Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Довольно странный способ определения площадей.
Сам текст тут

Регистрационный N 22231

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Министр Э. Набиуллина

Требования к определению площади здания, помещения
I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т. п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Последний раз редактировалось Makson, 28.11.2011 в 13:16.

Тут вот http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=17856&page=2 тема уже обсуждалась.
Не знаю о чём Makson спрашивает, но меня в этом манускрипте больше всего "порадовало" это:

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А что тут странного? Из цитаты сложно понять, что это за приказ и к кому он относится. Можно догадаться, что автор - Минэкономразвития и стало быть к проектированию он вряд ли имеет отношение.
А по содержанию он почти дословно повторяет "Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", которую СНиП 31-01-2003 предписывает использовать, когда нужно считать "технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации" (приложение В, примечания п.1)
Т.е. это то, что называют подсчётом по методике БТИ.

- к сожалению, это ещё одна, сверхсовременная методика. Зачем и как всё это применять - думаю, мы узнаем через пару лет, когда уже будут предъявлены первые претензии, наложены штрафы, внесены поправки и разъяснения.

Потому что для подсчёта проектных площадей используются правила СНиП.

- Вы всё красиво рассказываете.
Но жизнь не укладывается в нормативы, что очень хорошо описано здесь:http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=833637&postcount=37 Ситуация в наших краях классическая, я бы сказал.
AlexK. не подскажете - "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)" - теперь не действует?

Вот смеху -то будет, когда обнаружится разница в проектной и кадастровой площадях!

- да уж, смеху будет - не оберёшься

Последний раз редактировалось DJo Frey, 29.11.2011 в 15:08. Причина: правописание

Вот ответ эксперта.

Вопрос:
Как правильно подсчитать общую площадь отдельных офисов на одном этаже, встроенных в жилое здание?

Ответ:
Согласно п.3.41 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 N 37 площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89*.

На данный момент действует СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения, который является актуализированной редакцией СНиП 2.08.02-89* (утвержден приказом Минрегиона России от 1 сентября 2009 года N 390 и введен в действие с 1 января 2010 года).

Согласно приложению Г правила подсчета установлены следующие:

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Поскольку более детальные правила подсчета площадей не установлены в данном СНиП, то есть смысл использовать Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, т.к. данная инструкция распространяется в целом на жилые дома.

П.3.39 данной инструкции: "При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м; площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать".

Чеготова Елена Викторовна,
Служба государственного строительного надзора и
экспертизы Санкт-Петербурга

На сегодняшний день нет однозначных нормативных указаний, использовать только вот это, и всё. Решать это нужно в первую очередь с заказчиком, объясняя ему последствия применения тех или иных правил. Даже если какой-нибудь эксперт пересчитает площади и заставит применить другую методику, заказчик не сможет предъявить Вам претензии. Например, если Вы посчитаете ТЭПы мансардного этажа по СП, расхождения с БТИ могут составить более 40% в минус. Если заказчик в курсе, он учтёт это при формировании цены. А если узнает об этом уже из готовых документов БТИ -готовьтесь к проблемам. У меня по одному объекту на планах было аж три слоя площадей и экспликаций: СНиП, БТИ, ВОМА.

Есть такой еще казус

Согласно СП 54.13330.2011
В.1.2. Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Согласно Приказа …N 531 "
5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

В прикрепленном мной файле есть такой пример.
Голосуйте кто за 22,8 м.кв. а кто за 19,0 м.кв.?

Model.jpg (166.8 Кб, 5174 просмотров)

Голосую за 19,0 м.кв.
Обоснование моего мнения:

- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами. в общую площадь помещений не включать.

__________________
Архитектура - это диагноз.

Спасибо за голос в мою пользу , но надо отдавать себе отчет в том, что мы нарушаем 5-пункт приказа №531. Не надают ли нам по попе после технической инвентаризации.
В принципе вопрос сводится к тому, что важней СП 54.13330.2011 или Приказ №531.

здесь могла быть ваша реклама

Голосую за 22,8 м.кв.
Вариант с зашитыми приборами отопления не рассматривался.

__________________
иногда молчание мудрее любой высказанной мудрости

Уточню, в данном варианте не зашитые приборы, это реальный пример существующего здания, выступом здесь является подпорная стена, а выше на ней стена сандвич панель.

Страница 1 из 2

Жилое помещение

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

• Жилой дом или часть жилого дома*.
• Квартира или часть квартиры.
• Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении «, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас «.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т.е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

1. Замеряются все площади.
2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п.3.36).

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

Решение от 5 августа 2013 г

К делу № 2-857/2013 год

Именем Российской Федерации

05 августа 2013 года Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей Маслаковой О.В.

при секретаре Макаричевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Чумаченко И.А. к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» об оспаривании действия, возложении обязанности и возмещении судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Чумаченко И.А. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» (далее БТИ) об оспаривании действия, возложении обязанности и возмещении судебных расходов, указывая,что ему принадлежит на праве частной собственности индивидуальный жилой дом. что подтверждается регистрационным удостоверением № от 07.09.1998г. выданным Сочинским БТИ. Согласно техническим паспортам от 19.06.1998г. и 17.04.2002 г. общая площадь дома составляет- 193,9 кв.м. в т.ч. жилая -126,3 кв.м. В связи с истечением срока действия старого техпаспорта, он обратился 29.05.2012г. в КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» филиал по г.Сочи для изготовления технического паспорта, технического плана здания и кадастрового паспорта.Для выполнения услуг с ним были заключены 2 возмездных договора на выполнение данного вида работ. В результате оказания услуги он получил новую техническую документацию, в которой общая площадь жилого дома составляет уже 196,9 кв.м. т.е. «увеличилась» на 3 кв.метра, хотя дом он не перестраивал и перепланировок не производил. Площадь дома изменилась, как он считает, из-за неверного включения площади внутреннего марша в общую площадь дома. Сотрудники ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» при подсчете руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. N 37). Они не правильно понимают формулировку п.3.36 данной Инструкции, где к подсобным помещениям относится также площадь занятая внутриквартирной Площадь, занятая лестницей - это площадь под лестницей, а не площадь смого лестничного марша, как это пытаются трактовать сотрудники краевого БТИ. Тем более, что площадь, занятая лестницей, т.е. площадь пола под внутриквартирной лестницей была включена в 1998г. в площадь 20.9 кв.м. помещения №9 в котором расположена лестница.Согласно п.5 статьи (ред. от 03.07.2016) > "О защите прав потребителей" > Глава I. Общие положения > Статья 4. Качество товара (работы, услуги)' target='_blank'>4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям. ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ выполнило работы по изготовлению технического паспорта, технического плана здания и кадастрового паспорта с недостатком, тем самым нарушило права потребителя. Недостаток данного товара (услуги) - несоответствие товара (услуги) обязательным требованиям (в части правильности подсчета площадей здания), предусмотренных в ведомственных нормативных документах. Истец просит суд признать работу (услугу) ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по изготовлению технического паспорта, технического плана здания и кадастрового паспорта выполненной с недостатком;установить факт неверного подсчета ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ общей площади дома, связанный с включением площади марша внутриквартирной лестницы в общую площадь дома; обязать ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» исправить технический паспорт здания, технический план здания и кадастровый паспорт здания, исключив из общей площади дома неверно включенную площадь лестничного марша равную 3 (трем) квадратным метрам; обязать ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» выполнить работу (за свой счет) по регистрации исправленного кадастрового паспорта здания в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец Чумаченко И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на то, что неверный подсчет общей площади дома влечет для него необоснованные расходы по оплате налогов, внесения изменений в регистрационные документы и т.д.

Представитель ответчика Смирнова Д.С. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на письменные возражения по иску от 08.05.2013 года согласно которым по материалам инвентарного дела № на жилой дом. данный жилой дом согласно СниП 31-02-2001 г, по классификации относится к одноквартирному дому, имеющему конструктивный элемент — внутриквартирную лестницу.Согласно технической инвентаризации вышеназванного объекта на дату 23.08.2012 года, при пересчете общей площади жилого дома техником была учтена площадь внутриквартирной лестницы в подсобном помещении №4, не была учтена ранее. Согласно п. 3.36 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, площадь занятая внутриквартирной лестницей включается в состав общей площади квартиры (жилого помещения) и относится к площади помещений вспомогательного использования (ч. 5 ст. Раздел II. Особенная часть > Глава 15. Административные правонарушения в области финансов, налогов и сборов, страхования, рынка ценных бумаг > Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй - организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда' target='_blank'>15 Жилищного Кодекса РФ). Площадь проема в перекрытии следующего над внутриквартирной лестницей перекрывается внутриквартирной лестницей и фактически уже

в составе общей площади квартиры (жилого помещения). Согласно п. 1 письма Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29.04.2002 года № НМ- 2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», площадь проема в перекрытии следующего над внутриквартирной лестницей этажа в площадь квартиры не включается. Площадь подлестничного пространства внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций лестничного марша и лестничных площадок внутриквартирной лестницы в 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как площадь помещений вспомогательного использования. Филиал своей деятельностью руководствуется Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Технический паспорт и технический план здания с подсчетом общей площади жилого дома равной 196,9 кв.м. выполнен верно.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Договором на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта на объект капитального строительства от 29.05.2012 года №, заключенным между Чумаченко И.А. и Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ», Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по поручению Чумаченко И.А. осуществляет выполнение работ по проведению технической инвентаризации и подготовку технического паспорта в 3-х экземплярах на объект капитального строительства – дом и выполнить работы 30 дней.

В соответствии с Договором оказания услуг по изготовлению технического плана на объект капитального строительства от 29.05.2012 года №, заключенным между Чумаченко И.А. и Государственным унитарным предприятием Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ», Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по поручению Чумаченко И.А. осуществляет подготовку технического плана в 3-х экземплярах на объект капитального строительства – дом и выполнить работы 30 дней.

По данным технического паспорта от 23.08.2012 года,изготовленного в соответствии с указанным выше Договором общая площадь жилого дома ,принадлежащего Чумаченко И.А.,196,9 кв.метров,что на 3,0 кв.метра больше общей площади этого же дома по результатам технической инвентаризации 1998 -2002 г.г.

Как пояснила в судебном заседании свидетель Б. – – в общую площадь дома при составлении технического паспорта на дом была включена площадь,занятая внутриквартирной лестницей как площадь вспомогательного использования.Площадь проема в перекрытии следующего над внутриквартирной лестницей этажа в площадь квартиры не включается.При этом свидетель подтвердила,что в Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ»,утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике,строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 и письмом Госстроя РФ «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» имеются противоречия.

Так, письмом от 29.04.2002г. № НМ-2243/19 «О порядке применения инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» Госстрой России разъясняет порядок применения пп.3.36-3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37 и определяет порядок подсчета площадей квартиры (дома) с внутриквартирной лестницей.

Письмо Госстроя России от 29.04.2002г. № НМ-2243/19 имеет статус действующего руководящего документа и формулировки самого письма не могут читаться двояко.

Согласно п.1 Письма Госстроя России, площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры (дома) не должна учитываться, но ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ»- учитывает. Площадь подсобного помещения №4 на втором этаже, где находится проем для лестничного марша составляла 9,4 кв.м. (техпаспорта от 19.06.1998г. и от 17.04.2002г.), а в техпаспорте от 23.08.2012г. уже составляет 12,4 кв.м.

Согласно п.1 указанного Письма, площадь марша внутриквартирной лестницы должна подсчитываться, но в общую площадь квартиры не должна включаться, а в экспликации указываться за итогом общей площади квартиры (дома). Но в ответах ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» (от 24.12.2012 г. № и от 29.12.2012г. №), а также на стр.2 технического паспорта (от 23.08.2012 г.) в табл. 1 в примечаниях указано, что общая площадь дома изменилась за счет учета площади лестницы в пом.№4.,что подтвердила в судебном заседании свидетель Б.

Согласно п.4 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. №531 « Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» площадь многосветных помещений следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

Согласно заключению эксперта Д. по итогам судебной строительно-технической экспертизы от 22.07.2013 года площадь внутриквартирной лестницы дома составляет 4,84 м2,общая площадь индивидуального одноквартирного жилого дома. согласно требований действующего федерального законодательства и нормативной литературы, составляет 193,9 м2, кроме того, площадь террасы - 18,6 м2,площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в площадь помещения первого этажа (помещение № 9 площадью 20,9 м2).Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в общей площади дома не учитывается.Площадь марша внутриквартирной лестницы подсчитывается, но в общей площади квартиры не учитывается.При проведении инвентаризации и составлении технического паспорта по состоянию на 19.06.1998 г. проем над лестничным маршем внутриквартирной лестницы в жилом одноквартирном доме не учитывался.Общая площадь указанного жилого дома по состоянию на 23.08.2012 г. увеличилась на 3 м2 за счет допущенной техником ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи технической ошибки при проведении регистрации текущих изменений. При этом эксперт отметила,что сопоставительным анализом технических паспортов на индивидуальный одноквартирный жилой дом. составленных ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, установлено, что за период с 19.06.1998 г. по 23.08.2012 г. был изменен инвентаризационный номер указанного жилого дома: по состоянию на 19.06.1998 г. при первичной инвентаризации - инвентарный номер 3354 л. д. 21),по состоянию на 23.08.2012 г. при регистрации текущих изменений (РТИ) - инвентарный номер № (л. д. 25).Документы, обосновывающие изменение инвентарного номера домовладения, в материалах дела отсутствуют, представителем ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое ВТИ» по г. Сочи не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,что требования Чумаченко И.А. в части признания неправомерными действия Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по включению площади марша внутриквартирной лестницы в общую площадь дома при составлении 23 августа 2012 года технического паспорта на домовладение принадлежащее Чумаченко И.А. и расположенное. и обязании Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» внести исправления в технический паспорт от 23 августа 2012 года на домовладение принадлежащее Чумаченко И.А. и расположенное ,исключив из общей площади дома площадь лестничного марша, равную 3,0 кв.метрам обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд также признает подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и за производство судебной строительно-технической экспертизы 30 900 рублей№ и №, т.к. в соответствии с ч. 1 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами' target='_blank'>98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Чумаченко И.А. в части обязания ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» по регистрации исправленного кадастрового паспорта здания в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за свой счет, так как представленными суду Договорами № и № от 29.05.2012 года оказания услуг данные обязательства в указанной истцом формулировки не предусмотрены. Кроме того, в случае уклонения ответчика от исполнения обязательств по Договорам № и №,Чумаченко И.А. вправе с соблюдением требований, предусмотренных Законом о защите прав потребителя и разделом 3 Гражданского кодекса РФ, обратиться в суд с соответствующими требованиями. В настоящее время истцом не представлены суду доказательства об уклонении ответчика от исполнения принятых обязательств по Договорам № и № от 29.05.2012 года.

Иск Чумаченко И.А. к Государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» об оспаривании действия,возложении обязанности и возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Признать неправомерными действия Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по включению площади марша внутриквартирной лестницы в общую площадь дома при составлении 23 августа 2012 года технического паспорта на домовладение принадлежащее Чумаченко И.А. и расположенное .

Обязать Государственное унитарное предприятие Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» внести исправления в технический паспорт от 23 августа 2012 года на домовладение принадлежащее Чумаченко И.А. и расположенное ,исключив из общей площади дома площадь лестничного марша, равную 3,0 кв.метрам.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» в пользу Чумаченко И.А. в счет возмещения судебных расходов 31 100,00 рублей.

В остальной части иска Чумаченко И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Решение на момент публикации не вступило в законную силу.

Хостинский районный суд г. Сочи (Краснодарский край) (подробнее)