В Набережных Челнах руководитель ТСЖ осуждена за подделку протокола общего собрания жильцов

Главная Приволжский федеральный округ Республика Татарстан

21 Декабрь 2016 года В Набережных Челнах руководитель ТСЖ осуждена за подделку протокола общего собрания жильцов

Прокуратура г. Набережные Челны поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении руководителя ТСЖ «Надежда-1» 60-летней Алевтины Антоновой. Она признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования).

Судом установлено, что в июне 2016 года Антонова в неустановленном салоне сотовой связи ТЦ «Омега» в г. Набережные Челны незаконно изготовила протокол общего собрания товарищества собственников жилья «Надежда-1», осуществлявшего управление 19 многоквартирными домами.

Далее, Антонова заверила протокол своей подписью, а также подписала его у секретаря собрания, введя ее в заблуждение относительно правомерности своих действий. После этого руководитель ТСЖ обратилась в налоговый орган с заявлением о ликвидации юридического лица, предъявив поддельный протокол. В итоге заявление было удовлетворено.

В судебном заседании Антонова свою вину полностью признала.

Суд признал подсудимую виновной в инкриминируемом преступлении и назначил наказание в виде трех месяцев ограничения свободы.

Ранее государственный обвинитель предлагал назначить Антоновой наказание в виде одного года ограничения свободы.

Приговор не вступил в законную силу.

Можно ли расторгнуть договор с ТСЖ и как это сделать легко?

• О способах управления
• Что не так с управляющей компанией?
• Основания для изменения или расторжения договора
• Как сделать это в многоквартирном доме?
• Нужно запомнить
• Алгоритм действий

Это и лестничные площадки, коридоры, чердачные помещения, крыша, подвалы, территория возле дома, которая относится к нему. Помимо этого, необходимо следить за электропроводкой, водоснабжением, канализацией, отоплением, поступлением газа.

Наконец, жильцы могут захотеть чтобы проход в подъезды был зарежимлен. На практике соблюдение режима входа в подъезды обычно осуществляет грозная бабушка.

Сделать это можно тремя способами.

Первый из способов заключается в том, что непосредственно осуществляют управление сами жильцы. которые для этих нужд могут нанимать работников или организации. Как правило, жильцами выбирается какой-то один из них, который заключает договора на выполнение определенного вида работ.

Во втором случае жильцами образуется товарищество собственников жилья. которое на правах некоммерческой организации заключает договора на управление и эксплуатацией дома.

В третьем случае собственники квартир нанимают за деньги управляющие организации. По сути, они составляют с такой организацией договор. В этом договоре прописывается общий перечень работ, который должна выполнять организация, а также ряд других моментов, в том числе и стоимость предоставляемых услуг.

Самое интересное, что выбор способа управления дома является обязанностью жильцов. Если они этого не сделают, то способ управления им будет навязан органами местного самоуправления.

Жильцы выбирают этот способ на общем собрании, а органы местного самоуправления для этой цели организуют проведение открытого конкурса. И в том, и в другом случае в итоге будет выбран субъект, в обязанности которого будет управление многоквартирным домом.

На этапе заключения договора. до тех пор, пока жильцы или их представитель не определился с компанией, представители последней будут в самых ярких красках рассказывать все выгоды сотрудничества с ними. Будет предложена привлекательная цена, показан спектр всех оказываемых услуг, различные бонусы от сотрудничества, список высококлассных специалистов.

Читая коммерческие предложения на этапе поиска исполнителя. невольно начинаешь думать, что электрики и сантехники, пропадающие с самого утра в неизвестном направлении, канули в лету. И договор заключается.

Несколько позже приходит отрезвление. когда при необходимости вызвать сантехника или электрика обслужить внезапно перегоревшую проводку в подъезде, вы наталкиваетесь на то, что они будут на следующий день или еще позже, а за проведенные работы жильцам дома выставят дополнительный счет.

Иногда получается, что ежемесячная плата осуществляется чуть ли не то, что работники компании всегда на чеку и готовы сразу приехать. А вот за выполнение работ нужно платить отдельно.

В общем, причин, по которым жильцы дома могут быть недовольны управляющей компанией много. Это и плохая уборка территории, несвоевременный вывоз мусора и многое другое. Как результат, возникает желание расторгнуть договор с нанятой компанией и заключить договор с другой.

Но недовольство жильцов является поводом что-то делать для них, и совсем не обязывает компанию прекращать свою деятельность на объекте. Договор можно расторгнуть, но для этого нужны основания.

Данный вопрос был предусмотрен законодателем, который в статье 450 Гражданского кодекса РФ закрепил некоторые основания, по которым подписанты договора имеют право расторгнуть его. Самое первое это соглашение сторон.

Это возможно, если и представители управляющей компании, и жильцы дома приходят к общему мнению. что одни не нуждаются в предоставляемых услугах, а другие не могут предоставить качество работ выше, чем того от них требуют.

Если первый вариант невозможен, в таком случае жильцы могут свои требования высказать в суде, подав соответственное исковое заявление. и уже на основании решения суда, который удовлетворит заявление, договор будет расторгнут. Данный способ применяют как в тех случаях, когда со стороны управляющей компании выявлены действия или бездеятельность, нарушающая условия договора. так и в иных случаях, когда нарушений условий договора нет.

Жилищное законодательство позволяет сделать это собственникам многоквартирного дома в любой момент.

Если форма управления дома меняется, то договора, заключенные с управляющей компанией во время прошлой формы управления считаются расторгнутыми. В этом случае жильцы могут либо перезаключить договор с управляющей компанией, либо заключить договор с другой организацией.

Если расторжение договора с управляющей компанией происходит по обоюдному согласию. то между жильцами или их представителем с одной стороны и управляющей компанией с другой стороны подписывается документ, называемый соглашением о расторжении договора.

В данном соглашении должны быть данные про порядок возвращения компанией всей документации на многоквартирный дом, в том числе и технической, которая передавалась компании при заключении договора.

Помимо этого, соглашением предусматривается передача всех тех средств. которые собирались жильцами для компании, но не были ею израсходованы. Сюда включаются как средства на оплату различных ресурсов, аренду, так и средства на текущий и капитальный ремонт.

Если же расторжение договора происходит через суд. то все немного сложнее. При реорганизации формы управления домом для суда достаточно показать сам факт такой смены.

Для этого необходимо к исковому заявлению приложить документы. подтверждающие этот факт, в том числе и протокол общего собрания жильцов. Но если жильцы обращаются в суд из-за того, что их не устраивает качество предоставляемых компанией услуг, либо из-за нарушения условий договора, то в суде еще придется это доказывать.

Судьи охотно удовлетворяют просьбу в исковом заявлении, если оказывается, что сотрудники компании нарушили условия договора. в результате чего был нанесен существенный ущерб и жильцы более не могут рассчитывать на то, на что они претендовали во время подписания договора.

Сделать это нужно на протяжении дней.

Набрать номер телефона представителя компании будет недостаточно.

Необходимо составить письменное уведомление. в котором будет сообщаться о смене формы управления, а в качестве приложения будет копия протокола общего собрания жильцов дома, на котором это решение было принято.

Как правило, в этом уведомлении указывается наименование и юридический адрес новой компании. которая будет осуществлять управление и эксплуатацию многоквартирным домом. Делается это для того, чтобы между этими компаниями был произведен процесс передачи документации на дом.

Но дело в том, что компания, которая еще предоставляет свои услуги, может отказаться передавать техническую и иную документацию на дом. В этом случае нужно, чтобы новая компания по управлению домом обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд .

Но как бы там ни было, а менять управляющую компанию лучше всего путем смены формы управления домом. Возня в суде, когда обе стороны будут доказывать свою правоту, не всегда заканчивается в пользу истца.

А потраченное время и нервы никто не вернет. Куда проще сменить неугодную фирму через общее собрание жильцов, которое по факту проводится формально, потому как решение принимается задолго до него. Общее недовольство высказывается в бытовых беседах, и в результате принимается решение. А протокол просто оформляется и разноситься для подписей по квартирам.

На основании вышеизложенного, составим алгоритм действий, по которому можно действовать с целью расторгнуть договор с управляющей компанией.

Провести общее собрание жильцов, по результатам которого составить протокол с подписями собственников квартир. В протоколе указывается, что на повестку дня выносится вопрос о смене формы управления многоквартирным домом и, как следствие, о расторжении договора с управляющей компанией, а также о выборе новой управляющей компании.

Не позже семидневного срока необходимо направить ценное письмо с уведомлением о расторжении договора в действующую управляющую компанию.

Второй экземпляр уведомления направляется в орган государственного жилищного надзора.

Ценное письмо лучше направить с уведомлением о вручении.

Дело в том, что договор с управляющей компанией перестает действовать в тот момент, как только компания получила от жильцов уведомление про отказ от заключенного с ней договора.

Но даже если вы отправляете письмо, а оно не дошло до адресата по каким-то зависящим от него причинам, то договор все равно прекращает свое действие .

Таким образом, у жильцов жома есть инструмент, алгоритм, позволяющий им быстро расторгнуть договор с управляющей компанией, не ввязываясь в судебные дебаты.

Но нужно учесть вот что. Прежде чем пенять на ту компанию, с которой работаете. поспрашивайте у жильцов других многоквартирных домов об тех компаниях, с которыми они заключали договора.

Вполне может оказаться, что по сравнению с другими компаниями ваша просто находка и ссориться с ней нет смысла. А то, что вас в ней что-то не устраивает так идеальных исполнителей нет. Помните об этом.

• Приостановление и прекращение начисления пособия по безработице
• У меня ничего нет. или как и сколько платят алименты безработные
• Альтернативная гражданская служба в армии виды, сроки и последствия уклонения
• Сколько квадратных метров положено на каждого человека?
• Когда выдается справка по форме 8 или 9 о прописке ребенка и где ее получить?
• Что означает титульное страхование недвижимости?
• Отмена усыновления ребенка: роковая ошибка или неизменное благо?
• Узнаём, как действовать при затоплении квартиры соседями
• ?Принятие ребенка в семью: выплаты и льготы от государства
• Разрешение на усыновление ребенка: кто и как может дать
• Государственная программа предоставления земли молодым: как получить земельный участок молодой семье ?
• Усыновление ребенка жены: когда чужой становится родным
• Доверительное управление недвижимостью: сущность и принципы осуществления
• Правовые последствия усыновления воспитание ребенка под контролем государства
• Придомовая территория многоквартирного дома: плюсы; и минусы
• Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца?
• Как заполнить заявление на регистрацию иностранных граждан по месту пребывания и месту жительства; скачать бланк
• Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Новые требования к оформлению протоколов общих собраний ТСЖ - новости и события

С 29 апреля 2016 года начнут действовать новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников жилья, согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

Такой протокол должен составляться в письменной форме в течении 10 дней после проведения собрания. Документ должен содержать реквизиты, требования к которым изложены в Приказе:

• наименование документа;
• дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
• дата и место проведения общего собрания;
• заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
• содержательная часть протокола общего собрания;
• место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
• приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
• подпись.

К протоколу общего собрания ТСЖ должны прилагаться в обязательном порядке:

• реестр собственников помещений в многоквартирном доме
• сообщение о проведении общего собрания
• реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания
• список собственников помещений
• доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников
• документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании
• решения собственников помещений
• иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Общее собрание собственников многоквартирного дома

автор: Людмила, 1 год назад, рубрика: Судебная практика

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, все вопросы, связанные с управлением многоквартирными домами, находятся в ведении общего собрания жильцов многоквартирных домов. Именно собственникам квартир в больших домах, предоставлено право непосредственно выбирать судьбу своего дома. Все вопросы, связанные с жизнью многоквартирного дома решаются на общем собрании жильцов, проведение которого строго регламентировано законом. Брошюра «Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, голосование, подсчет голосов» поможет Вам не допустить ошибок при проведении и оформлении результатов общего собрания собственников многоквартирного дома.

Оглавление
1. Обжалование решения общего собрания собственников, принятого до покупки квартиры
2. Форма проведения общего собрания собственников: очная или заочная?
3. Собрание собственников в форме заочного голосования без проведения очного
4. Порядок проведения собрания – «обход квартир»
5. Решение общего собрания собственников и поквартирный обход граждан (заочная форма)
6. Исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным
7. Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход.
8. Повестка дня общего собрания собственников Изменение повестки собрания
9. Повестка общего собрания собственников. Формулировки, влекущие признание собрания недействительным
10. Сообщение о проведении общего собрания собственников размещено на подъезде дома
11. Признание общего собрания собственников недействительным – не было уведомления о проведении
12. Кто надлежащий ответчик по иску о признании решения общего собрания собственников недействительным?
13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»
14. Надлежащий ответчик по иску о признании общего собрания собственников недействительным
15. Отсутствие кворума при принятии решения общим собранием собственников о капитальном ремонте дома
16. Совет МКД. Избрание в совет многоквартирного дома лиц, не являющихся собственниками
17. Признание общего собрания собственников недействительным если бюллетени голосования не вручались
18. Признание решения общего собрания собственников недействительным по иску жилищной инспекции
19. Как написать заявление в Жилищную инспекцию о незаконном создании ТСЖ?
20. Исковое заявление о признании решения общего собрания недействительным
21. Исковое заявление о признании недействительным общего собрания собственников помещений жилого дома
22. ДОВЕРЕННОСТЬ НА УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ
23. Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
24. Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
25. Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
26. Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
27. Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
28. Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
29. По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
30. ДОВЕРЕННОСТЬ на голосование общем собрании собственников МКД (образец)
31. ГОЛОСОВАНИЕ И ПОДСЧЕТ ГОЛОСОВ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД
32. Подсчет голосов на общем собрании собственников. Совместная и долевая собственность
33. Квартира в долевой собственности и подсчет голосов на общем собрании собственников
34. Подсчет голосов при голосовании участников совместной собственности. Практика
35. Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру?
36. Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру?
37. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
38. Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования
39. Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
40. Протокол общего собрания собственников об установлении порядка сообщения о созыве общего собрания собственников МКД
41. Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользовании части общего имущества в многоквартирном доме
42. Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией
42. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте
44. Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции
45. Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования
46. Образец протокола общего собрания собственников об избрании совета многоквартирного дома
47. Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ
48. Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией
49. Образец решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования
50. Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме
51. Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования
52. Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме
53. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
54. Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
55. Подсчет голосов на общем собрании собственников. Совместная и долевая собственность
56. Квартира в долевой собственности и подсчет голосов на общем собрании собственников
57. Подсчет голосов при голосовании участников совместной собственности
58. Как считать голоса на общем собрании при совместной собственности на квартиру?

Заполните форму и вы бесплатно получите электронную версию брошюры«Общее собрания жильцов многоквартирных домов .» на Ваш e-mail.

Если Вы считаете, что мой блог приносит людям пользу и информация размещенная на нем интересна, Вы можете заполнить форму подписки, и к Вам будут приходить новые статьи блога.

Присоединяйтесь в нашу команду "Наш-управдом"!

На главную: Наш-управдом.рф. Новости ЖКХ