Авансовый договор на покупку квартиры между физическими лицами образец

Мирослав Иванов (Москва)
У вас есть возражения против такого сценария в случае отставки правительства Януковича?

Аким Кузьмин
Сейчас кого не поставь-ситуация патовая.Цугцванг.Позиция, которую занял ЕС. наносит удар по Украине.

Всеволод Никитин
Это бред Через 10 лет, мы станем самой богатой страной Европы (с)Леонид Кравчук, 1991 г. Янукович не уходит в отставку. Оппозиция пока не решила кто у нее лидер, ну а дальше больше. Да пуская делают что хотят. Особенно позабавило что.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Лилия Волкова (Москва)
Как купить квартиру без агента,если продавцы не понимают,что агенства ни за что не отвечают?

Аким Кузьмин
Риэлторы негодуЭ. Понимаю. хочется казаться нужными. Дим-Димыч прав вообщем то в своих суждениях за исключением одного. Без магазина купить колбасу с завода - почти никак не получится. ХОТЯ. куча фирменных магазинов и вуа-ля. Пример.

Всеволод Никитин
ни как. Как купить колбасу без магазина, если продавцы не понимают, что магазин ни за что не отвечает? Как самому построить дом, если строители ничего не умеют? Как прилететь в Париж без самолета, ведь пилоты бывают пьяными, а самолеты.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Лия Комарова (Москва)
. Вопрос о КРАСОТЕ. Вы никогда не задумывались как живут не красивые и даже не симпатичные девушки.

Аким Кузьмин
Я не думаю, что стоит говорить о неравенстве, а справедливость в жизни, в судьбе это так. относительно. Ведь возможно эта очень некрасивая девушка родилась во дворце, а какая-нибудь красавица в лачуге. И вторая считает это очень и.

Всеволод Никитин
все это ерунда! я видел тысячи реально уродливых девченок, которых любили писанные красавцы! все зависит от самооценки. и вообще, не родись красивой, а родись. какой. самое глупое в подобных ситуациях (да и вообще) - нужда в любви.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Евгения Беляева (Мск)
ТП РФПЛ 2013-2014! Предисловие. Всем внутрь. ===================

Аким Кузьмин
Привет! Прошу принять меня в состав участников

Всеволод Никитин
УРАААААААААААА!Если примите меня,то это будет для меня уже четвёртый ТП РФПЛ! Я ГОТОВ! И за все эти годы я ниразу ни одного тура не пропустил. Внимание будет больше сконцентрированно на всём сразу! Бонус от Кислого: НА КОМ БОЛЬШЕ.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Полина Путина (Москва)
Скажите, пожалуйста, стоит ли мне расстраиваться? Дурацкая ситуация, можете поржать надо мной.

Аким Кузьмин
Марусь! Отдай ВСЁ без обработки и бесплатно. А знакомой скажи, что енё сестра ВРЁТ, и больше с ней дела не имей! Я уже ОЧЕНЬ ДАВНО перестал иметь денежные дела с друзьями-знакомыми, потеряв несколько друзей. Для друзей либо бесплатно.

Всеволод Никитин
обычным людям важны ВСЯКИЕ фото. у меня забирают даже где лицо в кадр не попало. типа одно колено и т.п. здесь важно привлекать клиента для выбора и отсева хорошее фото/плохое фото. часто клиенту нравится одно, а фотографу другое! если.

Оказана консультация по телефону.
С уважением, Ваш юрист, Проскуряков Михаил

Рейтинг ответа: Лучший ответ

Вы тоже можете получить бесплатную консультацию!
Отправьте заявку или позвоните и юрист Вас проконсультирует.

Аванс за квартиру, договор аванса за квартиру — образец 2016 скачать

Наши предложения Предложение по столичному рынку апартаментов в 2016 году может вырасти примерно на 50%. В продажу поступит примерно 4 тысячи апартаментов разного формата только в течение этого года (и определенное количество в течение следующего). 25.04.2016 Обратная ипотека является инструментом поддержки, которым активно пользуются в ряде стран. Возможно, она появится и в РФ. 22.04.2016 Банкиры в лице Ассоциации российских банков написали письмо в администрацию президента РФ с сообщением о том, что из-за новой редакции Гражданского кодекса заемщики будут лишены права на досрочное погашение всех своих кредитов по ипотеке.

Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере.

Образец авансового договора при покупке квартиры

Отличие от задатка

Между физическими лицами

Образец договора аванса при покупке квартиры

Как правильно составить?

полная стоимость недвижимости;

установленный размер аванса;

дата его внесения;

адрес, по которому располагается квартира;

указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);

банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;

форма, определяющая соглашение приобретения;

наименование стороны, несущей затраты по сделке;

сроки освобождения недвижимости;

другие нюансы, определенные обеими сторонами.

Возможен ли возврат?

Нужна ли расписка?

На видео об авансе при приобретении жилья

включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

— экспликацию и поэтажный план

— выписку из домовой книги

— копию финансового лицевого счета

— разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта

— справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию

— справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения

— нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений

— справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта

— нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,

— иные документы: ___________________.

Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?

Аванс – что это такое?

Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. ). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.

Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры ДОГОВОР

____________________________________________________ Мы, ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, Свидетельство о заключении брака ________________________________________, проживающая по адресу______________________________, именуемая в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,

и ______________________________, __________ г.р. паспорт __________, выдан ______________________________, проживающая по адресу: ______________________________, именуемая в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, действующая на основании Доверенности от __________, удостоверенной нотариусом ____________________ в реестре за № __________, в интересах ____________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме __________ (сумма прописью) в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: _____________________________________.

Продавая или покупая квартиру, стороны сделки все решения и действия закрепляют договорами. Составлять соглашение следует грамотно и профессионально, дабы в дальнейшем не было проблем из-за неправильно составленного документа. В первую очередь, следует оформить договор аванса или задатка. Казалось бы, нет ничего проще, но в их функциях есть отличия, которые важно понимать как продавцу, так и покупателю. Поэтому научимся различать эти понятия, чтобы быть защищёнными.

В чем отличие задатка от аванса

Как составить договор задатка при покупке квартиры

Договор аванса при покупке квартиры

Оформление договора об авансе происходит в письменном виде. Для того чтобы быть уверенным во всех нюансах и правильном составлении соглашения, необходимо обращаться за помощью к риелторам.

Задаток и аванс

Обязательство есть оковы права,

в силу которых мы по необходимости должны

выполнить известное действие согласно

законам нашего государства

В соответствии с гражданским законодательством обязательством является правоотношение между субъектами права, где одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения действия, а другая сторона, то есть кредитор, имеет право требовать от должника исполнения взятой им обязанности, причем законом кредитору предоставляются разные способы защиты этого права. Тем не менее, закон защищает не только кредитора, но и интересы должника, справедливо уравновешивая интересы взаимодействующих лиц.

Свод законов гражданских Российской империи знал только четыре способа обеспечения исполнения обязательств: "Договоры и обязательства по обоюдному согласию могут быть укреплены и обеспечены: 1) поручительством; 2) условием неустойки; 3) залогом имуществ недвижимых; 4) закладом имуществ движимых" (ст. 1554). Так же немногословен был законодатель и в советских кодексах. Так, ст. 186 ГК РСФСР 1964 г. практически повторила редакцию Свода, добавив лишь в перечень способов задаток и гарантию.

Действующий гражданский кодекс устанавливает шесть способов исполнения обязательств: 1) неустойка, 2) залог, 3) удержание, 4) поручительство, 5) банковская гарантия, 6) задаток. Указанный перечень не является исчерпывающим, так как законом или договором могут быть предусмотрены и иные способы обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В доктрине способы обеспечения исполнения обязательства называются акцессорными, то есть дополнительными, так как зависят от факта нарушения основного обязательства.

Рассмотрим сущность и основные черты таких способов обеспечения исполнения обязательства, как задаток и аванс.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

Сущность задатка состоит в том, что:

1) при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен;

2) если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;

3) если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка;

4) сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное;

5) в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Закон устанавливает, что соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть оформлено письменно (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Следовательно, в зависимости от воли сторон, соглашение о задатке может быть включено в текст договора, оформлено в виде дополнительного документа к договору, заключено путем обмена документами между сторонами с использованием различных видов связи либо в виде уплаты лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, соответствующей денежной суммы (в соответствии сост. 447ГК РФ любой договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, в извещении о проведении таких торгов указываются размер, сроки и порядок внесения задатка участниками торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату; он также возвращается лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 4ст. 448ГК РФ).

В п. 3 ст. 380 ГК РФ законодатель указывает, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Однако закон не раскрывает смысл аванса, предлагая идти от обратного, то есть задатка.

В целом задаток и аванс имеют общие черты, но между ними есть существенная разница.

Во-первых, как отмечалось выше, соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных требований к форме соглашения об авансе. Однако в п. 3 ст. 380 ГК РФ указано, что при несоблюдении письменной формы соглашения о задатке сумма, уплаченная в счет причитающихся по договору платежей, считается авансом, если не доказано иное. То есть соглашение об авансе может быть заключено в устной форме (ст. 159 ГК РФ). Но согласно п. 2 ст. 161 ГК РФ простая письменная форма соглашения об авансе обязательна для физических лиц, если сумма аванса превышает 10 МРОТ, а для юридических лиц – независимо от суммы сделки (ст. 808 ГК РФ). Несоблюдение данной нормы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не отнимает у них права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Во-вторых, аванс при прекращении обязательства до начала его исполнения может и не возвращаться, если стороной, его получившей, уже произведены какие-то правомерные затраты по данному обязательству. А если стороны оформили соглашение о задатке, то при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В-третьих, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

В-четвертых, отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Поскольку уплата аванса – это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Названные правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На практике нередко встречаются и ограничения в применении задатка в отношениях, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Так, законодатель выделяет несколько групп договоров, которые считаются заключенными только с момента их государственной регистрации (например, договоры купли-продажи недвижимости). Как правило, стороны сначала между собой согласуют объект недвижимости и заключают договор, но юридически заключенным он будет только после государственной регистрации. То есть, если стороны включают в договор условие о задатке, то оно вступает в силу только после государственной регистрации, а уплата суммы задатка, произведенная до государственной регистрации, не будет иметь последствий в виде санкции, предусмотренной п. 2 ст. 381 ГК РФ. Это правило будет применяться и к отношениям, вытекающим из договоров аренды, заключенных на срок более года, так как договоры аренды, заключенные на меньший срок государственной регистрации не подлежат.

Для исключения подобной ситуации сторонам необходимо оформлять условия о задатке отдельным документом, не подлежащим государственной регистрации, который будет вступать в силу с момента его подписания (например, предварительный договор купли-продажи недвижимости).

Исходя из вышесказанного, очевидно, что аванс выгоден для продавца, но никак не для покупателя. Так, если сделка не состоится по вине продавца, то он будет обязан вернуть покупателю двойную сумму. Но и покупателю надо быть, что называется, «на стороже», ведь если сделка сорвется по его вине, то он не сможет требовать возврата задатка.

Стоит иметь в виду, что оформление суммы в счет причитающихся платежей по договору в пользу покупателя авансом очень выгодно недобросовестным продавцам. Так, к примеру, они могут заключать предварительные договоры купли-продажи объекта недвижимости с разными покупателями, оформлять сумму, обеспечивающую исполнение обязательства со стороны покупателя, авансом (как правило, не менее 10% стоимости объекта), тем самым получая в свое распоряжение не малые суммы. Целью такой схемы может служить дешевое пользование чужыми денежными средствами сразу нескольких «покупателей» (платным такое пользование будет только в случае, если покупатель обратится в суд с требованием применения ст. 395 ГК), ведь продавец не может сразу нескольким покупателям продать один и тот же объект. Следовательно, сделка «срывается» по вине продавца, и он возвращает горе-покупателям аванс, не испытывая никаких санкций. В этом случае соглашение о задатке является надежным способом обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора, ведь даже если сделка и не состоится по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки и упущенное время.