Прорвало трубу, затопили соседей - кто виноват?

Многие коммуникации, используемые в квартирах, недолговечны. Более того, они могут стать причиной затопления соседей, если у вас прорвало трубу.

Прежде чем искать виноватых в этой ситуации, нужно попытаться разобраться с причинами происшествия.

Факторы, приводящие к прорыву трубы, могут быть разные.

Самые распространенные из них:

1. Неисправное состояние приборов отопления, арматуры, обветшалость самих труб. Все это становится причиной нарушения герметичности системы.
2. Гидравлический удар, вызванный высоким давлением.

Вследствие прорыва трубы может сложиться аварийная ситуация. Как действовать в таком случае?

• сообщить о прорыве в ЖЭК;
• если они не приехали, а масштабы потопа быстро увеличиваются, то сразу обратиться в городскую аварийную службу;
• зафиксировать на средство фото или видеосъемки потоп, место прорыва;
• начинать спасать личные вещи, документы.

Вследствие меняющихся погодных условий и долгого использования трубопроводов, постепенно становящихся непригодными, многие владельцы квартир невольно наносят ущерб соседям снизу.

В этой ситуации возникает вопрос: «Кто виноват в происшествии?».

Если вы являетесь обладателем неприватизированной квартиры – жилплощади, выданной государством, то в соответствии со статьей 179 ЖК РФ должны исполнять обязанности нанимателя.

На основании Правил пользования владельцы должны следить за обеспечением сохранности помещений и технических коммуникаций.

Согласно законодательству на наймодателя (в данном случае жилищный фонд) возлагается обязательство – обеспечить функционирование инженерного оборудования.

Наймодатель при необходимости должен возместить расходы на срочный ремонт, не требующий отлагательств.

Чтобы снять с себя эти обязательства, он :

• подписывает договор с ЖЭК;
• передает многоквартирный дом на содержание компании.

Получается, вопросы обслуживания и работы труб должен решать ЖЭК. Из этого следует, что вся материальная ответственность налагается на жилищную компанию.

Однако это самое простое решение, ведь на практике все обстоит намного сложнее. Непросто доказать вину ЖЭК, ведь наниматель должен исполнять и свои обязанности, одно из которых – сохранение оборудования.

Также предусмотрены обязанности нанимателя в нужный срок принимать меры, связанные с устранением обнаруженных неполадок, если они возникли по вине потребителя коммунальных услуг.

Если вы замечаете, что труба уже в непригодном состоянии, то нужно сразу же связаться с мастером ЖЭК.

Кроме того, гражданин должен за свой счет проводить ремонт приборов, переставших функционировать по его вине. Дабы избежать таких неприятностей, меняйте сантехнические устройства только с согласия ЖЭК.

Все слесарные работы должны выполнять мастера жилищной компании, но за ваш счет. При самовольной установке сантехники, доказать свою непричастность к потопу соседей будет практически невозможно.

Как составить иск о возмещении ущерба при затоплении квартиры? Смотрите тут .

Если вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива и проживаете в квартире, выданной на правах собственности, то квартира формально не будет принадлежать вам.

Исключением является уплата последнего паевого взноса за жилплощадь.

Именно поэтому все сказанное про неприватизированную квартиру выше относится к жилплощади собственности ЖСК.

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват? Все зависит от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Если вы являетесь владельцем квартиры, которая в свое время была приватизирована, а многоквартирный дом обслуживается ЖЭК или ОСМД, то в соответствии со статьей 151 ЖК РФ. вы должны за собственный счет обеспечивать сохранность помещений, в том числе проводить ремонт.

При этом коммунальные службы, обслуживающие многоквартирный дом, должны контролировать состояние инженерных коммуникаций каждой квартиры.

Если у вас в квартире прорвало трубу, а до этого вы не пускали коммунальщиков осматривать состояние коммуникаций, то ответственность будет возложена на собственника жилья.

В качестве причины будет указано нежелание владельца квартиры поддерживать сохранность имущества, что и приводит к нанесению ущерба третьи лицам (в данном случае соседям).

В соответствии с законодательством представители ЖЭК должны, как минимум, два раза в год производить проверку систем. При этом необходимо составлять соответствующие акты. Обслуживающая организация должна оповестить всех жителей дома о том, что будет проведена проверка, за три дня до её начала.

В случае, если во время проверки будет обнаружена неполадка, то обслуживающая многоквартирный дом организация должна будет своевременно устранить неисправности за свой счет.

Хоть раз столкнувшись с работой жилищно-эксплуатационной комиссии, вы поймете, что главной причиной для отказа в возмещении средств на ремонт является – «труба ваша, никто за неё платить не будет».

Поэтому, доказывая собственную непричастность к произошедшему, стоит опираться на Постановление №630. в котором указываются точки распределения.

Кто виноват, если прорвало батарею? Ответственности избегают все – и владельцы квартир, и организация, поставляющая коммунальные услуги.

Привлечь к ответственности обладателя жилплощади можно только при наличии:

• документальных фактов;
• профессиональной оценки нанесенного ущерба.

Если батарею прорвало внутри дома, об этом необходимо немедленно сообщить домоуправляющей организации.

Она несет ответственность за все инженерные системы, расположенные в квартире. Ответственность за аварию будет возложена на жильцов, если они самостоятельно ремонтировали или устанавливали отопительные сети.

Нужен образец акта о затоплении квартиры соседями? Его можно скачать здесь .

Если затопили квартиру соседи сверху, что делать? Подробный ответ в этой статье .

За внутридомовые коммуникации полностью отвечает жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если трубу прорвало в отопительный сезон, то вся ответственность ложится на их плечи.

В случае если, залитие будет распространяться на подъезд и подвал, для устранения последствий и предотвращения порчи городского имущества, необходимо связаться с городской аварийной службой.

Вне отопительного сезона также может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует. Теплоснабжающие фирмы по окончанию отопительного сезона начинают проводить гидравлические испытания.

Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.

Чтобы исключить такие действия:

• жильцов на время отключают от подающих магистралей;
• служба в каждой квартире устанавливает задвижки.

Однако может вмешаться «человеческий фактор», и тогда в период проведения испытаний, прорыв системы окажется неизбежен.

Не спешите сразу искать виновных в произошедшем – рекомендуем зафиксировать прорыв, чтобы в последующем использовать фото или видео при разборе дела в суде.

Акт о прорыве трубы отопления образец - Наш выбор

Получить бесплатную юридическую консультацию вы можете у наших коллег в регионе вашего проживания, заполнив поле всплывающего окна в правом нижнем углу экрана, либо перейдя. Бесплатная консультация по тел: 7 495 268-06-74 — для жителей Москвы и области 8 812 309-52-81 доб. В результате залива повреждено как нежилое помещение истца — стены, пол, потолок, так и оборудование, а также, находящиеся в помещении товары. Подробнее комментарии о том, как правильно написать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения как жилого, так и нежилогосм. Управляющая компания, или ТСЖ, или ЖСК, адрес Цена иска: … рублей Госпошлина: … рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения Истец является собственником нежилого помещения - склада общей площадью … кв. В результате залива были испорчены потолок, стены, пол, мебель, напольные покрытия, офисная техника, документация, оборудование склада, товары, …. Как установлено комиссией, причиной затопления явился прорыв труб отопления или горячего холодного водоснабжениязасорение канализации и т. В результате затопления нежилого помещения истцу причинен материальный ущерб на сумму … рублей, которая включает стоимость пришедших в негодность товаров, вещей и техники, затраты на восстановление документов и стоимость восстановительного ремонта. Расчетная стоимость ремонта составляет … рублей, что подтверждается …. Согласновред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии солицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерба также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено упущенная выгода. В силусобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. Заключение независимого оценщика заключение страхового агента и т. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для лиц, участвующих в деле. Квитанция об уплате государственной пошлины. Документ, подтверждающий полномочия представителя если исковое заявление подписывается представителем.

Прорвало трубу, что делать?

Суббота, 27 Сентябрь 2014 13:36

Прорыв трубы событие в любом случае неприятное. Вне зависимости от того, у кого ее прорвало, у вас или у соседей сверху. Ведь в любом случае придется устранять последствия, подсчитывать убытки и, видимо, идти в суд.
Итак, неприятность произошла и первые минуты потрачены на борьбу со стихией и устранение самой аварии. Сразу после этого необходимо приступать к подготовке плацдарма для устранения последствий и восстановления финансового статус-кво. Тут все зависит от того, кто виновник произошедшего, а кто пострадавший. Однако некоторые шаги, которые необходимо предпринять совпадают и в том, и в другом случае.

Для начала надо понимать, где именно произошла неприятность. Дело в том, что по закону, а именно в соответствии с Жилищным кодексом РФ, есть четкое разграничение ответственности по отношению ко всем коммуникациям жилого многоквартирного дома. Собственник квартиры несет ответственность только за те трубы, которые находятся на его территории. Это касается как водопроводных труб, так и труб отопления. Поэтому, если прорвало трубу, относящуюся к внутренним коммуникациям, то отвечает за это и возмещает ущерб пострадавшей стороне владелец квартиры, где произошла авария. Если же прорвало трубу внутри стены или между этажами, то ответственность несет управляющая компания. Ведь содержать в порядке и следить за исправность общедомовых коммуникаций - ее прямая обязанность.

Но, в любом случае, при аварийной ситуации необходимо первым делом вызвать представителей управляющей компании. В зависимости от того, ТСЖ это или ЖЭУ, будет отличаться только наименование должностей лиц, которые обязаны оценить объем бедствия. Комиссия должна составить акт о произошедшем и зафиксировать все повреждения, как в квартире, в которой произошел прорыв трубы, так и в квартирах пострадавших соседей. В акте должно быть отражено буквально все. От причин, по которым прорвало трубу, до детального описания всех последствий от этого. Акт должны подписать представители комиссии, собственник или жильцы квартиры, в которой прорвало трубу, а так же пострадавшие от этого соседи.

Если авария случилась именно с вами, то необходимо трезво оценить степень своей вины в произошедшем. Ведь от этого зависит выбранная в дальнейшем позиция. Если очевидно, что суд сочтет, что трубу прорвало по вашей вине и весь ущерб должны возмещать именно вы, то вы будете должны оплатить пострадавшей стороне не только весь ущерб, но и все судебные расходы и даже стоимость экспертизы, если она проводилась. Поэтому в этом случае выгоднее договориться без суда полюбовно.

Если же есть сомнения, или в произошедшем нет вашей вины, а есть вина управляющей компании или сантехников, которые до этого производили в квартире какие-либо работы, то можно смело идти в суд (подробнее здесь ). Для того, чтобы укрепить свои позиции, желательно провести независимую экспертизу, которая оценит все произошедшее, выявит настоящие причины почему прорвало трубу и сделает соответствующее заключение. Такой документ может служить доказательством в суде, а в случае вашего выигрыша, стоимость экспертизы ляжет на плечи виновной стороны.

Если трубу прорвало в квартире сверху. а в вашей квартире случился совершенно незапланированный потоп, то надо не только выражать свое справедливое негодование в адрес соседей и труб, но и проконтролировать все происходящее. Ведь именно от того, насколько своевременно и правильно будет составлен акт о случившемся. зависит возможность получить законное возмещение.

Итак, обнаружив, что с потолка капает, надо спокойно расставить тазики и бежать к соседям сверху. Там не нужно поднимать скандал, а убедится в том, что управляющая компания поставлена в известность о том, что случилась авария. После этого необходимо принять участие в составлении акта. Комиссия должна увидеть все повреждения в вашей квартире и детально их описать. После чего можно договариваться с соседями о возмещении или готовить иск в суд.

Прочитано 6586 раз

Из-за порыва трубы в квартире затопил соседей

нет Ученик (100), закрыт 6 лет назад

ИВАН ИВАНОВ Мудрец (13301) 6 лет назад

Смотря что подразумевается под "прорывом".
Вообще Вы обязаны: "контролировать исправность. и содержать в надлежащем состоянии. " Не дословно, но смысл такой.
Потому, если у Вас там кран сорвало, или слив из ванной развалился - это Ваша вина.
Это Вы недоглядели.
А вот если магистральный стык потёк (или радиатор ц. отопления лопнул) - Вы никак не можете контролировать внутреннее состояние труб, не будучи специалистом.
Вообще, всё что ДО магистральных кранов - ближайшая точка перекрытия водоснабжения к центральному стояку - это дела ЖЕКовские.
Центральное отопление - тоже не Ваша забота.
Но тут есть нюансы: может Вы кран в радиатор самовольно врезали.
Ну или не "самовольно", а скажем вызвали "дядю Васю", у которого ни аттестации, ни лицензии на проведение данного вида работ.
Естественно будете сами виноваты в этом случае (если не докажите фабричный дефект оборудования). Экспертиза само-собой за Ваш счёт
(потом средства вернут, если признают Вашу правоту).

Составление акта представителем ЖЕКа обязательно.
Что б не получилось, как у Шпака: "портсигар серебряный - 2 штуки, пиджмак кожаный - 2-е штуки. " и т. д.

Стоимость ремонта (если потребуется) соседской квартиры - материалы рассчитываются по среднерыночной стоимости (вне зависимости от наличия чеков на "голубой гламурный ламинат с розовой каёмкой". ).

Был тут случай - сосед с седьмого этажа пролил ПЯТЬ этажей (заснул в ванной). "Утопил" три компа и кучу другой электроники.

кикимора болотная Мудрец (12006) 6 лет назад

жеки. акт составляй срочно .

инесса шамова Ученик (113) 6 лет назад

Виноваты вы, вы главный квартиросемщик .

эксперт по вопросам недвижимости Гений (65774) 6 лет назад

Все зависит от того КАКУЮ ТРУБУ ПРОРВАЛО!
Вам надлежит пригласить представителей УК, что бы был составлен акт о прорыве трубы и описан нанесенный ущерб пострадавшим. Это будет основной аргумент для суда, если пострадавшие не захотят уладить этот вопрос миром.

Источник: проф. опыт