Инструкция по эксплуатации квартиры

Законодательством о защите прав потребителей предусмотрено предоставление покупателям квартир в многоквартирных домах и управляющим компаниям, широкие возможности для предъявления требований к производителям этой продукции, в том числе заказчикам-застройщикам, проектным и строительным организациям в утвержденные законом порядке и сроки.

Так, согласно требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые много квартирные», пункт 4.4 — Проект (Проектная документация, согласно которой и строился данный дом) должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе:

• сведения об основных конструкциях и инженерных системах;
• схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса;
• скрытых проводок и инженерных сетей,
• а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть.

Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации.

Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Законодательством о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), реализуемых им товарах (работах, услугах), (п.1 Ст.8). Эта информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, (п.2 Ст.8). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (п.1 Ст.10).

Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки

Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.

Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья. Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
• Заявление о переходе права собственности,
• Квитанция об уплате госпошлины,
• Доверенность на представителя застройщика,
• Паспорт покупателя,
• Правоустанавливающие документы на квартиру,
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

1. регистрацию договора долевого участия и
2. оформление собственности на квартиру.

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией. Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимы следующие документы:

• Заявление о регистрации договора,
• Квитанция об уплате госпошлины,
• Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
• Разрешение на строительство,
• Проект на дом и квартиру в этом доме,
• План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
• Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
• Документы на землю,
• Договор страхования,
• Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия. Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя.

Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

• Заявление о переходе права собственности,
• Квитанция об оплате госпошлины,
• Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
• Акт приема-передачи квартиры,
• Справка об оплате всей суммы за квартиру,
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Еще один способ купить квартиру в новостройке – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

• Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
• Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
• Документы, удостоверяющие личность,
• Письменное согласие застройщика,
• Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.
• Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
• Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

• Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
• Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
• Учредительные документы подрядной организации,
• Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
• Письменное согласие застройщика,
• Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
• Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию.

Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. Проконсультируйтесь у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом». Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Покупка новой квартиры - на что обратить внимание, что нужно знать, пошаговая инструкция, какие документы, от застройщика, последовательность действий

Специалисты делают разницу между терминами «новостройка» и «новая квартира», так как в первом случае жилье находится еще на стадии возведения, с конкретным сроком завершения.

«Новая квартира» – это готовый и сданный в эксплуатацию объект.

Перед заключением договора следует убедиться в пригодности недвижимости для постоянного проживания и юридической чистоте сделки.

Покупка новой квартиры требует обратить внимание на техническое состояние жилья. Покупатель вряд ли будет экспертом, но ему следует убедиться в качественном возведении стен, перекрытий многоэтажного дома.

Отдельно следует убедиться в исправности:

• лифтов (если они предусмотрены);
• проводки в квартире;
• канализации;
• водостока.

Нежелательно приобретать угловые квартиры, так как они более холодные и требуют дополнительной теплоизоляции.

Проверку состояния даже новой жилплощади рекомендовано осуществлять при посредничестве специалиста.

Покупать такое жилье можно по договору долевого участия – даже когда дом находится только на стадии закладки фундамента.

ДДУ предполагает оплату всей стоимости квартиры, или ее части, застройщику, с обязательством последнего предоставить покупателю недвижимость в оговоренные сроки.

Иногда квартиры в строящихся домах реализуются по предварительной купле-продаже, что налагает на продавца обязанность заключить основную сделку после сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию.

Главное преимущество «свежей» квартиры – это ее новое состояние. На такую недвижимость не будут претендовать наследники продавца и его правопреемники.

Новое жилье обычно дешевле «вторички», так как МКД возводятся в малообжитых районах, и застройщики, заинтересованные в привлечении покупателей, готовы снижать цены за «квадратные метры».

Для покупки квартиры в новостройке требуется минимальный пакет документов. Обычно такая недвижимость продается с уже готовой технической документацией.

Клиенту также оказывается бесплатное сопровождение при оформлении на квартиру свидетельства о праве собственности.

Недостаток такой квартиры связан с возможным банкротством застройщика и приостановкой строительства. Оно может быть «заморожено», и тогда срок сдачи дома отодвигается на неопределенный срок.

ФЗ № 214 «О долевом участии» гарантирует гражданам страхование жилья, но объем выплат иногда не позволяет вовремя завершить строительство.

Страховые компании часто сами стараются затянуть выплаты дольщикам и ведут с ними длительные судебные тяжбы.

Если квартира приобретается в уже построенном доме, то есть риск в том, что у застройщика отсутствует разрешение на строительство или документ собственности (аренды) на землю.

В такой ситуации по постановлению суда дом может быть снесен как самовольная постройка (статья 222 ГК РФ ).

Есть еще один риск – когда многоквартирный дом строят на дачных участках или землях ИЖС. Такие дома также подлежат сносу.

Возможны и фактические неудобства. Новая квартира часто продается со стяжкой и штукатуркой, требует ремонта, шум которого может быть, как от соседей, так и от других жильцов.

Новостройки расположены в районах со слабо развитой инфраструктурой, которая только запускается и требует отладки – наличия школ, детсадов, благоустроенных парков, скверов, общественного транспорта.

Если квартиру нужно купить по ДДУ, то следует запастись терпением и ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В проектной декларации застройщика обозначается план развития района, и другие особенности постройки.

Сделка должна предусматривать:

• полную стоимость недвижимости;
• ее точный адрес;
• срок предоставления квартиры в распоряжение собственника.

При покупке готового жилья клиент заключает с фирмой-продавцом сделку продажи, не требующую с 1.03.2013 г. государственной регистрации в Росреестре.

Следует точно определиться с вариантом, осмотреть дом, выяснить степень его готовности.

Отдельно рекомендуется ознакомиться с документацией организации-застройщика, осведомиться о его деловой репутации.

Специалисты не рекомендуют связываться с фирмой, у которой на стадии незавершенного строительства несколько объектов, и ни одного готового.

Желательно покупать квартиры у застройщика с 4-5 летней историей успешной коммерческой деятельности.

Купля-продажа должна осуществляться:

• для квартиры в незаконченном доме – по договору долевого участия;
• для жилья в сданном доме – только по сделке купли-продажи;
• для любого объекта недвижимости обязательна его государственная регистрация – перехода права собственности.

Допускается действовать самому или при поддержке квалифицированного специалиста. Его услуги подлежат отдельной оплате.

Интересуют правила покупки квартиры в строящемся доме? Смотрите тут .

Проблема – на что обратить внимание при покупке квартире, разрешаема, когда покупатель намерен тщательно изучать документацию застройщика.

Следует удостовериться, что он:

• действует строго в соответствии с выданными разрешениями;
• предоставит купленное и полностью оплаченное жилье в оговоренные сроки.

Желательно проверить, являются ли объекты недвижимости (как готовые, так и строящиеся) аккредитованными в банках.

Если кредитные учреждения отказываются выдавать ипотеку для покупки таких квартир, то следует задуматься об их качестве и безопасности сделки продажи.

У покупателя не должно возникнуть сложностей при покупке квартиры – при долевом участии или готовой.

1. Обратиться к представителям застройщика и проконсультироваться насчет понравившегося объекта недвижимости.
2. Не полениться самому осмотреть квартиру, если она готова, – проверить качество стен, перекрытий, пластиковых окон.
3. Проверить необходимые документы, договориться с застройщиком об условиях продажи.
4. Заключить договор по правилам статей 549-558 ГК РФ или по ФЗ № 214 (ДДУ).

Если квартира приобретается по соглашению о долевом участии, то покупатель:

• вносит необходимую сумму;
• ожидает сроков сдачи квартиры;
• осуществляет регистрацию перехода собственности в Росреестре.

При покупке готовой квартиры после заключения договора купли-продажи, приобретатель получает свидетельство о собственности.

У компании-застройщика нужно проверить следующие документы :

• инвестиционный контракт (о распределении жилплощади между муниципальным районом и коммерческими структурами);
• проектную декларацию;
• разрешение на строительство;
• документ на землю;
• акт о вводе дома в эксплуатацию;

Дополнительной проверке подлежат документы самого застройщика:

• устав;
• свидетельство о регистрации юрлица;
• документ о постановке на налоговый учет.

Потребуется заключение договора и регистрация перехода собственности в Росреестре.

Оплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. рублей.

Следует тщательно проверять документы застройщика и соотносить информацию в технической документации с реальным состоянием дома.

Если стоимость недвижимости подозрительно низка, то желательно потратить время, чтобы выяснить причину таких лояльностей к клиенту.

Вероятно, что дом построен из некачественных материалов либо с существенными техническими дефектами.

Нужно доверять только надежной компании, проработавшей на рынке недвижимости как минимум 5 лет.

Что проверить при передаче ключей при покупке квартиры? Читайте здесь .

Какие подводные камни при покупке квартиры по переуступке? Подробная информация в этой статье .

При покупке недвижимости гражданам предоставляется имущественный вычет в размере 13% от налогооблагаемого дохода. Максимальная сумма – 260 тыс. руб.

Если недвижимость приобретается супругами в совместную собственность, то каждый из них вправе рассчитывать на отдельный вычет в такой же сумме.

Для оформления льготы необходимо подать заявление в территориальное управление ФНС по месту регистрации заявителя.

Покупка новой квартиры требует существенного вложения сил и средств. Необходимо контролировать все юридические аспекты сделки.

Если есть возможность, то лучше заранее ознакомиться с проектом договора продажи квартиры от застройщика. Для минимизации рисков желательно воспользоваться поддержкой опытного риэлтора или юриста.

Инструкция по эксплуатации квартиры в новостройке

Инструкция по эксплуатации квартир 16.04.2013 02:11

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

Инструкция по эксплуатации квартир в каркасном здании.

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкциями по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

Наружные стены – самонесущие многослойные на дискретных связях, с утеплением «пенополистиролом», Общая толщина стены – 370 мм. При выполнении ремонтных работ нельзя нарушать целостность конструкций стен (высверливать отверстия, ниши, скалывать бетон ребер, оголять арматуру).

Толщина наружных стен, тип применённого остекления и система отопления при соблюдении проектных решений при строительстве и правильной эксплуатации обеспечивают допустимый температурно-влажностный режим в жилых и подсобных помещениях, при этом согласно ГОСТ 30494 (табл. 1) температура воздуха при влажности 55% должна быть для жилой части не менее

Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Оптимальные параметры микроклимата – это сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают нормально тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущения комфорта не менее, чем у 80% человек, находящихся в помещении.

Допустимые параметры микроклимата – это сочетание значений параметров микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.

Обеспечение заданных параметров температурного режима в жилых и подсобных помещениях обязаны поддерживать владельцы квартир.

Подлежат регулярному наблюдению:

-места сопряжения наружных стен с внутренними стенами;

-места заделок балконных плит.

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором при текущих ремонтах.

В проёмы наружных стен установлены окна и балконные двери из ПВХ профиля.

Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проёмы (на лоджии и балконы).

- многослойные перегородки из газоблока толщиной 200 мм, плита минераловатная толщиной 50 мм, обшивка ГКЛ толщиной 10 мм.

- перегородки между санузлом и комнатой выполнены по системе КУБАНЬ-КНАУФФ с двухсторонней обшивкой со стороны санузла толщиной 130 мм.

- перегородки между комнатами выполнены по системе КУБАНЬ-КНАУФФ толщиной 120 мм (ГКЛВ).

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствор с последующей шпатлёвкой поверхности при текущих ремонтах.

Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения – выполнять перепланировку и переоборудования квартиры. Любая перепланировка – перепланировка ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и с/у, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, в том числе – возведение новых перегородок, и переоборудование жилых помещений, включающее в себя перенос нагревательных сантехнических приборов, переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых и замену существующих и других подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения допускается только по специально выполненному и утверждённому в установленном порядке рабочему проекту.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного с/т и иного оборудования несут ответственность в установленном законом порядке

Перекрытия выполнены из монолитного железобетона толщиной 180 мм с дальнейшим устройством черновой стяжки по звукоизолирующей прослойки толщиной 10 мм (пенолом).

При эксплуатации необходимо следить за:

-состоянием поверхности плит, главным образом в середине пролёта и в опорных участках;

-появлением тёмных влажных пятен и следов плесени.

При эксплуатации квартир их владельцами, возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в швах сопряжения конструкций стен, перегородок и перекрытий, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствор с последующей шпатлёвкой поверхности при текущих ремонтах.

Возможно появление тёмных пятен на потолке в результате протечек инженерного оборудования и попадания в пустоты воды.

Окна. Балконные двери.

Окна установлены из ПВХ профиля с поворотно-откидным и поворотным открыванием створок.

Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течении 10-15 минут 3-4 раза в день исключит:

-появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стен и углах;

-появление плесени на стенах;

-образование льда на створках и откосах;

-повышенную влажность воздуха в помещениях;

-отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы;

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко модно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.

Водоотталкивающие резиновые уплотнители изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности – необходимо два раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.

Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2-х раз в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот или смол, чтобы не нарушать защиту элементов от коррозии. Так же следует исключить попадание в механизм фурнитуры мела, песка и других абразивных частиц.

При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щётку с длинной ручки не менее 80 см. или обратиться в организацию, имеющую лицензию на данный вид работ.

В случае появления на поверхности окон конденсата, необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной появления конденсата на окнах в течении первых двух лет может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнение работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон, шпатлевка и т.д.) и технологии работ (увлажнение выравнивающей стяжки при её твердении, работы по шпаклёвке и оклейке стен обоями).

Не следует выполнять глухое остекление лоджии и содержать ее в закрытом состоянии.

При черновой отделке квартир по монолитным ж/б перекрытиям предусмотрена выравнивающая черновая стяжка из цементно-песчанного раствора по звукоизолирующей прокладки (пенолон).

Выполненная стяжка предусматривает дальнейшее устройство чистового пола из различного рода ровнителей пола с последующим устройством покрытия либо линолеума либо ламината и т.д. Под кафельную плитку устройство слоя из ровнителя для пола недопустимо.

Запрещается устройство деревянных полов по лагам.

Запрещается дополнительное утепление пола без согласования с обслуживающей организацией.

Согласно заключенным договорам, квартиры передаются без устройства чистовых полов.

Газовое оборудование для отопления и горячего водоснабжения должно быть размещено на кухне и не должно быть смежной с зоной отдыха (нежилое), иметь общеобменную вентиляцию по расчетам одного воздухообмена в час.

1. устраивать спальные помещения в местах установки газового оборудования;
2. самовольное подключение (отключение), а так же перенос газового оборудования;
3. самовольное подключение газовой плиты;
4. эксплуатация газовой плиты без установленной над ней принудительной вентиляции (вытяжки);
5. эксплуатация газовой плиты с закрытым на кухне окном;
6. устанавливать дополнительные радиаторы отопления на лоджии без согласования исполнительной схемы с эксплуатационной организацией;
7. отключать установленные в жилых помещениях радиаторы;
8. устанавливать элементы мебели препятствующие нормальной работе теплого пола по уличному периметру торцевых квартир здания.

Напоминаем, что в торцевых квартирах здания по уличному периметру квартиры в стяжке устроен фрагмент теплого пола. В случае если он не выполняет свои функции по причине завоздушивания немедленно обратиться в эксплуатирующую организацию.

Вентиляция помещений квартиры – приточно-вытяжная с естественным побуждением. Удаление воздуха (вытяжная вентиляция) обеспечивается через каналы в вентиляционных блоках и вытяжные шахты. Приток воздуха неорганизованный, осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание). Воздух при наличии тяги в системе вентиляции поступает через отверстия в решётке. Непосредственная близость приборов отопления обеспечивает конвекцию поступившего воздуха в помещение. Вытяжка осуществляется через каналы с/у, ванных и кухонь с выпуском воздуха в атмосферу через вытяжные шахты, установленные на кровле здания. На вытяжных отверстиях требуется установить, силами владельцев квартир, вентиляционные регулируемые решётки Р150 с соблюдением проектной площади «чистого сечения».

Для перетекания воздуха из помещений в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 2-х см.

Запрещается заделывать щели под дверями в с/у, кухни и межкомнатными дверям.

Проверка работы вентиляции осуществляется по отклонению пламени горящей свечи: в сторону вентиляционного отверстия – работает, без отклонения или от вентиляционного отверстия – не работает.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решётки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (для крепления верёвок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешётки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в с/у и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включёнными газовыми плитами сушка белья запрещается.

Для обеспечения нормально температурного - влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать в плотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

При нарушении инструкции по эксплуатации в части вентиляции, в помещениях может наблюдаться повышенная влажность и выпадение конденсата на более холодных поверхностях (окнах, наружных стенах и др.).

Водоснабжение и канализация

При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

- содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники.

- не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры.

- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты.

- не бросать в унитаз песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти).

- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети.

- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.

-оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубы от ударов и механических нагрузок.

-оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки, подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним верёвки.

- для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щётки.

- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жёстким резиновым шлангом.

Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При установке электроводонагревателей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

Электрооборудование. Пожарная сигнализация.

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ)

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий

Запрещается: иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

Запрещается: без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой и внутриквартирной электрической сети.

Запрещается: устанавливать электрические плиты.

Обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приёма телевидения должно производиться специализированными предприятиями Минсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилого фонда.

Запрещается. устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

Основные нарушения правил эксплуатации системы вентиляции

Недостаточное проветривание, постоянно плотно закрытые окна в квартире, в т.ч. закрытое остекление на лоджии.

Возможные негативные последствия:

Отсутствие притока свежего воздуха и, как следствие, отсутствие вытяжки, «опрокидывание» тяги в вентканалах.

Провести интенсивное проветривание и установить все оконные блоки в положение «инфильтрации».Открыть форточку на кухне.

Влажность внутреннего воздуха вследствие недостаточного проветривания в холодное время выше 60%

Возможные негативные последствия:

Образование конденсата на оконных блоках, лёд в зоне нижней петли, грибок, плесень в углах помещений.

Путем проветривания достичь оптимальной влажности 45-30%. Механически удалить конденсат, грибок, места плесени обработать раствором медного купороса.

Кольцевой кругооборот воздуха: приток через вентблок в туалете, вытяжка через вентблок в кухне.

Возможные негативные последствия:

Охлаждение поверхности вентблока в туалете в зимнее время, выпадение и замерзание конденсата на вентблоке, оттаивание конденсата во время оттепели, появление влаги.

Временно закрыть регулируемую вентрешетку в туалете, окна в помещениях квартиры установить в положение «инфильтрация». Рекомендовать тоже сделать соседям снизу.

Отсутствие приточного отверстия в полотне дверей туалета, порог в дверях на кухне.

Возможные негативные последствия:

Не работает вытяжка в туалете даже при открытых окнах на кухне.

Удалить порог, выполнить в дверях туалета приточные отверстия в нижней зоне полотна.

Врезка воздуховода от вытяжки над газовой плитой в вытяжное отверстие санитарного блока.

Возможные негативные последствия:

Недостаточная естественная вентиляция на кухне. Опрокидывание тяги. Нагнетание воздуха в соседние квартиры при работе вытяжки.

Отсоединить воздуховод от вентблока.