Категория: Бланки/Образцы
ОБЩИЕ ЗАДАЧИ, которые
«Тех. Заказчик» (далее Заказчик) выполняет при реализации строительного проекта
При реализации задач, «Заказчик» выполняет функции в составе и порядке, установленном действующими правовыми актами и нормативными документами по капитальному строительству.
1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
- выполняет весь комплекс подготовительных работ, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
- подготавливает комплекс исходно-разрешительной документации для разработки архитектурно-планировочной концепции и проектной документации;
- согласовывает архитектурно-планировочные решения с градостроительным советом города;
осуществляет выбор, как правило, на конкурсной основе, проектных и изыскательских организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
- получает согласование и технические условия на подключение Объекта к действующим инж.сетям;
- получает в эксплуатирующих организациях района и города подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, телефонизацию и т.д.
- организует экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную экологическую, и их утверждение в установленном порядке;
- организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- получает согласования на использование земельного участка для производства строительно-монтажных работ;
- получает в установленном порядке этапное разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- определяет предметы и составляет план проведения возможных конкурсов по размещению подрядов на выполнение работ, заказов на поставку товаров, оказание услуг в строительстве, несет все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах.
- руководит работой конкурсной комиссии после ее утверждения «Инвестором»;
- готовит предложение «Инвестору» по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
- разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий контрактов подрядных договоров и другие разделы конкурсной документации;
- публикует извещения об открытых конкурсах, рассылает приглашения к участию в закрытых конкурсах, организует распространение конкурсной документации, прием заявок от участников, их рассмотрение, оценку и выбор победителей, осуществляет неконкурсные процедуры размещения заказов методом запроса;
- получает этапное разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
- определяет, на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на службу «Заказчика»;
- определяет, как правило, на конкурсной основе, страховую компанию и согласовывает условия страхования строительных рисков.
1.2. В области подготовки и использования площадки строительства:
- оформляет документы по отводу зем. участка под производство строительно-монтажных работ;
- получает разрешение соответствующих эксплуатационных служб города на использование по временной схеме, в период проведения строительно-монтажных работ, действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
- создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений);
- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.
1.3. В области контроля и надзора за ходом строительства:
- от имени «Инвестора» осуществляет контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимает скрытые и законченные работы;
- регистрирует в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности и соблюдение специальных требований поднадзорных служб;
- получает этапные разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;
- осуществляет вынос в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;
- создает и передает строительной организации геодезическую разбивочную основу;
- принимает на баланс или ответственное хранение здания и сооружения, в т.ч. временные, построенные на строительной площадке после передачи ее под строительство Объекта;
- сообщает подрядчикам установленные места складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точки подключения и передает разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.;
- передает подрядчикам в производство работ утвержденную и прошедшую экспертизу проектно-сметную документацию в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации, в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчиками и привлеченными организациями;
- утверждает графики выполнения работ;
- согласовывает подрядчикам перечень планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;
- проверяет наличие необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;
- осуществляет приемку, учет, хранение, предмонтажную ревизию и передачу в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально-технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу «Заказчика»;
- принимает решение о необходимости авторского надзора проектной организации, шеф монтажных услуг производителей оборудования и заключает договора на выполнение указанных работ;
- устанавливает порядок ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами, и сообщает об этом подрядчикам;
- дает указания подрядчикам о конкретном составе приемо-сдаточной исполнительной документации, необходимой для приемки объекта в эксплуатацию;
- согласовывает с соответствующими организациями порядок установки, опробования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;
- осуществляет контроль и технический надзор за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- осуществляет необходимую подготовку объекта строительства кадрами, сырьем, материалами, энергоресурсами и т.д.;
- контролирует выполнение графика производства работ;
- принимает от подрядчиков законченные работы в соответствии с условиями договоров подряда;
- производит освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
- в необходимых случаях организует внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее пере утверждение и изменяет сроки завершения отдельных видов работ или этапов строительства;
- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, дает предписание о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов и предъявляет виновной стороне предусмотренные договором санкции;
- по согласованию с «Инвестором» принимает решение о временном прекращении строительства и консервации Объекта, утверждает смету на выполнение работ по консервации и контролирует их качественное выполнение;
- принимает от подрядчиков законсервированный Объект, или часть его, организует охрану материальных ценностей;
- заключает договора и организует выполнение шеф монтажных и пусконаладочных работ;
- организует приемку и ввод в эксплуатацию законченного строительством Объекта;
- представляет документы, необходимые для приемки Объекта в эксплуатацию;
- после приемки Объекта в эксплуатацию передает «Инвестору» (пользователю) Объект и необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию в соответствии с Законом о защите прав потребителей;
- подготавливает совместно с подрядными организациями предложения и расчеты на возможное премирование за ввод в действие Объекта строительства или его части;
- принимает претензии по качеству от потребителей (пользователей) и предъявляет претензии к исполнителям (поставщикам) в соответствии с законодательством и гарантийными обязательствами по заключенным договорам подрядов на строительство Объекта.
1.4. В области финансирования, учета, отчетности и аудита:
- ведет бухгалтерский, оперативный и статистический учет, составляет и представляет отчетность в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с «Инвестором» об использовании выделяемых на строительство средств;
- контролирует поступление своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;
- устанавливает по согласованию с подрядчиками условия промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги;
- представляет по запросу «Инвестора» ежедневную информацию о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;
- представляет установленную законодательством отчетность;
- при финансировании строительства Объекта за счет нескольких источников и (или) инвесторов организует получение долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;
- проводит анализ затрат по отдельным статьям расходов и видам работ и услуг и принимает меры по эффективному использованию выделяемых «Инвестором» ресурсов, обеспечивает контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ресурсов с максимальным использованием вычислительной техники и программных средств;
- дает разъяснения по техническим и финансовым вопросам государственным контролирующим органам;
- по согласованию с «Инвестором» организует проведение аудиторской проверки деятельности службы «Заказчика»;
- составляет и утверждает у «Инвестора» (Инвесторов) смету расходов на выполнение функций «Заказчика» и иных работ, выполняемых службой «Заказчика» по договору с «Инвестором», по каждому кварталу строительства или на календарный год;
- участвует в освидетельствовании объекта или части его, подлежащей консервации, в оформлении документов на консервацию или временное прекращение строительства, а также оценке их технического состояния при возобновлении работ;
- осуществляет, по поручению «Инвестора», реализацию Объекта незавершенного строительства;
- участвует в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями;
- извещает органы государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на Объекте строительства;
- осуществляет контроль за исполнением подрядчиками предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шеф монтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций;
- представляет в соответствующие государственные органы материалы по итогам хозяйственной деятельности, другие отчетные данные и необходимую информацию о результатах производственной и финансовой деятельности за отчетный период и выплачивает в установленные сроки налоги и платежи по месту регистрации службы «Заказчика».
- исполнение утвержденной инвестором сметы расходов на функционирование «Заказчика»;
При выполнении своих обязательств обеспечивает режим секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.
Разработка проекта планировки территории и межевания силами специалистов ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого - это всегда высокое качество и соблюдение сроков работ.
Контактное лицо: Яровой Александр Владимирович – технический директор ОАО «ЦИТП Градостроительства им. Я.В. Косицкого» (отв. лицо по реализации крупных градостроительных объектов).
Тел. 8(495) 225-57-10 ,
Тел. 8(495) 741-46-06
URL: www.citp.ru
ООО "____________", именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице Генерального директора ____________. действующего на основании ____________. с одной стороны, и ____________. имеющий Свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту N ____ от ____________ г. выданное НП СРО ____________. именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет ДоговораСтатья 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик поручает, а Заказчик принимает на себя обязательство оказать услуги по выполнению функций технического заказчика, в том числе услуги по техническому надзору и контролю на период строительства и до ввода в эксплуатацию объекта ____________. по адресу: ___________ далее именуемого "Объект".
1.2. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке, площадью ___________ кв.м. кадастровый номер ____________. принадлежащем Застройщику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке ____________ от ____________ г. далее именуемого "Земельный участок", расположенным по адресу, указанному в п.1.1. Договора.
1.3. Заказчик обязуется исполнять принятые на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями СНиП и иных нормативных документов по проектированию и строительству, в сроки, предусмотренные Календарным план-графиком строительства, являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору.
Статья 2. Обязанности ЗастройщикаСтатья 2
ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. Выдать Заказчику надлежащим образом оформленную доверенность на право представления интересов Застройщика в государственных (муниципальных) органах, учреждениях, организациях, перед физическими и юридическими лицами, в целях надлежащего и своевременного выполнения Заказчиком принятых на себя обязательств.
2.2. Предоставлять Заказчику документы, необходимые для надлежащего исполнения Заказчиком принятых на себя по настоящему Договору обязательств.
2.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания настоящего Договора представить Заказчику эскизный проект Объекта, расчеты потребления энергоресурсов на период строительства и для законченного строительством Объекта, в целях получения соответствующих технических условий.
2.4. За свой счет обеспечить проведение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации на Объект, а также обеспечить снятие замечаний экспертизы в случае их возникновения.
2.5. В полном объеме осуществлять оплату оказанных Заказчиком услуг в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.6. Согласовывать и подписывать акты оказанных Заказчиком услуг и отчеты об оказанных услугах, при отсутствии возражений, либо предоставлять мотивированный отказ от их подписания, в сроки, предусмотренные Договором.
2.7. Самостоятельно оплачивать третьим лицам (в т.ч. государственным/муниципальным органам, учреждениям, организациям) стоимость работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика в целях осуществления Заказчиком своих обязательств по Договору.
Договоры, заключаемые Заказчиком от имени Застройщика, подлежат обязательному предварительному согласованию с Застройщиком. Застройщик обязуется согласовать и направить Заказчику представленный Заказчиком проект договора в течение 7 (семи) рабочих дней с даты его получения, или представить письменные мотивированные возражения по условиям договора. В случае если в указанный срок от Застройщика в адрес Заказчика не поступает никакого ответа, проект договора считается согласованным в представленной Заказчиком редакции.
Оплата работ/услуг по договорам, заключенным Заказчиком от имени Застройщика, производится на основании счетов контрагентов, выставленных на имя Застройщика.
Пошлины и сборы, установленные за совершение действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, по письменному уведомлению Заказчика уплачиваются Застройщиком самостоятельно.
Статья 3. Обязанности Заказчика Договор на выполнение функций технического заказчика (примерная форма)Договор оказания услуг Технического Заказчика
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и [наименование предприятия, организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Исполнитель", вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель в целях контроля и надзора за ходом строительства, качеством используемых в строительстве подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора, достоверностью сметной документации обязуется оказать полный спектр функций Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное], находящегося по адресу: [вписать нужное], с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
- предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в техническом задании и проекте работ на объекте, в течение [значение];
- оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по договору обязательств;
- своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем услуги согласно выставленным счетам.
2.2. Заказчик имеет право:
- вносить предложения о совершенствовании методов выполнения функций Технического Заказчика Исполнителем;
- на получение достоверной информации посредством отчетов Исполнителя;
- на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета договора.
2.3. Исполнитель обязан:
- надлежащим образом выполнять возложенные на него функции Технического Заказчика;
- контролировать процесс производства работ в строительстве;
- разработать План выполнения работ, график выполнения работ;
- осуществить получение всей проектно-сметной и разрешительной документации;
- заключить договоры с генподрядчиками, имеющими лицензии, на выполнение работ согласно проектно-сметной документации;
- обеспечить оформление документов по земельному участку;
- назначить ответственного за строительную площадку;
- организовать получение разрешения соответствующих органов на использование в период проведения строительства действующих коммуникаций;
- вести учет целевых средств;
- осуществлять технический надзор за строительством объекта;
- гарантировать проведение технического надзора аттестованными специалистами, независимыми экспертами в своей области;
- осуществлять контроль качества производства работ в соответствии с требованиями технических норм, правил и т. д.;
- организовать постоянную проверку наличия документов, подтверждающих качество материалов и изделий, используемых при производстве работ;
- выявить все несоответствия, проблемы;
- внести предложения по их устранению;
- установить контроль за своевременным устранением недостатков в работах;
- не допускать необоснованного превышения сметной документации;
- отражать результаты проводимого технического надзора в [вписать нужное], с указанием всех обнаруженных нарушений технических условий, виновных лиц, требований, направленных к их устранению;
- взаимодействовать с органами местного самоуравления, контролирующими и надзирающими организациями по вопросам, связанным с выполнением работ по настоящему договору;
- осуществлять взаимодействие с органами местного самоуправления;
- гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;
- контролировать соблюдение сроков проведения строительства;
- осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед сдачей объекта Заказчику;
- консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим договором;
- выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;
- гарантировать качество выполняемых функций Технического Заказчика.
2.4. Исполнитель имеет право:
- вносить предложения о совершенствовании методов осуществления функций Технического Заказчика.
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором определяется дополнительным соглашением - протоколом согласования цены, составляемом [указать периодичность составления], в котором определяется перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.
3.2. Оплата услуг производится [вписать нужное] согласно выставленным счетам.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору оказания услуг Технического Заказчика в строительстве [вписать нужное] Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.
4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в размере [значение].
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере [значение] % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Технический Заказчик:
- распоряжается выделенными денежными и материальными средствами для строительства объекта и несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством ответственность;
- несет ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию.
4.5. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями, объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной разрушительной силы и т. п.
4.6. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени, равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разногласий путем переговоров.
5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор действует с [число, месяц, год] до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.
7. Прочие условия
7.1. По соглашению Сторон настоящего договора Исполнителем могут быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.
7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.
7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Реквизиты и подписи Сторон
¦[вписать нужное] ¦[вписать нужное] ¦
¦[вписать нужное] ¦[вписать нужное] ¦
