Категория: Бланки/Образцы
Добрый день! Помогите разобраться. Мы государственный заказчик, работает с федеральными деньгами. Ко мне подрядчик принес калькуляцию затрат на проектирование, составленную по форме 3П. Когда я у него спрашиваю откуда он взял затраченное на работу время и стоимость он говорит, что эти цифры вывелись путем практических наблюдений из жизни. Вот я и думаю каким образом пришить эти наблюдения к моим федеральным деньгам ? цифры же все равно должны браться из сборников с расценками. А может я не прав?
из чьей жизни, что бред.
из жизни проектировщика
Denpasar, "Формула любви" Захарова: У гостей карета сломалась, за день сделаешь?- Да, ось полетела, сделаю! А за два? - и за два сделаю! А за 10 дней сделаешь?- ну, барин, тут без помощников не обойтись! Как то так, я их понимаю! есть же сборники на проектирование, вы же Заказчик- поставьте условие и всё!!
Denpasar, если нет СБЦ на проектные работы, то подрядчик вправе составить смету по трудозатратам: 2.1.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П). Сама форма дана в МДС-81-35
Формально, форма 3П утверждена и может применяться. Мало того, если в СБЦ нет прямой расценки или сложно взять применительно (а часто так и бывает), то ЦИП рекомендует считать именно по 3П (достаточно посмотреть в "Вопросах и ответах"). А вот цифры там действительно берутся из. Хотя, никто вам не мешает попросить обосновать их или ввести понижающий коэффициент, если вы заказчик. $Viktoriya$, спасибо за пункт из указаний - это еще весомее
Единственный на данный момент норматив. ВРЕМЕННЫЕ НОРМЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СН 283-64 Утверждены Государственным комитетом по делам строительства СССР 30 июля 1964 г.
И еще для Москвы есть МРР с расчетом по трудоемкости для некоторых видов работ.
с этим я согласен. они изначально составили смету по сборнику. там минимальная протяженность водопровода составляет 100 м, а у нас по проекту 13 м. вот согласно методическим указаниям и нужно делать по форме 3п. но, что-то меня уж очень напрягает стоимость в 50 тысяч за 13 метров водопровода
дак либо понижающие "К" либо интерполировать
Denpasar, есть методика расчета, для показателей, меньше половины минимального. Она указана в разъяснениях ЦИП и письмах. Посмотрите, сколько по ней получится, может будет лучше. Посмотрите здесь и сообщение №10 в той же теме.
не совсем так. Сборники на проектирование не охватывают весь спектр проектных работ. В случае, когда расценку из справочника нельзя взять даже применительно, нужно руководствоваться п. 2.1.4 МУ по применению справочников базовых цен: "Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии и калькуляцией затрат (форма 3п). Откуда брать данные? Из календарного графика, приложенного к контракту (после выхода 87 Постановления календарники на ПИР приходится составлять очень подробно), из штатного расписания (обязательно прикладывается к расчету выписка из него), бухгалтерской справкой подтверждать значение командировочных, рентабельность, накладные расходы (или коэффициент отношения к себестоимости). Т.е. на каждую строку нужно предоставлять подтверждающий документ
в Газпроме проходило, а в экспертизе нет нельзя согл. МУ
Oolga, но не из наблюдений же из жизни нормы брать.
это - обобщение объекта аналога. приложить надо только один пример из жизни, с печатью, что данная работа была сделана для бюджета с такой стоимостью. в энергетике так постоянно.
я имела введу "К" которые прописываются в самом СБ если зад.показатель меньше мин. не поняла, почему?
шанталь, напрямую - конечно, нет. Брать из календарника. А календарник как составляется? если сроки не сжаты (ну или растянуты, с чем я лично не встречаслась никогда) искусственно, то именно из В любой проектной организации знают, сколько времени команда затратит на ту или иную работу. Другое дело, что я бы такое обоснование заказчику не привела никогда. Только документы с расчетами и печатями Добавлено (29.09.2010, 14:58) --------------------------------------------- П. 2.1.3 МУ: "В случае, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном п. 2.1.4 настоящих МУ". П. 2.1.4 приводила выше 100 метров против 13 - как раз тот случай.
Oolga, ну нас история была, заказчик суммой был доволен, вот только экспертиза не пропускала, просила подтверждение трудозатрат, мы просто составили календарь, который заказчик утвердил, только тогда эксп. утвердила.Добавлено (29.09.2010, 15:00)--------------------------------------------- спасибо. упустила
$Viktoriya$, так и я о том же. на любую стоимость можно выйти, главное - подтвердить документами, ну и не зарываться
водопровод? а зачем нужна вообще форма 3П. если есть сборники, по котормы можно посчитать стоимость проектиования водопровода, заставить, как Заказчик, ввести поправочный коэффициент, к примеру 13/100=0,13
низзяяя! Почему - см. пункты МУ № 2.1.3 и 2.1.4
помогите разобраться. в ММР 3.2.67-09 рентабельность 10%. а в МРР 3.2.06.06.-06 приложение 2 - 30%. сколько правильно?
888, учитывая, что МРР 3.2.67-09 вышел позже, а МРР 3.2.06.06-06 вроде бы вообще отменен, то для горзаказа нужно принимать 10%.
Oolga, спасибо, ясно. а есть ли нормативные %-е показатели накладных и прибыли, которые можно учесть в смете по форме 3п?
888, насколько я знаю, кроме как для горзаказа г. Москвы, при расчете согласно методике МРР, больше нигде размер НР, СП, рентабельности не оговаривается.
Oolga, где-то здесь на сайте (не могу найти) видела, что прибыль может составлять 8-20% - это официально или как?
888, это неофициально. на практике - сколько докажите и сколько подтвердите, так и будет
Oolga, вот как раз доказывать - это самое самое. вот я теперь напрягаюсь, а СП 8-20% от ФОТ брать или от ФОТ +НР?
888, если назвать "рентабельность", то от ФОТ+НР. Добавлено (12.11.2010, 15:59)---------------------------------------------иногда указываю "плановые накопления". но все равно от ПЗ+НР.
Как же нельзя, когда именно можно? Попробую доказать это на основании уже не действующих МУ (утвержденных приказом №102) (назову его для краткости док. №1) и Сборником разъяснений (вопросов-ответов) от 2006 года (док. №2), сравнив их текст с текстом действующих МУ (док.№3). Задействую при этом не действующий ныне СБЦ ОЖГС от 2003 года. Док. 1. Второй раздел ОУ: пункт. 4: Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в Приложении. В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном п. 5. пункт. 5: Цена разработки проектной документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяется расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат. Док. №3. Второй раздел ОУ: 2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в приложениях N 1 и N 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова "до" и "свыше". В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний. 2.1.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П). На мой взгляд, п. 4 и 5 (док. №1) идентичны п. 2.1.3 и п. 2.1.4 (док. 3) по своей сути. Если нет - пожалуйста, объясните, почему Вы не согласны. Это ВАЖНО, так как если вышеизложеное неверно, продолжение доказательства не будет иметь смысла. Теперь обратимся к док. 2 - т.е. к разъяснениям док. 1: 1 раздел. Вопрос-ответ №2: Как определить стоимость проектирования офисного помещения на 15 сотрудников по ценовым показателям п. 1 таблицы 25 СБЦ-2003? "В соответствии с существующим порядком расчета базовой цены проектных работ для строительства объектов, основной показатель которых отличается от приведенных в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства, применение цен допускается только в случае, если показатель объекта меньше минимального или больше максимального, приведенных в таблице цен, не более, чем в 2 раза (см. п. 4 Общих указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденных постановлением Госстроя России от 07.08.2002 № 102). Таким образом, при определении цены проектирования офисного помещения на 15 сотрудников по ценовым показателям п. 1 таблицы 25 СБЦ-2003. в котором минимальный показатель до 400 рабочих мест, в качестве аналога можно использовать административное здание на 400:2=200 рабочих мест и ввести в расчет понижающий коэффициент, учитывающий разницу в трудоемкости работ по проектируемому объекту и объекту-аналогу (15:200
0,1). Таким образом, базовая цена проектных работ может составить: С = [313,828 + 1,343 Ч (0,4 * 400 + 0,6 * 200)] * 0,85 * 0,8 * 1,87 * 1,0965 * 0,1 = 96,189 тыс. руб. где: К - 0,85 на рабочий проект; К - 0,9 на встроенное помещение; К - 1,87 инфляционный коэффициент; К - 1,0965 районный коэффициент; К - 0,1 на объем работ При этом значение коэффициента на объем работ в размере 0,1 является минимальным для оценки рассматриваемого объекта и может быть скорректировано по договоренности с заказчиком в сторону увеличения." (конец цитаты) В нашем случае важен прецедент применения К- 0,1, т.е. рассчет стоимости проектирования производился на основании аналогии (рассчет предложили не в соответствии с калькуляцией затрат! - не по пункту 5 док. 1). И ввиду идентичности п. 4 и 5 (док. №1) пунктам 2.1.3 и п. 2.1.4 (док. 3), считаю данный пример вполне допустимым к применению сегодня. В том числе - и к теме с вашим водопроводом. Добавлено (31.03.2011, 17:27) --------------------------------------------- Ну и по этой логике получается без территориальных коэффициентов и без НДС (12+0,136*(0,4*100+0,6*50))*13/50*3,13*1000=17 512 руб. Осталось теперь дождаться мнения знающих людей по поводу того, насколько моя логика верна =)
замечательный документ, но он не является нормативным. При составлении смет на проектные работы на строительство объектов, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета, единственным действующим документов являются на данный момент Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, а в них четко указано: Пункты, конечно, идентичны, но и до выхода МУ, и тем более сейчас, бюджет не руководствуется Сборником разъяснений 2006 года, сборник носит лишь рекомендательный характер. Приведенный Вами замечательный расчет ЦИПу следовало бы включить в свои методические указания, но его, к сожалению, там нет. Отвечая на вопросы, я стараюсь основываться на нормативных документах, т.е. давать ответы с точки зрения т.н. закона. В случаях частного финансирования очень много зависит от лояльности, компетенции, настроения и т.д. представителя заказчика, или от сложившихся методов ценообразования (как в Газпроме, например), поэтому я стараюсь такие варианты не рассматривать, или предлагать в качестве частного примера
от потребностей проектировщика и готовности заказчика поделиться своими деньгами
Зря я все раписывал так. =) В разъяснениях 2010 есть такой раздел 4, а в нем п. 1. Причем случай именно про водопровод =). И пропагандируется та же метода, что изложенна выше.
и опять пропагандируется не в МУ, а в "вопросах и ответах", а они не являются нормативным документом Повторю, ЦИПу следовало эту методику включить в МУ при переработке ОУ, а не отрезать путь бюджетникам фразой И частный случай применения: для меня как для проектировщика, работающего исключительно с федеральным бюджетом, предложенная Вами методика не существует. А для меня же, но как частнопрактикующего сметчика, она является вполне применимой при составлении смет для заказчиков с прочими источниками финансирования
Oolga, вот и мне интересно: ЦИП является ОФИЦИАЛЬНЫМ разработчиком СБЦ. И если его ответ в соответствии с ОФИЦИАЛНЫМ письмом подтвердит сие. То тем самым вступит в противоречие со свом же И как быть с заказчиками из мне кажется ответа нет. Правильного ответа.
вот и я о том же. Нужно было либо включать расчет в МУ при их создании, либо исключать вообще. А так получается, что расчет вроде бы имеет место быть, но на уровне рекомендаций.
И все же, по накладным расхода и сметной прибыли по ПРОЕКТНЫМ работам: Сметная прибыльность закладывается в задании на проектировании А уровень накладных расходов по проектным работам для формы 3П где брать? Вобщем, ситуация такая: у меня один специалист выполняет функции генпроектировщика по нескольким объектам - фактически, ему отдают на проверку чертежи. Он их сидит и проверяет у себя на рабочем месте. Его месячную зарплату и трудодни, потраченные на эту работу, я знаю - 100 тыс. руб./мес и 2,5 дня в марте соответственно. Но это лишь одна строка формы 3п. Что делать дальше? Я первый раз эту форму заполняю, поэтому прошу помочь =)
Подскажите пожалуйста в форме 3п есть строка другие прямые затраты, что туда надо включать?
Inett, - что-то из списка перечисленного ниже. 2.4.8. В статью "Прочие прямые затраты" включаются: а) расходы, связанные с изготовлением макетов, слайдов, кинофотодокументов, разработкой и изготовлением типовых элементов проектно-изыскательской документации (типовые элементы чертежей, табличные и бланочные формы и др.), с выпуском и отправкой документации, обслуживанием копировально-множительного оборудования, оборудования по микрофильмированию и микрографии и другого оборудования, необходимого для выполнения указанных работ (в зависимости от принятой системы учета могут отражаться по пунктам 2.4.1-2.4.5, 2.4.9, либо по отдельным статьям); б) другие прямые затраты: оплата экспертиз, консультаций, работ по контролю производственных процессов и качества продукции, выпускаемых сторонними организациями по договорам; оплата услуг сторонних организаций по переводу с иностранного или на иностранный язык технической (проектно-сметной) документации и литературы; по оплате процентов за кредиты банков в пределах ставки, установленной законодательством, увеличенной на три пункта, и затраты на оплату процентов по кредитам за приобретение товарно-материальных ценностей (проведение работ, оказание услуг сторонними организациями); оплата в соответствии с договором работ по обслуживанию основных производственных фондов; плата за аренду объектов основных производственных фондов; канцелярские, типографские, почтово-телеграфные, телефонные и другие расходы связи по обслуживанию производственного персонала организаций; вознаграждения за изобретения и рационализаторские предложения; расходы по оплате технической помощи, оказываемой головными проектными и изыскательскими организациями, и других услуг; другие прямые затраты, не перечисленные выше. Извлечение из Письма МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 23 мая 1994 года N 66 (МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов)
А вопрос так и остался открытым. Откуда всё-таки брать среднемесячную зарплату.
skycloud23, Из городских сводок, от бухгалтерии, из разговоров с исполнителями работ.
из справок своей бухгалтерии
Добрый вечер! Скиньте пожалуйста пример калькуляции на ЗП проектировщика и печать проектной документации
Добрый день! Нашла образец сметы на ПИР, не могу понять что за коэффициент 0,8. и от куда его брать?смету прикрепляю
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь рассчитывал в смете на проект мероприятия по противодействию террористическим актам. Их разъяснений поняла, что по форме ЗП, а как не представляю, может быть кто-нибудь сталкивался
Практикуя в области оценки стоимости проектных и изыскательских работ около 7-ми лет, я сделал огромное количество выводов, касающихся сложности и несовершенства системы ценообразования в данной области деятельности, добавлю, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности проектных и изыскательских бюро.
Начну с того, что оценка стоимости проектно-изыскательских работ (далее по тексту ПИР ) производится в тот момент, когда еще нет проекта, и, возможно, нет даже эскиза будущего здания, сооружения, линейного объекта и т.п. Совсем недавно столкнулся с «альбомом» (эскиз будущего спортивного комплекса), в котором сообщены площади, объем, наличие встроенных помещений объекта, наличие близлежащей инфраструктуры, ну и 3 картиночки желаемого ФОКа – требовалось определить стоимость проектирования.
Опыт подсказывал – нужно, как минимум понять состав проектируемых томов. На сегодняшний момент документом, определяющим состав и содержание проектной документации, является Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87. Но в этом постановлении содержится лишь состав томов проекта, а также состав к содержанию инженерных изысканий, которые в процентном отношении могут составлять порядка 20-25% от стоимости основных проектных работ, также не понятен состав и содержание на проектирование внешних инженерных сетей: водопровод, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и т.п.…
Не буду сгущать краски, ответ и на эти вопросы есть (если их себе задать), хуже, если мы эти тома просто упустим.
Так вот, для того чтобы определиться с составом и содержанием инженерных изысканий, достаточно обратиться к Методическому пособию по определению стоимости инженерных изысканий для строительства Госстрой России: ФГУП ПНИИИС Госстроя России, 2004 г. в котором изложен и состав нужных изысканий – геология, геодезия, экология, а также приведен перечень документов, определяющих состав этих изысканий, какие пробы и в каком количестве нужно производить на исследуемом участке.
Остается разобраться с проектированием внешних инженерных сетей – ответ – ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (далее ТЗ), в котором заказчик (иногда и сам проектировщик) сформулировал требования и перечень необходимых для ввода в эксплуатацию сетей газо-, водо-, электроснабжения и т.п. а также необходимые технические условия для подключения к этим сетям (определить расстояния до ближайших мест ввода или генерирующих сооружений).
1-й этап – исходные данные, выполнен!
2-й этап, признаться, не менее сложный – определение стоимости ПИР!
Существует 3 возможных метода расчета стоимости проектных работ и 2 возможных метода расчета стоимости инженерных изысканий.
Способы оценки стоимости проектных работ. Расчет по натуральным показателям объекта (НПО)1-й метод расчета – базируется на натуральных показателях объекта (далее НПО) – площадь, объем, длина линейных объектов, производительность для генерирующих объектов и т.п. чему в сборниках базовых цен соответствуют некие показатели базовой цены. На сегодняшний момент это самый удобный и достоверный метод определения цены проектных работ. Разработано порядка 250 сборников базовых цен на большинство видов работ. СБЦ применяются для федерального бюджета и муниципальных бюджетов субъектов РФ. Для московского региона и Московского городского бюджета ГУП НИАЦ «Москомархитектуры» разработаны Московские региональные рекомендации, сокращенно МРР, которые в обязательном порядке применяются при расчете смет на ПИР при финансировании из Мосгорбюджета. Более подробно о данном методе расчета можно узнать из Методических указаний по определению ПИР, утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620 .
Расчет ПИР на основе стоимости строительства (ОСС)2-й и менее удобный метод расчета - это расчет стоимости ПИР процентом от стоимости СМР, что не всегда удобно в связи с отсутствием смет до проектирования, а также не всегда удается найти объект аналог. Существует целый ряд справочников объектов аналогов и методик для укрупненного определения стоимости строительства, например: нормативы цены строительства (НЦС) включены в Федеральный реестр сметных нормативов; региональный справочник строительства РСС-2014, ТЭО смета – разработан ОАО «Мосстройцены» и т.п.
Определив любым и возможных методов стоимость строительства, процентом от стоимости СМР, сообщенным в Справочниках и сборниках базовых цен, определяем стоимость ПИР. Опять же, более подробно в МУ 2010 утвержденных приказом Министерства регионального развития от 29 декабря 2009 г. № 620.
Расчет стоимости ПИР по трудозатратам3-й метод – любимый подрядчиком и нелюбимый заказчиком – трудозатраты (далее 3п, почему 3п – форма для расчета смет по трудозатратам, утвержденная МДС 81-35.2004 под номером формы 3П). При данном методе определяется фактическое время участия проектировщиков в разработке какого-либо тома проекта или конструктивного элемента здания сооружения и иных видов работ, отсутствующих в справочниках и сборниках базовых цен. Метод удобен для проектировщика в связи с определением фактического времени участия специалистов в разработке проекта экспертным путем, исполнитель сам решает, кто и сколько времени участвует в проектировании. Из этого вытекает стоимость проектирования. Подробнее об этом методе в Разъяснениях «Центринвестпроекта» за 1999 год.
Определение стоимости инженерных изысканий.Основным методом определения цены инженерных изысканий является расчет на основании натуральных показателей, сообщенных в справочниках и сборниках базовых цен на 1991 и 2001 год. На сегодняшний момент для изысканий существуют только федеральные справочники базовых цен, которые применяются при любом источнике финансирования, но для московских денег нельзя забывать о нормативе городского заказа, сообщенном в протоколе заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы №МС-2-06 от 26 февраля 2006 г .
2-м возможным методом определения стоимости изысканий являются трудозатраты. Здесь все аналогично трудозатратам в проектировании, определяем фактическое время участия профильных специалистов, следовательно, получаем цену.
Более подробно о методах расчета проектно-изыскательских работ предлагаем узнать на наших фирменных курсах по проектно-изыскательским работам. или закажите индивидуальное обучение ПИР с выездом специалиста к Вам в офис.
Николаев Вячеслав Владимирович,
генеральный директор компании Дженерал Смета.
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. | +7(495)369-97-69 доб. 01
2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:
Спр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения);
СС(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения);
Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%);
Кпер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы).
2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:
ЗПср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998;
Кз - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К3 = 0,4);
Тп - плановая продолжительность выполнения работы;
Чп - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе;
Ккв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации.
2.3. Коэффициент квалификации (участия) Ккв(уч) рассчитывается по формуле:
Тфi - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг);
Чi - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги);
Иi - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги).
Значения Иi представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.
Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе
Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:
Сстр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.;
ai - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).
Нормативы стоимости основных проектных работ
Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8)
Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%)
Приложение 4 Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6.
2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:
а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ? 3.13 ;
Xmin - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице;
Хзад - фактическое значение натурального показателя объекта.
3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:
а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ? 3.13 ;
Хmах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице;
Хзад - фактическое значение натурального показателя объекта.
4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).
Приложение 5 Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ? 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.)
2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты:
Ксх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 );
Кс - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 );
Коб - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).
Значения корректирующего коэффициента Ксх
Примечания к таблицам 5.1.1 ? 5.1.3 :
1. При отсутствии в материалах схемы какого-либо из указанных элементов (таблица 5.1.2 ) коэффициент Кс должен быть уменьшен в соответствующем размере.
2. При выполнении какого-либо элемента схемы в сокращенном объеме процент на выполнение данного элемента должен быть уменьшен (таблица 5.1.2 ).
3. При необходимости включения в состав схемной разработки проверочных расчетов, уточнения трасс и местоположения коммуникаций и сооружений общегородского значения, определенных ранее отраслевыми схемами, стоимость этих работ определяется отдельно с применением понижающего коэффициента 0,1.
4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.
Приложение 6 Примеры расчета стоимости основных проектных работ1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7 Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных:
- общая территория в границах проекта 10,13 га;
- жилая территория 6,05 га;
- участки детских дошкольных учреждений 1,6 га;
- участки школ 2,2 га;
- участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га;
- общая площадь 92663 кв. м.;
- плотность жилой застройки 15334 кв.м./га;
- на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС.
Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.1.1 .
Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
2. На основании исходных данных, приведенных в примере1, определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм.
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 .
Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м. что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ? 92663 = 642,6 тыс. руб.
Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2 ).
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км.
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1).
Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ? 1,06 = 1616,9 тыс. руб.
Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ).
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта.
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1).
Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м. т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ? 14750 = 3575,9 тыс. руб.
Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ).
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м.
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4).
Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м. т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ? 2500 = 1622,5 тыс. руб.
Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ).
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м.
Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1):
- параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.;
- параметр «в» равен 0,10 тыс. руб.
Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :
Ц(б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ? 136,5 = 18,65 тыс. руб.
Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13 ).
Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:
