Решение о снятии обременения с квартиры - Прочие исковые дела - судья Шульга Иван Владимирович

именем Российской Федерации

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием истца Захарова В.Н. представителя ответчика Шевелёвой Н.С. по доверенности Бурбыга В.В. представителя Управления Росреестра по Амурской области Васильева В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Вячеслава Николаевича к Шевелёвой Светлане Николаевне о снятии обременения с квартиры,

Захаров В.Н. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что *** между ним, как покупателем, Шевелевой С.Н. и ее *** Шевелевым В.Л. как продавцами был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Благовещенск ***. Стоимость приобретаемой покупателем квартиры, составляла ***. Сумма в размере *** рублей была уплачена им ***. за счет собственных средств о чем имеется расписка. Сумма в размере *** рублей была уплачена *** после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы регистрации по Амурской области и получения свидетельства о государственной регистрации права *** за счет заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». согласно кредитного договора *** от ***, о чем тоже имеется расписка. Для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управлении Федеральной службы регистрации по Амурской области и предъявить расписки на получение денег и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано не было, так как Шевелев В.Л. заболел и был помещен в больницу, а *** умер. Он обратился в Управление ФРС с заявлением о снятии обременения, но в устной форме ему объяснили, что сделать это он может только через суд. На основании выше изложенного, просит обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области снять обременение с квартиры находящейся по адресу: г. Благовещенск ***, и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание не явились ответчик Шевелева С.Н. о времени и месте проведения судебного разбирательства извещенная надлежащим образом и обеспечившая явку своего представителя; представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России», о времени и месте проведения судебного разбирательства извещенный надлежащим образом, сведений о причинах неявки и доказательств уважительности таких причин суду не представивший. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. определил рассмотреть дело при данной явке.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, указные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области с иском не согласился, указал, что истец официально с заявлением о снятии обременения с квартиры к ним не обращался, в связи с этим требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ .

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ ).

В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от *** *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как установлено судом, *** между Шевелёвой С.Н. Шевелёвым В.Л. (продавец) и Захаровым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу г. Благовещенск, ***.

По условиям данного договора после заключения сделки в течение пяти дней с момента ее регистрации покупатель должен был внести продавцу недостающую стоимость имущества в сумме *** рублей.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу г. Благовещенск, ***.

В связи с неполной оплатой по договору в пользу Шевелёвой С.Н. Шевелёва В.Л. было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: г. Благовещенск ***.

Согласно расписке от ***, расчет в сумме *** рублей между Шевелёвой С.Н. Шевелёвым В.Л. и Захаровым В.Н. произведен.

Однако *** *** года Шевелёв В.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от *** *** "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от *** *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 29.1 Федерального закона от *** *** "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Так как один из физических лиц-участников сделки на стороне продавцов, и соответственно один из залогодержателей, умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя-физического лица.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из данных положений следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд праве принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий. При этом если на одной из сторон с множественностью ее участников один из них остается, то такое требование может быть адресовано к нему в исковой форме и в связи с наличием спора о праве между ними не подлежит рассмотрению в порядке главы 25 ГПК РФ путем обжалования отказа государственного регистратора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, суд полагает необходимым применить по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 ГК РФ .

Принимая во внимание, что обязательство Захарова В.Л. по оплате по договору купли-продажи перед продавцами Шевелёвым В.Л. и Шевелёвой С.Н. выполнено, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства.

В связи с этим в силу ч. 1 ст. 6, п. 3 ст. 165 ГК РФ заявление требования о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: г. Благовещенск *** и исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от *** *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Таким образом, на одно и то же имущество возможно существование нескольких залогов.

Пунктом 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** N 219 предусмотрено указание в Едином государственном реестр данных о конкретном лице, в пользу которого зарегистрировано обременение.

Поскольку согласно кредитному договору от *** и договору купли-продажи от *** квартира приобретена на земные средства с возникновением права залога ОАО «Сбербанк». суд полагает необходимым в целях правильного исполнения судебного решения указать, что подлежит снятию обременение в силу закона, установленное в пользу Шевелёва В.Л. и Шевелёвой С.Н. которые являются залогодержателями в силу закона по договору купли-продажи от ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Иск Захарова Вячеслава Николаевича к Шевелёвой Светлане Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Шевелёвой Светланы Николаевны, Шевелёва Виктора Леонидовича на квартиру по адресу: г. Благовещенск ***.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Шевелёвой Светланы Николаевны, Шевелёва Виктора Леонидовича на квартиру по адресу: г. Благовещенск *** из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Шульга

Выписать бывших собственников из купленной квартиры без их согласия

Prozhivem.com ? Квартира ? Выписка ? Инструкция выписки из купленной квартиры бывших собственников, членов их семей и других прописанных

Выписать человека из квартиры (снять с регистрационного учета) без его согласия можно только по решению суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому, если после продажи квартиры прежние собственники, их члены семьи и другие зарегистрированные (прописанные) отказываются или игнорируют требование выписаться, то нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Ниже написана логическая цепочка, на основании каких законов следует выписать бывших собственников, членов их семей и тех, кто прописан:

1. П.1 ст.209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой). v
2. П.1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Т.е право собственности продавца прекращается после продажи квартиры покупателю (новому собственнику), поэтому продавец уже не собственник и не имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. v
3. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права пользования нынешнего собственника квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и других прописанных с ними без законных на то оснований. v
4. П.2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру (в нашем случае при продаже) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (продавца). Выписать по суду можно и прописанных членов семьи прежнего собственника.

Подведем итог — выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали можно через суд, т.к. они мешают полностью владеть и распоряжаться квартирой.

• истец — нынешний собственник или представитель по доверенности. Если в квартире несколько собственников (по долям), то истцом может быть один из собственников, т.е. необязательно в исковом заявлении и в суде фигурировать всем собственникам квартиры. Если один из собственников несовершеннолетний, то в заявлении и в суде представлять его должен один из родителей;
• ответчик — предыдущие собственники, их члены семьи и другие зарегистрированные;
• третья сторона – это представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (бывший УФМС; практически никогда не присутствует на судебном заседании); представитель с органов опеки, если хотят выписать несовершеннолетнего (в основном тоже не присутствуют).

1. Составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

   Для составления искового заявления советую обратиться к юристам, которые имеют знания и опыт в данном вопросе. Даже небольшая неточность может привести к отказу в принятии заявления.

2. Подать исковое заявление и другие документы в районный суд.

   Обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, где в приемную (экспедицию) нужно представить следующие документы (оригиналы и копии):

   • исковое заявление. Количество копий заявления зависит от количества сторон, которые участвуют в деле.
   • паспорт(а) истца(ов) или паспорт доверенного лица с нотариальной доверенностью. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
   • свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи. Если свидетельства нет (не выдают с 2016 года),то вместо него предоставить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество. В данном случае недвижимое имущество это квартира. Как получить данную выписку написано здесь. Регистратору скажите, что нужна выписка на квартиру.
   • выписка из домовой книги. В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежнего собственника. Инструкция получения читайте по этой ссылке .
   • квитанцию об оплате гос. пошлины – 300 рублей (п.1 ст. 333.19 НК РФ). Гос.пошлину нужно оплатить перед подачей искового заявления. Квитанцию можно получить в канцелярии или скачать на сайте суда.
3. Судья рассмотрит заявление. В течение пяти рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит искового заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.
4. Будет назначена дата судебного заседания. Если исковое заявление судьей принято, то будет назначена дата судебного заседания, по закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику(ам) и третьим лицам уведомления о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание может проходить и без присутствия ответчика (заочно по ч.4 ст. 167 ГПК РФ), так в основном и бывает. Хоть и в исковом заявлении истцом указывается адрес прописки ответчика (в котором он не проживает), получение корреспонденции и извещений лежит на обязанности ответчика (ст. 165.1 ГК РФ). Главное, что он о судебном заседании был извещен надлежащим образом.
5. Проведение судебного заседания.

   В самом судебном заседании судья озвучит требования по иску. Затем выслушает истцов и ответчиков, их объяснения и дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Судебных заседаний может быть несколько, количество которых зависит от многих факторов.

   После рассмотрения всех вопросов и требований сторон, суд примет и объявит решение в пользу одной из сторон. В течение месяца (для очного решения) и 7 дней (для заочного решения) судебное решение вступает в силу. На данный срок проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу.

6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. когда оно будет готово.
7. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

   Если суд принял решение в пользу нынешнего собственника, и оно вступило в силу, нужно обратиться в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС) и отдать копию судебного решения. В течение 3 дней прежних собственников, членов их семей и других зарегистрированных выпишут с квартиры (снимут с регистрационного учета).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у нашего юриста v.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл. (ежедневно с 9:00 до 21:00) ; 8 (812) 309-92-94 — Санкт-Петербург и обл. (круглосуточно и без выходных) ; 8 (800) 333-45-16 доб. 113 — для других регионов РФ (круглосуточно и без выходных) .

Искового заявления в суд о снятии обременения образец

Главная иски в суд исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Как установлено судом, между Шевелёвой С.Н. Шевелёвым В.Л. (продавец) и Захаровым В.Н. (покупатель) заключен договор.

Оформлен договор купли-продажи с залогом на квартиру в деревянном доме. Половину денежных средств покупатель уплатил наличными, а половину уплатит материнским капиталом, через 2 мес. На покупателя оформлено Свидетельство о праве собственности с обременением: ипотека в силу закона. Собственником квартиры (продавцом является моя бабушка но если произойдет такой форсмажор: она умирает, то в таком случае после уплаты материнского капитала продавцом, как без собственника снять обременение со. Свидетельства покупателя, чтобы он получил уже полноценное Свидетельство и владел полноценно квартирой? Тема не приятная, но нужно подстраховатьсят. К. Возможно придется возвращать первую уплаченную половину продавцу денежных средств, если договор купли-продажи будет по вышеперечисленным обстоятельствам. Процедура снятия обременения по ипотекеОдним из наиболее выгодных и востребованных способов приобретения недвижимости становится ипотека. Дело решениеименем Российской Федерацииг. Благовещенск Благовещенский городской суд Амурской области в составе:председательствующего судьи Шульга И.В.,при. Подпись, инициалы, фамилия число, искового заявления выдаче в суд о снятии обременения месяц, год. http www. W3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional. Dtd образец искового заявления искового заявления в суд о снятии обременения в районный суд о снятии обременения в свидетельстве о гос регистрации на квартиру - vadam7? Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома. Исковое заявление о признании преимущественного права покупки.

Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или.

Поделитесь полезной статьей:Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартируГородчислоЯ, гр. ФИО, г.р. Место рождения п. Сайга Верхнекетского р-на Томской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт, выдан Казачинско-Ленским ровд Иркутской области г. Код подразделения 444-009, зарег. Гор, ул. Дом 1,доверяю гр. ФИО, г.р. Место рождения село Казачинское Казачинско-Ленского р-на Иркутской области, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт, выдан Казачинско-Ленским ровд Иркутской области г. Код подразделения 311-011, зарег. П. Ключи Казачинско-Ленского района Иркутской области, ул. Дом 11,быть моим представителем во всех учреждениях и организациях Казачинско-Ленского района Иркутской области, в том числе в БТИ Казачинско-Ленского района Иркутской области и в соответствующем.