Как самостоятельно рассчитать смету на дом

Просмотров: 2 679

Необходимость в самостоятельном составлении сметного расчета может возникнуть в нескольких случаях: при строительстве частного дома, перед проведением ремонтных работ и т.д. Часто бывает так, что человек, решив улучшить свои жилищные условия, не хочет обращаться за дорогостоящими услугами к профессиональным сметчикам, но нуждается в точной и актуальной смете.

Также разработка сметного расчета может потребоваться для определения альтернативных расходов на строительства нового или покупки готового дома. С учетом текущей стоимости недвижимости вариант строительства нового дома часто рассматривается наряду с приобретением «новостроя» и вторичного жилья, и при этом о преимуществах одного перед другим можно уверенно говорить только после экономического анализа их полной стоимости.

Фрагмент сметы на строительство дома

Если с ценами на недвижимость все более-менее понятно, то задача по расчету средств, необходимых для возведения частного дома порой вызывает немало затруднений. Например, разброс цен на рынках стройматериалов и услуг может серьезно усложнить определение суммы необходимых капиталовложений. Между тем, результаты изначальных недоработок со стороны владельцев домов и проектировщиков в итоге превращаются в недостроенные сооружения, возведение которых было остановлено из-за ошибок строительного плана, либо в связи с неточными расчетами требуемых объемов денежных средств.

Сметный расчет или смета является одним из важнейших документов любого строительства, так как она содержит перечень планируемых строительно-монтажных работ с ориентировочным объемом и стоимостью материалов и услуг. Сумма по итогам составленной сметы сравнивается с ценами на похожие готовые строения, разумеется, с учетом фактора дисконтирования (инфляции в период производства работ по строительству дома). Важно понимать, что результирующая стоимость строительства или ремонта, рассчитываемая по смете, напрямую определяется количественными параметрами и особенностями помещения, получаемых в ходе замера и вычисления фактических объемов работ, которых необходимо будет осметить и затем выполнить.

Чтобы составить простую смету на основании текущих рыночных цен, (но не расценок из сборников для разработки сметных расчетов в ГЭСН (государственные элементные сметные нормы) или ТЕР (территориальные единичные расценки)) можно действовать следующим образом:

1) Для начала необходимо найти или самостоятельно составить алгоритмическую последовательность планируемых к проведению работ по строительству или ремонту дома, обязательно разбитую по продолжительности их проведения при условии соблюдения технологических перерывов, к примеру, на застывание бетонных перекрытий, фундамента и т.п. Также нужно определиться с тем, какие именно работы, скорее всего, придется передать строительным организациям, и какие из них смогут быть осуществлены своими силами. Так, если некоторые отделочные работы, такие как оклейка обоев, окраска поверхностей или шпаклевка, традиционно считаются несложными, то для того, чтобы выполнить остальные, скорее всего, придется обращаться к профессиональным мастерам.

2) Следующим шагом выполняется расчет примерных объемов стройматериалов и конструкций, комплексное применение которых обуславливается используемыми в строительстве технологиями.

3) После этого можно обзвонить пару фирм, оказывающих строительные услуги и получить действующие прейскуранты цен на стройматериалы и строительные работы.

4) Собрав таким образом всю возможную информацию относительно стоимостных показателей строительства, можно перенести результаты в таблицу, где по каждому виду строительных и монтажных работ будут суммироваться промежуточные итоги.

5) После того как все данные перенесены в таблицу, из которой будет формироваться смета с нужными графами, такими, например, как: «Наименование работ», «Порядковый номер», «Единица измерения», «Количество», «Стоимость работ», можно переходить к суммированию промежуточных итогов по графе «Стоимость работ». Получившееся значение стоимости производства планируемых строительных работ и требуемых стройматериалов желательно дисконтировать с учетом ориентировочной продолжительности строительства или подкорректировать другими коэффициентами, которые будут учитывать сумму непредвиденного удорожания, неучтенных расходов, и т.д.

Описанный алгоритм составления сметы представляет собой всего лишь один из нескольких вариантов осмечивания СМР. Данный способ применим только в тех случаях, когда сметный расчет нужен «для себя», но никак не для предоставления в другие сторонние организации. В то же время собственноручно составленная смета будет хорошим подспорьем при работе с подрядчиком, поможет рассчитать затраты на осуществление основных строительных работ и, в принципе, принять взвешенное решение о целесообразности начала нового строительства.

Как составлять смету на строительство

Необходим серьезный подход при строительстве собственного дома, поэтому для начала приступают именно к обозначению основных моментов. Финансовые затраты преимущественно определяет стройматериал, используемый для возведения строения. Также в разработке проекта немаловажное значение имеют сроки исполнения работ. И как только для будущего строительства определяются и уточняются главные моменты, смета на строительство жилого дома становится просто необходимой и незаменимой.

Во-первых, этап разработки и составления сметы проекта лучше всего доверить профессионалам. Проектная документация предоставит возможность наглядно определиться с размерами дома, этажностью здания, количеством комнат, дверей и окон в нем и т.д. Во-вторых, смета на жилой дом при правильном ее составлении должна содержать в себе все выполняемые работы и их стоимость, а также количество стройматериала. В том числе до 15% расчетную смету проекта составляют транспортные услуги. Также необходимо учитывать непредвиденные расходы и заложить для этого в смету около 2%.

Вариантов для расчета сметы на строительство дома существует очень много. Все сметы, которые составляются, тесно взаимосвязаны друг с другом, к примеру, смета на осуществление отделочных работ и смета на строительство здания. Для строительства частного дома сметы составляются с учетом всех видов работ. Любому хозяину будущего дома нужно четко знать, что он хочет получить в результате, дабы избежать недопонимания с подрядчиком. Смета на жилой дом, скачать которую можно на нашем сайте, помогает сделать расчет сметы самому, опираясь на образец. Примерно составленная смета на строительство дома даст вам представление о масштабе проекта и финансовых затрат.

Говоря о сметной стоимости, следует пояснить, что сумма денежных средств на проведение строительных работ должна быть взята как основная цифра для определения размеров будущего финансирования. Итак, смета на проводимые работы предполагает следующие затраты – стоимость стройматериалов и стоимость выполняемых работ.

Что еще должна обязательно включать в себя смета жилого дома:

- определение сроков, отведенных на строительство

- объем будущих работ

- качество и количество задействованных технологий

- количество материалов для строительства

- количественный состав бригады для осуществления работ

- все этапы и объемы финансирования проекта.

Еще одним немаловажным преимуществом сметы является возможность контроля проводимых работ, утвержденный график и контроль затрат финансовых средств. Вот поэтому так важно составить смету на строительство жилого дома.

Сметная документация - это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и как правило в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства, однако не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней сохраняется, а роль даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика и подрядчика и в этой роли необходима для оптимального планирования и анализа затрат у обеих сторон, а так же для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Стоит отметить, что при заключения договора подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большинство заказчиков как правило пользуются таким правом практически, в особенности если заказчиком является государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется сводной. так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно объектной или локальной. Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется сметным расчетом. Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется сметой .

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении Обоснования инвестиций по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают Сводный сметный расчет стоимости строительства. объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще Сводка затрат по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г. либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии Рабочая документация (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

- сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

При этом необходимо иметь в виду, что для уникальных зданий и сооружений, а также для объектов, строительство которых будет вестись по экспериментальным или по впервые применяемым индивидуальным проектам с использованием типовых проектных решений, типовых конструкций и деталей (по которым нет прейскурантных цен и не могут быть использованы сметы к ранее разработанным проектам на аналогичные здания и сооружения), сметная стоимость определяется по сметам к техническому проекту, составленным, как правило, по укрупненным сметным нормам (УСН), и только в исключительных случаях при отсутствии укрупненных сметных норм — по единичным расценкам на строительные работы, введенным в действие с 1 января 1969 г. и ценникам на монтаж оборудования, введенным в действие с 1 января 1972 г. а к технорабочим проектам — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Стоимость отдельных видов строительных (общестроительных) специальных (сантехнических, электротехнических и др.) и общеплощадных (вертикальная планировка территории, благоустройство и др.) работ, а также отдельные виды затрат (по организованному набору рабочих, компенсация в связи с изъятием земли под застройку и т. п.) исчисляются по смете ф. № 3.

Согласованная и принятая подрядной организацией до начала строительства объектов сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете на основе объектных смет ф. № 2, а также смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (ф. № 3) ', является окончательной и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит, служит основным документом для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы.

Сметная стоимость необходимого для строящихся объектов оборудования и затраты, связанные с его монтажом, отражаются в смете ф. № 4, для жилищно-гражданского строительства.

Так как в ф. № 4 сумма заработной платы на монтажные работы исчисляется по каждой позиции сметы расчетным путем и является работой трудоемкой, то с 1 января 1973 г. установлен новый порядок определения заработной платы. Так, при составлении смет на электромонтажные работы сумма заработной платы определяется с помощью коэффициентов от сметной стоимости этих работ, исчисленной по ценам разделов 1—6 и 16—24.

Применение этих коэффициентов обеспечивает возможность привязки заработной платы (основной и по эксплуатации машин) к местным условиям ведения работ. Увеличение сметной стоимости электромонтажных работ, обусловленное повышенной заработной платой из-за сложных местных условий выполнения работ, определяется по следующей формуле: Дс = С x (П-1) x К

Строительство для многих кажется «великой премудростью», а расходы на создание собственного жилья, да еще и по индивидуальному проекту, кажутся просто непомерными. Но это только на первый взгляд. На самом деле, все поддается анализу и расчету, а значит вполне можно выяснить, сколько и чего потребуется для того, чтобы получить собственное жилье на собственном земельном участке.

Разумеется, что многих интересует как составить смету на строительство дома самому, чтобы не прибегать к помощи специалистов, а тем более – платить за нее. Рассматривать стоит два варианта расчетов: типовой проект и индивидуальный подход. Поскольку проектом оговариваются материалы, которые пойдут на создание строения, и их количество, посчитать расходы непосредственно на них труда особого не составит. Только при этом стоит учитывать, что панельные материалы, в том числе кровельные, имеют определенные размеры, и расчет их необходимо вести с учетом размещения, а не только исходя из площади.

Сложнее определиться с трудозатратами, поскольку «человеко-часы», нередко указываемые в проектной документации, не учитывают технологий строительства, а только определяют непосредственные затраты рабочего времени.

Для строительства сегодня больше принято пользоваться услугами сторонних специалистов, но не стоит исключать и помощь родственников, друзей и знакомых. Естественно, что «оплата» их услуг будет выражаться не столько в финансовом вознаграждении, сколько в сытных обедах и приятном времяпрепровождении. К тому же такая «бескорыстная помощь» не всегда регулярна, а значит рассчитывать на нее постоянно практически невозможно.

В любом случае, перед тем, как составить смету на строительство дома самому, необходимо провести мониторинг рынка строительных материалов и выяснить наиболее оптимальное сочетание поставок. Поскольку объем доставляемых стройматериалов обычно большой, говорить о собственном легковом транспорте можно только для случаев доставки небольших партий. В остальном стоит поинтересоваться доставкой стройматериалов у продавца.

Расчет строительства нужно проводить не «в голове», а использовать для этого любое средство «длительного хранения информации». Это может быть специальная тетрадь, записи в компьютере или документ в сети с использованием облачных технологий. Последний удобен тем, что доступ к нему можно получить из любой точки, где есть интернет, или показать специалисту для получения консультации и устранения неточностей.

Средство против пчелиных укусов: Если Вас укусила пчела, первое, что нужно сделать – это вытащить жало. Затем, чтобы укушенное место не опухло нужно несколько раз протереть его слабым раствором обычной синьки.

Зуд от комариных укусов: Чтобы устранить зуд от комариных укусов можно намазать места укусов нашатырным спиртом.

Комментариев пока нет!

Как составить смету на строительство своего дома

Мечта о собственном доме – предел желаний многих людей. Сейчас построить свой дом можно быстро и качественно без особых проблем. Однако многие, решившись строить дом, часто не знают с чего начать.

Прежде, чем начать всерьез задумываться о своем доме, необходимо просчитать семейный бюджет:

• Хватит ли средств на осуществление мечты без ущерба для семьи;
• Хватит ли финансов на обязательные и необязательные платежи?
• Сколько денег можно выделять ежемесячно для строительства и ремонта?
• Если под строительство берется кредит в банке, бюджет необходимо составить таким образом, чтобы не было просрочек по платежам в банк.

Определившись с финансовыми семейными доходами и расходами, нужно оформить документы на права собственности, и разрешение на строительство дома.

Услуги строительной компании

Будет строительство дома осуществляться своими силами, или будущий владелец особняка решит обратиться в строительную компанию – желание индивидуальное. С услугами надежной компании, забот, затрат времени (а может и средств) будет намного меньше.

Компания, с учетом пожеланий клиента, возьмет на себя выполнение всех необходимых работ над проектом дома.

Если же все работы решено выполнять своими силами, нужно понимать, что дом строится не на год или даже десять лет, поэтому необходимо учитывать все нюансы строительных и ремонтных работ. Для этого нужна подробная, очень четко составленная смета.

Начиная воплощать свою мечту о собственном доме, желательно нарисовать ее — изобразить дом таким, каким он представляется либо посмотреть варианты домов в интернете и выбрать, соответствующий личным мечтам, вариант.

По завершении проекта, можно приступать к составлению сметы. Стараясь учитывать все детально, от фундамента дома до крыши, следует учесть расходы на отделочные работы и расходные материалы, необходимые для строительных работ.

При наличии чертежей, следует подсчитать, сколько понадобится: кирпичей, цемента, песка, гвоздей и так далее. В затруднительных моментах, можно позвонить к другу, хорошо знакомому со строительным делом, и проконсультироваться. Очень много ответов на вопрос: «как составить смету на строительство собственного дома?», можно найти в интернете, но правду расскажут только на прорабофф.рф).

В первую очередь, необходимо рассчитать, какие материалы, и в каком объем, понадобятся; каковы будут расход цемента и размеры кирпичей, с учетом их расхода на квадратный метр стены.

Когда все подсчитано и учтено, нужно составить таблицу. Для этого лист расчерчивается на шесть колонок:

• Порядковый номер;
• Наименования материала (кирпич, камень, брус и т.д.);
• Единица измерения (штуки, мешки, килограммы);
• Стоимость за единицу измерения;
• Общая стоимость материала;
• Всего требуется средств.

Кроме этой сметы, нужно будет составить смету расходов на строительные и отделочные работы. Здесь предусматривают: с какими работами можно справиться самостоятельно, а для каких понадобиться привлечение специалистов.

Когда все будет учтено и просчитано, составление сметы можно будет считать завершенным. Но, по ходу выполнения работ, все — равно нужно будет вносить обязательные корректировки в смету. Это в основном зависит от неустойчивости цен на материалы, возможной замены материалов, и необходимости выполнения дополнительных работ. Такие варианты тоже лучше всего учесть сразу. Данный подход позволит организовать правильно строительство собственного дома, и значительно сэкономить средства.

Поделись с друзьями. Мы старались!

• Ипотека
• Покупка дачи
• Как выбрать квартиру: советы и рекомендации
• Приватизация квартиры в России, Беларуси, Украине: перечень документов
• Что нужно учесть при покупке квартиры?
• Права сироты на получение жилья?
• Как избежать проблем при покупке недвижимости в Болгарии?
• Что зарегистрировать: ООО или ИП?