Оформление земли в собственность по дачной амнистии - как оформить и зарегистрировать участок, сколько земли можно прирезать, сроки и когда заканчивае

Из статьи вы узнаете что такое дачная амнистия, её условия и порядок оформления земельного участка — какие документы нужны и последовательность действий. Плюс несколько важных моментов, которые нельзя упустить из внимания.

Оформляем землю по закону о дачной амнистии

Дачная амнистия — это получившее распространение название 93-го ФЗ от сентября 2006-го года, согласно которому любому гражданину позволяется оформить в собственность земельный участок и расположенные на нем хоз. объекты по упрощенной процедуре регистрации.

Что может быть оформлено по дачной амнистии? Список следующий:

• Участки земли, которые были выделены под Индивидуальное жилищное или гаражное строительство, подсобное хозяйство. Также сюда относятся и мелкие постройки, расположенные на участке — гараж, баня, сарай, небольшой дачный домик и проч. что не требует разрешения на строительство по ст. 51 п. 17 Градостроительного Кодекса.
• Дачные участки, которые находятся в дачных кооперативах и садоводческих товариществах. Аналогично предыдущему пункту сюда же относятся не требующие разрешения постройки на участке.

Запрещены к регистрации. в т.ч. по дачной амнистии: объекты, расположенные в зонах силовых структур, на территориях заповедников и нац. парков и пр.

Под дачную амнистию попадают земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

До какого года продлена дачная амнистия? Для земельных/дачных участков и расположенных на них построек разрешенных категорий упрощенное оформление права собственности по дачной амнистии является бессрочным — т.е. оформить можно и после 1 марта 2015-го года, и до 2020 года, и после.

До 2018-го года (1 марта) продлена упрощенная регистрация тех жилых объектов на земельных участках, которые требуют разрешения по Градостроительному кодексу. Например — жилой дом с инженерными коммуникациями.

Для оформления земли в собственность, требуется минимум два вида документов: кадастровый план и документ, который подтверждает факт передачи участка планируемому собственнику (договор купли-продажи, аренды и т.д.).

Список документов для оформления в собственность земельного участка по дачной амнистии следующий:

1. Документ, которым подтверждается право владения земельным участком:
   • свидетельство о праве собственности на земельный участок (устаревший образец)
   • свидетельство или акт о предоставлении земли в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Выдается органами гос. власти.
   • выписка из хоз. книги, если участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства
   • любой другой документ, который может выступать подтверждением наличия права на землю
2. Кадастровый паспорт и план на земельный участок
   Данный документ содержит сведения о площади и границах земельного участка. Начиная с 1 марта 2008 года вместо плана выдается кадастровый паспорт (содержащий в т.ч. и кадастровый план участка). Как его получить — читайте нашу инструкцию.

Если участок не состоит на кадастровом учете. то в Рег. палате могут выдать соответствующую расписку, при обращении за кадастровым паспортом. В этой ситуации сперва проводится межевание участка, затем постановка земли на кадастровый учет и получение паспорта.

Документы, требуемые при оформлении разных видов земли

Самый затянутый момент при постановке земельного участка на учет это процесс межевания и споры с соседями, по поводу границ (споры могут перетечь в судебные разбирательства).

Процесс регистрации права собственности на землю и хоз. объекты на ней таков:

• Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату (УФРС).
• Предоставляем весь перечисленный ранее список документов.
• Оплачиваем госпошлину в размере 1000 рублей (за один объект).
• Собственник подписывает заявление на получение свидетельства, после чего регистратором проверяется правильность всех данных, забираются оригиналы документов (кроме паспорта).
• Выдается расписка с датой, в которую необходимо явиться за новым свидетельством на земельный участок.
• В указанный день собственнику с паспортом и распиской нужно явиться в Рег. палату (или МФЦ) и забрать готовый документ.

Как менялось количество зарегистрированных по дачной амнистии земельных участков

В: Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно по дачной амнистии?
О: Да, это возможно в том случае, если никогда ранее данная земля (земли) не была поставлена на учет, следовательно не проводилась обязательная процедура межевания и кадастровый паспорт на земельный участок не оформлялся.

В: Сколько соток земли можно присоединить (прирезать) по дачной амнистии?
О: Увеличение площади участка по дачной амнистии, зависит от вида земли. Для участка по дачное строительство есть ограничение: не менее 6 и не более 25 соток. Для участка под дачное строительство — не менее 6 и не более 15 соток. Присвоить можно не более двойного минимального размера земельного участка, то есть для дачных участков максимальный размер земли, которую можно прирезать — 12 соток. Но это только в том случае, если получено разрешение от соседей и местных органов власти.

В: А что с дачной амнистией на земельные участки в Крыму?
О: Дачная амнистия в Крыму ограничена до 2020-го года и максимально упрощена — требуется только уплата гос. пошлины.

Окт 13, 2015 jilvprs

Декларация на регистрацию дома по дачной амнистии

Регистрация дачного дома по декларации дачной амнистии, как последовательная процедура, имеет своё отображение в федеральном российском законодательстве, принятом ещё в 2006 году с соответствующими изменениями и дополнениями после. Сама дачная амнистия предоставляет российским гражданам право зарегистрировать дом и прочее недвижимое имущество, находящееся на приватизированной земле, по упрощённой схеме до 1 марта 2018 года включительно. По истечению этого срока, чтобы оформить право собственности на точно такие же объекты, понадобиться вводить их в эксплуатацию, а для объектов незавершённого строительства – получать соответствующее официальное разрешение на проведение строительных работ.

• Обладающие правом пожизненного наследования землёй;
• Получившие право бессрочного использования территории;
• Владеющие участком юридических лиц, которые осуществляют деятельность в сфере огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Данные категории граждан могут претендовать на бесплатное оформление объекта недвижимости. При этом под разрешёнными на регистрацию объектами подразумеваются не только жилые, но и нежилые дома, гаражи, сараи, беседки, хозяйственные блоки и прочее.

Декларация на дом является важнейшим документом не только тогда, когда основанием для его получения в собственность становится дачная амнистия. Подавать ее обязательно и при покупке недвижимого объекта, что необходимо для налогообложения.

Государственная регистрация права по декларации — это не столь сложная процедура, однако она требует предварительной подготовки и сбора требующихся документов. К ним относятся:

• Личный паспорт человека, который оформляет на себя недвижимость;
• Техническая документация на дом (паспорт, план);
• Правоустанавливающие документы на участок земли, на котором строение расположено (свидетельство о праве пожизненного наследования, предоставления в бессрочное пользование, справка из похозяйственных книг, прочее);
• Кадастровый паспорт и план земли;
• Кадастровый паспорт и план здания;
• Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.

Выше упоминалось, что процедура получения дома по дачной амнистии для определённой категории населения является бесплатной, однако государственная пошлина, которая взимается исключительно за услугу оформления собственнических прав и выдачу соответствующего свидетельства, обязательна и не требует больших финансовых затрат.

Стоит отметить и то, что начинать заполнять декларацию на дом не имеет смысла, если зданию перед этим не был присвоен почтовый индивидуальный адрес, по которому недвижимый объект можно идентифицировать с юридической точки зрения. Кроме того, такой адрес необходим в том случае, если дом жилой и владелец планирует оформлять в нём прописку.

Присвоение адреса недвижимому имуществу это полномочия муниципальных органов власти, поэтому необходимо обратиться с заявлением именно к ним и приложить правоустанавливающие документы на землю и строение на ней. Присваивается адрес в течение тридцати дней, после чего заявителю будет выдано соответствующее постановление. Только после этого становится возможным оформление кадастрового паспорта на объект, без которого невозможен государственный учёт, и нельзя получить права собственности.

Что ещё важно для жилых домов, так это необходимость подтвердить тот факт, что они действительно пригодны для постоянного проживания. В частности Жилищный кодекс Российской Федерации определяет жилое помещение изолированным, отвечающим всем техническим и санитарным требованиям.

Декларация по дачной амнистии заполняется не только на жилые, но и на непригодные для проживания объекты недвижимого имущества. В любом случае тип здания указывается в документе, поэтому разницу следует понимать, в частности, если владелец желает, чтобы зарегистрированный дом имел возможность прописки в нём.

Критерии жилого дома

Здание, непригодное для проживания

• Исправные несущие конструкции (стены, опоры, фундамент, крыша, каркас), способные обеспечить надёжность и безопасность здания;
• Отсутствие факторов, вызывающий риск причинения вреда здоровью людей внутри;
• Возможность подключать и перемещать инженерные и технические коммуникации, в частности, систему канализации, водоснабжения, электроэнергии, отопления, вентиляции или газа;
• Вмонтированная система бесперебойного водоотвода и защиты от талых и грунтовых вод, которые не должны проникать в дом;
• Уровень шумов, излучения электромагнитного поля, вибраций и инфразвука не превышает допустимого;
• Экологическая обстановка исключает превышение вредоносных для человеческого организма веществ

• Наличие факторов, создающих риск для здоровья и жизни людей;
• Физический износ конструкции или её несоответствие техническим или строительным требованиям;
• Ухудшены показатели микроклимата и норм санитарно-эпидемиологической службы;
• Расположение дома в зоне техногенной аварии;
• Деформирована конструкция здания или её элементов в результате взрыва, аварии, пожара, землетрясения или проседания грунта

Декларация на частный дом или иной объект недвижимого имущества представляет собой документ, имеющий юридическую силу и содержащий в себе информацию о факте создания и существования здания на определённом участке земли. На основании этой декларации становится возможной государственная регистрация самого объекта и прав собственности на него. Заполняется документ собственноручно владельцем дома и подписывается тем же лицом.

На государственном уровне декларация имеет унифицированную форму, стандартную для всех, что делает её заполнение и подачу в свободном изложении недопустимым. Следуя законодательным требованиям, заполненная декларация должна быть подана в двух экземплярах с идентичными данными, а именно:

• Местом расположения строения;
• Наименованием объекта (частный дом, сарай, гараж, прочее);
• Видом имущества;
• Количеством этажей, в том числе и подземных;
• Годом, когда объект был построен;
• Общей площадью дома;
• Наименованием строительных материалов, из которых строение возведено (его конструкция);
• Подключены ли системы коммуникации;
• Кадастровым номером земли, на которой расположено здание;
• Сведениями о собственнике объекта.

Форма декларации на имеющийся дом утверждена приказом Министерства экономического развития РФ. Бланк можно взять непосредственно в налоговом органе или самостоятельно скачать и распечатать его с официального государственного сайта ФНС (Федеральной налоговой службы). Допускается заполнять документ от руки или подавать в электронном виде. Во втором варианте имеются некоторые нюансы. Например, составление документа должно быть исключительно в формате XML со схемами и наличием усиленной электронно-цифровой подписи собственника. Для желающих заполнить и подать декларацию таким способом, на сайте Росреестра есть подробный перечень актуальных требований относительно сертификата ключа. Важно руководствоваться именно актуальными данными, поскольку они имеют тенденцию периодически меняться.

Стандартная же бумажная подача декларации осуществляется на белых листах А4 формата, которые обязательно должны быть прошиты. Все поля заполняются пастой одного и того же цвета. Исправления и зачёркивания не допускаются. Необходимо обратить внимание на то, что все абсолютно все поля должны быть заполнены. Пустые графы недопустимы. Если информация, запрашиваемая в них, отсутствует, нужно поставить прочерк.

Прошивка декларации, перед её подачей, — это обязательный пункт, который состоит из следующих этапов:

• Предоставление ответственному сотруднику налогового органа готового пакета документов на проверку (первоначально проверяются видимые недочёты, которые бросаются в глаза визуально);
• При отсутствии замечаний все листы декларации необходимо сложить последовательно и выровнять вручную;
• Скрепление сложенных и выровненных листов скрепкой за правый верхний угол таким образом, чтобы она шла параллельно листу вдоль, а загибы её оказались с обратной стороны последней страницы;
• Подготовка марки, которая будет приклеена на загибе подшитой декларации. Накладывается таким образом, чтобы она не была затронута при проставлении подписи в поле фамилии. Разрешается в качестве марки брать цветные клеящиеся закладки.

Для прошивки декларации настоятельно не рекомендуется использовать степлер, поскольку скобами портятся листы, что может послужить причиной отказа в приеме такого документа.

Вся дополнительная информация, которую заявитель желает обозначить, должна быть записана в специально отведённых для этого графах. В случае если ошибка замечена поздно, например, заявитель ошибся в цифре, разрешается перечеркнуть её ручкой, написав рядом правильную, и обязательно поставив рядом свою личную подпись.

Чтобы составить полноценную декларацию на жилой дом или на недвижимость иного типа, и зарегистрировать его и свои права успешно и без задержек, необходимо заранее подготовить информацию об адресе расположения, технических характеристиках имущества и точной дате завершения строительных работ. Все необходимые данные можно найти в документах, которые должны быть заведомо подготовлены и о которых упоминалось ранее.

Декларация подаётся только после того, как строительство дома будет полностью завершено. При этом, обращаясь в Росреестр, можно столкнуться с отказом по причине:

• Наличия ошибок и исправлений, внесённых не должным образом;
• Заполнения документа маркером, карандашом или красной пастой;
• Наличия весомых повреждений листов декларации;
• Предоставлении недостоверной информации;
• Отсутствии обязательных прилагаемых бумаг.

На проверку декларации отведено двадцать рабочих дней, то есть фактически месяц. При этом важно обратить внимание, что декларация представляет собой максимально полный документ, поэтому требование предъявить какие-либо дополнительные бумаги вне обязательного списка является неправомерным и не может служить причиной отказа.

Самой большой сложностью оформления дома по декларации в упрощённой системе дачной амнистии является то, что владельцам довольно часто приходиться доказывать, что дом действительно принадлежит им. Это требует немало времени, сил и некоторых финансовых затрат при обращении в государственные инстанции за необходимыми документами, выписками и справками. Кроме того, сама процедура признания дома жилым, нередко бывает затянута, особенно когда комиссия отказывает в этом и приходится обращаться в суд. Помимо этого, иногда кадастровая документация содержит в себе ошибки, а это, опять же, требует дополнительных проверок, экспертиз, документов, времени, сил и денег.

Несмотря на то, что государство, ссылаясь на упрощённые схемы и бесплатную основу, весьма активно завлекает приватизировать недвижимость, пока дачная амнистия в действии, на практике всё редко оказывается действительно так просто и регистрация дома порой требует немалого терпения. Однако виной этому чаще всего являются не государственные структуры, а сами граждане, не удосужившиеся своевременно заняться сбором документов и решением вопросов, касающихся земли и объектов, имеющихся на ней.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Как оформить дом по дачной амнистии
• Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?
• Договор найма жилого дома