Могут ли иски о взыскании денежных средств с застройщика предъявляться по месту жительства истца? Адвокат Шинёв Вадим Германович

Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пример 1. Определением судьи районного суда на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ в связи с неподсудностью данному суду возвращено исковое заявление М. с требованиями о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома и компенсации морального вреда. В определении указано, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем заявление может быть подано истцом в суд по месту нахождения ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда не согласилась с таким выводом, указав в своем определении, что целью заключения М. с ответчиком договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для ее личных нужд.

М. инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим Законом правила подсудности.

Пример 2. К. обратился в Пущинский городской суд Московской области по месту своего жительства с иском к ООО "Тульский завод столярной фурнитуры и металлоизделий" о взыскании денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве жилья.

Суд, приняв дело к своему производству, вынес определение о передаче его на рассмотрение в соответствующий районный суд города Тулы по месту нахождения ответчика, исходя из того, что правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора, регулируются нормами ГК РФ, а не нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, отменяя определение городского суда, указала на ошибочность изложенного в нем вывода и констатировала, что исходя из требований пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истец вправе обратиться с иском в суд по месту своего жительства.

"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)

Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика?

Здравствуйте! Можно ли получить образец заявления о взыскании неустойки с застройщика за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. И сделайте.пожалуйста пример расчета исходя из следующих вводных: сумма квартиры 3481245,6 ставка рефинансирования 10,50% ,просрочка 10 дней,частное лицо,спасибо!

06 Июля 2016, 21:35 Кирилл, г. Москва

Здравствуйте! Примерный образец иска:

___________________ районный суд г. Москвы

о взыскании неустойки

и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение

договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Между истцом и ответчиком заключен
договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
от 27 апреля 2011 г. № __________________ (далее —
Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу
однокомнатную квартиру, секция блок ___, этаж ______, с условным номером
на площадке 7, тип справа, проектной площадью 41,8 м? в жилом
доме по строительному адресу:
__________________________________________________. Цена квартиры
по условиям договора составляет
____________________________________рублей. Обязанность по оплате
стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном
объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В соответствии с п. 5.2. Договора
ЗАО ______________ обязано передать Объект долевого строительства
Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до «31» декабря 2011 г. В указанный срок обязательство не выполнено.В
соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим
образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований —
в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно
предъявляемыми требованиями

Пункт 5.3. Договора предусматривает
обязанность Застройщика предоставлять информацию и делать предложения
о переносе сроков строительства. Застройщик указанное обязательство не выполнил.
Кроме того все изменения и дополнения Договора подлежат государственной
регистрации и вступают в силу с момента государственной регистрации.
Объект долевого строительства
был передан истцу по Акту приема-передачи 18 декабря 2012 г. с задержкой
на 352 дня. В соответствии с ч.2 статьи 556 ГК РФ, принятие покупателем
недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи
недвижимости, в том числе в случае, когда такое
несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости,
не является основание для освобождения продавца от ответственности
за ненадлежащие исполнение договора.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального
Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику
долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства,
от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого
строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью
неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере -477 456, 32 руб. (расчет прилагается).
Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона
от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора,
заключенного гражданином — участником долевого строительства
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется
законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей
в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,
продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным
индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя,
предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,
регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит
компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда,
причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств
ЗАО ___________, истец оценивает в 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с п. 11.3. Договора,
ответчику18.01.2013 г. была направлена претензия с просьбой оплатить
неустойку и моральный вред. Однако претензия истца осталась без ответа.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О
защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований
потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя,
продавца, уполномоченной организации или уполномоченного
индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение
в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф
в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу
потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»
При
удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением
его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые
не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании выше изложенного прошу суд:
1) взыскать с ЗАО ____ в пользу ФИО рублей неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры;
2) компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.;

3) взыскать с ответчика в пользу истца
штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом
в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения
требований истца;
Приложения:
1. Копия искового заявления (для ответчика.)
2. Копия передаточного акта от 18 декабря 2012 г.
3. Копия претензии ответчику от 18.01.2013 г.
4. Расчет взыскиваемой денежной суммы и его копия для ответчика.
5. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры

6. Копия договора коммерческого найма с актами приема передачи и расписок об оплате.

7. Копия трудовой книжке истца.

8. Копия паспорта со штампом места регистрации ответчика.

9. Копия нотариальной доверенности от истца на имя ФИО.

06 Июля 2016, 21:47

Иски о взыскании с застройщика неустойки, убытков, морального вреда подаются в суд по выбору дольщика-потребителя

П. 4 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года:

4. Иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Пример 1. Определением судьи районного суда на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ в связи с неподсудностью данному суду возвращено исковое заявление М. с требованиями о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома и компенсации морального вреда. В определении указано, что на спорные правоотношения не распространяется действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". в связи с чем заявление может быть подано истцом в суд по месту нахождения ответчика.

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда не согласилась с таким выводом, указав в своем определении, что целью заключения М. с ответчиком договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для ее личных нужд.

М. инвестирующая денежные средства на приобретение квартиры, является потребителем оказываемых ответчиком услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим Законом правила подсудности.

Пример 2. К. обратился в Пущинский городской суд Московской области по месту своего жительства с иском к ООО "Тульский завод столярной фурнитуры и металлоизделий" о взыскании денежных средств по предварительному договору участия в долевом строительстве жилья.

Суд, приняв дело к своему производству, вынес определение о передаче его на рассмотрение в соответствующий районный суд города Тулы по месту нахождения ответчика, исходя из того, что правоотношения сторон, вытекающие из предварительного договора, регулируются нормами ГК РФ. а не нормами Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, отменяя определение городского суда, указала на ошибочность изложенного в нем вывода и констатировала, что исходя из требований пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" истец вправе обратиться с иском в суд по месту своего жительства.

Copyright © Logos-pravo.ru При копировании гиперактивная ссылка "Logos-pravo.ru" обязательна.

Госпошлина при взыскании неустойки с Застройщика

Госпошлина при взыскании неустойки

В данной статье мы поясним, каким образом рассчитывается госпошлина при взыскании неустойки с Застройщика, а также опишем ситуацию, когда требуется оплата данной госпошлины.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб. уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб.. но не более 60 000 руб.

Пример: цена иска составила 1 500 000 руб.
Размер госпошлины: 0,5% х 500 000 = 2 500 руб.

Оплатить государственную пошлину необходимо в любом банке по реквизитам суда, в который подается исковое заявление (Раздел «Государственная пошлина» имеется на сайте любого суда Московской области – там можно узнать реквизиты). Полученная квитанция (оригинал!) прикладывается к комплекту документов, подаваемого в суд. В случае, если по каким-то причинам госпошлину Вы не заплатили или не в том размере, Ваше дело оставят без движения и дадут срок на ее уплату.