С чего начать строительство дома?

[an error occurred while processing the directive]

Строительство загородного дома следует начать с выбора соответствующего участка, основываясь на том, что площадь будущего дома, как правило, должна быть не менее 1\10 общей площади участка. Одновременно следует соблюсти требования относительно местонахождения постройки на участке: расстояний от границ участка, от дома соседей, от сооружений на собственном участке и пр.

Принципиальная схема работы по строительству загородного дома выглядит следующим образом:

1. Сбор и формирования информации относительно застройки, получение разрешения на строительство индивидуального дома

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

• проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
• проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
• выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Градостроительный кодекс РФ имеет приоритет над любыми приказами и распоряжениями местных органов власти или ведомственными инструкциями

Ведение строительных работ предусматривает четкое выполнение графиков ведения работ. Наиболее рациональным способом является одновременное производство работ в соответствии с различными разделами проекта. Подрядчик обеспечивает выполнение плана строительно-монтажных работ согласно намеченному графику, контроль за его выполнением, своевременное согласование с Заказчиком изменений в проекте. Это необходимо в связи с тем, что сооружение объекта должно быть закончено в соответствии с установленным графиком ведения работ, включенным в договор подряда. Заказчик, со своей стороны, обязан согласовывать и реагировать на возможные изменения в проекте, а также следить за графиком проплаты выполнения работ в соответствии с проектом.

Подрядчик может предложить несколько вариантов готовых образцов проектирования домов. В случае если Заказчик склонен начинать строительство по оригинальному проекту, стороны договариваются о выполнении эскизного проектирования, в основе которого лежит согласованное с заказчиком техническое задание с планировкой. В ходе выполнения работ проводится подготовка:

• планировки здания, включая расстановку осей и внутренние привязки, планировку мебельных гарнитуров, бытового оборудования;
• чертежей фасадов с четырех сторон;
• планировки фундамента, привязки осей дома к фундаментным габаритам;
• чертежей устройства кровли.

При заключении договора на строительство дома эскизный проект предоставляется бесплатно.

Закладка фундамента невозможна без проведения геодезических разработок, которые включают, установку границ участка для «привязки» фундамента к ним. Далее выполняются расчеты и замеры для определения типа фундамента и затрат на его устройство. Для этого собираются следующие данные:

• качество и несущая способность грунта;
• глубина нахождения грунтовых вод;
• возможность выполнения дренажа;
• разница высот, исходя из плоскости участка застройки.

Договор на строительство дома из бруса

г. Чухлома ________2014 г.

Сироткин Алексей Сергеевич, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны и ____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется поставить строительные материалы комплекта дома 6х6 м. из бруса и произвести его изготовление и сборку на готовом фундаменте Заказчика расположенном по адресу: Московская область,_______________________ в соответствии с разработанным Заказчиком и выданным Подрядчику Техническим заданием в виде плана дома с чертежом (Приложение №2) и сметой (Приложение №1). А Заказчик принять их по качеству оформленном в виду акта приема – сдачи выполненных работ и полностью оплатить.

2.Стоимость работ по Договору и порядок расчетов.

2.1. Стоимость работ по настоящему Договору определена на основании расчета общей стоимости на изготовление, поставку и сборку комплекта дома из профилированного бруса, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора и составляет

2.2. Оплата денежных средств по договору производится в три этапа.

2.3. Первая часть выплаты денежных средств по договору Заказчик выплачивает Подрядчику наличными денежными средствами в размере от 10-20 % от суммы, оговоренной в п. 2.1 в момент подписания настоящего договора, что составляет

Вторая часть оплачивается наличными денежными средствами в течении шести часов с момента передачи Заказчику строительных материалов на месте проведения работ по изготовлению и сборке дома из бруса, что составляет

Третья часть, заключительный платеж, выплачивается наличными денежными средствами бригаде строителей после завершения работ описанных в договоре и подписания акта приема – сдачи выполненных работ в течении одного рабочего дня, что составляет ___________рублей (_______________________).

2.4 О точной дате поставки материалов на комплект дома Заказчик должен быть оповещен не менее чем за сутки письменно по электронной почте или телефону.

2.5. Расчетная сумма строительных материалов и работ оговорённых в договоре на весь период Договора является фиксированной и изменению не подлежит.

2.6 При изменении Заказчиком объема работ стоимость и сроки поставки могут быть изменены по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями.

2.7 Превышения Подрядчиком объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему Договору, Заказчиком не оплачиваются.

1. 3.Количество и качество поставляемых строительных материалов и их расчет.

3.1 Расчет количества и видов материалов производится Подрядчиком на основании подробной схемы или технического проекта, предоставленного Заказчиком, который является Приложением №1 к договору и его неотъемлемой частью.

3.2 Все пиломатериалы, поставляемые Подрядчиком, имеют естественную влажность.

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2 Подрядчик, поставляет заказчику строительные материалы для комплекта дома из бруса, указанные в приложении № 1 к настоящему Договору не позднее (двух ) месяцев после подписания настоящего договора.

4.3 Начало работ ______2014г. Окончание работ _ 2014 г.

4.4 Изготовление и сборка дома из профилированного бруса на готовом фундаменте осуществляется в течении (двадцати рабочих дней ) с момента поставки материалов.

5.1.1. Выполнить своими силами работы по установке дома из профилированного бруса и сдать по актам приема передачи выполненных работ Заказчику в указанном объеме и в срок, предусмотренные п.п. 1 и 4 настоящего Договора и приложениями 1 и 2 к настоящему Договору. Ответственность за сохранность материалов, места проживания, пожарной безопасности несет Подрядчик.

5.1.2 Принять от Заказчика всю разработанную необходимую документацию на объемы работ и выполнять все работы в соответствии с их требованиями ТЗ, строительными нормами и правилами, действующими в Российской Федерации, положениями настоящего Договора.

5.1.3 За 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты приемки работ известить об этом Заказчика (его уполномоченного представителя) по электронной почте или телефону.

5.1.4Вывезти в течение 3 (трех) календарных дней со дня подписания акта выполненных работ за пределы участка принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь.

5.2.1 Принять и оплатить выполненную работу в соответствии п.п. 2.1 и со сметой Приложение №1 к настоящему договору.

5.2.2.Предоставить место для проживания бригады строителей из (четырёх) человек.

Обеспечить электроэнергию 220 Вт 50 Гц мощностью 4 Квт.

Обеспечить подъезд грузового транспорта на границу участка. В случае бездорожья до участка ( перегрузка груза на тяжелую технику или буксировку Т.С.) оплачивает Заказчик.

Передать проектную документацию на выполнение согласованных работ, приложение № 1и 2.

Оплатить в день подписания акта приема выполненных работ заключительный платеж сумму выполненных работ в соответствии п.п. 2,3 настоящего договора и Дополнительных соглашений к договору, подписанных Сторонами.

6. Ответственность сторон.

6.1. В случае нарушения Подрядчиком своих обязательств по настоящему Договору, в том числе срыва установленных сроков начала работ в Помещении, сроков завершения работ, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженных Заказчиком, он выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% от общей суммы договора за каждый день просрочки.

6.2. В случае несвоевременной выплатой Заказчиком платежей, Подрядчик вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1 % от не перечисленной суммы.

6.3. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.4. В случае обнаружения Заказчиком дефектов возникших по вине Подрядчика, Подрядчик в течение 5-ти рабочих дней со дня получения письменного уведомления об обнаружении дефекта, в срок согласованный с Заказчиком должен направить своего представителя для участия в составлении акта обнаружения дефектов. При подписании сторонами акта обнаружения дефектов Подрядчик в течение 10-ти рабочих дней должен приступить к работам по устранению дефектов и завершить их в согласованный актом срок.

6.5 Гарантийный срок на выполненные Подрядчиком работы по договору составляют 12 месяцев со дня подписания акта приема передачи выполненных работ. На временные строения, временную кровлю, воздействие на строение атмосферных осадков, порчу строение третьим лицом, неправильную эксплуатацию данного строения и изменение силовой конструкции в течении гарантийного срока по договору, гарантия не распространяется. Рекомендуется обработать сруб дома антисептиком с двух сторон не позднее 5-7 дней после завершения работ по установки дома под усадку. При не соблюдении гарантийных обязательств гарантия на выполненные работы снимается.

6.6 В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, он обязан возвратить Заказчику все ранее полученные от него денежные средства, за исключением средств, истраченных по настоящему договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Для доказательств обстоятельств непреодолимой силы должен быть представлен Удостоверяющий документ, содержащий данные о характере обстоятельств, оценку их влияния на исполнение сторон своих обязательств и сроков по настоящему договору.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более одного месяца, то Подрядчик и Заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ.

8.1. Право собственности на имущество, указанное в договоре, от Подрядчика к Заказчику происходит в момент полной оплаты выполнения услуг по Договору, а также в случае расторжения договора по вине Подрядчика.

8.2.Одновременно с передачей прав собственности все риски случайной гибели или повреждения имущества ложится на Заказчика.

9. Порядок разрешения споров.

9.1 Подрядчик не имеет права распространить полученную от Заказчика проектную документацию по данному Помещению или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

9.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

9.3 О всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.

9.4 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путём переговоров, в противном случае спор решается судом.

9.5 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из Сторон.

Подрядчик: Сироткин Алексей Сергеевич, 18.05.79 г.р. п. Якша Чухломского р-на_______ Костромской обл._

Паспорт. 3402 №291752, выдан 24 июня 2002 г. ОВД Чухломского р-на Костромской обл._

Зарегистрирован: Чухломской р-он, п. Якша, ул. Центральная, дом 8, кв. 1, 26 марта 2001г.

Заказчик: (ф.и.о.) _____________________________________________________________

Паспорт: ____ № ______ выдан _______________________________ _____________

Зарегистрирован: _____________________________________________ ______

Подрядчик. Сироткин А.С _______ (подпись)_______________

Заказчик: __ ____________( подпись)________________

Техническое задание на строительство дома из строганного бруса в поселке Оверята Пермский край

Техническое задание на строительство дома из строганного бруса в поселке Оверята

Размер дома – 7 на 6 метров по наружным габаритам.

Размер веранды, пристроенной к дому, 3*7 метра.

Общие размеры строения 7*9 метров (см. проект).

1. Начало работ:
   - оформление чертежей и прочей документации, необходимой для строительства;
   - выезд на объект, осмотр участка;
   - точный расчет требующихся материалов;
   - подготовка бригады и инструмента.
2. Строительство фундамента.
   Фундамент для дома ленточный армированный, под наружными стенами, размер 7*6 м по наружным габаритам и размером в сечении 300*500 мм, под наружными стенами и блоки 350*350 мм в количестве 4 шт, под перегородками;
   фундамент для веранды ленточный армированный, выполнен вместе с фундаментом дома, размер 3*7 метра, и размером в сечении 200*500 мм, под наружными стенами и бетонные блоки 350*350 мм в кол-ве 2 шт, под перегородками.
   Выполняемые работы:
   - доставка материалов для фундамента на объект: арматура, проволока, доска на опалубку, гвозди;
   - выкапывание траншеи;
   - устройство подушки из песчано-гравийной смеси на дне траншеи, толщиной 100 мм;
   - бурение отверстий в количестве 4 шт (по углам фундамента дома), и 2 шт по углам фундамента веранды, диаметр скважин 200-250 мм, глубина 1.5 метра, установка арматуры в 4 прутка в каждую скважину, с перевязкой с основной арматурой;
   - установка опалубки из обрезной доски толщиной 25 мм с вентиляционными трубами;
   - монтаж арматуры диаметром 8 мм, в количестве 4 прутка в сечении фундамента, по всему периметру, перевязка проволокой;
   - укрепление опалубки;
   - проверка горизонтальности, при необходимости корректировка;
   - заливка бетона вручную либо из миксера, с контролем горизонтальности поверхности;
   - монтаж блоков бетонных под перегородки размером 350*350 мм, согласно чертежу;
   - выдерживание фундамента определенное время до установки сруба, время определяется исходя из погодных условий и способа заливки.

3. Установка сруба из бруса: наружные стены - сечением 0.18*0.18 м, перегородки и стены веранды – 100*150 мм. Полная высота сруба составляет примерно 2,70 метра. С вырезкой проемов окна - двери.

- снятие опалубки с фундамента;
- укладка гидроизоляции из рубероида на фундамент и бетонные блоки;
- крепление бруса на металлические нагели диаметром 7-9 мм, длиной 250 мм;
- строгание бруса 180*180 – наружных стен- с обеих сторон, с фаской (примерно 5 мм фаска) перед укладкой в стену;
- установка нижнего венца сруба, контроль диагоналей;
- разметка местонахождения оконных и дверных проемов;
- параллельно установке наружных стен устанавливаются перегородки из бруса 100*150 мм, на первом этаже, толщина стены 100 мм, с монтажом дверных проемов, согласно проекту, а также стены веранды и стены санузла на веранде, размер санузла 2*1.5 м (см. дополнительный чертеж) из бруса 100*150 мм. Примечание: брус на стены веранды также строгается с двух сторон со снятием небольшой фаски;
- установка остальных венцов сруба из бруса на джутовое волокно с выдерживанием вертикального уровня и размеров;
- укрепление последнего венца сруба, подготовка его к установке кровли.

4. Установка кровли мансардного типа (согласно проекту) на доме, вылет крыши за наружную часть стен строения 35-40 см, параметры кровли см. чертеж.

Выполняемые работы:
- заказ профнастила на крышу, цвет темно-зеленый, по необходимым размерам скатов крыши. Высота волны профнастила 8 мм (НС-8), толщина металла 0,45 мм.
- установка стропильной системы из доски 50*150 мм. Стропила дома устанавливаются с расчетной высотой до потолка мансардного этажа не менее 2,50 метра.
- укрепление стропильной системы.
- монтаж гидроизоляции подкровельной (мембраны) на стропила.
- монтаж обрешетки из доски толщиной 20- 25 мм, шириной не менее 100 мм.
- замер и подгонка диагоналей обрешетки скатов кровли.
- монтаж профнастила с креплением на саморезы кровельные необходимого цвета.
- монтаж конька кровельного.
- обшив фронтонов и карнизов доской обрезной толщиной 20-25 мм либо евровагонкой хвоя сорт В на усмотрение заказчика.
- Покраска фронтонов и карнизов крыши на 3 слоя пропиткой «Белинка», в следующем порядке: БАЗА+ОРЕХ+ОРЕХ.

5. Внутренняя отделка.
- доставка материалов на объект: евровагонка на потолок 1-*го этажа дома, а также потолок и стены мансардного этажа дома, тип- хвоя сорт В, доска шпунтованная на на пол -го этажа и пол мансарды, толщиной не менее 28 мм.
- установка перегородок согласно проекту: каркасно – щитовых в мансарде, с обшивкой с обеих сторон евровагонкой хвоя сорта В.
- утепление пола 1-го этажа в доме рулонным утеплителем типа «Урса», с влаго -пароизоляцией, толщина слоя утепления 100 мм.
-монтаж пола в доме, на 1-м и мансардном этажах из строганной шпунтованной доски толщиной 28 мм, крепление открытое.
- монтаж потолка в доме из евровагонки хвоя сорт В.
- утепление потолка дома утеплителем типа «Урса», на основе стекловолокна, с влаго-пароизоляцией, толщина утеплителя 100 мм
- монтаж «окосячки» (для предотвращения деформаций, образующихся в результате усадки сруба) во всех проемах первого этажа, оконных и дверных.
«Окосячка» выполняется из доски сечением 50*150 мм, 50*180, 50*100 (в зависимости от толщины стены)
- установка дверей в кол-ве 5 шт первый этаж (входная из массива дерева, остальные филенчатые межкомнатные, в т. ч. в санузел на веранде), мансарда – двери 2 шт филенчатые без «окосячки».
- окна: металлопластиковые, количество согласно проекту,
- утепление потолка и стен мансарды рулонным утеплителем типа «Урса» в 2 слоя с влаго-паро-изоляцией, общая толщина утепления около 100 мм.
- обшивка потолка и стен мансарды в доме евровагонкой хвоя, сорт В.
- Установка лестницы в доме из строганной доски толщиной 45-50 мм, 1-пролетная, с простыми перилами без балясин.

Количество материалов указано приблизительно, для справки. Точный расчет материалов осуществляет подрядчик в процессе подготовки рабочей документации.
Чертежи и планы, на которые имеется ссылка в настоящем техзадании, также изготавливает подрядчик (данные работы предусмотрены этапом №1).

Обязанность по расчету, закупке, доставке, погрузке-выгрузке материалов на всех этапах работ возлагается на Подрядчика.
Крепление материалов осуществляется открытым способом (на гвозди, саморезы).

Погрузочно-разгрузочные работы входят в стоимость работ.
Транспортные расходы входят в стоимость работ.

Доставка бригады на объект осуществляется силами подрядчика.
Проживание бригады на объекте обеспечивает подрядчик при условии, что заказчик предоставляет свободный доступ к электросети напряжением 220 вольт на участке, а также водоснабжению, предоставляет место для проживания бригады.

Примечание. обращаем ваше внимание, что мы постоянно улучшаем свою работу во всех направлениях, включая документацию. Поэтому в ТЗ постоянно вносятся изменения и дополнения.

Опубликовать в социальных сетях