Порядок оформления дарственной на долю в квартире - документы, стоимость и порядок оформления

Переход имущественных прав, особенно в том, что касается недвижимости, требует правильного юридического оформления, одной из форм которого является дарственная. Этот документ, иначе называемый договором дарения, регламентирует безвозмездную передачу жилья дарителем, описывает ее условия и сроки. Законодательно процесс передачи собственности в дар закреплен в Гражданском Кодексе РФ, и может касаться как всего объекта недвижимости, так и его части.

При заключении договора дарения на жилье должно соблюдаться несколько условий:

• квартира должна принадлежать дарителю;
• не предусматриваются никакие оплаты или компенсации;
• к одаряемому не выдвигается никаких условий, как содержание дарителя или материальная поддержка;
• если имущество дарится несовершеннолетнему лицу, не достигшему 14 лет, подписать нужные бумаги может его опекун или один из родителей.

Договор подписывается сторонами и может быть составлен дарителем и одаряемым самостоятельно или заверен нотариально. По российскому законодательству, при дарении квартиры производится гос. регистрация, после осуществления которой принимающий дар получает права собственности на жилье.

Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав неправомерность сделки. Одаряемому придется приводить доказательства своих прав. Только в случае выполнения всех требований законодательства при оформлении можно избежать проблем в дальнейшем.

Главный признак договора дарения – безвозмездность. Если в обмен на подписание дарственной оказываются какие-либо услуги, или передается имущество, сделка может быть признана ничтожной. Дарение имеет несколько отличий от других договоров, например, покупки-продажи:

• если супруги разводятся, имущество, полученное в дар, не подлежит разделу;
• не требуется уплаты налога с дохода в случае, если подтверждены родственные связи между сторонами;
• если даритель умер до выполнения регистрации, имущественные права передаются согласно правилам наследования.

При составлении дарственной надо подготовить ряд документов, которые позволят правильно составить договор и облегчат последующую регистрацию имущества. Для заключения договора дарения следует иметь такой пакет документов:

• подтверждение права собственности на квартиру;
• инвентаризационная оценка всей квартиры или ее доли, выполненная в БТИ;
• справка обо всех, проживающих на данной жилплощади и имеющих регистрацию в ней на момент отчуждения;
• доверенность на право подписания договора, если оно производится представителем одной из сторон;
• для несовершеннолетнего одариваемого нужно разрешение опекуна;
• если у недвижимости несколько владельцев, требуется их согласие;
• паспорта всех участников сделки;
• подтверждение степени родства сторон;
• разрешение супруга или супруги, заверенное у нотариуса;
• готовится три экземпляра документа, каждой из сторон и для приложения к делу в целях подтверждения правомерности передачи имущества.

В конкретных ситуациях некоторые документы могут не требоваться.

Передача доли происходит по тем же правилам, как и всей жилплощади. Законодательство предусматривает составление договора дарения самостоятельно, в простой письменной форме. Использовать эту возможность имеет смысл, если дарственная составляется на ближайшего родственника, и вероятность ее оспаривания в дальнейшем минимальна. Если существует возможность возникновения претензий от других заинтересованных лиц, то лучше обратиться за помощью к юристам. Это позволит одаряемому избежать проблем из-за малейшей ошибки или неточности в документе.

Выполняется самостоятельное оформление дарственной в два этапа:

1. Составление договора дарения.
2. Государственная регистрация.

Чтобы избежать ошибок при подготовке дарственной, достаточно следовать простой пошаговой инструкции:

• получить в БТИ кадастровый паспорт и справку об инвентарной стоимости;
• собрать документы, касающиеся права собственности на долю в квартире;
• если нужны нотариально заверенные разрешения, согласования, доверенности, то желательно получить их до момента подписания;
• составить договор;
• обратиться в Росреестр .

Для правильного составления дарственной на долю в квартире, желательно ознакомиться с образцами подобных документов, которые можно найти в интернете или обратиться за консультацией к юристу. Необходимо, чтобы при заполнении договора на руках уже была вся необходимая документация, так как все данные, внесенные в дарственную, должны полностью им соответствовать и не допускать двойственного трактования. Следует внимательно и точно заполнить все пункты, указав следующие данные:

• подробные паспортные данные обеих сторон договора;
• площадь передаваемого жилья с указанием доли от общего размера квартиры;
• на каких основаниях даритель владеет указанной жилплощадью;
• данные регистрации имущества в Росреестре;
• точный адрес;
• этаж, на котором расположено передаваемое жилье;
• этажность дома;
• стоимость, указанная в оценке недвижимости, или согласованная сторонами;
• обязанности сторон по уплате госпошлины, которая по умолчанию платится одариваемым;
• особые условия.

В дарственной может быть указано, будет ли в дальнейшем даритель или другие лица проживать на переданной жилплощади, или оговорены сроки, в которые они должны освободить помещение.

Образец договора дарения доли квартиры можно скачать, пройдя по ссылке: Скачать .

При самостоятельном оформлении дарственной регистрировать ее в Государственном реестре тоже придется самому. При этом обязательно оба участника сделки должны:

• лично прибыть в регистрирующий орган;
• предоставить все необходимые документы;
• подписать дарственную в присутствии официального лица;
• оплатить государственную пошлину;
• подать заявления о проведении регистрации;
• сдать весь пакет, кроме паспортов, регистратору и получить от него расписку;
• в назначенный срок, предъявив паспорта и расписки, можно будет получить обратно сданные документы, договора дарения и получить свидетельство о праве собственности одаряемого на долю в квартире.

Зарегистрировать дарение можно в одной из следующих организаций:

• Регистрационная Палата (УФРС), иначе называемая Росреестр;
• Многофункциональный центр, МФЦ, созданный для удобства оказания государственных услуг;
• Кадастровая палата, ФКП Росреестра, являющаяся подведомственной организацией УФРС.

В любом из этих учреждений могут быть зарегистрированы имущественные права, данные будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Важно выбрать отделение, находящееся в том же регистрационном округе, в котором расположена отчуждаемая квартира. Список офисов можно найти на сайте соответствующей службы.

Если при составлении дарственной были подобраны все нужные документы, проблем при обращении в регистрационную службу не будет. Обязательно потребуется предоставить:

• Оригиналы паспортов каждого из участников сделки.
• Несколько экземпляров дарственной, которые останутся у отдающего и принимающего дар, а также в регистрационной палате. В случае если доля в квартире передается нескольким одаряемым, количество экземпляров должно быть на один больше, чем число участников.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Нотариально заверенные разрешения на отчуждение собственности от супругов или лиц, совместно владеющих этой недвижимостью.
• Если договор подписывает представитель одной из сторон, то нужна доверенность, заверенная нотариально.
• Для несовершеннолетнего одаряемого нужно разрешение органов опеки.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться. Лучше заранее узнать у консультанта по месту регистрации, что именно необходимо. Есть возможность это сделать несколькими способами:

• по телефону;
• на справочной стойке, лично приехав в офис ;
• задав вопрос через интернет.

При этом важно наиболее полно описать свою ситуацию, тогда не возникнет вопросов при подписании договора, иначе регистратор вернет пакет с требованием его дополнить, и тогда придется повторно записываться на прием. После приема документов государственная регистрация должна быть проведена не позднее, чем за 10 дней.

Хотя при самостоятельном оформлении дарственной расходы сторон значительно снижаются, все же некоторые платежи придется выполнить:

• государственная пошлина в Росреестр уплачивается при подаче документов на регистрацию и составляет 2000 рублей;
• величина подоходного налога зависит от оценочной стоимости доли квартиры, гражданства и родственных связей дарителя и одаряемого.

При нотариальном оформлении увеличатся затраты, но полученные преимущества могут оказаться намного весомее:

• процесс оформления происходит быстро и профессионально;
• сроки государственной регистрации значительно сокращаются, нотариус может решить этот вопрос за 3 дня;
• благодаря скрупулезной проверке всех документов вероятность оспорить сделку становится минимальной.

При заключении сделки должна быть соблюдена следующая инструкция:

1. Собираются необходимые документы и справки. Для нотариального оформления достаточно иметь гражданские паспорта всех участников сделки, подтверждения дарителем прав собственности, выписки из реестра. Могут также понадобиться данные о лицах, имеющих регистрацию в квартире, подтверждение родственных связей и информация об оценке недвижимости из БТИ.
2. Нотариус тщательно проверяет предоставленные данные и составляет дарственную. В ней указывается стоимость имущества, определенная по соглашению сторон. Важно, что эта сумма не должна быть слишком низкой, иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной.
3. Нотариус подтверждает факт подписания дарственной. При необходимости здесь же оформляется согласие супруга, если доля квартиры приобреталась в браке.
4. Оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина.
5. Нотариус оставляет у себя документы и заверенные договора дарения, вернув участникам сделки паспорта и выдав расписку. Назначается день и место выдачи свидетельства о регистрации.
6. Забирают документы в назначенное время у нотариуса или в Росреестре. Одаряемому выдают свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Таким образом, люди тратят минимум времени, и должны явиться всего два раза: чтобы подписать дарственную и сдать документы и для получения свидетельства.

При обращении к нотариусу расходы получаются значительно выше, чем при самостоятельном составлении договора. Притом что стоимость нотариальных услуг может значительно отличаться в различных федеральных округах, клиентам придется заплатить:

1. Подоходный налог.
2. Услуги по составлению документации от 2000 рублей.
3. За подачу документов на гос. регистрацию от 1000 рублей и дополнительно пошлину в Росреестре 2000 рублей.
4. Плата за составление договора дарения у нотариуса, или государственная пошлина, отличается в зависимости от степени родства сторон. Близкие родственники должны оплатить 0,3% от суммы, но не меньше, чем 300 рублей. Если между сторонами нет тесных родственных уза, их платеж будет зависеть от суммы сделки:
   • при оценке передаваемой доли квартиры менее чем в 1 миллион рублей оплата составит 1% стоимости;
   • если оценка не превышает 10 миллионов, то выполняется платеж 10 000 рублей и дополнительно 0,75% от суммы, большей, чем 1 миллион;
   • при стоимости недвижимости более 10 миллионов, платеж составит 0,5% от превышающей эту величину суммы и дополнительно 77 500 рублей.

Чем выше оценена доля квартиры, передаваемая в дар, тем больше будут расходы на нотариальное оформление.

Как и при продаже, во время передачи недвижимости в дар происходит получение прибыли, которое должно облагаться подоходным налогом. Исключением является составление дарственной на ближайших родственников, которыми считаются муж, жена, родители, дети, в том числе и приемные, дедушки, бабушки, полнокровные или имеющие одного общего родителя братья и сестры. С точки зрения определения величины подоходного налога можно выделить несколько категорий одариваемых:

• близкие родственники освобождены от уплаты, то есть налоговая ставка равно нулю;
• все лица, не имеющие близкого родства, но являющиеся гражданами России, платят в казну 13% от стоимости доли квартиры;
• нерезиденты, получившие недвижимость в дар, должны заплатить 30%.

Налог рассчитывается из учета стоимости, указанной в договоре. Если в дарственной не согласована цена объекта, то базой налогообложения является кадастровая цена.

Одариваемый становится собственником доли квартиры в момент завершения государственной регистрации его прав. До проведения гос. регистрации он может отказаться от дара и объявить договор недействительным.

После внесения сделки в Росреестр даритель теряет право требовать назад имущество, кроме случаев, когда одариваемый угрожает дарителю или его семье, или наносит им телесные повреждения. Это является основанием для обращения в суд.

Не могут дарить принадлежащую им жилплощадь несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, даже через своего опекуна.

При правильном составлении дарственной и проведении государственной регистрации одариваемый получает право собственности на долю в квартире и может поступать с ней по своему желанию. Для аннулирования результата сделки нужны очень веские причины, о правомерности которых может дать решение только суд.

Даритель лишается всех прав на подаренную жилплощадь и, если иное не закреплено в договоре, может быть выселен из квартиры. Вернуть все обратно будет практически невозможно. Поэтому стоит хорошо взвесить все аргументы в пользу выбора такого способа передачи квартиры.

Оформление дарственной может стать удобным способом передачи недвижимости близким родственникам и является альтернативой завещанию. Какой способ отчуждения и оформления выбирать, зависит от конкретных обстоятельств.

Бланк договора дарения доли квартиры

Стоимость оформления дарственная на дом

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить дарственную на долю в квартире? Образец договора

При дарении всегда выступают две стороны — Даритель, изъявивший желание передать в дар имущество и Одаряемый, который этот дар принимает.

Дарение отличается от купли-продажи одним основным признаком — Даритель не имеет права требовать что-либо взамен подаренного имущества, в противном случае, сделка будет считаться ничтожной. Дарение доли в квартире предусматривает обязательное заключение и подписание договора дарения в письменной форме.

Законом также предусмотрено, что лицо, желающее подарить долю в своей квартире, может оформить дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. Первый вариант не несет каких-либо финансовых затрат кроме госпошлины, но и риски связанные с неправильным оформлением документов увеличиваются в несколько раз.

Если дарственная будет оформляться у нотариуса, то вы можете быть уверены в том, что при заключении сделки, нотариус проверит наличие и законность всех документов с учетом требуемых норм закона, и вам не придется в будущем ходить по судам и оспаривать данную сделку.

Нотариус несет ответственность за правильность оформления дарственной. Но в этом случае, вам придется потратиться на такие услуги. Во-первых, заплатить за подготовку самого текста договора (это 1000-2000 рублей), во-вторых, оплатить тариф установленный на нотариальные услуги (до 10000 рублей).

1. Сам текст договора изготавливается в трёх экземплярах (по одному для каждой стороны и один экземпляр для регистрирующего органа).
2. В договоре указываются полные реквизиты сторон. паспортные данные, место регистрации.
3. Основание владения долей в квартире. В договоре делается ссылка на правоустанавливающий документ, обычно, это свидетельство о праве собственности на долю.
4. Указывается конкретно, какая часть доли передается в дар. Даритель вправе, передать как целую долю, так и часть доли.
5. Адрес, этаж, квартира, этажность здания и площадь даримой доли в квадратных метрах.

По закону, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

Поэтому, договор дарения не приобретет юридическую силу, пока вы его не зарегистрируете:

1. Для регистрации договора дарения необходимо личное присутствие обеих сторон. Договор подписывается Дарителем и Одаряемым в присутствии регистратора.
2. Необходимо заполнить заявления от Дарителя на переход права собственности. а от Одаряемого заявление на регистрацию права собственности. Формы заявлений можно заполнить заранее, скачав их с официального сайта Росреестра.
3. Обе стороны платят госпошлину за проводимые регистрационные действия. размер которой на сегодняшний день составляет 350 рублей. Реквизиты также можно взять на официальном сайте регистрирующего органа. Но в любом случае, на регистрацию вы должны принести подлинники оплаченных квитанций.
4. Паспорта сторон.
5. Правоустанавливающий документ. подтверждающий право собственности на доли в квартире Дарителя.

Перечисленные документы передаются регистратору и по истечении 7-10 рабочих дней, стороны получают свои экземпляры договоров и свидетельство о переходе права собственности.

При оформлении дарственной у нотариуса, необходим более широкий перечень документов. Тем самым, нотариус сводит к минимуму ваши риски в случае возможных судебных разбирательств.

• паспорта сторон ;
• правоустанавливающий документ на долю в квартире;
• выписка из БТИ о стоимости передаваемой в дар доли;
• инвентаризационная справка из БТИ;
• кадастровый и технический паспорт . где указаны все характеристики передаваемого имущества;
• справка о составе семьи ;
• сведения (выписка из ЕГРП ) на квартиру в целом;
• свидетельство о браке. если Даритель состоит в нем;
• согласие супруга Дарителя на проводимую сделку или брачный договор;
• согласие других собственников квартиры. если квартира находится в общей долевой собственности;
• разрешение органов опеки и попечительства. если при совершении указанной сделки затрагиваются права несовершеннолетних, которые также являются собственниками квартиры, доля которой подлежит переходу;

Данный перечень не является исчерпывающим, поэтому всегда надо быть готовыми к тому, что нотариус может затребовать иные документы.

После того, как все документы будут собраны, стороны подписывают договор дарения в присутствии нотариуса, который также удостоверяет его своей печатью и подписью. Подписанный договор вы можете самостоятельно предоставить на регистрацию в регистрирующий орган, тогда алгоритм действий будет такой же, как и при регистрации договора самостоятельно, описанный выше.

Можете поручить эту процедуру нотариусу и ваше личное присутствие у регистратора не потребуется. За дополнительные услуги по регистрации договора дарения, нотариус затребует от вас дополнительную плату. После регистрации договора дарения, вы можете забрать его у нотариуса вместе со свидетельством или самостоятельно в регистрирующем органе.

Скачать договор дарения доли в квартире в формате .doc (Word)

По закону, при переходе права собственности на долю в квартире, у Одаряемого возникает доход в виде полученного имущества. В этом случае, одаряемый должен заплатить подоходный налог, в размере 13% от оценочной стоимости указанной в справке БТИ.

Но все вышеперечисленные лица являются близкими родственниками, которые освобождаются от указанного налога. Потому, будет целесообразно в договоре указать, что Даритель и Одаряемый состоят в близком родстве и подтвердить это документально (свидетельством о браке, свидетельством о рождении).

Как правило, при приватизации квартиры, в право собственности вступают все члены семьи или проживающие в ней лица на законных основаниях на момент приватизации. И часто, квартиры приватизируются в общую собственность. В связи с этим, необходимо в обязательном порядке согласие всех собственников квартиры или доли в ней.

Несовершеннолетний не может самостоятельно заключать подобные сделки. В таком случае, за него принять в дар долю в квартире может законный представитель (один из родителей) или опекун, который от его имени и подписывает договор.

1. Вместо Дарителя и Одаряемого, при оформлении дарственной от их имени, могут выступать уполномоченные лица по доверенности. Но при этом, важно, чтобы доверенность была оформлена нотариально, и в тексте конкретно был указан объект имущества, который переходит в дар и кому.
2. Одаряемый вправе отказаться от дара. в таком случае, сделка не считается состоявшейся.
3. Даритель может расторгнуть договор. если Одаряемый после перехода права собственности совершил действия направленные на умышленное причинение смерти или вреда здоровью Дарителя и членов его семьи.
4. В договоре дарения можно предусмотреть условие. что переданное имущество переходит обратно в собственность Дарителя в случае преждевременной смерти Одаряемого.
5. Не мешает упомянуть. что Стороны при оформлении дарственной, должны быть правоспособными и правомочными на заключение таких сделок, не иметь психических заболеваний, не находиться под воздействием наркотических и психотропных веществ. которые могут способствовать искажению воли человека.

Какой способ применить при оформлении дарственной — выбирать вам, но как показывает судебная практика, чаще всего обжалуются договоры дарения в суде, составленные самостоятельно. Регистрирующий орган не является в этом случае панацеей.

Стороны не могут реально оценить все риски при заключении сделки и допускают ошибки, которые приводят в последующем к признанию сделки недействительной или расторгнутой. Прибегнув к услугам нотариуса, вы можете быть уверены в гарантии «чистоты» и законности сделки.

Получите ответ юриста за 5 минут