Можно ли ввести в штат должность управляющего, которому председатель правления ОСМД делегирует свои обязанности

На практике достаточно часто возникают такие вопросы. Ведь в некоторых ОСМД назначают председателями правления лиц не из числа ОСМД. Аргументацию, почему председателя правления ОСМД нужно выбирать из числа сособственников, мы приводили в материале «Заключение трудового договора с председателем правления ОСМД и оплата» . А случается и такое, что председателя правления ОСМД назначают на должность управляющего. Также на практике часто путают должность управляющего с управителем ОСМД, который осуществляет функции по управлению многоквартирным домом.

Итак, прежде всего разберемся, какие полномочия у председателя ОСМД, кто может быть управителем и какие у него полномочия и функции.

Председателя правления ОСМД избирают из числа членов правления ОСМД и оформляют данное решение протоколом.

Полномочия председателя правления ОСМД определены п. 16 р. ІІІ Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 г. № 141 (в редакции приказа Минрегионстроя от 23.09.2015 г. № 238, далее ? Типовой устав).

Во исполнение своих полномочий председатель правления:

• ведет заседание правления. если правление не поручило ведение заседания другому члену правления;
• обеспечивает исполнение решений общего собрания и решений правления;
• действует без доверенности от имени объединения и заключает в пределах своей компетенции договоры и совершает иные правочины в соответствии с решениями правления ;
• распоряжается денежными средствами объединения в соответствии с утвержденной сметой и решениями правления, имеет право первой подписи финансовых документов объединения;
• нанимает на работу в объединение работников и увольняет их. применяет к ним меры поощрения и налагает взыскания, издает обязательные для работников объединения приказы в сфере трудовых правоотношений;
• согласно решению правления выдает доверенности на представительство интересов объединения другим лицам;
• открывает и закрывает счета объединения в банковских учреждениях и других финансовых учреждениях, подписывает банковские и прочие финансовые документы;
• в соответствии с решениями правления, осуществляет иные действия. направленные на достижение целей и задач объединения.

Указанные полномочия председателя ОСМД предусмотрены Типовым уставом, и законодательство не предусматривает возможности исполнять эти обязанности другим лицом, кроме заместителя председателя правления ? в случае отсутствия председателя правления. При этом заместителя председателя правления избирают тоже из числа членов правления, а значит, он также является сособственником многоэтажки, которая создала ОСМД.

Управляющим зачастую называют наемного работника, которого приняли на должность по трудовому договору (или контракту).

Поэтому следует учесть, что:

• нанимает на работу в объединение работников именно председатель правления ОСМД. но какие именно должности вводить в штат ОСМД и их количество ? может решить и общее собрание, утверждая смету ОСМД (ведь именно в смете определяют расходы на оплату труда, в рамках которых председатель правления утверждает штатное расписание);
• должности менеджера (управляющего), менеджера (управляющего) по административной деятельности, исполнительного директора (соответственно, коды профессий 1231, 1475 и 1210.1.) предусмотрены в р. I Классификатора профессий ДК 003:2010, утвержденного приказом Госпотребстандарта Украины от 28.07.2010 г. № 327;
• указанные должности относятся к категории руководящих работников, но при этом следует учитывать, что часть административных обязанностей прямо отнесена к полномочиям председателя правления ОСМД.

Как правило, в штат ОСМД вводят должности бухгалтера, электрика, сантехника, дворника, уборщицы. Поэтому не стоит вводить должность управляющего, если есть председатель правления и его заместитель, которые выполняют свои полномочия на платной основе. Зачем 3 руководителя в одном ОСМД?

Также практикуется введение по решению общего собрания должности управляющего. Да, конечно, если председатель правления (его заместитель) исполняют обязанности на общественных началах, введение должности управляющего или исполнительного директора имеет смысл. О возникающих рисках, когда председатель правления исполняет обязанности бесплатно, мы рассказывали в материале «Может ли председатель правления ОСМД работать на общественных началах» .

Однако должность управляющего достаточно часто путают с управителем многоквартирного дома.

Управителем многоквартирного дома может быть физлицо- предприниматель или юрлицо ? субъект предпринимательской деятельности, которое согласно договору с сособственниками обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII).

Решение о передаче управителю функции по управлению многоквартирным домом принимают по решению общего собрания объединения.

Для выполнения управителем своих функций между ним и объединением заключается договор, условия которого должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного приказом Госжилкоммунхоза от 27.08.2003 г. № 141. В данном случае управителем не может выступать физическое лицо. поскольку им может быть только юрлицо или физлицо-предприниматель. Подробно о функциях управителя читайте в материале «ОМСД привлекает управителя: распределения функций и оформления отношений» .

Таким образом, председатель правления ОСМД не может делегировать свои полномочия, определенные Типовым уставом, другому лицу. Однако законодательство разрешает председателю правления ОСМД принять на работу управляющего или исполнительного директора, если такое решение будет принято общим собранием ОСМД.

Доброго дня, можливо питання не в тему, але… якщо створити ОСББ бажають жильці не одного, а декількох будинків (приміром 3-4), то ОСББ створюється одне? чи потрібно 3,4 там вибирати голову і потім одному делегувати повноваження чи укладати договір на управителя. саме цікавить сторона чи можливо створити ОСББ з декількох будинків, і які особливості та відмінності при цьому від створення ОСББ в одному будинку. Дякую

14 Мар 2016 Admin

Доброго дня! Стосовно створення одного ОСББ на три будинки, можемо сказати наступне: якщо будинки об’єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою (ч. 3 ст. 4 Закону про ОСББ) – ви можете створити одне спільне ОСББ. Але хочемо зауважити, що при вирішенні “проблем” одного будинку, у зборах повинні брати участь співвласники усіх 3 будинків, інакше не буде кворуму, яким можна буде вирішити всі “проблеми”. А на сьогодні, зібрати такі збори досить проблематично. Також, по своєму досвіду, ми можемо відзначити, що до нас звертаються ініціативні групи деяких ОСББ, з проханням пояснити шляхи виходу з ОСББ, яке створене на декілька будинків, тому що зібрати загальні збори досить складно.

16 Мар 2016 Алина

А если в Уставе или в утвержденном общим собранием «Порядке организации и проведения общих собраний» прописать: «згідно п.12 ст.10 ЗУ «Про ОСББ» надати повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир, розташованих в одному під’їзді або в одному багатоквартирному будинку), за умови, що при цьому не порушуються права інших співвласників, цій групі співвласників». Закон ведь это не запрещает! Управление отдельно стоящим СВОИМ домом ведь не нарушает права жильцов соседнего дома, верно? Или что — до конца дней «маяться с нелюбимым супругом»? Бред! Всё, что не запрещено — РАЗРЕШЕНО. Аксиома.
Плюс та же ст.УШ Типового устава «6.Реорганізація об’єднання (злиття, розділ, з’єднання) та виділ із нього іншої юридичної особи проводяться за рішенням загальних зборів, які за поданням правління визначають правонаступників об’єднання і затверджують відповідні баланси згідно із законодавством України та підлягає державній реєстрації згідно діючого законодавства України.»
У нас в ОСББ на сегодня уже сложилась такая же ситуация — ищем пути выхода. Просто на сегодня, вероятно, еще нет таких прецедентов, но… как говорил известный персонаж известного фильма: «Будут!»

Должностная инструкция дворника

дворника ТСЖ Алмаз-09»
1. Общие положения

Дворник ТСЖ «Алмаз-09» относится к обслуживающему персоналу по уборке и содержанию в чистоте и порядке прилегающей территории.

2. Обязанности

2.1. Уборка бетонного покрытия относящейся к дому территории путем подметания.
2.2. Уборка газонов и детской площадки на придомовой территории от мусора путем подметания и очистки граблями.
2.3. Полив прилегающей к дому территории (бетонного покрытия, газонов, детской площадки).
2.4. Содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам.
2.5. Надзор за качественным вывозом мусора и уборка прилегающей территории после вывоза мусора.
2.6. Уборка от мусора приямков перед подвальными окнами.
2.7. Очистка от снега и наледи пешеходных дорожек, проходов к подъездам до входных дверей в тамбур, уборка фрагментов проезжей части.

3.1. Оплата труда осуществляется в соответствии с базовым окладом, определенным штатным расписанием.
3.2. В зимнее время выплачивается надбавка в размере 20 % ставки от базового тарифа Уборка снега производится в день снегопада или, как исключение, наутро после снегопада. Под качественной уборкой подразумевается полная очистка пешеходных дорожек от снега и наледи, а также уборка фрагментов проезжей части в специально обозначенных местах для обеспечения беспрепятственного прохода жильцов за пределы дома.
3.3. При ненадлежащем выполнении или невыполнении надзора за вывозом мусора и последующей уборки прилегающей к контейнерам территории правление товарищества в лице председателя правления или его заместителя самостоятельно,
4. Рабочее время

Рабочее время дворника является ненормированным и планируется в зависимости от погодных условий и состояния придомовой территории (в соответствии со ст. 91 ТК РФ).

5.1. Дворнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в размере 28 календарных дней. Первый отпуск предоставляется через 6 месяцев после приема на работу.
5.2. Отпуск может предоставляться до истечения 11 месяцев за отработанное время.
5.3. Административный отпуск может предоставляться по заявлению дворника приказом председателя правления, но не более 30 дней в году.

Председатель правления ______________________________ (подпись)

Ознакомлен ________________________ ________________ (подпись) (дата)

Сейчас 8 гостей онлайн

© 2016 almaz-09.ru. Все права защищены.

© 2011 Александр Марков

Дворник: должностная инструкция, функциональные обязанности, права, ответственность

1. Дворник назначается и освобождается от должности директором школы.
2. На период отпуска и временной нетрудоспособности дворника его обязанности могут быть возложены на старшего пионервожатого, техника, инженера или учителя, ответственного за помещение, в котором работает сторож. Временное использование обязанностей в этих случаях осуществляется на основании приказа директора Школы, изданного с соблюдением требований законодательства о труде.
3. Дворник подчиняется непосредственно директору и заместителю директора по АХР.
4. В своей деятельности дворник руководствуется:
   - правилами и нормами охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты,
   - Уставом и локально правовыми актами Школы (в том числе Правилами внутреннего распорядка, приказами и распоряжениями директора, настоящей должностной инструкцией),
   - трудовым договором (контрактом).
   - Дворник соблюдает Конвенцию о правах ребенка.

1. В летнее время уборка территории от мусора, удаление загрязнения с тротуаров и проезжей части, поливка тротуаров, зеленых насаждений, клумб и газонов;
2. Периодическая уборка контейнерной площадки и территории к ней прилегающей;
3. В зимнее время уборка снега около центрального входа школы и посыпать песком, при необходимости. Уборка льда со ступенек центрального входа. Сгребание и откидывание снега с проезжей части. Очистка от снега и льда пожарных колодцев и освобождения подхода к ним. Уборка снега с контейнерной площадки;
4. Обязан следить за чистотой проезжей части в случае пожара. Следить за исправным состоянием канализационных колодцев.

Дворник имеет право:

1. Представлять к дисциплинарной ответственности заместителя директора по учебно-методической и воспитательной работе учащихся за проступки, дезорганизующие учебно-воспитательный процесс, в порядке, установленном Правилами о поощрениях и взысканиях.

Дворник несет ответственность:

1. За не использование или ненадлежащее использование без уважительных причин Устава и Правил внутреннего трудового распорядка Школы, законных распоряжений директора Школы, его заместителей и иных локальных нормативных актов, должностных обязанностей, установленных настоящей инструкцией, в том числе за не использование предоставленных прав дворник несет дисциплинарную ответственность в порядке, определенным трудовым законодательством. За грубое нарушение трудовых обязанностей в качестве дисциплинарного наказания может быть применено увольнение.
2. За применение, в том числе однократное, методов воспитания, связанных с психическим и (или) физическим насилием над личностью обучающегося, дворник может быть освобожден от занимаемой должности в соответствии с трудовым законодательством Украины. Увольнение за данный проступок не является мерой дисциплинарной ответственности.
3. За нарушение правил пожарной безопасности, охраны труда санитарно-гигиенических правил организации учебно-воспитательного процесса дворник привлекается к административной ответственности в порядке и в случаях, предусмотренных административным законодательством Украины.
4. За виновное причинение Школе или участникам образовательного процесса ущерба в связи с исполнением (неисполнением) своих должностных обязанностей дворник несет материальную ответственность в порядке и в пределах, предусмотренных гражданским законодательством Украины.

1. Работает по графику, составленному исходя из __-часовой рабочей недели и утвержденному директором школы.
2. Получает от директора школы и его заместителей информацию нормативно-правового и организационно-методического характера, знакомится под расписку с соответствующими документами.
3. Исполняет обязанности других сотрудников МОП в период их временного отсутствия (отпуск, болезнь и т.п.). исполнение обязанностей осуществляется в соответствии с законодательством о труде, Уставом школы на основании приказа директора.

Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих: Должностная инструкция дворника

___________________________________ (инициалы, фамилия)
(наименование организации, ________________________
предприятия и т.п. его (директор или иное
организационно-правовая форма) должностное лицо,
уполномоченное
утверждать должностную
инструкцию)

" " ___________ 20__г.
м.п.

Должностная инструкция
дворника
______________________________________________
(наименование организации, предприятия и т.п.)

" " ______________ 20__г. N_________

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена на
основании трудового договора с __________________________________________
(наименование должности лица, на которого
______________________________________________________ и в соответствии с
составлена настоящая должностная инструкция)
положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативных
актов, регулирующих трудовые правоотношения в Российской Федерации.

1. Общие положения

1.1. Дворник относится к категории рабочих.
1.2. Дворник назначается на должность и освобождается от нее
руководителем предприятия и подчиняется непосредственно
________________________________________________________________________.
1.3. Дворник должен знать:
- нормы и требования к состоянию внешнего благоустройства
территории, прилегающей к домовладению и защиты окружающей среды;
- требования к санитарному содержанию территорий;
- планировку и границы уборки закрепленной территории;
- порядок уборки территории;
- инструкции и технологические рекомендации по уборочным работам;
- свойства моющих средств и правила безопасного пользования ими;
- устройства и правила эксплуатации обслуживающего оборудования и
приспособлений, применяемых в работе;
- правила применения противогололедных материалов;
- адреса и номера телефонов: служб эксплуатационных организаций,
ближайшего отделения милиции, местного участкового инспектора милиции,
скорой помощи, пожарной части, ближайшего учреждения по оказанию
медицинской помощи, аптеки, детской комнаты и т.д.;
- правила безопасности при выполнении уборочных работ;
- порядок извещения своего непосредственного руководителя о всех
недостатках, обнаруженных во время работы;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и личной
гигиены;
- правила использования средств противопожарной защиты;
- _________________________________________________________________.

2. Должностные обязанности

Дворник выполняет следующие обязанности:
2.1. Проходит в установленном порядке периодические медицинские
осмотры.
2.2. Осматривает рабочую зону и убеждается в том, что все колодцы
закрыты крышками, ямы и траншеи ограждены, а на территории нет торчащих
из земли острых предметов (проволоки, арматуры, битого крупного стекла и
т.п.).
2.3. Проверяет наличие переносных ограждений.
2.4. Подносит (подвозит) необходимые для уборки материалы и
инвентарь (песок, поливочные шланги и т.п.).
2.5. Перед началом уборки в зоне движения транспорта надевает
сигнальный жилет.
2.6. Проходит в установленном порядке инструктаж по охране труда и
производственной санитарии.
2.7. Ставит на убираемых участках в зоне движения транспорта со
стороны возможного наезда на установленном расстоянии от рабочего места
переносные ограждения, выкрашенные в яркие цвета.
2.8. Производит уборку закрепленной за ним территории;
2.9. Ограждает опасные участки и сообщает об этом своему
непосредственному руководителю.
2.10. При обнаружении запаха газа или прорыве трубопроводов
(водоснабжения, канализации, отопления и других) вызывает соответствующую
специализированную аварийную бригаду.
2.11. Оказывает первую (доврачебную) помощь пострадавшим при
травмировании, отравлении и внезапном заболевании и, при необходимости,
организует их доставку в учреждение здравоохранения.
2.12. Принимает меры по предупреждению преступлений и нарушений
порядка на обслуживаемом участке, о правонарушениях сообщает в отделение
милиции.
2.13. Извещает своего непосредственного руководителя о любой
ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей, о каждом несчастном случае,
произошедшем на обслуживаемой территории.
2.14. Очищает установленные на территории урны по мере их заполнения
(но не реже двух раз в день) и места их установки.
2.15. Осуществляет промывку и дезинфекцию урн по мере их
загрязнения.
2.16. Производит покраску урн по мере необходимости (но не реже
одного раза в год).
2.17. Очищает крышки канализационных, газовых и пожарных колодцев.
2.18. Осуществляет профилактический осмотр, удаление мусора из
мусороприемных камер и их уборку.
2.19. Включает и выключает освещение на обслуживаемой территории.
2.20. Очищает территорию, проезды и тротуары от снега, пыли и
мелкого бытового мусора с предварительным увлажнением территории.
2.21. Роет и прочищает канавки и лотки для стока воды.
2.22. Производит профилактический осмотр дождеприемных колодцев по
установленным графикам (но не реже одного раза в квартал).
2.23. Обеспечивает сохранность оборудования и эксплуатацию
поливочных кранов для мойки и поливки из шлангов.
2.24. Производит на закрепленной территории поливку зеленых
насаждений и их ограждений.
2.25. Проводит мероприятия по подготовке инвентаря и уборочного
оборудования к работе в зимний период.
2.26. Подметает территорию, очищает ее от снега и льда.
2.27. Скалывает лед и удаляет снежно-ледяные образования.
2.28. Посыпает территорию песком.
2.29. Удаляет и складирует снег в местах, не препятствующих
свободному проезду автотранспорта и движению пешеходов.
2.30. Производит очистку от снега и льда пожарных колодцев для
свободного доступа к ним.
2.31. Расчищает канавы для стока талых вод к люкам и приемным
колодцам ливневой сети.
2.32. Обрабатывает противогололедными материалами тротуары и
лестничные сходы мостовых сооружений, расчищает проходы для движения
пешеходов в период интенсивного снегопада (более 1 см/час).
2.33. Производит санитарную обработку бачков и ведер для пищевых
отходов и мусора после их очистки, соблюдая установленную концентрацию
дезинфицирующих растворов.
2.34. Выполняет иные работы по уборке территории.
2.35. _____________________________________________________________.

Дворник имеет право:
3.1. Получать от руководства предприятия информацию, необходимую для
осуществления своей работы.
3.2. Вносить предложения, направленные на повышение организации и
качества своей работы.
3.3. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в
исполнении своих должностных обязанностей.
3.4. ______________________________________________________________.

Дворник несет ответственность:
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных
обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в
пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.
4.2. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных
действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. За совершение правонарушений в процессе своей деятельности в
зависимости от характера и последствий - в пределах, определенных
действующим административным, уголовным и гражданским законодательством
Российской Федерации.
4.4. ______________________________________________________________.

Должностная инструкция разработана в соответствии с ________________
(наименование,
_____________________________.
номер и дата документа)

Руководитель структурного подразделения (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)
" " _____________ 20__г.

СОГЛАСОВАНО:
Начальник юридического отдела
(инициалы, фамилия)
_____________________________
(подпись)
" " ________________ 20__г.

С инструкцией ознакомлен: (инициалы, фамилия)
_________________________
(подпись)
" " _____________20__ г.

Если книга которая размещена на сайте нарушает Ваши авторские права, свяжитесь с нами. oivantc@gmail.com