся на законодательные (представительные) органы власти и органы исполнительной власти) и органы местного самоуправления.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым государственными органами (они могут быть федерального и регионального уровня) и органами местного самоуправления (представляющими конкретное муниципальное образование), предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Договор заключается в простой письменной форме (ст. 161 ГК РФ). Однако, как следует из ст. 163 ГК РФ, по соглашению сторон возможно совершение данной сделки и в нотариальной форме. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату нотариального тарифа гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения.