Описание

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда - Адвокат Мугин Александр

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.

Причины расторжения договора могут быть самые разные. Иногда расторжение договора бывает гораздо выгоднее, чем выполнение предусмотренных таким договором обязательств.

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора». Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора. Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говориться «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды. Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством. В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения. Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы. заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Заявление о расторжении договора должно быть подписано так же как и любые претензии — уполномоченным представителем. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма. Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора. Другими словами односторонний отказ от исполнения договора как односторонняя сделка может иметь место только по факту воспринятости отказа контрагентом договора.

В заключение отмечу, что имеющаяся судебная практика, касающаяся споров о последствиях как одностороннего отказа от исполнения обязательств, так и одностороннего отказа от исполнения договора довольна противоречива. Такое положение дел оставляет сторону, чьи права были нарушены отказом от исполнения договора уповать на грамотность своего представителя в суде .

Поскольку ко мне часто обращаются с просьбой подсказать, как составить письмо о расторжении договора. приведу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке:

Генеральному директору
ООО «Подрядчик»
Иванову И.И.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________.

В соответствии с п. 2.2 Договора конечный срок выполнения работ – 30.07.2010 г.

На 25.08.2010 работы в полном объеме не выполнены. Поскольку ООО «Подрядчик» выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку стало явно невозможным, ООО «Заказчик», в соответствии со ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывается от исполнения Договора полностью. В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается расторгнутым.

Поскольку ООО «Заказчик» ранее в качестве аванса по Договору было перечислено ООО «Подрядчик» 1 000 000 (Один миллион) рублей, а работы по Договору выполнены ООО «Подрядчик» на 844 000 (Восемьсот сорок четыре тысячи) рублей, ООО «Заказчик» требует вернуть неотработанный аванс в размере 156 000 (Сто пятьдесят шесть тысяч) рублей в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения настоящего письма.

Генеральный директор П.П. Петров

ЗДЕСЬ ВЫ МОЖЕТЕ БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ У АДВОКАТА ПО ВОПРОСУ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ.

Александр, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией. По договору подряда подрядчик по индивидуальным размерам заказчика изготавливает оборудование и производит его монтаж. Если заказчик нарушает свои обязательства по договору, то подрядик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Вопрос заключается в том, обязан ли заказчик в данном случае оплатить подрядчику стоимость изготовленного оборудования в полном объеме?

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Если говорить о последствиях прекращения договора по ст. 719 ГК РФ (неисполнение заказчиком встречных обязательств по договору), то п. 2 данной статьи установлено, что подрядчик вправе потребовать возмещения убытков, под которыми, в свою очередь, согласно ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Не совсем понял вопрос: обязан оплатить в полном объеме или оплатить то, что уже изготовлено в полном объеме, но с учетом приведенных положений ст. 15 ГК РФ, я думаю, вам будет понятно какую суммы вы вправе требовать от заказчика.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! В договоре на ремонт помещения с физическим лицом имелся пункт об одностороннем расторжении договора в случае ненадлежащего качества выполнения работ и отсутствии необходимости в приемке работ в случае расторжения договора. В процессе выполнения качества работ стало понятно, что Подрядчик нанял низкоквалифицированный персонал и в процессе Заказчиком был выявлен ряд нарушений проектной документации и дефектов, которые Подрядчиком были устранены не полностью, а в последствии выяснились скрытые дефекты, которые и вовсе не устранены. Все это я обозначила в претензии. Претензию я отправила вместе с уведомлением о расторжении договора, в которой всё расписала по пунктам. Фотографии рабочего процесса не прикладывала, но они у меня имеются. При этом там же был отчет о выплатах Заказчика Подрядчику, которые составляют аванс 50%+ издержки за некачественную/невыполненную работу. В уведомлении о расторжении я указала, что Заказчик не предъявляет требования по возврату Заказчику каких-либо денежных средств (т.е. пошла на мировую). В претензии указала скрытые дефекты, выявленные в процессе укладки пола профессиональным мастером — кусок пола при монтаже отвалился из-за неустраненного недостатка подготовки основания (есть фото и в акте с мастером данный дефект зафиксирован, я устраняла его за свой счет руками этого профессионального мастера) и перечнем невыполненных работ. В ответ Подрядчик представил акт в котором указал все выполненные работы (не все из полного перечня в смете) и требование оплатить ему время за простои по вине Заказчика (которые нигде не зафиксированы)+ всю сумму по договору. В дополнении ко всему он угрожал мне расправой в случае если я ему всю сумму не оплачу. Должна ли я отвечать на его акт? Какие действия я должна предпринять?

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
По хорошему, если вы не согласны с объемом или стоимостью работ, указанных в акте, вам следует подготовить и направить подрядчику мотивированный отказ. Что касается «расправы», то можете обратиться в правоохранительные органы. Чтобы посоветовать что-то более конкретное необходимо изучать документы. Если вам нужен оперативный ответ — звоните.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Доброе время!Я,как заказчик вправе отказаться от исполнения договора по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, я вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков. Кто в этом случае занимается оценкой выполненных работ и их качества? Имеются существенные недостатки по моему мнению,так же скрытые,которые требуют существенных затрат,работы так же не закончены по некоторым позициям сметы,об этом неоднократно сообщалось подрядчику,выставлялись сроки по их устранению в претензии.Спасибо

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Я бы не был так категоричен, утверждая, что заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, поскольку совсем не факт что наличие любых недостатков в результате выполненной работы освобождает заказчика от обязанности работу оплатить. Что же касается «оценки», то вы можете обратиться в любую организацию, осуществляющую строительно-технические экспертизы.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Подрядчик хочет расторгнуть контракт в одностороннем порядке так как подорожали строй материалы. Контрактом такое расторжение предусмотрено, как правильно расторгнуть?

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Прошу прощение за задержку с ответом, был в отпуске.
Из вашего вопроса не понятно чьи вы интересы представляете. Если заказчика и согласны с расторжением, то, очевидно, необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если же вы представляете интересы подрядчика, то необходимо направить заказчику отказ от исполнения договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Нам как подрядчику на согласование представлен контракт, в котором указано, что заказчик может отказаться от исполнения контракта по своему усмотрению либо в ряде случаев (и идет перечисления этих случаев).

Возник такой вопрос: если заказчик решит отказаться от исполнения контакта по своему усмотрению, он должен будет возместить убытки и оплатить произведенные работы?

Может получиться так, что он откажется от контракта и ничего не должен будет платить, т.к. контрактом это не предусмотрено?

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Честно говоря не совсем понял вопрос, но по общему правилу в случае расторжения договора как минимум фактически выполненная работа должна быть оплачена.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

По договору подряда заказчик взял обязательства выдать исполнителю исходные данные в виде технического задания (документ 1) и в виде схемы с планировкой и размерами (документ 2). Исполнитель взял обязательства разработать эскиз (этап 1) и чертеж (этап 2).
Заказчик выдал техническое задание (документ 1) при подписании договора, а схему (документ 2) не разработал и не выдал исполнителю. Исполнитель выполнил этап 1 с задержкой сроков, календарный план договора не менялся и исполнитель задержал исполнение работ по этапу 2.
Заказчик принял решение об отказе от исполненения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ. Правомерно ли применение заказчиком в этом случае пункта 2 статьи 715 ГК РФ, если заказчик не выполнил свои обязательства по представлению исходных данных (документ 2), что привлекло к увеличению объема работ (документ 2 пришлось разрабатывать исполнителю самостоятельно)

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Слишком мало вводных, чтобы оценивать ситуацию. Если у подрядчика отсутствуют письменные доказательства приостановки работ, в связи с возникновением обстоятельств, не зависящих от подрядчика, то вероятнее всего подрядчик должен отвечать за просрочку, а у заказчика есть формальные основания для отказа от исполнения договора по правилам ст. 715 ГК РФ.
Если хотите получать ответ более оперативно — звоните 8 906 767 45 66 (не всегда получается оперативно отвечать на сайте)

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. Может ли подрядчик отказаться от исполнения договора строительного подряда по причине отсутствия авансового платежа от заказчика По договору заказчик обязан произвести такой платеж в течение 15 дней с момента подписания, а прошло уже 2 месяца.

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Если коротко, то да — может, смотрите ст. 719 ГК РФ. Понадобится помощь — обращайтесь.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Спасибо за ответ. Хотелось бы уточнить. В договоре прописаны основания, по которым заказчик может его расторгнуть. О подрядчике ни слова. В таком случае надо руководствоваться ГК?

Mugin Alexandr S.

Пожалуйста. Да, надо руководствоваться законом (ГК РФ).

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Подписан муниципальный контракт на строительные работы. Контрактом предусмотрена обязанность заказчика передать объект по акту и исполнительную документацию. Мы -подрядчики. Не получив во время данные документы ( акт и тех документы) известили подрядчика о невозможность начать работы. Имеем ли мы право отказаться от исполнения договора, если заказчик так и не исполнил свои обязательства. Спасибо!

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Да, имеете право. Понадобится юридическая помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Наша организация участвовала в электронном аукционе. Закупка на оказание информационных, консультативных и обучающих услуг по развитию производственной системы предприятия признана несостоявшейся, так как к участию в закупке был допущен только один участник. С учетом решения комиссии Заказчиком был заключен Договор с нашей организацией( в октябре). НА сегодняшний день информация о заключенном договоре не размещена на официальном сайте. Заказчик не выходит на связь, не отвечает на письма и претензии. Действия заказчика наносят убыток нашей организации. что делать?

Mugin Alexandr S.

Добрый день!
Если коротко — уведомить заказчика о том, что вы не приступаете к работе в соответствии со ст. 719 ГК РФ, о том, что вы несете убытки, оформляйте акты простоя. Соответственно можете воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Понадобится помощь — обращайтесь.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

А какой акт простоя вы имеете ввиду?по каждому сотруднику?все задействованные сотрудники могут быть перекинуты на другие проекты, без существенного для них ущерба. Тут, вероятно, придется доказывать убытки в виде упущенной выгоды. А на практике существует много отказов по этой части, по причине недоказанности. в нашем случае просчитать упущенную выгоду очень тяжело, т.к. это консультативные, обучающие услуги.

Mugin Alexandr S.

Посоветовать что то более конкретное без изучения документов, боюсь, не смогу.