Как сменить председателя ТСЖ?

На первый взгляд товарищество собственников жилья (ТСЖ) является наиболее удобной для жильцов многоквартирного дома формой управления, казалось бы, жильцы самостоятельно избирают правление товарищества, его председателя, сами определяют направления расходования денежных средств, полученых товариществом от хозяйственной деятельности и членских взносов, утверждают смету доходов и расходов, избирают ревизоров, и.т.д. и при этом даже не подозревают, насколько они незащищенны от злоупотреблений недобросовестных лиц, которым доверили управление товариществом.

Жильцы по объективным причинам, вызванным неудовлетворительным характером деятельности правления и его председателя, исчерпав все способы мирного решения проблем, решают провести общее собрание членов ТСЖ и переизбрать правление и соответственно председателя. Вроде всё просто (кроме вопроса наличия кворума на очном собрании), но тут и начинается самое интересное.

Пример основан на реальных событиях, ситуации сложившейся в одном из домов в г. В.Пышма Свердловской области. Результатами деятельности правления ТСЖ и его председателя стало откровенное хамство работников ТСЖ при общении с жильцами, прогрессирующее ухудшение состояния общего имущества дома, включая придомовую территорию и газовые котельные, непринятие никаких мер по улучшению ситуации, полное игнорирование требований и предложений жильцов. К роме того председатель правления единолично принимала решения и претворяла их в жизнь, без одобрения общим собранием, так был набран и сформирован штат работников ТСЖ. на содержание которого затрачивалось более половины средств уплачиваемых жильцами, самоуправно, без одобрения общим собранием, уничтожено общее имущество дома – газоны, находившиеся напротив первых секций дома, использование общего имущества дома – стен подъездных групп, установление цены договоров аренды подвальных помещений. Так же, нарушения финансовой дисциплины, установленные ревизионной проверкой по результатам 2011 года, отсутствие бухгалтерского учета в товариществе, в результате чего собственники лишены возможности видеть куда идут и на что расходуются их денежные средства, фактическое отстранение жильцов от управления домом, так общие собрания проводились с нарушениями требований ЖК РФ (бюллетени для голосования выдавались один на семью, без учета площади, принадлежащей каждому собственнику), в повестку годового общего собрания не включались в полном объеме вопросы, входящие в исключительную компетенцию ОС, предусмотренные ст. 145 ЖК РФ, а именно: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества, принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, распоряжение денежными средствами товарищества в отсутствие утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов. В результате правление никогда не отчитывалось перед общим собранием о результатах своей деятельности, ревизия надлежащим образом не проводилась в связи с непредставлением всех необходимых документов ревизорам товарищества.

Последней каплей, переполнившей чашу терпения, было заключение председателем договора с Управляющей компанией (сторонней коммерческой организацией) об оказании всех коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерного оборудования дома (по условиям фактически договор управления домом). При этом председатель полностью отстранилась от управления домом, закрыла офис ТСЖ. уволила всех работников, сохранив свою заработную плату. Теперь председатель на связь с жильцами не выходит, по всем вопросам направив жильцов в Управляющую компанию, получает вознаграждение, на рабочем месте не появляется.

По инициативе активных членов товарищества было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, в соответствии с требованиями ЖК РФ. по решению которого, принятому подавляющим количеством жильцов, правлению и председателю выражено недоверие, избран новый состав правления в который председатель не вошел. Вновь избранное правление избрало из своего состава нового председателя, при этом прежний был обязан передать всю документацию, необходимую для управления домом, включая учредительные документы вновь избранному правлению. Указанные требования прежним председателем проигнорированы полностью. ОВД в возбуждении уголовного дела по факту самоуправства прежнего председателя отказано, прокурор рекомендовал обратиться в суд. В суд с иском о признании результатов общего собрания не законными обратилась бывший председатель, решением суда в иске отказано, решения собрания признаны судом соответствующими закону. В регистрации изменений в ЕГРЮЛ, связанных со сменой единоличного исполнительного органа товарищества, налоговым органом отказано со ссылкой на возможность предоставления недостоверной информации. Поводом для вынесения решения послужило предоставленное бывшим председателем письмо от нескольких лиц, якобы являющихся членами товарищества и собственниками помещений в доме. Согласно этому письму собственники помещений дома просят ИФНС не производить регистрацию. Районный суд и областная ИФНС поддержали налоговый орган.

Иными словами: бывший председатель решения общего собрания не исполнил, проигнорировал полностью требования ревизоров товарищества о предоставлении документов для проведения ревизионной проверки, направил в налоговый орган прошение регистрационные действия не производить за подписью нескольких лиц, по определенным причинам поддерживающих его, обращения в органы внутренних дел и прокуратуру положительного результата не дали, законность решений общего собрания установлена судом, но регистрацию изменений в ЕГРЮЛ осуществить невозможно до вступления данного решения в законную силу. Обжалование бывшим председателем указанного решения еще на несколько месяцев откладывает его вступление в законную силу. Круг замкнулся.

Таким образом, безнаказанно нарушая закон и злоупотребляя правом бывший председатель ТСЖ сохраняет за собой место председателя, единолично распоряжается денежными средствами товарищества, выплачивает себе зарплату. Жильцы при этом не могут провести ревизию, не могут установить направления расходования средств товарищества.

Злоупотребление правом недопустимо в соответствии с требованиями ст. 10 ГК РФ, и не подлежит защите в силу общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, сформулированного в части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, абз.1 п.4 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 17 декабря 1996 г. N 20-П, абз.4 п.2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда РФ от 12 октября 1998 г. N 24-П. Однако несовершенство действующего законодательства выраженное в отсутствии четкого регламента порядка прекращения полномочий единоличного исполнительного органа ТСЖ (в том числе досрочного), позволяет отдельным лицам игнорировать волю большинства членов ТСЖ. выраженную в установленном законодательством порядке. Пункт 5 ст. 46 ЖК РФ указывает на обязательность решений общего собрания для всех собственников помещений, однако не исполнение данной обязанности не влечет какой-либо ответственности, или возможности применения каких либо принудительных мер. В соответствии с действующим ЖК РФ, относительно сферы ТСЖ защита прав участников отношений возможна только в судебном порядке, что значительно затягивает процесс реализации защиты нарушенных прав. При таких обстоятельствах переизбрать председателя правления ТСЖ. заинтересованного в сохранении за собой места представляется довольно проблематичным, те более, если стремление сохранения места председателя обусловлено боязнью ответственности.

Однако решение указанного вопроса имеется, особенно если предупредить возникновение подобной ситуации!

Перевыборы председателя тсж протокол собрания образец - Скачать в разных форматах: txt jar fb2 doc rtf

Все права на все книги на этом сайте безусловно принадлежат их правообладателям. Если публикация книги на сайте нарушает чьи-либо авторские права, сообщите нам об этом и она будет немедленно убрана из публичного доступа

Добро пожаловать к нам на ресурс. У нас присутствует можество книг разных жанров. В нашей электронной библиотеке вы можете скачать книгу "Перевыборы председателя тсж протокол собрания образец" в форматах fb2, txt, PDF, EPUB, doc, rtf, jar, djvu, lrf себе на телефон, андроид, айфон, айпад, а так же читать онлайн и без регистрации. Ниже вы можете оставить отзыв о прочитанной или интересующей вас книге.

На период поездки перевыборы председателя тсж протокол собрания образец (дата) по (дата) ему (ей) предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск с сохранением рабочего места и должностного оклада. Генеральный директор подпись ( расшифровка подписи ) Главный бухгалтер подпись ( расшифровка подписи ) Похожие: Образец справки с места работы для консульства франции Справка дана Петрову Об утверждении образец заявления в отдел кадров регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче документов (справки о составе семьи, справки. Необходимые суду для развода супругов в их отсутствие Справки с места работы о заработной плате (это необходимо для определения размера алиментов, а также если вам удобнее, чтобы суд. Перечень документов на лишение родительских прав Характеристика на родителей (с места жительства, с места работы, от участкового инспектора ровд) Любой родитель независимо от места работы и совокупного дохода семьи.

Комментарии к Книге Перевыборы председателя тсж протокол собрания образец:

Регистрация изменений в ТСЖ (смена председателя, внесение изменений в Устав)

Главная \ Перерегистрация фирм \ Регистрация изменений в ТСЖ (смена председателя, внесение изменений в Устав)

Стоимость смены председателя ТСЖ - 3 000 рублей.

Стоимость внесения изменений в Устав ТСЖ - 8 000 рублей.

(В стоимость услуги включено: Государственные пошлины за регистрацию и Устав, подготовка документов, получение зарегистрированных документов, если есть необходимость изготовление печати и получение письма статистики)

Выезд курьера - Бесплатно!

По срокам регистрация изменений ТСЖ занимает 7 дней.

Товарищество собственников жилья после регистрации может претерпевать существенные изменения, связанные в частности со сменой председателя ТСЖ (например, по причине его выезда на другое место жительство и т.д.), перерегистрацией ТСЖ (например, в связи с изменением сведений, который зафиксированы в его уставе).

Для того, чтобы соответствующие изменения приобрели юридическую силу, товарищество должно зарегистрировать их в законодательном порядке.

Смена председателя ТСЖ обычно требуется в тех домах, в которых было зарегистрировано, так называемое «товарищество от застройщика», то есть когда члены правления ТСЖ и его председатель были назначены непосредственно самим застройщиком и фактически не принимали никакого участия в управлении и содержании многоквартирного дома (как правило, такие ситуации имеют место, если речь идет о новом строительстве, то есть о «новостройках»). Соответственно такой председатель ТСЖ не может в должной мере осуществлять и представлять интересы собственников квартир в доме, не может обеспечивать надлежащее качество его обслуживания, поэтому необходимо произвести процедуру смены председателя ТСЖ.

Необходимо указать, что смена председателя ТСЖ – это очень длительный процесс, который требует надлежащей тщательной подготовки и привлечения специалиста (юриста). В ином случае смена председателя ТСЖ в дальнейшем может быть оспорена владельцами помещений в доме и быть признана недействительной.

Первым этапом смены председателя ТСЖ, да и в принципе иных процедур (например, перерегистрации ТСЖ в связи с включением в его устав новых сведений, утверждением нового устава ТСЖ и т.д.) является проведение собрания всех собственников многоквартирного дома, на котором осуществляется голосование за смену председателя ТСЖ. Результаты голосования должны быть оформлены в виде протокола с указанием повестки дня, который в дальнейшем необходимо будет представлять для перерегистрации ТСЖ.

Протокол общего собрания является одним из самых ключевых моментов в процессе перерегистрации ТСЖ (утверждении нового устава ТСЖ). Ввиду этого его правильному оформлению с точки зрения закона необходимо уделить особое внимание, в частности указанию соответствующих сведений о дате проведения, присутствовавших лицах, повестке дня, времени начала и окончания, результатах голосования и принятых решениях. Только правильно составленный протокол сможет защитить ТСЖ от дальнейшего признания проводимой процедуры по смене председателя ТСЖ недействительной. Как показывает судебная практика, дела об оспаривании решений, которые приняты на собрании участников ТСЖ являются очень распространенными и ключевым моментом в данных делах является как раз-таки оспаривание протокола как составленного в нарушение требований действующего законодательства.

После подготовки всех необходимых документов и заявления в налоговый орган, вновь избранный председатель ТСЖ обязательно должен заверить свою подпись на заявлении у нотариуса и только после этого указанные документы (заявление, протокол) представляются на перерегистрацию ТСЖ в связи со сменой председателя ТСЖ. Если пакет документов представляется в государственный орган не лично самим председателем, то представляющее их лицо должно иметь соответствующую доверенность на это.

Важно отметить, что госпошлина за внесение изменений в ЕГРЮЛ (за смену председателя ТСЖ) не уплачивается. В свою очередь, если речь идет о внесении изменений в устав ТСЖ, то подлежит уплате госпошлина (800 рублей) плюс товарищество обязано представить в регистрирующий орган новый устав ТСЖ.

Регистрационные действия по смене председателя ТСЖ, перерегистрации ТСЖ и т.д. проводятся в срок, который не должен превышать пяти суток с момента получения всего списка документов.

Ваша Юридическая Компания оказывает услуги по проведению процедуры перерегистрации ТСЖ в связи со сменой его председателя, утверждением нового устава ТСЖ и т.д. Наша Компания подготовит все необходимые документы, в частности протокол собрания и представит их в государственный регистрационный орган. Наши специалисты имеют обширный опыт работы в данном направлении, поэтому данная процедура проводится в наикратчайшие сроки и в полном соответствие с интересами клиента.

С ценами на наши услуги можно ознакомиться на странице «Наши цены»

Сделайте заказ услуги «Он-лайн» и получите скидку 5%

Первичную бесплатную консультацию об услугах по регистрации изменений ТСЖ можно получить по телефонам: +7 (495) 626-22-46 и +7 (925) 507-67-40.

Протокол переизбрания - Примыкание 15

Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное
учреждение детский сад №15 поселка Псебай
муниципального образования Мостовский район

ПРОТОКОЛ № 1
Общего собрания трудового коллектива
проведения отчётно- выборного собрания в первичной профсоюзной организации Мостовского района территориальной организации Профсоюза в 2014 году.

«01»апреля 2014года
Состоит на учете- 16 человек
Присутствует на собрании - 14 человек
Отсутствует по уважительной причине(отпуск) - 2 человека.

В работе нашего собрания принимают участие Черноштан Оксана Викторовна- председатель районной территориальной организации Профсоюза.

Председатель собрания- Бадалова А.А.
Секретарь - Тупиченко Т.Х.

Председательствующий: повестка дня
1. Отчет о работе профсоюзного комитета за период с- 22.03.12по01.04.14гг.
2.Выборы председателя первичной профсоюзной организации.
3. Выборы профсоюзного комитета.
4. Выборы делегатов на районную отчетно- выборную профсоюзную конференцию.
5. Делегирование представителей первичной профсоюзной организации в состав районного комитета Профсоюза (в случае прямого делегирования).
6. Выборы уполномоченного по охране труда в первичной профсоюзной организации.
7. Выборы ревизионной комиссии первичной профсоюзной организации.
Имеются предложения, замечания по повестке дня? Нет.
Кто за то, чтобы утвердить предложенную повестку дня, прошу голосовать?
Кто против?
Кто воздержался?
Принимается единогласно .

Слово для отчетного доклада о работе профсоюзного комитета за период с22.03.12по01.04.14предоставляется председателю первичной профсоюзной организации Тищенко Татьяне Александровне.
Слушали. Тищенко Т.А..
Отчет о работе профсоюзного комитета. (доклад на 4 л.прилагается)
По отчетному докладу профсоюзного комитета в прениях выступили :
1.Стадниченко Н.П.(сторож)
2.Калашникова Л.Д.(воспитатель)
Поступило предложение признать работу профсоюзного комитета – удовлетворительной. После голосования работа профсоюзного комитета признается удовлетворительной (единогласно).

Слушали :Бадалову А.А..
О проекте постановления отчетно- выборного профсоюзного собрания.
После обсуждения постановление принято - единогласно.
Текст постановления на 1л.прилагается.

Слушали :Бадалову А.А..
« Выборы председателя первичной профсоюзной организации».
Выдвинуты кандидатуры:

1.Шемякина Н.Н.
2.Калашникова Л.Д.
3.Тищенко Т.А.
После персонального обсуждения кандидатур проведено открытое голосование, в соответствии с результатами открытого голосования председателем первичной профсоюзной организации избран(а) Тищенко Т.А..

Слушали :Бадалову А.А..
« Выборы профсоюзного комитета».

Голосованием определили численный состав профкома из 3 человека.

Выдвинуты кандидатуры:
Буленок М.П.,
Киянова Т.Н.,
Бадалова А.А.,
Тупиченко Т.Х..
После персонального обсуждения кандидатур проведено голосование. Постановили. избирать1.ТищенкоТ.А.
2. Буленок М.П
3. Бадалова А.А.

Слушали :Бадалову А.А..

«Выборы делегатов на районную (городскую) профсоюзную отчетно- выборную конференцию. По постановлению районного (городского) комитета (Совета) профсоюза от нашей первичной организации нужно избрать 2 делегатов.

Тищенко Т.А. Бадалова А.А..

После персонального обсуждения кандидатур проведено голосование. Постановили. избирать делегатами на районную (городскую) профсоюзную отчетно- выборную конференцию Тищенко Т.А. Бадалова А.А..

Слушали :Бадалову А.А..
« Делегирование представителей первичной профсоюзной организации в состав районного комитета Профсоюза (в случае прямого делегирования) »
Выдвинуты кандидатуры:

Тищенко Т.А. Бадалова А.А..

После персонального обсуждения кандидатур проведено голосование. Постановили. делегировать в состав комитета территориальной организации Профсоюза:

1. Тищенко Т.А. 2. Бадалова А.А..

Слушали :Бадалову А.А..

«Выборы уполномоченного по охране труда в первичной профсоюзной организации».

Выдвинута кандидатура: Калашникова Л.Д..
После персонального обсуждения кандидатуры проведено голосование.
В соответствии с результатами открытого голосования уполномоченным по охране труда в первичной профсоюзной организации избран: Калашникова Л.Д..

Слушали :Бадалову А.А..
«Выборы ревизионной комиссии первичной профсоюзной организации»
Выдвинута кандидатура: Калашникова Л.Д. После персонального обсуждения кандидатуры проведено голосование. В соответствии с результатами открытого голосования в ревизионную комиссию первичной профсоюзной организации избран: Калашникова Л.Д..

Председатель ____________ /Бадалова А.А./

Секретарь ____________ /Тупиченко Т.Х./