Категория: Бланки/Образцы
Получив разрешительные документы, необходимо в полном соответствии с требованиями действующих СНИПов обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию объекта. При этом следует учитывать, что от того, правильно ли оформлена документация на ввод объекта в эксплуатацию, зависит дальнейшее успешное оформление права собственности на него.
Как и вопрос о выдаче разрешений на строительство, вопрос о порядке приемки построенных объектов в эксплуатацию отнесен к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В Москве этот порядок регулируют Городские строительные нормы «Приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительство объектов. Основные положения» (постановление правительства Москвы от 11 июля 2000 г. №530). Они распространяются на все построенные объекты на территории Москвы.
Ввод объекта в эксплуатацию производится правовым актом органа городской администрации. Его выдают на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор), а также итогового заключения ИГАСН (п. 1.2. и п. 1.3. постановления правительства Москвы от 11 июля 2000 г. №530).
Если правовой акт и заключение ИГАСН отсутствуют, приступить к оформлению права собственности на объект невозможно.
Сроки подготовки этих двух документов, согласно постановлению правительства Москвы, не должны превышать семи календарных дней с момента поступления от компании полного пакета документов. Однако для получения заветного распоряжения о вводе объекта в эксплуатацию организация (в зависимости от вида объекта) должна представить в ИГАСН порядка 50 актов. Все они составляются с участием уполномоченных органов государственного надзора и контроля. Бумаги подтверждают готовность составных частей и оборудования объекта (например, акт приемки подземной части здания, акт приемки кровли, акт приемки отопления и т. д.). Кроме того, для того чтобы получить положительное заключение ИГАСН, должны быть предоставлены надлежащим образом подготовленные документы бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием эксплуатационных показателей объекта. При этом приходится мириться с тем, что сроки подготовки и получения указанных документов не всегда нормативно определены.
Как показывает практика, в среднем, с момента окончания строительства до получения правового акта о вводе объекта в эксплуатацию проходит от трех до восьми месяцев. И это при условии, что организация надлежащим образом оформила документы.
И, наконец, можно получить право собственности…
Только после того, как была получена разрешительная документация, оформлено строительство объекта и его результаты, у организации возникает право обратиться в государственный орган для регистрации права собственности на него.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводит соответствующее учреждение юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения имущества (ст. 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г.№122-ФЗ; далее « Закон №122-ФЗ »). В Москве таким органом является Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве.
Для регистрации права собственности организация должна предоставить в уполномоченный регистрирующий орган пакет документов. Их перечень зависит от вида объекта (жилой/нежилой), а также от порядка взаимоотношений по его строительству (инвестиционный контракт с уполномоченным государственным органом; строительство объекта на собственной земельном участке или участке, права аренды на который выкуплены застройщиком и т.д.).
«Рекомендуемым» перечнем документов лучше не ограничиваться
Необходимо подчеркнуть, что статья 17 Закона №122-ФЗ приводит лишь общий перечень оснований возникновения прав на недвижимое имущество. При этом в Законе не указывается, какие конкретно документы являются необходимыми для регистрации прав. Пользуясь этим пробелом в законодательстве, регистрирующие органы зачастую самостоятельно устанавливают так называемые «рекомендуемые» или «примерные» перечни документации. А это создает немалые дополнительные трудности для заявителя.
Например, в судебной практике есть случай, когда отказ регистрирующего органа в регистрации прав собственности приобретателя недвижимого имущества был признан незаконным (Постановление ФАС Уральского округа от 16.06.2005 N Ф09-905/05-С3). При этом свой отказ регистрирующий орган основывал на том, что отсутствуют правоустанавливающий документ продавца на участок - подлинный экземпляр договора купли-продажи, а также документы, подтверждающие право приобретателя на земельный участок, на котором расположена недвижимость.
В результате регистрация прав на построенный объект существенно затягивается, и к этому нужно быть готовым. Я советую при подаче бумаг не ограничиваться «рекомендуемым» перечнем, а предоставить все документы, которые могут свидетельствовать о достаточности прав на объект. Отказать в приеме указанных документов регистрирующий орган не вправе.
Когда в регистрирующий орган подаются документы для регистрации прав на построенный объект, заявителю выдают соответствующую расписку. В ней перечисляется состав переданной документации.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов (п. 3. ст. 13 Закона №122-ФЗ). Однако, как правило, регистраторы пользуются правом на приостановку регистрации, чтобы получить дополнительные документы и сведения. Ее срок составляет один месяц. Если же заявитель не предоставит затребованные сведения и документы, в регистрации права может быть отказано.
За нарушения закон жестоко карает
Оформление прав на вновь созданный объект - достаточно сложный процесс. Он требует от организации значительных, как финансовых, так и временных затрат.
Между тем невыполнение законодательства ведет к крайне тяжелым последствиям. Недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признается самовольной постройкой (ст. 222 ГК). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не может распоряжаться ею - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В качестве примера можно привести судебные иски, связанные со сносом коттеджей на Истринском водохранилище. Они были возведены без получения всех необходимых разрешений и согласований на земельном участке, не предназначенном для строительства жилых капитальных строений.
Документы на право собственности
Для регистрации права собственности на нежилой объект, построенный организацией в отсутствие инвестиционного контракта с каким-либо государственным органом, нужно подготовить следующие документы:
распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта;
документы, подтверждающие наличие установленных законом прав на земельный участок;
документ о приемки объекта (акт приемочной комиссии или
двусторонний акт участников строительства);
итоговое заключение Инспекции ГАСН;
правовой акт уполномоченного государственного органа субъекта о вводе объекта в эксплуатацию;
документы БТИ, предусматривающие технические характеристики объекта;
документ, подтверждающий распределения площадей объекта между участниками строительства (в случае если в финансировании строительства объекта участвовало несколько лиц);
справка об источниках финансирования, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером. Она должна быть скреплена печатью организации (в случае если в финансировании строительства объекта принимала участия одна организация).
Если объект возводился организацией на основании инвестиционного контракта с каким-либо государственным органом, то помимо вышеуказанных документов в регистрирующий орган необходимо представить:
распорядительный документ уполномоченного государственного органа, определяющий право реконструкции или строительства объекта;
инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему;
акт о результатах реализации инвестиционного проекта или
акт распределения площадей;
Как в первом, так и втором случаях, в регистрирующий орган также нужно предоставить:
заявление о регистрации права собственности (бланк выдается при обращении в регистрирующий орган);
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационное действие (ее размер для юридических лиц составит 7 500 рублей);
учредительные документы заявителя;
документ, подтверждающий факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц;
документ о постановке заявителя на учет как налогоплательщика с указанием его ИНН;
документ, подтверждающий полномочия единоличного исполнительного органа заявителя;
доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, подающего документы на регистрацию (если документы подаются представителем).
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Росстата от 09.03.2007 N 24
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ИНСТРУКЦИЮ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ N С-1 "СВЕДЕНИЯ О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ"
Постановление
Об утверждении изменений в инструкцию по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N C-1 "Cведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"
I. Общие положения
II. Заполнение показателей формы N С-1
1. Начало третьего абзаца в пункте 1 изложить в следующей редакции:
"Организации-застройщики представляют сведения:
В разделе 1 - по всем зданиям и сооружениям, на которые были оформлены в установленном порядке "Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию" - за месяц, в котором была осуществлена их выдача, а также за год;
В разделе 2 - по жилым единицам в жилых и нежилых зданиях, на которые были оформлены в установленном порядке "Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию" - за месяц, в котором была осуществлена их выдача, а также за год;", далее по тексту.
2. Третий абзац пункта 2 заменить абзацем следующего содержания: "В кодовой части формы в обязательном порядке проставляется код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО органами государственной статистики".
II. Заполнение показателей формы N С-1
3. Второй абзац пункта 5 изложить в следующей редакции: "В разделе 1 отражаются физически завершенные здания, сооружения, мощности и объекты, на которые в отчетном периоде были оформлены в установленном порядке "Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию".
4. Внести следующие изменения в пункт 6.
Первый абзац изложить в следующей редакции: "Основанием для включения в статистический отчет по форме N С-1 данных о введенных объектах в 1 раздел "Ввод в эксплуатацию зданий и сооружений заказчиками" является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности".
Второй абзац изложить в следующей редакции: "Введенные в эксплуатацию объекты показываются в размерах, указанных в разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию".
5. В пункте 11 слова "в соответствии с актом приемки" заменить словами "в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию".
6. В третьем абзаце пункта 15 слова "принято актом приемки" заменить словами "оформлено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию", слова "акта приемки" заменить словами "разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".
7. Восьмой абзац пункта 26 и третий абзац пункта 29 исключить.
http://nalog.consultant.ru/doc.
Все примеры образцов бизнес документов предоставляется как есть и доступны для бесплатного просмотра и скачивания на прямую с этого бизнес сайта https://Biznes-Prost.ru. созданного для поддержки предпринимателей России и ближнего зарубежья. Приглашаем посетить наш каталог франшиз для бизнеса. по сферам деятельности, если задумываетесь об открытии бизнеса вместе с известным брендом.
Ссылка на скачивание этого примера документа появится через 30 секунд. Чтобы не ждать 30 секунд - авторизуйтесь пожалуйста, через любую социальную сеть или логин, для моментального скачивания, это быстро. -)
Скачали бесплатно документ? Был полезным? Вот и хорошо :-)
Весь список рубрик образцов документов, для просмотра и скачивания:
Есть чем поделиться с нами?
Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.
Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта
Подпишитесь на наши новостиПерейти на страницу
Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.
Итак, запланированная реконструкция/перепрофилирование вашего будущего офиса или магазина завершена, ремонтные работы закончены. Остается ввести объект коммерческого назначения в эксплуатацию – получить разрешение на ввод в эксплуатацию в городской администрации и акт государственной приемочной комиссии.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов проводится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" [скачать ], в части, не противоречащей действующему законодательству, и при отсутствии особых территориальных строительных норм. Принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов после реконструкции отнесено к компетенции органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
1 этап. Подготовленный к эксплуатации объект подлежит сдаче подрядчиком и приемке заказчиком согласно проекту и договору подряда. Это включает в себя получение письменного уведомления подрядной организации о полном окончании работ, акта выполненных работ с указанием видов работ, фамилий ответственных лиц, копий лицензий и допусков. К уведомлению и акту должны прилагаться:
полный перечень подрядных организаций, участвовавших при строительстве/реконструкции;
рабочие чертежи с изменениями;
техническая документация на материалы/изделия, подтверждающая их качество;
паспорт на каждое установленное оборудование;
акты приемки различных этапов работы;
журналы производства работ и авторского надзора;
документы на геодезические изыскания.
2 этап. Проверка готовности объекта к эксплуатации рабочей комиссией (представители заказчика, проектной организации, эксплуатационных служб и служб государственного надзора). Проводится проверка необходимых документов, оценивается соответствие строительных конструкций требованиям проекта, выполняется пробный пуск установленного оборудования и инженерных систем. По итогам работы комиссии составляется заключение/акт о готовности объекта к приемке в эксплуатацию. При обнаружении отступлений составляется заключение о неполной готовности объекта к приемке в эксплуатацию с перечнем обнаруженных дефектов, которое необходимо предъявить подрядчику для устранения всех дефектов и отступлений.
Приемка объектов, готовых к эксплуатации, осуществляется в зависимости от их группы. Для объектов первой группы заказчику необходимо решение сначала рабочей, а затем государственной комиссии. Объекты второй группы не требуют проведения рабочей комиссии. Порядок и процедура проведения приемки и ввода в эксплуатацию регламентируются действующим законодательством, федеральными и территориальными строительными нормами.
3 этап. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого необходимо подать заявление в главное управление архитектуры при администрации города с приложением всех необходимых документов. В Челябинске, например, эта процедура регулируется постановлением Администрации города Челябинска от 12.12.2012 N 268-п "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства" (с изм. от 21 февраля 2013 года № 49-П).
4 этап. Комплексная проверка здания государственной приемочной комиссией. Для получения акта комиссии о вводе объекта в эксплуатацию необходимо предоставить комплект документов, который представлялся рабочей комиссии, вместе с заключением рабочей комиссии и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. После изучения документов приемочная комиссия составляет акт приемки объекта в эксплуатацию, который необходимо утвердить в городской администрации. Приемка в эксплуатацию комиссией производится при полной готовности объекта в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата утверждения акта приемочной комиссии. Эксплуатация без положительного решения приемочной комиссии не допускается.
Дана статья истроения аиф (аргументы и факты) признана недоразумением за что отвечает нотариус при сопровождении сделки купли-реализации квартиры? Недвижимость покупка продажа аренда сдать снять консультации ан инфо сохранить информацию для себя либо выслать ваше объявление в соц. Акт установки и ввода в эксплуатацию комплекса средств автоматизации гос. контракт безвозмездного использования расходы при аренде жлибоща сколько и за что? Ниже размещен типовой бланк и эталон акта ввода в эксплуатацию строения вариант которого можно.
Авансовый отчет бланк авансовый отчет эталон бланк авансовый отчет по командировке. По ее заявлению решением междуведомственной комиссии нежилое здание было переведено в жилое. Решение может быть обжаловано в приморский краевой трибунал через находкинский городской трибунал в течение 10 дней. Комитет по строительству не может дать разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта и рекомендует волкову в.
Статус жилого строения вывшему садовому домику был дан сотрудниками россошанского бти, которые руководствовались разъяснениями, приобретенными ими от гуп во воронежоблтехинвентаризация. земляной участок принадлежит ей на праве принадлежности и, как собственник, она имеет на право по собственному усмотрению использовать его, в том числе и для проживания. Другого места жительства и регистрации она не имеет, в связи с чем, не может обратиться за социальной и мед помощью. 
Ввод оборудования в эксплуатацию подкрепляется актом, составляемым в. Есть ли эталон акта залива нежилого помещения. Во многом содержание бланка зависит от вида оборудования в нем можно обрисовать технические детали различного рода, которые важны для снабжения бесперебойной работы. Подписи) сотрудника органа, осуществляющего выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Обременение ипотека что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу контракта. Перепланировка и переустройство жилого помещения.
Введение недвижимого объекта в эксплуатацию после завершения его строительства или реконструкции представляет собой полноценную поэтапную процедуру. Ее целью является заверить и зафиксировать документально факт окончания строительных работ в соответствии с плановой документацией. Разрешение на ввод нежилого здания в эксплуатацию даёт возможность не только удостовериться в том, что проект соответствует всем законодательным требованиям, но и зарегистрировать владельцу свои права собственности на данное имущество. Это, в свою очередь, защищает недвижимость, а также эксплуатировать и заключать разнообразные сделки по закону.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является специальным документом, в котором подтверждается, что строительство завершено полностью и отклонений от плана, на который было получено добро, нет. По сути, без этого документа недвижимого имущества попросту не существует, и использовать его по закону нельзя.
Между подрядчиком и владельцем здания оговаривается, когда будет проведена итоговая проверка. В то же время все документы на объект недвижимости должны быть переданы в государственный строительный надзор.
Акт на вводОбъекты нежилого строительства (бизнес центр, торговый центр, магазин, заправка, производственные здания и помещения) так же, как и многоквартирные жилые дома, должны быть введены в эксплуатацию после подачи соответствующего заявления в двух экземплярах в государственную инспекцию архитектурного строительного надзора. Туда же подаётся и акт о том, что недвижимый объект завершён и готов к эксплуатации. Данный акт должен иметь подписи владельца недвижимого имущества, подрядчика, субподрядчика, генерального проектировщика и страховой компанией, если собственность застрахована заранее.
Государственная инспекция архитектурного строительного надзора в течение десяти дней осуществляет полную проверку поданных документов и, если никаких замечаний не выявлено, заявителю будет выдан соответствующий сертификат на основании поданного акта. Сертификат даёт собственнику право на эксплуатацию здания.
Если же получен отказ, то его причины можно устранить и подать документы государственной инспекции повторно или же обратиться с исковым заявлением в суд.
Важно отметить, что, получив на руки готовый сертификат, необходимо в течение семи дней обратиться к местному органу самоуправления, чтобы внести соответствующие сведения о новой недвижимости.
Что необходимоДля нежилой недвижимости получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию включает в себя несколько основных этапов:
Организация экспертной комиссии для проверки недвижимости к готовности её использовать по назначению. Комиссия, в состав которой входит владелец здания и представитель проектных бумаг, должна будет проверить наличие всех документов, правильность их оформления, их соответствие и само строение лично;Подать собранный пакет документов необходимо в государственную инспекцию строительного архитектурного надзора. Однако после того как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию будет получено, нужно будет опять обратиться в это учреждение, чтобы завершить данную процедуру.
Правила и нюансыНесмотря на несложную последовательность действий для введения недвижимости в эксплуатацию, времени и усилий этот процесс потребует немало. Занимается проверкой нежилого объекта и документов на него специально сформированная комиссия экспертов, в которую входит непосредственно владелец. По желанию сторон в состав комиссии разрешено включать независимых экспертов и должностных лиц из государственных учреждений. Однако последнее возможно, только если разрешение нужно получить на строение государственного значения.
Последовательность процедуры и ее нюансы:
Независимые эксперты, будут иметь главные роли в решении комиссии. Привлекать их может как владелец объекта, так и подрядчики;
В первую очередь необходимо помнить, что чем скорее будут собраны все необходимые документы, тем быстрее разрешение будет получено. Пренебрежительное отношение к этому пункту служит одной из наиболее частых причин возникновения временных задержек в сроках ввода недвижимости в эксплуатацию, что в дальнейшем тянет за собой ещё больше проблем. Кроме того, сократить время поможет знание чёткой последовательности самой процедуры.
Например, понадобиться уточнить границы нового строения путём подачи соответствующего заявления о вызове кадастровых инженеров на место. Они произведут все требуемые замеры и зафиксируют их документально. После заявление подаётся исполнительным органам для вызова специальной комиссии, чтобы объект принять. К этому моменту потребуется иметь на руках правоустанавливающие бумаги на землю и официальное, полученное заранее, разрешение на строительство.
Затем паспорт объекта и ходатайство на его обследования передаются инспектору градостроительной организации по месту нахождения нового здания. Работы, производимые данной организацией, необходимо будет оплатить. Далее проверки проводят противопожарные службы, энергетические и газовые специалисты, у которых также важно получить разрешения. В случае беспрепятственного прохождения этих этапов, финальным пунктом оформления становится разрешение на ввод и получение свидетельства прав собственности.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Ввод здания в эксплуатацию документы
Ввод в эксплуатацию жилого дома
Нормы расположения строений на участке под ИЖС
