Односторонний отказ от исполнения договора аренды

Заключая договор аренды на определенный срок стороны, как правило, имеют намерение предусмотреть в договоре возможность одностороннего отказа от исполнения договора во внесудебном порядке с предварительным уведомлением второй стороны за определенный период времени.

Однако, как показывает практика, между сторонами не редко возникают спорные ситуации по данному вопросу, которые обусловлены неправильными формулировками в договоре аренды и ненадлежащим оформлением заявления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи420 Гражданского кодекса Республики Беларусь(далее по тексту – ГК) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Однако право на расторжение договора аренды по требованию одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора не являются тождественными .

В первом случае обязательства по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (статья 423 ГК). Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во втором случае для одностороннего отказа от исполнения договора (при котором договор считается расторгнутым) достаточно уведомления об этом другой стороны (внесудебный порядок).Согласия другой стороны на расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таком случае не требуется.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений":

для одностороннего отказа стороны от исполнения договора аренды достаточно указания на наличие такого права в договоре аренды и надлежащего заявления стороны об отказе от договора, в связи с чем такой договор в силу пункта 3 статьи 420 ГК считается расторгнутым (прекращенным) и не имеется оснований для расторжения указанного договора в судебном порядке;

наличие в договоре аренды условия о возможности его одностороннего расторжения по инициативе стороны договора аренды НЕ означает, что он вправе отказаться от договора во внесудебном порядке, поскольку такое условие не предоставляет права на односторонний отказ от исполнения договора.

Например, в случае если в заключенном договоре арендысодержится условие, согласно которому договорарендыможет быть расторгнут по инициативе одной из сторон с предупреждением другой стороны за определенный период времени до расторжения, то исходя из буквального толкования указанного положения договора, можно сделать вывод, что в договоре аренды отсутствует прямое указание на односторонний отказ от исполнения договора .

В то же время, согласно пункту 19 ПостановленияПленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года N 16 "О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров" (далее по тексту – Постановление №16) при оценке договора, содержащего указание на возможность его одностороннего расторжения, когда на это ссылается сторона в обоснование правомерности своего отказа от исполнения договора, суд будет исходить из действительной воли сторон, сформированной как при заключении договора, так и при реализации права на односторонний отказ от него, а также из толкования договора по правилам статьи 401 ГК, принимая во внимание предшествующие договору переговоры и переписку сторон, установившуюся во взаимоотношениях сторон практику делового оборота.

Таким образом, неграмотно сформулированные положения договора могут привести к невозможности одностороннего отказа от исполнения договора. Рекомендуем в договоре аренды предусматривать следующее:«Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды путем направления письменного уведомления об этом в срок не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора аренды ».

Но наличие в договоре права на односторонний отказ от его исполнения не достаточно, также необходимо надлежащее составить и направить соответствующее уведомление.

Так вслучае, если арендатор,намереваясь расторгнуть договор во внесудебном порядке,в своем письме укажет следующее:

«Просим расторгнуть договор аренды с 1 декабря 2014 года »,

то из содержания письма будет следовать, что арендатор обратился с просьбой (предложением) расторгнуть договор аренды с 1 декабря 2014 года. То есть, из подобного письма не будет следовать выражение воли арендатора на односторонний отказ от договора аренды, договор аренды не будет считаться расторгнутым в установленном порядке, а, следовательно, арендодатель вправе будет требовать уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Для однозначного выражения волиарендатора на односторонний отказ от договора рекомендуем направлять уведомление следующего содержания:

«В соответствии с пунктом ___ Договора настоящим заявляем оботказе от исполнения договорааренды от 03.01.2014 № 1 с 1 декабря 2014 года (последний день аренды – 30 ноября 2014 года). Просим направить своего представителя для передачи помещения в соответствии с законодательством ».

Указанное письменное уведомление арендатора может быть направлено несколькими способами:

вручено представителю арендодателя лично, при этом необходимо получить отметку о получениина копии письма с указание даты получения, ФИО, должности и подписи получателя;

направлено заказным письмом с заказным уведомлением о получении корреспонденции. Для предупреждения последующего оспаривания арендодателем получения им уведомления рекомендуемнаправлять письмо с описью вложения, в которой четко указать название направляемого уведомления.

Указанные меры в спорных ситуациях помогут доказать направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Согласно пункту 19 Постановления № 16 договор считается измененным или расторгнутым с моментаполучения другой стороной соответствующего уведомления либо поистечении срока предупреждения, установленного законодательством,если иной срок не установлен уведомлением, соглашением сторон либозаконодательством.

Таким образом, если в договоре аренды содержится условие о том, что договор считается досрочно расторгнутым с момента получения другой стороной указанного уведомления, то договор будет считаться расторгнутым с момента получения арендодателем письменного уведомления.

В случае же когда момент расторжения договора зависит от соблюдения стороной определенного срока для предупреждения (например, уведомление о расторжении должно быть направлено за 30 дней до дня расторжения договора), то договор будет считаться расторгнутым с момента указанного в уведомлении, при обязательном соблюдении срока для предупреждения.

Кроме того, в договоре стороны могут предусмотреть, что договор будет считаться расторгнутым с момента, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения договора либо по истечении определенного срока после получения арендодателем указанного уведомления.

Подводя итоги, отмечаем, что безопасному расторжению заключенного договора аренды будут способствовать строгое следование положениям договора и законодательства. Однако наибольшее внимание следует уделить изучению всех пунктов договора до его заключения, для того, чтобы заранее предупредить негативные последствия, связанные, в том числе с расторжением договора, дабы предупредить в будущем возникновение спорных ситуаций и разбирательство в суде. Ведь как говориться: «Болезнь легче предупредить, чем потом лечить.»

Валентина Завадская. Управляющий партнер, адвокат Адвокатского бюро «ДЕ ЮРЕ КОНСАЛТ»,
Елена Плавинская. партнер, адвокат Адвокатского бюро «ДЕ ЮРЕ КОНСАЛТ», Елена Шамко. помощник адвоката Адвокатского бюро «ДЕ ЮРЕ КОНСАЛТ», аттестованный юрист

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

Как составить этот документ грамотно? Правила расторжения договора Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения: По соглашению сторон. На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора. Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором. Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон. Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда.

Как и сам договор, это приложение подписывается обеими договаривающимися сторонами. на случай возникновения каких-то претензий; уточнения даты возврата помещения арендодателю; с целью фиксации точной суммы ежемесячных платежей; в случае возникновения задолженности — возможности урегулирования проблемы. Образец составления соглашения можно скачать в интернете или получить у любого юриста. Соглашение о расторжении договора аренды Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения — это необходимость с которой нужно считаться и к которой обеим сторонам надо быть готовыми.

Если ни она из сторон не изъявила желания завершить отношения, аренда считается продленной. Если любой из подписантов отказывается от соблюдения договоренностей в одностороннем порядке, он обязан известить об этом другую сторону. При обоюдной заинтересованности сторон в досрочном окончании аренды уведомление превращается в простую бюрократическую формальность. Контрагентам достаточно заключить соглашение, фиксирующее факт завершения отношений «арендатор – арендодатель», подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, и на этом считать себя свободными от взаимных обязательств. Совсем другая история складывается, когда лишь одна сторона желает отказаться от сотрудничества.

заключенного между ООО «Сталь» (далее — Арендодатель) и ООО «Сапфир» (далее — Арендатор). Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона. В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________. Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренд недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю. Директор ООО «Сталь» _________________П.П.

Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Что говорит Земельный Кодекс Там же прописаны правила работы с договорами всех видов. Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46. Прекращение действия договора утверждают следующим образом: В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд. Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс.

Следует отметить, по общему правилу, такое расторжение договора аренды не разрешается. Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Однако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон. Тогда такой отказ можно считать легитимным.

Тогда отношения прекращаются. При прекращении правоотношений важно соблюсти все пункты деяний, чтобы исключить проблемные ситуации в будущем со своим контрагентом. Простейшим способом произвести расторжение контракта является написание уведомления о расторжении. Образец уведомления о расторжении договора аренды вы можете бесплатно скачать на этой странице. В настоящее время рынок испытывает избыток предложения помещений, сдаваемых во временное владение.

по делу N А32-18138/2010 (извлечение) (ключевые темы: земельный участок — существенные нарушения — расторжение договора — разумный срок — договор аренды) Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2011 г. Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2011 г. Администрация муниципального образования Крымский район (далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «УтРиШ» (далее — общество) с требованием расторгнуть договор аренды от 10.05.2005 N 4500003429 земельного участка несельскохозяйственного назначения (далее — договор аренды), расположенного по адресу: Краснодарский край, в границах колхоза «Память Ильича» площадка Троицкого НППН. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

рано или поздно перед арендаторами появляется вопрос, который касается смены помещения на более дешёвое или удобное, зачастую такая необходимость появляется еще до окончания срока действующей аренды, предположим в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, в таком случае, надо другой стороне направить извещение о расторжении договора, данная статья для тех, кто не знает, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения. Когда необходимо уведомление 1. Если договор заключен на неопределенный период, для того, чтобы его расторгнуть, нужно известить контрагента за один месяц для имущества недвижимого характера и за три месяца, если речь идет об аренде помещения. 2. Договор может включать в себя автоматическую пролонгацию, при случае, если в установленное время до завершения срока аренды, письмо-извещение, будет отсутствовать.

3. При одностороннем отказе. Никаких трудностей процедура расторжения договора не вызывает, если аренда расторгается по желанию обеих сторон.

450.1 ГК РФ детализированы правила одностороннего отказа от договора, ранее лишь упоминавшиеся в ст. 450 ГК РФ. Эта процедура отличается от одностороннего расторжения в суде: для ее реализации достаточно уведомления другой стороны. Судебная практика по вопросу, считать ли направление соглашения о расторжении соблюдением досудебного порядка расторжения договора аренды, противоречива: направление второй стороне соглашения о расторжении может быть истолковано судом как надлежащее исполнение обязательств по предварительному уведомлению, и названное действие может являться достаточным основанием для прекращения правоотношений сторон (см.

Это разные основания. Арендатор не обязан подписывать соглашение, если не согласен на прекращение договорных отношений. Досрочное расторжение ДА по требованию арендатора возможно только в судебном порядке в определённых законом случаях (ст. 620 ГК). Если срок договора аренды истёк, арендатор за 3 месяца был уведомлен об отказе на заключение ДА на новый срок (чему имеются доказательства), то договор считается прекращённым.

8 данного договора с 19.11.2012 года. МаргаритаФилатова Высший разум (120128) 3 года назад 1 Расторгнуть договор аренды земельного участка вправе любая из сторон по договору. Договор расторгается тогда, когда кончается срок его действия (если договор аренды был срочным) или досрочно. Условия досрочного расторжения договора аренды прописаны в Гражданском кодексе, однако стороны вправе по своему усмотрению устанавливать в договоре иные условия, по которым такой договор может быть расторгнут. 2 Согласно законодательству, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случаях: 1.

Это быстро и бесплатно. Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно. Причины досрочного расторжения договора аренды По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока.

В январе 2013 г. подали заявление на выдачу нового разрешения на строительство, на что ответа еще не получили, а получили 24 января уведомление, что адмиристрация хочет расторгнуть договор аренды, ссылаясь на ст. 619 Гражданского кодекса, ст.22,46 Земельного кодекса. 20 марта пришло исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на ст.131,132,22,23 ГПК РФ. Арендная плата производилась вовремя, нарушений на земельном участке не было.

Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды земельного участка во внесудебном порядке? Ответы По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ). Статья 619 ГК РФ устанавливает основания для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя. В соответствии с п.

Уведомление о прекращении договора аренды в одностороннем порядке образец

В первом варианте развития событий заключается обоюдное письменное соглашение, во втором конфликт разрешается путем обращения. Обозначьте процедуру, по которой осуществляется расторжение соглашения, и затем пропишите срок (дату) прекращения его действия.
Письмо о уведомление о прекращении договора аренды в одностороннем порядке расторжении договора (образец) является ребенком отличным примером того, как юридически правильно составить документ, направленный. Действия в одностороннем уведомление о прекращении договора аренды в одностороннем порядке порядке. О прекращении действия договора аренды. Стороны добровольно входящие в определенные отношения по договору вырабатывают единое мнение о предмете договора, представленного.

В одностороннем порядке. Договора. Уведомление. О прекращении аренды не.

Для того чтобы правильно понимать моменты, связанные с расторжением договора аренды, необходимо всецело изучить основные.

Нужно понимать, что вы уведомляете о расторжении договора. Это ещё не результат, которого вы планируете достичь. Это только начало разворачивания процесса. Многое зависит от реакции оппонента, который вправе ответить на ваше уведомление претензией. Допустим, что в ней он выразит несогласие с вашими требованиями и укажет на положения договора, которые не предусматривают ваших требований и не обязывают его, их исполнять. Тогда можете считать, что роль вашего уведомления сыграна безуспешно. Но.

В соответствии с ним и в его рамках и нужно прописать, какие причины послужили поводом для решения о прекращении аренды. Наконец, следует указать дату расторжения либо срок прекращения действия договора после получения письма (уведомления). После этого дату написания уведомления и его исходящий номер. На этом содержательная часть заканчивается. Остается проставить подпись лица, принимающего решение, под текстом внизу (не забыв указать должность). Рядом расшифровка подписи и печать организации. Передача уведомления (письма вопрос, которому часто уделяют недостаточно внимания. Если другую сторону ваше решение завершить арендные отношения не устраивает, она может начать затягивать время. И неполучение письма отличный и вполне законный повод для этого. Поэтому желательно вручить письмо лично руководителю организации лично в руки. В этом случае он обязан.

Не смотря на экономический кризис, недвижимость в нашей стране продолжает оставаться очень дорогим удовольствием. Не.