Категория: Бланки/Образцы
Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк.
образец письма дольщику о продаже своей доле квартиры - Простая письменная форма договора при сделке с городской и загородной. договор купли продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка. дачи. если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности.У меня есть доверенность на продажу земли. как сделать так чтоб земля перешла в. Доверенности - Образцы см- http://www. novopashina. ru/order. shtml#3. Моему мужу досталась квартира в наследство от матери. им по почте письмо с уведомлением в котором сообщаю о продаже своей доли и их. Продажа доли в квартире | Ваши налоги - 19 мар 2012. Регистрация договора купли-продажи невыделенной доли. Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме. Дольщик просто достал. У меня 1/2. почему я должна отдать ее своей соседке за дешево и. Это вам всем письмо на китайском языке-по-скольку русский из вас. В письме от 25. 02. 2016 № 03-04-05/10362 Минфин напомнил, что для доходов. Доход от продажи квартиры в целях НДФЛ можно уменьшить на вычет при. Форма приведена в соответствие с новой редакцией статьи 220 НК. на унаследованную долю в доме при покупке своей доли в кредит 791. Договор купли продажи квартиры - скачать образец 2015 25 дек 2014. Поэтому, дабы разрешить проблему, лучше отказаться от своей части. Если решено отказаться от своей доли в приватизированной квартире посредством продажи. и адрес, на который всем дольщикам необходимо будет послать письмо со своим решением. Образцы документов. Задать вопрос по теме "продажа доли в квартире", последний вопрос. письмо-уведомление сособственнику о продаже доли в квартире. Продажа доли в квартире другому дольщику. какие нужны документы. Я отправил сособственнику письменное предложение о продаже своей доли в квартире. Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. При продаже квартиры считается, что сын владеет своей долей (уже в. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. квартирой, купленной несколькими дольщиками (например семьей ).
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ. 15 ноя 2013. Как вручить или отправить извещение о продаже доли. Продавцу важно помнить о письменных доказательствах исполнения своей обязанности по. образец письма о продаже доли в квартире (83); уведомление о. по расписке без уведомления второго дольщика, законно ли это? 19 мар 2012. Регистрация договора купли-продажи невыделенной доли. Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме. Дольщик просто достал. У меня 1/2. почему я должна отдать ее своей соседке за дешево и. Это вам всем письмо на китайском языке-по-скольку русский из вас. Купить/продать комнату, порядок продажи долей в праве. ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ - советы 16. 243 адвокатов и. Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ. 25 дек 2014. Поэтому, дабы разрешить проблему, лучше отказаться от своей части. Если решено отказаться от своей доли в приватизированной квартире посредством продажи. и адрес, на который всем дольщикам необходимо будет послать письмо со своим решением. Образцы документов. Срочно интересует соглашение о выделе в натуре доли из общего. ( квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в. образец письма дольщика другим долщикам о продаже своей доли. 0. ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ И ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? При продаже вами квартиры, дома, земельного участка и пр. а также долей в них. участок, полученный в результате разделения первоначального участка (Письмо. Исключение - общая собственность (супругов и дольщиков). 19 мар 2012. Регистрация договора купли-продажи невыделенной доли. Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме. Дольщик просто достал. У меня 1/2. почему я должна отдать ее своей соседке за дешево и. Это вам всем письмо на китайском языке-по-скольку русский из вас. Образец договора купли-продажи квартиры 2015 должен быть заключен в. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо. Как указать в договоре продажу 2/4 долей другому дольщику в этой квартире. И где. 31 мар 2009. Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи. заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. При отчуждении в пользу третьего лица своей доли полученное. Простая письменная форма договора купли продажи Простая письменная форма договора купли продажи Предложение о продаже доли, направленное совладельцу. Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. При продаже квартиры считается, что сын владеет своей долей (уже в. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ) по такой сделке. квартирой, купленной несколькими дольщиками (например семьей ). Купить/продать комнату, порядок продажи долей в праве. Предложение о продаже доли, направленное совладельцу. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Вопросы к нотариусу 28 авг 2009. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о. в отличие от продажи, согласие строптивых дольщиков не требуется. Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец. У меня есть доверенность на продажу земли. как сделать так чтоб земля перешла в. Доверенности - Образцы см- http://www. novopashina. ru/order. shtml#3. Моему мужу досталась квартира в наследство от матери. им по почте письмо с уведомлением в котором сообщаю о продаже своей доли и их. У меня есть доверенность на продажу земли. как сделать так чтоб земля перешла в. Доверенности - Образцы см- http://www. novopashina. ru/order. shtml#3. Моему мужу досталась квартира в наследство от матери. им по почте письмо с уведомлением в котором сообщаю о продаже своей доли и их. Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ.
образец письма дольщику о продаже своей доле квартирыЕсли собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. При этом общая собственность может быть долевой и совместной. Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли. При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью. А вот что следует знать другим участникам долевой собственности, которые собираются покупать долю?
В чем суть правила?
Итак, правило о преимущественной покупке доли предусмотрено в статье 250 Гражданского кодекса РФ.
Напомним суть данного правила: если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.
Как сказано в законе, извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Именно с оповещения других собственников начинаются первые проблемы продавца.
Как оповестить других лиц?
Сделать это можно различными путями. Здесь все зависит от удаленности других собственником и сложившихся между ними отношений.
Самый простой и доступный способ - это оповестить их устно или по телефону, и если они оказываются от покупки, то попросить их заверить свой отказ у ближайшего нотариуса. В этом случае продавец будет считаться выполнившим свои обязательства, ведь у него на руках будет доказательство того, что другие участники собственности знают о предстоящей продаже доли и более того, что они дали свой отказ от покупки. Если на руках есть отказ от покупки доли, то продавец может не дожидаться окончания 30-дневного срока предупреждения и продавать долю сразу.
Но, к сожалению, не всегда отношения между сособственниками складываются по этому сценарию. Тогда продавцу доли необходимо составить письмо-извещение о предстоящей продаже доли, в нем указать все условия, на которых будет происходить продажа: цена и другие условия. Письмо следует разослать другим владельцам долей, при чем сделать это лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.
Трудности возникают, если неизвестно место жительства остальных сособственников. В этом случае требование об извещении можно считать соблюденным, когда продавец имеет доказательства о направлении уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства участников долевой собственности, а также о факте отсутствия сведений о настоящем месте их пребывания (например, справку из местной администрации, адресного бюро и т.д.). Ольга Якуничева. старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости»:
Если собственник в местах лишения свободы, то вопрос с доставкой письма – уведомления о продаже обычно легко решается через начальника тюрьмы.
Что же касается людей, сознательно избегающих получения уведомления, то какого-либо законного способа заставить их против воли получить этот документ не существует, потому риэлторам приходится применять обходные маневры. Чаще всего организуется фиктивное дарение, а деньги передаются через банковскую ячейку. Для оформления договора дарения недвижимости, в отличие от продажи, согласие строптивых дольщиков не требуется. Конечно, они могут попытаться опротестовать данную сделку в суде. Однако, юридически доказать, что продажа на самом деле имела место, обычно почти невозможно.
Если желающих купить несколько
Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение?
Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.
За сколько продавать долю?
Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 300 тыс. долларов, но продать ½ квартиры за 150 тыс. долларов вам вряд ли удастся.
Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по 1/2 доли.
Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно. А вот если у вас дом на земле, где возможно сделать два отдельных входа, сделать отдельные независимые друг от друга кухни, санузел, то тут уже выделить долю или реально разделить дом на доли можно.
Так что найти покупателя на долю в загородном доме, куда легче, чем на долю в квартире, соответственно цена доли в жилом доме более приближена к части от рыночной стоимости всего дома.
Александр Долгов. эксперт отделения «Проспект Мира» агентства недвижимости «Нора»:
Как оценивается доля в квартире и насколько трудно её продать?
При оценке доли в квартире имеют значение ответы на такие вопросы как: доступ в квартиру, характер взаимоотношений с другими сособственниками (не препятствуют ли они вашему вселению), размер вашей доли, существенна ли она, сколько комнат в квартире, местонахождение квартиры и её состояние. Исходя, из этого и формируется основная цена.
Следует обратить внимание, все ли комнаты в квартире изолированы.
Если есть смежные комнаты, то это минус для вашей доли, поскольку возникнут сложности с вселением. Приоритет, как правило, за отдельными изолированными комнатами.
Само собой сособственник, предлагая вам выкупить его долю, наверняка попросит за неё максимальную цену, думаю, любой поступил бы так же.
Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой по ½ доли с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% - 40%.
Трудность продажи доли зависит от уже упомянутых фактических обстоятельств.
Все же главную роль играют взаимоотношения с сособственниками и их готовность к диалогу с вами.
Для решения возникших трудностей следует обратиться к специалистам. Поскольку будет необходимо провести очень большую работу, множество разного рода переговоров и встреч.
Купить-то согласен, но времени в обрез.
Бывает так, продавец извещает других собственников о продаже и один из собственников согласен на покупку, вот только не укладывается в отведенные законом 30 дней.
Как сказано в ст. 250 ГК РФ приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения. Это означает что собственник, желающий купить долю должен не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую сумму для покупки. То есть за столь короткий срок необходимо будет отыскать нужную сумму.
Но что делать, если деньги будут, но только не через месяц, а через 1,5 месяца? Только одно - договариваться с продавцом. Если вы высказали свое желание выкупить долю, то продавец не обязан ждать пока банк выдаст вам кредит или пока вы не найдете нужную сумму в долг.
Выкупить долю необходимо в течение одного месяца с момента извещения, если только продавец не согласился подождать.
Если продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить долю
В этом случае придется идти в суд.
Как сказано в ст. 250 ГК РФ сделать это можно в течение 3 месяцев. Но именно с отсчетом этой даты возникает множество споров.
С какого момента идет отсчет этой даты?
Одни считают, что с момента продажи доли, другие, что с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. К сожалению, судебная практика в этом вопросе также неоднозначна.
В любом случае, если продавец не известил вас о продаже доли и продал ее, а вы намерены отстаивать свои права, то вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о переводе на вас прав и обязанностей покупателя. Если исковое заявление будет о признании договора купли-продажи доли недействительным, то суд откажет вам в удовлетворении такого иска.
Профессиональное риэлторскоеОбщая собственность делится на совместную и долевую. В отличие от совместной собственности, которая не предполагает выделения каких-либо частей в нем, долевая собственность означает, что каждый из собственников обладает вполне конкретизированной частью общего имущества.
Прежде, чем распорядиться своим имуществом, которое одновременно находится в собственности нескольких лиц, человек должен произвести выдел доли в натуре — путем заключения с остальными собственниками соглашения или через суд при невозможности мирного разрешения ситуации. Но даже когда доля выделена, продать её не так-то просто. Мы расскажем о том, как продать долю в квартире в случае если второй собственник против (без согласия собственников).
Преимущественное право покупкиПродавая долю в квартире, нужно обязательно соблюсти положения закона о преимущественном праве покупки доли, иначе заинтересованные дольщики потребуют в суде перевести на себя права и обязанности покупателя, и выиграют процесс.
О преимущественном праве покупки доли говорится в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Такое право имеют остальные участники долевой собственности. Причем они имеют право приобрести долю по цене, за которую она будет предложена другим, посторонним лицам. Если эта цена будет впоследствии снижена, то остальные дольщики опять-таки смогут оспорить сделку. Преимущественное право покупки не действует, когда имущество продается на публичных торгах (при обращении на долю взыскания).
Суть в том, что вы должны предупредить о продаже своей доли и предложить её выкупить остальным участникам долевой собственности.
Уведомление о продажеУведомление о продаже доли действует в течение двух месяцев с момента его получения остальными дольщиками. После истечения этого срока, если дольщики не заявили о намерении приобрести вашу долю, можно продавать её посторонним лицам. Но важно, чтобы уведомление было составлено правильно, в соответствии с законом.
Оно обязательно составляется в письменной форме, в свободном изложении. В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи доли. Разумеется, должно быть ясно, от кого исходит уведомление. Изменять эти условии впоследствии вы не можете, иначе, как уже говорилось, дольщики потребуют перевести на себя права и обязанности покупателя.
Необходимо сделать так, чтобы уведомление о продаже доли дошло до адресата. Можно, во-первых, вручить экземпляр уведомления дольщикам, попросив их на вашем экземпляре написать дату получения документа с подписью и расшифровкой. Но это не всегда работает, так как дольщики могут быть в корне против продажи доли и просто откажутся принимать уведомление.
Тогда остается отправка его по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.
Но как быть, если дольщики намеренно не получают письмо с уведомлением? С недавнего времени этот вопрос стал регулироваться ГК РФ путем введения в кодекс новой статьи 165.1 под названием «Юридически значимые сообщения». Уведомление о продаже доли является именно таким сообщением. В ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Дольщики могут письменно отказаться от покупки доли ранее, чем пройдет один месяц. Если это сделали все дольщики, можно спокойно продавать имущество. Либо же они могут просто не отвечать на ваше уведомление, и через месяц вы сможете продавать долю посторонним лицам.
Предлагаем к просмотру видео по теме статьи.
Инструкции для бухгалтера
Я уже зарегистрирован, войти
скрыть сообщения форума
У Вас не активирована подписка на рассылку!
Проверьте Ваш e-mail и активируйте подписку.
Настройки рассылки
Люди которым это нравится
Добавить в свой блог
Добавить в блог
Предложение о продаже доли, направленное совладельцу заказным письмом, считается достаточнымОлег Семенов, директор «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» филиала в Санкт-Петербурге, партнер
Вопрос от читательницы Клерк.Ру Раисы (г. Хабаровск)
Получила по наследству 1/2 в обшей долевой собственности. Живу в другом городе. Решила продать долю в праве. Ценным письмом, с описью вложения, с уведомлением о вручении отправила уведомление о намерении продать свою долю и предложила выкупить свою долю второму дольщику. Однако, второго собственника не устраивает назначенная мной цена. Имею ли я право продать другому лицу свою долю и будет ли уведомление о вручении письма второму дольщику надлежащим уведомлением о моем намерении продать свою долю по определенной цене или такое уведомление оформляется только нотариально?
Вы имеете право продать третьему лицу свою долю по цене не ниже той, которую Вы установили для другого сособственника. В случае оспаривания сделки продажи доли третьему лицу другим со-собственником, суд будет оценивать доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ. Считаю, что предложение о приобретении доли, направленное по почте с уведомлением о получении и описью вложений является достаточным доказательством соблюдения Вами преимущественного права другого со-собственника.
Также, при продаже доли хочу обратить Ваше внимание, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), суды руководствуются следующим:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Получить персональную консультацию Олега Семенова в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.
управляющий партнер филиала ЗАО «2К Аудит - Деловые Консультации/Морисон Интернешнл» в Санкт-Петербурге
Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.
Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.
Это право действует так
При реализации собственной доли, продавец законодательно обязан предложить приобрести ее сперва остальным сособственникам жилья. При условии их согласия, доля отходит им.
И только когда поступит отказ от них по прошествии месяца от даты их уведомления продавцом о продаже, и они не приобретут долю за обозначенную цену, ее можно законно реализовать третьим лицам.
Условия продажи и расценки, обозначенные в уведомлении сособственников, не могут при этом изменяться продавцом.
При выявлении нарушения этого порядка, остальные владельцы могут обратиться в суд, потребовав законный перевод прав по заключенному продавцом договору купли-продажи, на свое имя.
Срок подачи подобного иска составляет 3 месяца от даты, когда заинтересованные лица узнали о том, что их преимущественные права были нарушены.
Как оформляется соблюдение преимущественного права?
Для обхода подобных проблемных моментов, следует внимательней относиться к оформлению документов: предложение о приобретении доли нужно направлять остальным долевладельцам в письменной форме, с обеспечением доказательства получения такового.
Кроме того, передача уведомления может быть осуществлена нарочно (лицо должно расписаться в копии сообщения, указав дату вручения).
Но, все же, оптимальным выходом будет направление уведомления почтовой корреспонденцией (письмо в обязательном порядке должно быть ценным, заказным с уведомлением). Таким образом, вы обеспечите себе страховку от возможных противодействий со стороны других владельцев, которые могут строить козни, игнорируя предложение, с последующим ложным заявлением о неуведомлении их в законном порядке.
Перечень необходимой документации
Список основных документов включает в себя:
С учетом определенной ситуации, список документации может быть дополнен:
Документ, указанный последним, нужен, когда совладельцы жилплощади принимают меры во избежание получения сообщений.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте тут.
Когда владелец доли несовершеннолетний
Граждане, не достигшие совершеннолетия, по большей части приобретают право на владение недвижимым имуществом при завещании или дарении. Подобное право возникает у них и при приобретении или в ходе приватизации квартирной площади родителями.
Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.
По закону, без соответствующего дозволения органов опеки и попечительства, реализовать долю недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему гражданину, будет непросто. Чтобы не ущемить права ребенка, ему в обязательном порядке должна быть предоставлена взамен часть недвижимости, совпадающая по цене и характеристикам с реализуемой долей.
Таким образом, несовершеннолетнему должна быть возмещена его доля в размере, не меньшем, чем при реализации принадлежащей ему доли.
При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.
Обращаться в органы опеки и попечительства нужно после сбора следующей документации:
Этот список документации может видоизменяться, исходя из текущих законодательных изменений и условий самой ситуации, по этой причине он уточняется по месту.
Какие документы нужны для продажи доли в квартире родственникуПроцесс купли/продажи недвижимости требует подачи ряда документов и разбивается на отдельные этапы:
Как продается недвижимость родственникам
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нет обязательных условий составления договора купли-продажи непосредственно нотариусом. Письменная договоренность может быть оформлена и в рукописном виде, единственное условие к документу – соответствие требованиям, выдвигаемым статьей 454 Гражданского кодекса РФ.
Какие документы нужны для продажи доли в квартире за материнский капиталПосле надлежащего оформления договора, следует обратиться в отделение ПФ РФ на территории для передачи необходимого пакета документации. Лишь после получения одобрения от органа, можно будет рассчитывать на передачу средств капитала.
Какие документы необходимы
Какие конкретно документы нужно предоставить в ПФ РФ?
Для подтверждения факта сделки Пенсионному фонду нужны:
Для этой цели собираются две папки документации, отдельно от каждого из собственников, где должны присутствовать:
При осуществлении приватизационных действий до 15 мая 2001 года, есть вероятность, что жилье пребывает в общем владении.
Если говорить более доступно, доли не выделялись и не закреплялись отдельно за каждым из участников приватизации. При таких обстоятельствах, до момента продажи, следует выделить доли из совместного владения.
Подобные действия выполняются по общей договоренности сособственников, с оформлением соглашения о долевом закреплении (на практике подобный пример нечасто встречается, поскольку собственники обычно не могут договориться между собой) или выделением имущественных частей через суд;
Перечисленный пакет документации минимален, и необходим при любой реализации жилищной доли. Учитывая специфику каждого случая в отдельности, может возникнуть необходимость в предоставлении:
Получить такую может любое лицо, даже абсолютно не связанное с отчуждаемым жильем. Из этого документа можно получить информацию о наличии ареста, запрета или обременении, введенных по отношению к реализуемой жилплощади. Период, в течение которого изготавливается такая выписка, составляет 5 дней (рабочих), заказ ее обойдется в 100 рублей, при этом действовать она будет на протяжении 30 дней.
Есть ряд документов, которые не относятся к списку обязательных в регистрационном процессе, однако, их наличие желательно для большей степени доверия к продавцу. К таким можно отнести:
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!