Соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок - бланк 2016, скачать в doc

Соглашение о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности] с одной стороны, и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453, 610 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон:

[вписать нужное] [вписать нужное]

[вписать нужное] [вписать нужное]

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Как расторгнуть договор аренды помещения

Заключайте бессрочный договор аренды :Желательно, если предусматривается досрочное расторжение аренды. заключать бессрочный договор аренды. В таком случае достаточно оповестить арендодателя или арендатора о намерении расторгнуть договор за три месяца. Тогда причины расторжения не имеют никакого правового значения.

Указывайте в договоре точную дату его расторжения:Если составлен срочный договор, т.е. с точным указанием даты расторжения договора. то для его расторжения необходима веская причина. Поэтому в договоре необходимо указать все причины, по которым может быть, расторгнут договор, основываясь на статьях 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, в которых даны все основания для расторжения такого договора. Кроме того, может потребоваться и составление акта приема-сдачи помещения. чтобы арендодатель и арендатор разошлись без взаимных претензий, что значительно упрощает процедуру расторжения договора .

Подайте заявление в арбитражный суд:Для достижения досрочного расторжения договора на аренду помещения. необходимо подавать исковое заявление в арбитражный суд, в котором указываются все причины, приведшие к такому решению. Тогда судья будет самостоятельно определять рациональность прекращения действия данного договора .

Проведите анализ нарушений договора :Исходя из анализа практики арбитражных судов, следует, что в большинстве случаев суд будет выигран в пользу истца, если имеют место следующие нарушения:- Сданное помещение не используется по назначению указанного в договоре;
- Арендатор не содержит сданное ему помещение в надлежащем виде и принесен ему определенный ущерб из-за халатности, для этого и составляется соответствующий документ, как акт приема-сдачи помещения ;
- При выявлении имеющим место субаренды. если она не была оговорена в договоре аренды .

Расторгнуть договораренды нежилого помещения можно по истечению сроков аренды, по договоренности обеих сторон или по инициативе одной стороны. При этом необходимо соблюдать все правовые аспекты действующего законодательства, в частности статей №№ 451, 452, 453, 618, 619, 629 Гражданского кодекса Российской Федерации.

• - письмо с описью вложения и уведомлением;
• - заявление в суд.

Если сроки действия договора аренды нежилого помещения истекли, и ни одна из сторон не выразила желания продлить отношения аренды, договор считается расторгнутым.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения возможно по обоюдному согласию арендодателя и арендатора. При этом если достигнута взаимная договоренность и ни одна из сторон не против того, чтобы досрочно прекратить отношения по договору, то расторгнуть договор можно без предварительного предупреждения и без каких-либо дополнительных условий.

При желании расторгнуть договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке, условия досрочного прекращения аренды должны быть указаны в самом договоре. Если пунктов о досрочном расторжении договора нет, то они вытекают из действующего законодательства. Необходимо письменно уведомить арендодателя или арендатора о досрочном расторжении договора, направив заказное письмо с описью вложения и уведомлением о доставке. Сделать это следует не позднее, чем за два месяца до расторжения договора.

Арендодатель обязан выплатить неустойку арендаторам за досрочное прекращение договора в размере суммы равной оплате за нежилое помещение за один месяц. Если инициатором расторжения договора являются арендаторы, то авансовые платежи за аренду помещения назад не возвращаются.

Без предупреждения в одностороннем порядке можно расторгнуть договор только по постановлению суда. Достаточным снованием для положительного решения суда будет:- использование помещения не по назначению, указанному в договоре;- несвоевременное внесение платежей за аренду;- порча имущества;- передача помещения в субаренду без разрешения собственника;- нарушение любого пункта договора;- другие основания, которые суд сочтет достаточными для расторжения договора.

Что делать, если вы разбили товар в магазине

Форс-мажорная ситуация, когда вы в магазине случайно разбили неоплаченный товар, может случиться с каждым. А.

Основания для расторжения договора аренды - Налоговый и бухгалтерский учет

Государственные (муниципальные) учреждения в целях эффективного использования принадлежащего им имущества нередко сдают его в аренду. В некоторых случаях неисполнение обязанностей одной из сторон становится причиной для расторжения договоров аренды. Об основаниях и порядке расторжения такого договора речь пойдет в настоящей статье.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон.

В рассматриваемом случае стороны должны подписать соглашение о расторжении договора. В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ такое соглашение должно быть совершено в той же форме, что и договор аренды. С учетом того, что некоторые договоры аренды заключаются в письменном виде и подлежат государственной регистрации (например, договор аренды на срок более года), соглашение о расторжении таких договоров тоже подлежит государственной регистрации.

Отметим, что согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация такого соглашения проводится на основании заявления сторон договора. Следовательно, помимо подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды они должны подать совместное заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если одна из сторон уклоняется от совершения действий, направленных на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды, добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации соглашения о расторжении.

В частности, в Постановлении ФАС ДО от 08.05.2013 N Ф03-730/2013 сказано так.

Договор аренды земельного участка заключен на срок более одного года и зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, вывод судов о том, что соглашение о его расторжении так же подлежит государственной регистрации, является верным.

При рассмотрении дела суды установили, что арендодатель обращался к арендатору с требованием передать ему документы, необходимые для регистрации соглашения о расторжении договора аренды. Однако арендатор без уважительной причины не передал арендодателю эти документы. Такие действия арендатора судами обеих инстанций квалифицированы как уклонение от государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, поэтому соглашение о расторжении полежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:

1. При существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В качестве примера можно привести Постановление ФАС СЗО от 17.11.2011 N А56-74445/2010, в котором суд удовлетворил требование арендодателя о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора, указав, что вопреки требованиям договора аренды при наличии технической возможности арендатор здания не заключил со специализированными организациями договор на оказание услуг водоснабжения/водоотведения, договор на отпуск и пользование электрической энергией, неоднократно не возмещал истцу стоимость оплаченных им услуг по водоснабжению/водоотведению.

2. В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, о чем речь пойдет ниже.

Договор аренды может просто прекратить свое действие. Законодательством предусмотрены предельные сроки аренды. Например, договор проката заключается на срок до одного года (ст. 627 ГК РФ), договор аренды земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ — на срок не более чем один год (ст. 22 ЗК РФ), договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — на срок от 10 до 49 лет (ст. 72 ЛК РФ), а срок договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть более чем десять лет (ст. 28.2 Федерального закона N 190-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 610 ГК РФ, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Особое правило действует в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды должно быть выражено в письменной форме и достаточно определенно отражать факт прекращения договора аренды. В частности, в Постановлении ФАС МО от 21.03.2012 N А40-20580/11-7-170 указано следующее.

В обоснование довода о расторжении договора аренды и отсутствии оснований для применения п. 2 ст. 621 ГК РФ Общество ссылается на письмо, в котором ответчик просил арендатора расторгнуть данный договор аренды в связи с тем, что земельный участок вошел в границы участка полосы отвода железной дороги, и им заключен самостоятельный договор аренды.

В силу требований ст. 610 ГК РФ отказ от договора аренды в связи с прекращением срока его действия должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным, тогда как соответствующих исходивших от арендодателя и доставленных арендатору уведомлений суду не представлено.

При таких обстоятельствах выводы судов о том, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, соответствуют материалам дела и являются правильными.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Приведем разъяснения из Постановления ФАС УО от 26.07.2012 N Ф09-6626/11.

Удовлетворяя требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчиков из нежилого помещения, суд, исходя из положений ст. 615, п. 1 ст. 619 ГК РФ, установил, что в нарушение условий договора арендатор передал помещение в субаренду без согласия арендодателя, следовательно, договор субаренды является недействительным, кроме того, осуществление торговли алкогольной продукцией и табачными изделиями в указанном помещении, переданном в аренду в целях оборудования спортивного зала, свидетельствует об осуществлении арендаторами деятельности, противоречащей условиям использования помещения в целях, установленных договором.

2. Существенно ухудшает имущество. Так, в Постановлении ФАС МО от 22.01.2004 N КГ-А40/11057-03 указано, что согласно актам проверки, а также заключению Международной академии оценки и консалтинга арендуемые кабинеты, коридоры, лестничные площадки, санитарные узлы находятся в состоянии, не отвечающем требованиям санитарно-гигиенических норм, требуют текущего и капитального ремонта, на основании чего суд сделал правомерный вывод о том, что состояние арендованного имущества значительно ухудшилось, что является основанием для расторжения договора аренды.

3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут, если арендатор три и более раза подряд не внес арендную плату. Однако, если арендатор перечислял арендную плату, а данные денежные средства арендодатель не получал в связи с допущенными арендатором ошибками в платежных документах, то суд может признать расторжение незаконным (Постановление ФАС МО от 10.04.2013 N А40-114065/11-53-1030).

Следует отметить, что ранее суды, руководствуясь п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14, в случае погашения арендатором на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции образовавшейся задолженности по арендной плате в полном объеме приходили к выводу об отсутствии нарушений арендатором существенных условий договора и отказывали в удовлетворении требования о расторжении договора.

Однако недавно применительно к договору аренды Пленум ВАС дал другое разъяснение. Так, согласно п. 23 Постановления N 73 даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Только непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

4. Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором капитальный ремонт является обязанностью арендатора. В частности, в Постановлении ФАС ДО от 15.03.2013 N Ф03-817/2013 указано следующее.

Удовлетворяя требования арендодателя о расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании ответчика освободить и передать истцу арендованное имущество, суд в порядке п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ установил, что в нарушение условий договора арендатор не производит капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества, что привело в нерабочее состояние скважины и подтверждается актами обследования и общего осмотра скважин, в связи с этим истец направлял ответчику письменные предупреждения об исполнении договорных обязательств и письменно предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Существует определенный порядок: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Первоначально суды считали, что арендодатель вправе расторгнуть договор только в случае, если вышеуказанное письменное предупреждение получено арендатором. Например, в Постановлении ФАС СЗО от 18.07.2012 N А56-56848/2011 есть такие строки.

Суды правомерно оставили требование о расторжении договора без рассмотрения, поскольку установили, что из приложенного к предписанию списка заказных писем усматривается отправка почтового отправления арендатору, однако доказательств получения арендатором предписания либо иных доказательств, позволяющих установить дату вручения этого почтового отправления адресату, истец не представил, в связи с чем не доказал реальную возможность арендатора устранить указанные в предписании нарушения.

Однако с 01.09.2013 вступила в силу ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии с которой уведомления, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

После принятия вышеуказанного постановления Пленума ВАС и введения в действие ст. 165.1 ГК РФ факт неполучения контрагентом уведомления об одностороннем отказе от договора не является основанием для признания договора действующим.

Неполучение корреспонденции по юридическому адресу — риск арендатора и не может свидетельствовать о несоблюдении арендодателем процедуры отказа от договора (постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2013 N А43-6341/2013, ФАС ВСО от 15.08.2013 N А69-1843/2012).

Исходя из принципа добросовестности недобросовестное поведение контрагента, уклоняющегося от получения почтовой корреспонденции (содержащей односторонний отказ от договора), не может быть обстоятельством, которое лишает права сторону, заявившую отказ от договора в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 450 ГК РФ, реализовать в установленном порядке это право. Если в договоре наличествует только один адрес местонахождения контрагента и уведомление, направленное по этому адресу, возвращено с отметкой почты "За истечением срока хранения", данное обстоятельство свидетельствует об уклонении контрагента от получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения сделки и влечет за собой соблюдение установленного договором порядка его расторжения (Постановление ФАС ЦО от 27.11.2013 N А09-908/2013).

В силу п. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. К примеру, в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 указано, что передача арендуемого имущества без документов, отсутствие которых исключает его эксплуатацию, является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.

2. Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; в частности, в Постановлении ФАС ЗСО от 23.03.2012 N А70-2089/2011 сказано следующее.

Исследовав и оценив предписание по устранению нарушений правил противопожарной безопасности, заключение независимой оценки рисков в области пожарной безопасности на объект защиты: нежилое отдельно стоящее здание… проведенной экспертной комиссией, суды пришли к выводу, что переданное в аренду сооружение не соответствует противопожарным правилам, что препятствует его использованию в качестве магазина по реализации продуктов питания и промышленных товаров.

Учитывая вышеизложенное, суды пришли к выводу об обоснованности требования арендатора о расторжении договора аренды.

3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (Постановление ФАС ВВО от 06.12.2013 N А29-6438/2012).

4. Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендатора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

В пункте 60 Постановления пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Таким образом, до предъявления в суд требования о расторжении договора арендатор должен направить арендодателю уведомление об устранении нарушений договора аренды.

Подведем некоторые итоги. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

— по истечении срока его действия;

— при расторжении по соглашению сторон;

— при расторжении в судебном порядке по инициативе арендодателя;

— при расторжении в судебном порядке по инициативе арендатора.

В последних двух случаях требования о расторжении договора аренды могут быть заявлены только после направления уведомления об исполнении обязанностей по договору аренды.

Также следует отметить, что согласно п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в частности связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Основания для расторжения договора аренды