Договор о приватизации жилого помещения

Договор о приватизации жилого помещения

§ 3. Договор о приватизации жилого помещения

В качестве субъектов, имеющих право приобрести жилое помещение в порядке приватизации, закон называет граждан Российской Федерации, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, т.е. нанимателей и членов их семей.

До введения в действие Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1> бесплатно приватизировать жилье имели право также иностранные граждане и лица без гражданства, проживающие в жилом помещении по договору социального найма.

--------------------------------
<1> Российская газета. 2001. 31 мая. О необходимости внесения поправок автор данной работы высказывался неоднократно (см. например, первое издание настоящей книги (2000. С. 110) и его же кн. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М. Статут, 2000. С. 62 - 63).

Кроме того, субъектами договора о приватизации могли быть граждане, проживающие в жилом помещении по договору аренды (коммерческого найма), т.е. наниматели (арендаторы) и постоянно проживающие с ними граждане.

Что касается договоров аренды, то представляется весьма обоснованным выведение их из сферы действия Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Предоставление названным лицам права бесплатной приватизации не укладывалось в идеологию приватизации как возвращения долгов.

Арендные отношения в жилищной сфере стали возможны только с начала 90-х гг. заключению договоров аренды (коммерческого найма) не предшествовало (предшествует) соблюдение таких условий, как нуждаемость в жилье, очередность и т.п. т.е. то, что необходимо для заключения договора социального найма. Кроме того, возможность приватизации арендованного жилья сдерживала органы местного самоуправления в их стремлении передать часть принадлежавшего им жилья в коммерческий наем в расчете на дополнительные источники получения средств для обслуживания и эксплуатации жилищного фонда.

Ограничение круга субъектов бесплатной приватизации только российскими гражданами означает, что законодатель обратил внимание на случаи бесплатной приватизации жилых помещений иностранными гражданами и лицами без гражданства, что тоже противоречило идеологии возвращения долгов, тем более что устранение данного недостатка не потребовало значительных изменений действующего законодательства. К слову "граждане" законодатель добавил слова "Российской Федерации".

В качестве участников договора о приватизации жилых помещений с одной стороны, как было указано, выступают граждане, а с другой - два вида субъектов:

во-первых, органы местного самоуправления, а также муниципальные предприятия и учреждения, осуществляющие приватизацию муниципального жилищного фонда;

во-вторых, государственные организации, осуществляющие приватизацию закрепленного за ними государственного жилищного фонда.

Указанные субъекты, имеющие на праве собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении жилищный фонд, проводят необходимые организационные мероприятия, позволяющие беспрепятственно осуществлять передачу жилья в собственность граждан, могут принять решение о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир <1>, заключать с гражданами договоры о передаче им жилья в собственность и т.д.

--------------------------------
<1> О приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир см. § 4 настоящей главы.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

В первой редакции Закона о приватизации (ч. 1 ст. 7) указывалось, что порядок и условия заключения договора о передаче жилья в собственность граждан определяются ГК РФ. В настоящее время упоминание об этом Кодексе снято и вместо названного указания предусмотрено, что договор передачи заключается в порядке, установленном соответствующим органом местного самоуправления.

Такое непродуманное изменение нормы могло повлечь негативные последствия, поскольку результатом этого изменения является иллюзия, будто нормы ГК РФ не распространяют свое действие на договоры о передаче жилья в собственность граждан. Между тем ГК РФ как применялся, так и будет применяться, поскольку следует иметь в виду следующее.

Во-первых, специальных норм о приватизации жилья в ГК РФ не было и нет.

Во-вторых, правила ГК РФ о сделках, форме сделок, об основаниях признания сделок недействительными, обязательствах и многие другие как распространялись на отношения, складывающиеся по поводу приватизации жилья, так распространяются и в настоящее время. Конечно, какой-либо орган местного самоуправления может ввести собственный, оригинальный порядок заключения договоров о передаче жилых помещений в собственность граждан. Если, однако, этот порядок будет противоречить положениям ГК РФ, то соответствующие нормы, принятые органом местного самоуправления, станут незаконными и будут подлежать отмене в судебном порядке.

Авторы новеллы, внесенной в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", имели в виду необходимость определить место заключения договоров, круг лиц, уполномоченных подписывать договоры от имени субъекта, передающего жилое помещение в собственность граждан, установить существенные условия данного договора или (предпочтительнее) разработать примерный (типовой) договор и решить иные вопросы юридико-технического характера, имеющие отношение к процедуре заключения договора <1>.

--------------------------------
<1> Подробнее см. Гонгало Б.М. Крашенинников П.В. Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М. БЕК, 1995. С. 67 - 70.

Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <1>. Регистрация имеет правообразующее значение.

--------------------------------
<1> О государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними см. § 4 гл. 2 настоящей работы.

Право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права.

Договор социального найма жилого помещения как заключается

Возможность найма жилого помещения регламентируется в Гражданском кодексе и подкрепляется нормами жилищного законодательства. В зависимости от формы сделки можно заключить договоренность для коммерческого использования жилья или социального.

Сегодня не один гражданин заключает договор социального найма, поэтому стоит поинтересоваться, как он заключается, какие условия согласно нему будут предоставляться съемщику.

Оформление и порядок того, как заключается договор социального найма жилого помещения обсудим далее.

Норма предоставления жилого помещения в аренду описана в главе 35 ГК. Заключив типовой договор на квартиру или дом, одна сторона – владелец жилья или уполномоченное лицо обязывается в обусловленный срок передать недвижимость другой стороне за отдельную плату. Основания для проведения этой процедуры в установленном порядке обусловлены в статье 671 ГК. Оформление сделки проходит по установленному образцу .

Следует понимать все особенности оформления этой сделки. К примеру, договор найма является консенсуальным, возмездным и обоюдным. Эти правила можно применять для любой договоренности, вне зависимости от того, кто является собственником или арендатором недвижимости.

В законодательстве выделяют две разновидности сделки: коммерческого или социального характера. Отличия социального характера договоренности состоят в том, что здесь порядок предоставления квартиры можно рассматривать через муниципальный и государственный фонд, тогда как коммерческий образец договоренности заключается в частном жилищном фонде.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• В срок проводить капитальный ремонт;
• Позаботиться, чтобы наниматель получил свободную от прав других граждан квартиру;
• Обеспечить нормальное пользование коммунальными услугами;
• Участвовать в обслуживании и ремонте общего имущества, если жилье находится в многоквартирном доме.

В тему: Образец заявления на отпуск за свой счет

Нарушение данных положений может являться поводом для того, чтобы расторгнуть соглашение, поэтому в интересах, как первого, так и второго лица действовать согласно закону.

Законодательная норма в этой сфере описана в ГК, в главе 8 части 3. Статья 60 этого раздела описывает, как выглядит социальный договор и что содержит образец для аренды жилого помещения (можно скачать образец по ссылке: ).

Срок действия договора социального найма жилья какой?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Этот документ будет рассматривать муниципальный орган, и он будет действовать не год или два, а неограниченное время. Если в условия договоренности будет внесено изменение, это является поводом, чтобы осуществить расторжение сделки, и прервать проживание. Приватизация такого жилого помещения или расторжение сделки обсуждаются отдельно.

(Что касается приватизации, то для начала оформления необходима подача заявления по образцу: )

Передача жилого помещения осуществляется на основании письменной договоренности по решению жилищного фонда. Предметом этой сделки может быть получение только жилой недвижимости. В дальнейшем возможна приватизация полученного жилья и получение прав собственности.

Изменения в сделке для сдачи жилого помещения возможны при таких условиях:

• Изменение состава семьи;
• Изменение на стороне нанимателя, что требует изменить образец прав и обязанностей сторон и предмет сделки;
• Изменение от нанимателя, которое не изменяет образец правовых отношений и предмет сделки.

Как правило, этот образец поселения для жилого помещения доступен только малоимущим и другим специальным категориям граждан. Чтобы получить такое жилье, нужно подготовить документы, которые подтвердят наличие специальных обстоятельств, а также нужно скачать бланк заявления или скачать сразу заполненный образец и переписать по его примеру собственное заявление.

В тему: Ст 15 ГК РФ с комментариями судебная практика

Приватизация жилого помещения в данном случае значит, что право собственности перейдет от муниципального органа гражданину. В этом случае приватизация откроет полный спектр возможностей – будет доступна продажа, дарение, сдача в аренду и прочее. Приватизация проводится через разные документы и типовой бланк заявления, образец которого можно скачать по ссылке:

Приватизация потребует подачи следующих документов:

• Договор найма;
• Документы, которые стали основанием для заключения сделки;
• Выписка из домовой книги;
• Паспорт помещения;
• Оригиналы паспортов жильцов или свидетельства о рождении;
• Копия лицевого счета;
• Заявление, что требуется приватизация (можно скачать в интернете);
• При наличии расхождений в фамилии нужно приложить соответствующий документ, например, свидетельство о браке.

Такая сделка должна в обязательном порядке правильно заключаться. поскольку присутствует множество нюансов, а чтобы избежать впредь неприятных проверок и спорных решений

Лучшие предложения по займам перед Новым Годом!

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 2 Закона о приватизации).

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости - по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Таким образом, участие несовершеннолетних в приватизации по существу является обязательным (ч. 3 ст. 2 Закона о приватизации).

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, сохраняя права и обязанности по договору найма, отсутствующие граждане сохраняют право на участие в приватизации. Это означает, что в целях проверки соблюдения жилищного законодательства органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество, вправе истребовать сведения о лицах, не только зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации, но и снятых с регистрационного учета в предшествующий приватизации период. Если будет установлено, что в договоре безвозмездной передачи не участвуют лица, выбывшие и снятые с регистрационного учета в связи с помещением к опекунам, выездом на учебу, для прохождения службы, осуждением к лишению свободы, а в представленных документах отсутствует их письменное согласие, а в случае несовершеннолетнего возраста выбывшего - согласие родителей, опекуна, а также органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения другими лицами, то возможен отказ в государственной регистрации прав на том основании, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации).

Использовать право на безвозмездную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения граждане вправе лишь однократно. Исключение сделано только для лиц, ставших собственниками жилых помещений в порядке приватизации до достижения совершеннолетия. Став взрослыми, такие лица могут воспользоваться правом на однократную безвозмездную приватизацию (ст. 11 Закона о приватизации).

Порядок передачи жилья в собственность в порядке приватизации установлен в ст. 6 Закона о приватизации жилищного фонда. На основании указанной нормы передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В случае осуществления передачи унитарными и казенными предприятиями, а также учреждениями согласия собственника в лице соответствующего органа по управлению государственным или муниципальным имуществом не требуется. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается с гражданином от имени собственника органами государственной власти или органами местного самоуправления или предприятия, учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится соответствующее жилое помещение.

Государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Договор передачи жилого помещения (сделка) не подлежит государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав заявления в органы, осуществляющие регистрацию, подают обе стороны договора. При этом граждане подают заявление на регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Дипломная работа. Европейский суд по правам человека: основы деятельности. Правовые и организационные основы деятельности Европейского суда по правам человека. Процедура подачи и рассмотрения жалоб в Европейском суде по правам человека. Решения Европейского суда по правам человека в правовой системе Российской Федерации. Имплементация прецедентной практики Европейского суда по правам человека в национальное законодательство Российская Федерация и российские граждане в Европейском суде по правам человека

От одного элемента к другому усилия передаются через стыкуемую рабочую арматуру, через стальные закладные детали, которые сваривают между собой в процессе монтажа, через бетон, который укладывают в зазоры между сборными элементами и тем самым замоноличивают стыки, или непосредственно через, бетонные поверхности стыкуемых элементов.

Отчет по производственной практике. Место прохождения практики: строительная компания. Преддипломная практика. Организационная структура управления строительной компании.

Приватизация квартиры - что это такое и зачем нужна, плюсы и минусы, сроки окончания, сколько стоит, пошаговая инструкция с чего начать процесс оформл

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

• Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
• Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
• В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
• Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

Минусы
Собственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы. Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года. Отвечая на вопрос о том, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России сейчас можно дать ответ с точной датой: 1.03.2016 срок окончания. Однако, не исключено что сроки в очередной раз будут перенесены, возможно и вплоть до 2018-го года.

Кто может бесплатно приватизировать квартиру? Лица, которые не успели своевременно воспользоваться правом на приватизацию квартиру — например в следствие отбывания наказания в местах лишения свободы, по здоровью или иным причинам.

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно. Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р. дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р. тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т. р.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности. Если оформлять приватизацию через агентство, т.е. пользоваться услугами посредников — сумма значительно вырастет. Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteT
Заявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteH
Заявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

Договор приватизации оформляется при обращении в МФЦ или БТИ и предоставлении полного пакета документов. Список документов далее.

1. Паспорт гражданина РФ — оригиналы и копии, разворот с ФИО и пропиской на одном листе. От каждого, кто принимает участие в приватизации.
2. Свидетельство о рождении ребенка (или паспорта, если уже есть 14 лет). От каждого несовершеннолетнего, принимающего участие в приватизации.
3. Свидетельство о браке или разводе
4. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации (по форме номер 2). Она содержит информацию о том, участвовал ли гражданин ранее в программах приватизации (это можно делать только 1 раз). Берем её в БТИ.
5. Тех. паспорт (с указанием технического и поэтажного планов). Заказываем в БТИ. Если ранее была сделана перепланировка — её потребуется сначала узаконить, а затем получить обновленный тех. паспорт.
6. Кадастровый паспорт — в нем указаны основные сведения о характеристиках квартиры (площадь, планировка и т.д.). Берем его в МФЦ или Кадастровой палате, срок выдачи 5 дней.
7. Выписка из ЕГРП на квартиру. Заказываем в МФЦ или Регистрационной палате (нужен полный адрес квартиры и паспорт гражданина РФ). Стоимость — 220 рублей, срок действия от одной недели до месяца.
8. Лицевой счет квартиры (копия). Содержит сведения о долгах за коммунальные услуги. действительна в течение 30 дней. При наличии задолженности её необходимо погасить до подачи документов на приватизацию.
9. Справка о прописанных в квартире жильцах — выписка из домовой книги. Получаем в паспортном столе при предоставлении паспорта и договора соц. найма (или ордера). Срок действия справки — 2 недели, поэтому постарайтесь к этому времени собрать остальные документы.
10. Договор социального найма и ордер на муниципальную квартиру

Если несовершеннолетние дети указаны в договоре социального найма — они станут обязательными участниками приватизации. Но для этого необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдается при обращении обоих родителей (могут быть разведены, но главное — не лишены родительских прав). Срок выдачи — 14 дней.

• Справка о зарегистрированных в квартире жильцах с нового и старого места жительства. Это нужно в том случае, если граждане прописаны в квартире (которая подлежит приватизации) после 1.07.1991. Т.е. нужно взять выписки и по текущему месту жительства и по предыдущему.
• Также выписка с прежнего и нового места жительства понадобится, если на момент процесса приватизации детям не исполнилось 18 лет. При этом выписка с прежнего места жительства нужна расширенная (архивная). Брать в паспортном столе одному из родителей.
• Если в квартире есть хотя бы один ребенок, который находится под опекой — нужно разрешение органов опеки и попечительства на участие ребенка в приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
• Свидетельства о смерти членов семьи, проживающих ранее в квартире.
• Справка, уточняющая место проживания. Берется в паспортном столе. Нужна, если реальный адрес квартиры отличается от того, который прописан в договоре соц. найма.
• Справка из УФМС (Отдел виз и регистрации) о принятии гражданства. Понадобится в том случае, если участник приватизации являлся ранее гражданином другого государства.
• Доверенность, заверенная нотариусом. Если приватизацией занимается сторонний незаинтересованный человек.
• Отказ от участия в приватизации. Подробнее об этом документе и порядке его получения читайте далее.

Инфографика: зачем нужна приватизация жилья

Существует два случая отказа от участия в приватизации квартиры — совершеннолетнего и несовершеннолетнего гражданина.

Отказ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Для этого:

• Обращаемся к нотариусу, при себе — паспорт.
• Нотариус заполняет согласие о неучастии в приватизации, который останется только подписать. Услуга заверения у нотариуса стоит в среднем 1-1,5 т.р.
• Бланк и образец заполнения можно скачать в соответствующем разделе статьи.
• После этого заявление об отказе подается в Департамент Управления Имуществом или БТИ, вместе с другими документами. При этом сам отказчик присутствовать не обязан.

• В случае с несовершеннолетним, отказ от участия в приватизации оформляется родителями (или опекунами) и только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, ст. 37 ГК РФ). Для этого родители (даже если в разводе, но оба указаны в свидетельстве о рождении) или опекуны обращаются в органы опеки и попечительства со следующими документами:
  1. паспорта граждан РФ и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт)
  2. свидетельство о браке или разводе
  3. ордер или договор социального найма
  4. справка о зарегистрированных в квартире жильцах — она же выписка из домовой книги
• Заполняется заявление с указанием причины отказа ребенка от участия в приватизации. Если ребенку уже исполнилось 14 лет — его присутствие при этом обязательно, заявление будет писать он сам, если 14 лет ещё нет — это могут сделать родители (опекуны).
• Решение органов опеки и попечительства выносится в течение 10 дней. Запретить в отказе от приватизации могут в случае, если ребенок, например, прописан в договоре социального найма.
• Для отказа в приватизации вместе с разрешением и другими документами обращаемся в приватизирующий орган — БТИ или Департамент Управления Имушеством.

Ещё некоторые нюансы:

• Отказавшись от приватизации, человек не теряет законного права на проживание и пожизненное пользование квартирой, даже если собственник у квартиры поменяется.

Выписать без согласия такого жильца невозможно. в т.ч. в судебном порядке. Пожизненное проживание прекращается тогда, когда человек выписывается из квартиры самостоятельно или это происходит автоматически — если он принимает участие в другой программе приватизации.

В: Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Можно ли сразу или только спустя какое-то время?
О: Продать квартиру (и совершать любые другие допустимые сделки) можно сразу после того, как она приватизирована. Но нужно помнить, что с продажи придется уплатить налог 13% от стоимости.

В: Сколько времени занимает приватизация квартиры?
О: Не более двух месяцев — так установлено законом. По факту, если быстро собрать все документы, то можно уложиться в срок до месяца и менее.

В: Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры?
О: Да, это можно сделать через суд. Срок исковой давности по такого рода делам составляет 3 года.

В: Каким законом регулируется приватизация квартиры?
О: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Одной из последних редакций является подписанный и вступивший в силу в феврале 2015 года Федеральный Закон №19.

В: Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
О: Нет, законным способом это сделать нельзя. Существуют обходные способы — например взять с человека деньги за квартиру и прописать его в ней, а самому переехать в другую. Но это все до первой проверки.

Ноя 4, 2015 jilvprs