Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

После смерти дарителя включается дарственная с пожизненным содержанием, нет необходимости что-либо оформлять дополнительно. Квартира переходит попечителю на основании дарственной.

Договор дарственной составляется в двух экземплярах. Основные пункты документа закрепляют такие положения: стоимость жилплощади, право подопечного жить в квартире до смерти, график выплат ренты, информация о том, что квартира не является предметом залога. Также указывается, что в случае утери недвижимого имущества (пожар, разрушение и т.д.) обязательства по выплатам ренты сохраняются.

На этапе оформления документов составляется график платежей. Такой график может содержать даты и суммы первого взноса, последующих регулярных платежей с учетом инфляции, дополнительные расходы на содержание, расписки сторон в приеме и передаче суммы денег.

Дарственная с пожизненным иждивением может включать не только материальные условия содержания, такие как уборка, проведение ремонта, оплата лечения или санаторно-курортного отдыха. Эти дополнительные аспекты могут быть отдельно оценены и внесены в состав ренты. Любые выплаты и предоставляемые дарителю услуги обязательно подлежат оформлению в виде чеков, расписок, договоров, желательно в присутствии свидетелей с использованием видеосъемки.

Стоит учитывать и тот момент, что при оформлении сделки пожизненного содержания с иждивением дарителя в отчуждаемой квартире нет конечной даты и суммы оплат. Это является зоной риска. Не известно, сколько потребуется вложить, прежде чем квартира перейдет в пользование попечителя. Поэтому расчет суммы ежемесячных выплат стоит корректировать исходя из максимально возможной продолжительности проживания пенсионера. Итоговая сумма может составлять 30-40% от рыночной стоимости квартиры, иначе рентабельность мероприятия сомнительна.

Риски сопряжены с моментами, когда не подтверждена психическая состоятельность дарителя. Существует риск и тогда, когда пенсионер-собственник не одинок, а проживает, например, с женой, когда после смерти подопечного выясняется наличие родственников, претендующих на наследие. Также не исключена возможность смерти попечителя раньше смерти пенсионера. Все описанные ниже нюансы могут появиться уже в процессе перечисления ренты.

Приведенные ниже примеры раскрывают суть рискованных вариантов развития событий, связанных с моментами, когда дарственная с пожизненным иждивением уже заключена и нет возможности ее расторгнуть.

Если предварительно пренебречь условием осмотра пенсионера психиатром и не установить его вменяемость и дееспособность, угроза будет заключаться в том, что дарственную после его смерти признают не правомочной. Родственники могут инициировать судебное разбирательство и представить веские доказательства того, что человек состоял на учете в психоневрологическом диспансере или проходил лечение у психиатра. В таком состоянии он не мог принимать адекватные решения и, соответственно, не мог подписать договор. Все издержки попечителя - то есть рента - в этом случае не восполняются. Квартира будет передана во владение законных наследников.

Интересен случай, когда в квартире пенсионер проживает не один, а с супругом или супругой. Необходимо понимать, что после смерти дарителя в силу вступит закон о наследовании, в этом случае все усилия по содержанию такого старика могут пройти даром. Поскольку жена или муж по закону находятся в первой очереди наследования, они имеют первоочередное право на наследство. А так как они не связаны с попечителем никакими договорными отношениями, квартира переходит в пользование наследника, минуя попечителя. И ренту попечитель тоже теряет.

На этот случай нужно будет дополнить договор условием определения порядка пользования совместным имуществом и оформлением отчуждения части одного из супругов - дарителя в пользу попечителя.

Если же попечитель умирает ранее, чем его подопечный, права на договор отчуждения передаются его наследникам. Если же наследники отказались по какой-либо причине от прав на наследование сделки, договор теряет свою силу.

Внимательное отношение к составлению договора дарения квартиры с пожизненным содержанием обезопасит попечителя от неожиданных поступков со стороны родственников пенсионера, взятого под опеку. Для того чтобы составить грамотный договор, стоит прибегнуть к сопровождению сделки юристом.

Насколько этична дарственная с пожизненным иждивением? Этот вопрос может вызывать споры. Естественно, при добровольном согласии обеих сторон и разумно распределенных расходах на содержание можно найти приемлемую позицию для обоих участников договора. Главное здесь - стремиться услышать противоположную сторону, не забывая о своих интересах.

Часто пенсионеры - это одинокие и больные пожилые люди, у которых нет возможности достойно обеспечить свою старость. Квартиры таких пенсионеров после их смерти отходят либо на баланс государства, либо родственникам, которые отказались поддерживать их.

При низком уровне пенсий, отсутствии социальных гарантий и достойного медицинского обслуживания дополнительный доход в виде отчислений по договору пожизненного содержания приведет к повышению уровня жизни старика. Получая дотации, он сможет позволить себе более качественное лечение, возможно, поездки в профилактории и более качественное питание. Это однозначно повысит уровень жизни пенсионера, находящегося под опекой.

Принимая решение в пользу такой формы приобретения жилья, лучше не спеша и со всех сторон обдумать свои возможности. Увидеть все возможные преграды на этом пути не удастся. Однако максимальный сбор информации и работа с юристом помогут более эффективно провести сделку дарения и пройти весь путь от начала до конца.

Образец. Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого) - скачать в текстовом формате

СП обратится в Генпрокуратуру после проверки Минтранса

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 09:55:00 +0300

Счетная палата РФ выявила нарушения при исполнении бюджета Минсельхозом, Минтрансом и Минприроды за 2014 год и теперь намерена обратиться в Генпрокуратуру, сообщает пресс-служба ведомства в пятницу.

Минсельхоз предложил бесплатно раздать инвесторам земли

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 07:49:48 +0300

Минсельхоз предложил безвозмездно передавать гражданам и юридическим лицам, инвестирующим в агропромышленный комплекс, государственные и муниципальные участки земель сроком до пяти лет, сообщает газета Ведомости со ссылкой на сотрудника ведомства в пятницу, 29 мая.

Главы правительств стран СНГ подписали план действий в сфере экономики

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 08:48:31 +0300

Главы правительств государств-участников СНГ на заседании Совета в пятницу подписали план совместных действий по решению актуальных вопросов в финансово-экономической сфере, а также Стратегию обеспечения транспортной безопасности при осуществлении международных перевозок.

Медведев поручил проработать порядок индексации зарплат в 2016 году

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 08:43:59 +0300

Силуанову и главе Минэкономразвития Алексею Улюкаеву Медведев поручил исходить при формировании проекта федерального бюджета на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов из необходимости выделения средств федерального бюджета на проведение индексации основных социальных выплат гражданам.

Минобороны: гособоронзаказ на 2014 год выполнен на 97%

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 08:08:00 +0300

Гособоронзаказ (ГОЗ) на 2014 год в России в настоящий момент выполнен на 97%, оставшаяся часть будет завершена в III и IV кварталах 2015 года, сообщил заместитель министра обороны РФ Юрий Борисов.

СМИ: Вывод средств из России сократился в два раза

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 08:16:26 +0300

Граждане РФ и нерезиденты-гастарбайтеры в два раза снизили активность по выводу денег из России. По данным ЦБ, в первом квартале этого года физические лица-резиденты отправили за рубеж $2,1 млрд через системы денежных переводов, что является минимальным показателем с первого квартала 2010 года.

Совдир «Транснефти» рекомендовал дивиденды в размере 25% от прибыли

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 10:25:37 +0300

АК Транснефть — крупнейшая в мире трубопроводная компания, владеет 48,7 тысячи километров магистральных нефтепроводов. Контрольный пакет акций Транснефти (78%) принадлежит государству и соответствует 100% голосующих акций. Привилегированные акции находятся у частных владельцев.

Сбербанк в первом квартале сократил 3,6 тыс. сотрудников

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 28 May 2015 19:02:05 +0300

Сбербанк России сократил в первом квартале 2015 года 3,6 тыс. сотрудников, заявил в ходе телефонной конференции заместитель председателя правления банка Александр Морозов.

Врио главы Сахалина уволил председателя областной РЭК

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 08:59:43 +0300

Олег Кожемяко принял решение, выслушав жителей поселка Ноглики Временно исполняющий обязанности губернатора Сахалинской области Олег Кожемяко уволил председателя региональной энергетической комиссии Михаила Криницкого.

Кристин Лагард считает возможным выход Греции из еврозоны

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 03:47:36 +0300

Отдельно Лагард отметила, что возлагает на себя ответственность на судьбу Греции в еврозоне. Тем не менее она не верит в поспешный пересмотр финансовой программы для Афин. В ближайшие дни полноценное решение по этому вопросу не будет достигнуто, подчеркнула Лагард.

Цены на нефть начали расти из-за сокращения запасов в США

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 09:29:00 +0300

Цены на нефть на мировых биржах начали укрепляться впервые за эту неделю. Поводом для роста стали данные о сокращении запасов нефти в хранилищах США. Стоимость нефти марки Brent на бирже Intercontinental exchange выросла примерно на 70 центов - с 62,3 до 63 долларов за баррель.

Петр Порошенко подписал закон разрешающий Украине не платить по долгам

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 28 May 2015 20:20:39 +0300

Петр Порошенко подписал закон разрешающий Украине не платить по долгам. Об этом сообщается на сайте Верховной рады. На прошлой неделе парламент дал правительству право приостанавливать выплату внешних долгов перед частными кредиторами.

Глава ЛУКОЙЛа: падение цен нефть в 2014 году не связано с политикой

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 28 May 2015 20:23:56 +0300

Глава ЛУКОЙЛ Вагит Алекперов заявил, что падение цен на нефть в прошлом году стало следствием технологических, а не политических процессов.

Путин поручил разобраться с задержками в перечислении денег аграриям

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 28 May 2015 22:03:00 +0300

Президент РФ Владимир Путин поручил министру сельского хозяйства РФ Александру Ткачеву разрешить ситуацию, когда выделенные регионам на поддержку деньги не доходят до конечного получателя.

Биржевой курс доллара превысил 53 рубля

Образец- Договор пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого): 29 May 2015 10:15:47 +0300

Курс доллара при открытии торгов на Московской бирже превысил 53 рубля, сообщает ТАСС. По данным «Интерфакса», курс евро прибавил 17 копеек к предыдущему закрытию до отметки в 57,74 рубля.

Договор на пожизненное проживание в доме а также на пожизненное пользование земельным участком под этим домом.

Договор на пожизненное проживание

________________________ в доме по адресу:

а также на пожизненное пользование

земельный участком под этим домом:

- настоящий договор (договор) подписан по указанному адресу: _____________________________ договор подписан ____________ г.

- стороны договора: 1 сторона: _______________ 2 сторона: ее дети - _________________________ и ___________________ ее муж - ___________________

- _______________ является единоличным собственником данной недвижимости в виде дома и земельного участка под домом (недвижимость) с _____ года: это подтверждается содержанием свидетельства Росреестра от _________ о регистрации права на землю под домом на ___________, свидетельство Росреестра от __________ о регистрации права на дом на ___________ и др.

- условия договора стороны распространяют на отношения, которые у сторон имеются с момента получения ______________ в _____ году единоличного права собственности на указанную недвижимость (дом и земельный участок под домом) законодатель в норме из ст. 425. Действие договора ГК РФ предписал: 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора именно эту норму стороны и применяют в договоре к прежним отношениям

- по договору, _________________ (муж ____________) ___________________ и _________________ (дети ____________) имеют право пожизненного проживания в доме по адресу: ______________________________ имеют право на пожизненное пользование земельным участком под этим домом

- все участники договора в равной мере несут и распределяют между собой расходы на содержание указанной недвижимости, на ремонт недвижимости, на обустройство недвижимости иные расходы, связанные с пользованием указанной недвижимостью кроме этого, никаких платежей собственнику недвижимости - _________________ иные участники договора - ________________________, ___________________, __________________ не вносят (за проживание в доме, и т.п.)

- у участников договора имеются равные обязательства по пользованию недвижимостью.

купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием

г. Москва, _________________________ две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. Арзамасов Борис Николаевич, паспорт серия 45 01 номер 360373, выдан 20.03.2002 года ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы, код подразделения 772-035, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна, паспорт серия 45 07 номер 285429, выдан 05.01.2004 гола ОВД Хамовники г. Москвы, код подразделения 772-108, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лужнецкий проезд, д. 1, кв. 24, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 42, корп. 1, кв. 26, общей площадью 50.4 кв. м, без учета лоджий и балконов – 47.4 кв. м, состоящую из 2 (двух) комнат жилой площадью 30.8 кв. м, с условием пожизненного и безвозмездного проживания и регистрацией по месту жительства Арзамасова Бориса Николаевича в указанной квартире.

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28.12.2000 года.

1.3. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (___________) рублей, каковую сумму Покупатель уплачивает Продавцу __________ (после подписания настоящего договора).

1.4. Указанная квартира, согласно справке ТБТИ _________ от "__"_________ ___ г. оценивается в _____ (________) рублей.

1.5. До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.6. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.7. Настоящий договор вступает в силу после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, после чего гр. Арзамасова Татьяна Авраамовна становится собственником указанной квартиры в соответствии со ст. 223 ГК РФ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.

1.8. Покупатель сохраняет за Продавцом право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой сохраняется за гр. Арзамасовым Борисом Николаевичем.

1.9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача квартиры от Продавца к Покупателю будет осуществлена в день регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по подписываемому сторонами передаточному акту.

Передача квартиры осуществляется путем передачи Продавцом Покупателю правоустанавливающих документов, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ключей от квартиры.

1.10. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к нему в письменном виде, подписанным сторонами.

3.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры стороны вправе передать на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. В указанной квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован: _________________________________________________________.

4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Каждый экземпляр договора имеет одинаковую юридическую силу.

4.4. Содержание ст. ст. 209, 288, 292, 460, 475, 551, 556, 557 и 558 ГК РФ, ст. ст. 17, 30 ЖК РФ сторонам известны.

5. ПОДПИСИ СТОРОН